求助-关于租房的纠纷

恰恰 · 发表于 2012-12-19 21:56

我在北京从一个二房东手上租的一套房子，租房的时候给了一个月的房租作为押金，房屋到期了，房子交回，但是二房东拒绝退还押金，先前她一直以中介未退还他押金推脱，现在她拒绝接听我的电话和短信。我手上有我与他签订的租房合同和她收取押金的收条，收条上面又她的身份证号码。请问，我该如何要回我的押金，我能去法院起诉她么，具体该怎么做？

徐怀谦 · 发表于 2012-12-19 22:47

   个人认为，二房东应该退还楼主所缴纳的押金，其以中介方原因而不退还押金的托词不能成立。因为：一、不管其以前是否向中介交付押金，但从楼主所持有的收条来看，收取楼主押金的是二房东，所以退还押金的义务人也是二房东本人，其不得以他人是否违约或侵权来对抗楼主退还押金的要求；二、二房东收取押金的理由是租赁合同，押金是为了保障出租方的权利不受损害，现在合同履行到期，房屋也已经交还（说明房屋及设施设备没有毁损情况），如果也没有欠付水电、物管等费用的事实存在，其再扣留楼主押金是没有道理的。
   楼主可以再想办法联系二房东退还，或是找当时租房的中介方帮助联系退还，如果实在不行，可能就只能考虑是否需要通过诉讼的方式来解决了。
   以上意见，供参考。

名度酒店 · 发表于 2012-12-19 22:53

租房的时候还是得正规点，了解一下你租房的具体情况，千万不要和二房东租房，一般是骗局，还得不到法律保障，再说二房东没权利将不属于自己的房子租出去

恰恰 · 发表于 2012-12-19 23:00

徐怀谦发表于 2012-12-19 22:47
个人认为，二房东应该退还楼主所缴纳的押金，其以中介方原因而不退还押金的托词不能成立。因为：一、 ...

关键是现在他不接我电话，至于中介，我们压根就没和中介打交道，中介是不会管我们和二房东之间的事。我现在就想知道，我到底能不能起诉她，以什么名义起诉她。具体改怎么办理。我现在着不到她人，不过我手上有合同，有收据，有她身份证号码

徐怀谦 · 发表于 2012-12-20 00:40

有身份证号码，就可以查到她的准确身份信息，也就是有了明确的被告；有合同和收据，能够证明你和她之间的房屋租赁合同关系以及收取押金的事实，你当然能够起诉。至于她是否有权转租，合同是否无效，官司能否打赢，这些都有待提起诉讼后对方会提出什么样的抗辩理由和提供一些什么样的证据，你们双方的主张是否符合法律的规定，法院会在依法审理后作出判决。

lchhn_2001 · 发表于 2012-12-20 08:53

钱多就走诉讼

小吏 · 发表于 2012-12-20 09:16

北京人那么不要脸？

恰恰 · 发表于 2012-12-20 09:24

徐怀谦发表于 2012-12-20 00:40
有身份证号码，就可以查到她的准确身份信息，也就是有了明确的被告；有合同和收据，能够证明你和她之间的房 ...

谢谢了哦，徐律师

恰恰 · 发表于 2012-12-20 09:34

小吏发表于 2012-12-20 09:16
北京人那么不要脸？

不是北京人不要脸，北京这边全国各地的人都杂在这儿了，什么人都有。其实我估计那人也确实是中介赖他钱了，于是他想赖我钱。

繁华依旧. · 发表于 2012-12-20 09:40

实在不行、必要通过一定的合法的手段拿回来、

髯翁 · 发表于 2012-12-20 12:40

在成都多次打官司，有点“经验”。
如果被告身份证不是成都的，那么法院就会推，喊你去所在地打。要在成都打，需提供被告在成都的居住地的居住证明。可找社区。还需要被告的身份证明（如身份证复印件），只有号码不行。找公安局或派出所。社区和派出所一般都不不接待个人，那么要请律师去。
小案子，法院是能推就推，推不掉，才立案。
如果原告找不到被告，法院也找不到被告（法院要求原告提供被告准确的联系方法），不会立案的。
判决后被告不执行，法院不会积极去强制执行。但不是不执行。原告可以跑，可以催。
又，民事案件好像是两年的时效期，过了就告不成了。

简单的办法是：抓住被告，报警。派出所可能会马上让被告还钱。但也可能推诿：你这是经济纠纷，派出所不管，归法院管。看你运气了。

髯翁 · 发表于 2012-12-20 16:15

是在被告户籍所在地或居住地的法院起诉。比如被告住在羊市街，属于青羊区，就在青羊区法院。

徐怀谦 · 发表于 2012-12-20 16:27

恰恰发表于 2012-12-20 09:24
谢谢了哦，徐律师

不谢{:soso_e181:}

幽冉 · 发表于 2013-2-11 11:04

髯翁发表于 2012-12-20 12:40
在成都多次打官司，有点“经验”。
如果被告身份证不是成都的，那么法院就会推，喊你去所在地打。要在成都 ...

学习了，这真是社会经验。

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