讨论一个有关楼层的问题

xxr · 发表于 2007-2-24 15:12

现在有两套房子供你选（小高层，七楼住户为顶楼）

一，七楼，有屋顶花园，但看不见河景，另在七十米外有几幢２８层高的电梯公寓（也就是说夏天想到楼顶凉快，也得想到电梯公寓比你高）

二，六楼，阳台能看见河景，但是没有层顶花园，另在七十米外有几幛２８层高的电梯公寓（房价每平米比七楼贵五十元）
你会选择哪一套？

寒夜 · 发表于 2007-2-24 15:21

我两套都要:lol是我的话我选择顶楼 1.以后有升值的空间 2.屋顶花园巴士3.说不定还可以修建几间房子起来自己住或者出租等等但是装修一个屋顶花园可能要用2到3万左右的资金（根据屋顶花园的大小和装修风格而定）另外防水也是要考虑的问题之一各人意见哈

参考资料A：屋顶绿化对增加城市绿地面积，改善日趋恶化的人类生存环境空间；改善城市高楼大厦林立，改善众多道路的硬质铺奘而取代的自然土地和植物的现状；改善过度砍伐自然森林，各种废气污染而形成的城市热岛效应，沙尘暴等对人类的危害；开拓人类绿化空间，建造田园城市，改善人民的居住条件，提高生活质量，以及对美化城市环境，改善生态效应有着极其重要的意义。
◆ 保证特定范围内居住环境的生态平衡和良好生活环境。
一个绿化屋顶就是一台自然空调。近年来城市建筑物的逐渐增多，由于太阳辐射引起的建筑物能量积聚也随之增多，再加上家用燃料、工业、机动车增加的能量源源不断，造成曾市气候的能量剩余非常惊人。特别是在夏天，同没有建筑物的地区相比，市内的气温显著升高。在建筑物密集的市区，夏天由于缺水会出现令人难以忍受的高温。由于建筑物对光的反射低，夜间降温减弱，因此会对人的健康产生
长期的负面影响。而绿化地带和绿化屋顶，可以通过土壤的水分和生长的植物降低大约80%的自然辐射，以减少建筑物所产生的负作用。
通过实验证明和没有绿化的屋面相比，绿化屋顶可以降温。在酷热的夏天，当温度30度时，没有绿化的地面已达到不堪忍受的40----50度，而绿化屋顶基层10CM处，温度则为舒适的20度。在冬天，绿花屋顶象一个温暖罩保护着建筑物。
◆ 对建筑构造层的保护。
平屋面建筑，屋顶构造的破坏多数情况下是由屋面防水层温度应力引起的，还有少部分是承重物件引起的。通过温度变化会引起屋顶构造的膨胀和收缩，使建筑物出现裂缝，导致雨水的渗入，形成渗漏。我国《建设工程质量管理办法》中明确规定：建筑物屋面防水保修期只有三年。这样就得经常对屋面防水层进行整修。
空气迅速变化导致的温度变化对建筑物特别有害。比如：冬天，经过一个寒冷的夜晚，到了白天，短时间内建筑物表面的温度突然升高，而在此之前建筑物件还结着冰；夏天，在夜晚降温之后，白天的建筑物表面的温度也会很快显著升高。由于温度的变化，建筑材料将会受到很大的负荷，其强度会降低，寿命也会缩短。如果将屋顶进行绿化，不但可以调节夏天和冬天的极端温度，还可以对建筑物构件起到相当大的保护作用。所以说，屋顶花园对建筑物能够起到保护作用，以至延长其寿命。
◆ 屋顶绿化可以通过储水，减少屋面泄水，减轻城市排水系统的压力。
通常在进行城区建设时，地表水都会因建筑物而形成封闭层，降落在建筑表面的水按惯例都会通过排水装置引到排水沟。然后，不是输送到澄清池就是直接转送到自然或人工的排水设施。这样常用的做法会造成地下水的显著减少，随之而来的是水消耗的持续上升。这种恶性循环的最后结果导致地下水资源的严重枯竭。
同没有建造房子的地面相比，大量的降水不可能在短时间内排泄，必定造成城市内洪水的危害。如：北京。而屋顶绿化提供了储存降水的可能性，减轻了城市排水系统的压力，同时也可以显著减少处理污水的费用。
在现代的许多城市和地区，屋顶水没有被作为很有价值的自然资源而加以利用，而是将其同严重污染的水混合在一起作为废水处理，这种在沉淀池的处理费用是相当昂贵的。当许多屋顶都被绿化时，屋面排水可以大量减少。实验表明绿化屋顶可以使降水强度减低70%（VEITSHOEHEIM的巴代利亚园艺站）。这无疑可以作为排水工程中确定下水管道、溢洪管或储水池尺寸时节省费用的根据。
◆ 绿化屋顶具有储水功能。
绿化屋面除具有屋面排水外，可以把大量的降水储存起来。实验表明，大约有一半的降水留在屋面上，存在基层或通过植物蒸发掉。
在国外，许多城市和乡镇，已经开始将地面水和污水分开计算污水费用，而对一些封闭的面积来说，屋顶绿化至少提供了节省费用的可能性。对屋顶绿化来说，把地表水考虑在内，大多情况下，仅花一半费用就可以了。由于屋面排水的减少，下水道和储水池也可以减轻负荷。
◆ 屋顶绿化可以使自然降水渗入地下。
绿化屋顶系统本身不能把地表水渗漏掉，因为建筑系统的上部结构和下部结构是封闭的。故屋顶水应该不再引向下水道而是让其渗入地下，或蒸发掉，重新形成地下水和自然水。可见，屋顶绿化是改善城市生态环境的良好开端。
◆ 归还大自然有效的生态面积，完善生态系统。
在屋顶上首先为叶蜂、步行虫和蝴蝶找到了良好的生存环境。另外，在屋顶上还可以繁殖一些濒危的植物种类，因为它可以少受到人为干涉。

参考资料B：享受自然，培育自然-------屋顶花园。

1 屋顶花园的优势
　　屋顶花园拥有很多优势，这是一个毋庸置疑也不可否认的事实。有些人还存有疑虑或持相反观点，其主要原因是这些人不了解屋顶花园的技术发展。在30年前或者仅仅15年前，这些疑问更多地与技术相关。如今疑问主要与成本相关。现在我们能否拥有屋顶花园已完全不成问题，因为屋顶花园是必需品，而不是奢侈品。
⑴ 高度水分保持
　　根据屋顶花园的设计，直接的水分流失量将减少70%~90（100）%。排水口的数量能够大大减少，管道的直径也可以更小，因此能够节省大量建筑费用。所收集的水资源也同样能够通过日常的蒸发和输送达到自然循环。
⑵ 空间的利用
　　将普通的未被使用的屋顶区域设计为屋顶花园，尤其是作为公共娱乐和运动建筑的屋顶，不仅充分利用宝贵的空间，同时也降低了购买土地的费用。
⑶ 动植物栖息的大自然
　　屋顶花园很少被打扰，环境优美，益虫可以找到一方生存的净土，鸟儿也可以找到一片栖息地。布满屋顶花园的城市就是在都市里建立了适合小动物生存的大自然。
⑷ 降低灰尘与烟雾浓度
　　屋顶花园帮助过滤灰尘和烟雾颗粒，从大气和雨水中吸收危害性物质，并将其从土壤中去除。
⑸ 延长屋顶使用寿命
　　屋顶花园保护防水层不受气候、紫外线以及其他损伤，这大大延长了建筑的使用寿命。裸露屋顶在夏天高温时可以达到100℃以上，而夜间降至20℃以下，这就意味着防水层材料、连接处和其他材料都处在极度疲劳的状态。
　　由于系统所具备的蒸发、阴凉和大气循环的冷却效应，一个屋顶花园最高温度为25℃（德国），并且降温缓慢。
⑹ 降低噪声
　　屋顶花园至少可以减少3分贝噪声，同时隔绝噪声效能达到8分贝。这对于某些位于机场附近或有喧闹的迪斯科舞厅等大型设备的建筑来说最为有效。
⑺ 作为附加的隔热层
　　系统能够带给屋顶一片阴凉，空气流通以及蒸发能够大大冷却屋顶并保护屋顶不受高温伤害。对于建筑物的顶层至少能够节省50%用于空调的能源，可以节省50%的冬季供暖能源。
⑻ 改善气候环境
　　屋顶花园能够冷却周围环境的大气并增加湿度，从而创造出一个小气候。大气的生成改善了城市的大气状况，减少大气污染。
⑼ 避免热岛效应
　　植物蒸腾的水分吸收热量，并冷却大气。绿化植被净化大气并且减少潜在的烟雾威胁，因此屋顶花园拥有巨大的潜力。

[ 本帖最后由寒夜孤星于 2007-2-24 15:37 编辑 ]

xxr · 发表于 2007-2-24 15:24

谢谢楼上的
这么仔细
当时选的顶楼，开发商说不送屋顶，因为是消防通道，送了屋顶，房子不给验收．所以，就选了其它楼层，后来，实在不好卖顶楼，才又通知说是可以送屋顶．但现在只是认购协议，且这一条并没写在协议里，所以担心正式签合同的时候，兑现不了.

[ 本帖最后由 xxr 于 2007-2-24 19:04 编辑 ]

休闲老菜 · 发表于 2007-2-24 23:06

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

蜘蛛侠 · 发表于 2007-2-24 23:09

看你的取舍了

rita0008 · 发表于 2007-2-25 10:44

老菜的分析比较深入，而且居家必须考虑周到，楼顶夏天太热了，所谓有隔热层都没多大用处的！！！！

wucheng · 发表于 2007-2-25 13:41

海上花园多层的底楼呢?你们觉得怎么样?99平方的,我想选,请帮忙参考一下嘛

休闲老菜 · 发表于 2007-2-25 15:45

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

寒夜 · 发表于 2007-2-25 16:06

原帖由 休闲老菜 于 2007-2-24 23:06 发表
最好不要买顶楼.因为第一,顶楼的防水很难做好,既使做好了,也管不了几年,几年后,仍然要渗水.本人曾经住过顶楼,所以深有体会.第二,顶楼要热得多,夏天温度要高几度.

我如果买楼顶我肯定会铺上草坪现在的高份子防水油膏一般都可以管18年以上还可以用做游泳池的技术做防水主要是看做工和材料及设计个人建议

无言 · 发表于 2007-2-25 17:08

我还是觉得顶楼安逸些.
人家的电梯公寓隔你那么远,怕啥子嘛

xxr · 发表于 2007-2-25 17:34

因七楼已卖，所以话题就此结束，谢谢楼上各位精心答复，谢谢！

寒夜 · 发表于 2007-2-26 17:37

呵呵 XX姐说这些哦很高兴为XX姐提供帮助哈祝愿装修愉快

		自动登录	找回密码
密码			立即注册

[时尚家居] 讨论一个有关楼层的问题

请问

中华儿女

龙的传人

论坛卫士

风雨同舟

特殊贡献

退役版主

精英会员

活动精英

爱心天使

热心肠

“简阳论坛会员卡”持有者

活力四射

热情洋溢

优秀会员

“简阳论坛文化衫”拥有者

激情奔放

2008年优秀版主

2009年优秀会员

男生

家有宝贝

名草有主

QQ达人

简阳论坛弥尚视觉足球队队员

“勇者无畏”爱心献血勋章