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发表于 2014-4-26 16:18
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IP:四川省资阳市 电信
朱丽叶朋友好，没能及时看到并回复你的问题，很抱歉，今后我们多注意！因为工作比较繁忙，以后如果有什么问题需要咨询，也可以在发帖的时候顺便来个短信提醒一下，好及时回复，也可以直接给本人来电话，13208157816，本人签名栏也有。
就你说的情况，个人认为，这是你所在楼栋单元住户的共同危险行为所致的损害，应由该单元污水堵点以上的住户共同承担责任，包括管道的疏通费用，也包括你家中所遭受的财产损失。
至于物管企业，负有对物业共用设施设备的日常运行和维护管理职责，是否尽责，暂不好说，但对这种情况，也应该积极作为，帮助业主协调解决问题；业主委员会也可以予以调解。
按照住宅专项维修资金的管理规定，这种人为因素所导致的损害，不属于其使用范围，也应该不属于房屋建筑质量保修范围。
以上意见，供参考，也希望此事能够尽快顺利解决，祝好。
相关规定：
《四川省物业管理条例》
第二十九条 业主委员会履行以下职责：
（四）听取业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（五）监督管理规约的实施；
（六）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；
第四十七条 物业服务事项应当包含下列内容：
(二)共用设施设备的日常运行、维护和管理；
《侵权责任法》
第十条 二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为，其中一人或者数人的行为造成他人损害，能够确定具体侵权人的，由侵权人承担责任；不能确定具体侵权人的，行为人承担连带责任。
《住宅专项维修资金管理办法》
第二十五条 下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：
（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；
《房屋建筑工程质量保修办法》
第十七条 下列情况不属于本办法规定的保修范围：
(一)因使用不当或者第三方造成的质量缺陷；
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楼主: oゞ朱麗葉/╱
楼主
发表于 2014-8-6 19:12
