少校 UID65
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房产咨询 提问人：新浪网友 提问时间：2007-01-05 10:39:33
我最近买了一套二手房，房子是2000年由当地村办房地产开发公司开发的，土地属集体所有，故一直未为业主办理房产证和土地证，购买之前，原开发商想我出示了市国土资源局2005年的批文，批准该土地为国有住宅用地。开发商称半年内可以办妥土地证。但我心里还是不太踏实。请问，对于房产转让（过户）是否还有其他方面的限制？
律师答复
答复律师：董正伟律师 答复时间：2007-01-05 16:28:07
没有合法产权证的房子不要买
律师答复
答复律师：北京叶李卿律师 答复时间：2007-01-05 16:49:11
您好：
房屋买卖只有要过户后才能有效。
《城市房地产开发经营管理条例》中规定："预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。"
房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。
免费维权热线：010-85418152
网友评论
评论：新浪网友回复时间：2007-01-07 11:52:34
您好!是不是拆迁房在三年内不能转让?我现想买拆迁户的房字,但房产证不能过户,请问,我与他签定合同到公证处公证,过三年后在过户,这样是否妥当?有那些风险?
评论：新浪网友回复时间：2007-01-06 21:20:17
我们的房产证已经拿到了，但土地使用证却被开发商抵押给了农行，因为他们的债务关系，农行扣押了我们的土地使用证．请问：我们该怎么办？房子能交易吗？
评论：新浪网友回复时间：2007-01-06 20:33:13
您好：我跟我对象一次性买了一套房子但我们还没结婚。可是买房时我俩不在国内。房产名是我婆婆的名。我来国内后想过户后改我俩名，但每满五年过户费用太高所以只好去公证处公证。假如我俩分手我能得到我应得的那一份吗？结婚之前买的房子结婚后也是我俩共同财产吗?产权是婆婆但我们已经公证了。
评论：新浪网友回复时间：2007-01-06 09:54:04
生母未对私生女尽任何抚养责任而自己又有家庭,私生女对生母是否无赡养责任?此时,该女是否只对养母有赡养义务?请帮忙解答.谢谢!
评论：北京叶李卿律师 回复时间：2007-01-05 16:49:11
您好：
房屋买卖只有要过户后才能有效。
《城市房地产开发经营管理条例》中规定："预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。"
房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。
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发表于 2007-1-7 17:55
发表于 2007-1-7 18:21
发表于 2007-1-26 12:53
