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[时尚家居] 简阳房价近段时间内陈下跌趋势,警惕房托造谣(行内人士披露,立贴为证)

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发表于 2010-11-14 10:49 | 显示全部楼层 |阅读模式 IP:四川省资阳市 联通
昨晚聚餐时和一本地做房产开发的朋友闲聊得知,简阳今年前期开的几个楼盘销售情况比去年差距过于明显,售出闲置房量(外地炒房者购后未售出)增多,银行及ZF相关政策的陆续出台,建筑商因因通胀造成的原材料及建筑人工费用高速加大,加之年底银行贷款资金回笼和明年贷款政策不明等因素,简阳乃至周边的实际成交价前段时间开始就已经下跌了,但成交量还是上不去;因此,简阳房市在很长一段时间内还是会和整个大环境一样沉低迷状态
还有个就是成都以及周边地区的房市目前也是竞相降价抛盘,吸收了很大部分购房者

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川渝秦缘 + 12 谢谢分析。

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人生在世短短数十载的光阴,要做有灵魂的人,要敢于讲真话,要踏踏实实做实事,这才是人生的价值

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 楼主| 发表于 2010-11-14 10:56 | 显示全部楼层 IP:四川省资阳市 联通
个人观察:
从简阳楼市的实际销售量和实际入住率综合评价,排序如下:
海上花园一片--公园印象--江水湾--河景新城一片--精华逸景(含银丰小区)--河东十大花园--香港城--阳晨片区
人生在世短短数十载的光阴,要做有灵魂的人,要敢于讲真话,要踏踏实实做实事,这才是人生的价值

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发表于 2010-11-14 11:08 | 显示全部楼层 IP:四川省资阳市 电信
说的有道理。
个人对于房价是这样看的,不管房价是涨是跌,对于普通购房者来说,需要买的时候贵也要买,不需要的时候再便宜也不会买,房子是个大商品,除非是炒房的主,一般人不是非常需要是不会买这个的。
而且据我所知,80%的购房人都没有能力一次性付清,都是借部分,贷部分的方式。
所以,需要的时候就买,等不得。
不需要的时候,随他涨与跌,与咱无关。
签名啦~

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发表于 2010-11-14 11:31 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
回复 3# 川渝秦缘


    这种话才是真的大实话

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 楼主| 发表于 2010-11-14 11:39 | 显示全部楼层 IP:四川省资阳市 联通
所以,需要的时候就买,等不得。
不需要的时候,随他涨与跌,与咱无关。
老大这句话,我严重赞同
人生在世短短数十载的光阴,要做有灵魂的人,要敢于讲真话,要踏踏实实做实事,这才是人生的价值

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发表于 2010-11-14 11:48 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
回复 1# 实话实说


    你真的认为房价要跌呀最近(也就是说今年年底)
我觉得不暴涨就是最好的期待了,我反正对房价跌下来不抱希望。
我前段时间因买河东房差点钱,想卖旧房,后来一直犹豫。从最初买方给价11.8万到现在15.5万元都没卖(这句话如假我全家死)
现在是不敢卖了,为什么?第一越涨越不敢卖,第二其他物价也飞涨,变现觉得要缩水。
报第二高价的14.8万元给了我1万定金,由于我到后来不想卖,以不想给卖方的中介费1400元为由推了,买方当时很气,其实这个中介不是我主动挂出的是其他渠道打听到主动找到我的,所以我拒绝给中介费,说心理话当时不敢卖了。(可在原政协大门对着那个中介打听求证)
   现在我贷款落实,月供750元,我爱人原针纺公司由于门面上涨(现黄金身段租了门面)每个股东月涨600元,解决了我一大节月供,我反正是现在钱不紧张了就以坚决不想卖了,还有旧房在城北市场,已知道几年后也要拆了,卖更不华算了。

旧房子是单位集资房(最初搞集资房的那一批)每平米100元多一点,现在我是随他涨跌

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发表于 2010-11-14 11:51 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
补充上面,上个星期六,早上连来三个看房电话,我早就给他们中介说过了暂时不想卖了。

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发表于 2010-11-14 11:54 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
还有,我河东房现在快翻一倍了(已升值16万多),同事和房介问我卖不,我说我买就是为求一个好环境,不求赚钱的

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 楼主| 发表于 2010-11-14 11:58 | 显示全部楼层 IP:四川省资阳市 联通
回复  实话实说


    你真的认为房价要跌呀最近(也就是说今年年底)
我觉得不暴涨就是最好的期待了, ...
丿一乙 发表于 2010-11-14 11:48

这位朋友,我只想补充说一下:门面和住房其实是两个概念,还有个就是二手房成交与房市新房的也是两个概念
人生在世短短数十载的光阴,要做有灵魂的人,要敢于讲真话,要踏踏实实做实事,这才是人生的价值

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 楼主| 发表于 2010-11-14 12:03 | 显示全部楼层 IP:四川省资阳市 联通
还有,我河东房现在快翻一倍了(已升值16万多),同事和房介问我卖不,我说我买就是为求一个好环境,不求赚 ...
丿一乙 发表于 2010-11-14 11:54

河东的住房确实环境很好,这点毋庸质疑
但有价就一定有市,再高的东西要变的到现那才是真的,不然说5W一平也是虚的,就像打麻将一样,翻再大但是下的是理论叫那也是乱弹琴的
当然,一切都是猜测,这个年关很快就过了,大家拭目以待吧
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发表于 2010-11-14 12:03 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
回复 9# 实话实说


    这个我就是外行了,对不起哈,没搞懂,嘿嘿,原谅!原谅!

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发表于 2010-11-14 12:05 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
回复 10# 实话实说


    房介给我说了只要卖,立马有人要

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发表于 2010-11-14 12:09 | 显示全部楼层 IP:四川省绵阳市江油市 电信
楼上说的也是事实   还是不动产保值些   钱越来越不值钱了啊

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 楼主| 发表于 2010-11-14 12:10 | 显示全部楼层 IP:四川省资阳市 联通
回复  实话实说


    房介给我说了只要卖,立马有人要
丿一乙 发表于 2010-11-14 12:05


房介,呵呵,我南门的房子当时也是这样的,想卖的时候联系了个中介(在简阳比较出名的那家),说的要卖保证立马有人买,前前后后带来了N多看家,折腾(那简直叫折磨)了我一个多月,那叫满城皆知我卖房啊(价格,户型,过户手续。。。。。那个刁啊),还是没卖成,后来还是内部消化卖给我一亲戚
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发表于 2010-11-14 12:20 | 显示全部楼层 IP:四川省资阳市 电信
看耍的~!~
保持良好的心态 你就会很快乐

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发表于 2010-11-14 12:24 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
回复 15# 恍然不悟


    这样我两的要个赌,我河东的房子我现在2900元每平方米,如我卖出你给我10万,如我没卖出,我给你10万
敢不敢赌

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发表于 2010-11-14 12:37 | 显示全部楼层 IP:四川省资阳市 电信
现在通货膨胀那么凶,最保值的还是房子,在通货膨胀那么凶的前提下,房价还要下跌,不可能~

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 楼主| 发表于 2010-11-14 12:45 | 显示全部楼层 IP:四川省资阳市 联通
呵呵 请大家在看这个帖子的时候注意两点:
一,是新建住房,非门面(经营性)和二手房
二,我所说的是实际性的真实成交量和成交价
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发表于 2010-11-14 12:57 | 显示全部楼层 IP:西藏日喀则市 电信
房价要涨是肯定的,有钱的可以买来保质,财富就越来越大.钱少的,需要住的人买房,钱搞的越来越少,这就是现实.

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发表于 2010-11-14 23:56 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
现在通货膨胀,人民币升值,房价涨,是可能的。但泡沫破灭,日本,香港的教训是否有借鉴意义,我想中央政府不会忘记,是否会让历史重演。
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