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楼主 |
发表于 2010-5-23 10:27
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IP:四川省资阳市 联通
我不同意你的观点！国十条出台，银行紧缩信贷，严打二套房贷，怎么大涨？
简阳的房价长远看肯定涨，但是现 ...
有为青年 发表于 2010-5-22 23:12 
你所谓的“国十条”，给你个新闻链接
楼市新政出台一月 各地房价继续上涨
http://news.163.com/10/0517/00/66RJ1GQN000146BD.htm
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5月13日，第六届云南地产文化节暨2010昆明春季房交会启幕。部分市民表示，楼市调控新政刚出台不久，先看看再决定是否买。图为在逛房交会的市民。 中新社发 刘冉阳 摄
中新网5月17日电 新“国十条”出台一个月来，各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。消费者对房价下跌预期增强，观望氛围越来越浓。虽然楼市的销售拐点已然出现，但成交均价仍然坚挺，甚至还有不少楼盘不降反升，逆市提价。
一线城市 成交大跌房价未降
北京 交易降温 房价上行
受新“国十条”以及北京楼市调控政策的影响，4月份以来，北京楼市交易虽然降温，但是房价却继续上行。
北京市统计局12日公布的数据显示，4月份，北京房屋销售价格同比上涨14.7%，涨幅比3月份提高2.4个百分点，这已经是连续10个月涨幅扩大。从环比看，4月份北京房屋销售价格比3月份上涨2.6%。而4月份北京销售商品住宅为118.7万平.方米，下降41%。
尤其是4月下旬以来，交易量明显收缩。根据北京市房地产交易管理网的统计数据，从4月14日执行楼市新政至5月13日，北京市新建住宅期房的成交量为5574套，新建住宅现房的成交量为1272套。也就是说，除去政策性房，北京商品房在新政一个月内，成交了6846套，比2009年同期的14663套，下跌幅度达到了53.3%，而环比疯狂火爆的3月14日至4月13日期间成交的11322套，也下跌了39.5%。
深圳 成交降六成 房价同比涨67%
在楼市新政的影响下，深圳一手房成交大幅下跌。楼市新政出台前，深圳楼市一周成交一手房1061套，新政出台后第一周(4月19日-4月25日)成交量即跌至417套，跌幅超六成。4月30日成交66套，5月1日成交27套，5月2日成交7套。5月3日恰逢春交会期间，楼市却几乎“零成交”，成交量仅有1套。
而据深圳市国土房产部门5月1日公布的统计数据显示，4月份，深圳市新建商品住宅销售均价为每平.方米20567元，比上年同期上涨66.79%，但销售面积却比上年同期下降60.95%，为29.12万平.方米。
就价格而言，目前深圳只有少数楼盘搞起了降价促销，大多数楼盘项目仍然在观望。
二手房方面，深圳中原3.级市场数据系统监测显示，受银行信贷紧缩的影响及市场观望情绪的加重，目前市场上二手房的成交量与4月上旬相比已萎缩了超过6成。深圳中原地产策略资源中心总经理周曜称，深圳二手房价格在理论上要下跌40%才会回复到合理水平。
广州 签约减63.4% 部分楼盘提价
4月15日至5月6日，全市十区一手住房网上签约面积27.35万平.方米，同比(即与去年4月15日至5月6日的数据相比较，下同)减少63.4%，环比(即与今年3月24日至4月14日的数据相比较，下同)减少28.1%。一手住房网签均价为13698元/平.方米，环比下降了7.1%。去除开萝岗区价格结构性异常变动因素，其余九区网签均价环比下降0.9%。二手住房方面，交易登记面积38.7万平.方米，同比减少29.5%，环比增加1.3%;交易均价环比上升1.7%。
显然，随着成交量的减少，广州楼价并未大幅回调。而据羊城晚报消息，有些楼盘的报价比前一期产品还要高。如荔湾岭南湾畔新货报价为1.6万-1.8万元/平.方米，而此前其均价一直在1.6万元/平.方米左右，升幅为12.5%;同在荔湾区的荔江美筑，新货报价为1.3万-1.6万元/平.方米左右，此前尾货价为1.3万元/平.方米，升幅更达23%。
上海 成交创新低 新盘均价涨近14%
上周(5月3日-5月9日)上海市商品住宅成交面积7.1万平.方米，与前周相比大跌了35%，并且成为近五年来同期最低的一周，上周其成交均价为25118元/平.方米，环比前周下跌了2%。
上海富**业咨询有限公司执行董事张秀华对媒体表示，上海楼价并没有像预期那样出现下跌，新政的调控效果仅体现在了楼市成交量方面。张秀华称，新政出台三周以来，商品房成交量逐周大幅下滑，单周分别下降44%、23%、26%，周成交量已不足政策出台前的1/3。而成交均价单周分别变动13.13%、-4.3%、1.6%，变动幅度较小，整体上价格仍然略有向上趋势。
新民晚报的消息称，原计划5月开盘的全市67个楼盘目前仅17个表明铁定开盘，绝大部分无限期推迟开盘，除了个别楼盘折扣破九折之外，其余幅度都较小，上市楼盘平均报价仍涨近14%。
二线城市
量跌价未随。与北京，上海，广州等一线城市楼市一样，一些二线城市楼市也呈现量跌价涨态势。
武汉 成交降五成 房价变动不大 |
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楼主: 实话实说
发表于 2010-5-22 22:08
发表于 2010-5-22 22:10
