|
|
发表于 2016-9-13 10:28
|
显示全部楼层
|阅读模式
IP:四川省 移动数据上网公共出口
继年初深圳等城市的房价开始一路飘红后，过去9个月的楼市行情，用“火爆”来形容也丝毫不为过。随后，这股风潮从一线城市蔓延到2线城市，许多的地方的成交量与成交价，均创下新高。
根据某地产研究机构发布的《中国城市房地产市场投资前景排行榜（2016）》中披露的数据显示：8月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较7月份扩大0.54个百分点；同比上涨13.75%，涨幅较7月份扩大1.36个百分点。
在这个榜单中，上海、北京、广州、深圳四座城市占据前几位，而这与它们的经济体量排名完全一致。而除去这四个经济发达、外来人口大量涌入并且有很多政策加成的地方外，房产投资前景最让人看好的，竟然并不是天津、重庆这样的直辖市，也不是苏州、杭州之类的沿海“准一线”城市，而是房价看似永远波澜不惊的西部城市——成都。
而紧随成都之后的，则是经济地位与成都相仿的中部重镇武汉。最早，制造业从发到国家转移到中国东南沿海，而随着沿海产业升级，制造业纷纷内迁之际，从成都与武汉的飘红房产市场，也大致可以窥得产业变迁的一斑。
全叔读报：这一轮房价暴涨惊呆了成都人
在此前一周（8月29日-9月4日），成都主城区商品住宅共成交1826套，环比降5.73%；成交面积18.13万平方米，环比降9.21%。但与之相对的是，8月最后一周，成都主城区成交均价11230元/平方米，环比上升2.65%；城南项目甚至均价全线上涨，个别楼盘均价涨幅甚高达8000元/平方米。
高新、天府新区等城南区域房价上涨的势头，甚至盖过了传统的主城区。今年5月，天府新区华府板块一宗220亩的住宅兼容商服用地被万科以715万元/亩、总价15.7亿元收入囊中，溢价率高达104%，创下天府新区2016年成交总价最高的一宗土地。6月，成都土拍新希望、恒大等开发商更是11宗地总价拍出75.5亿元的高价，实现最高溢价129%的壮举。紧接着，在7月，优品道置业以960万元/亩，溢价174.28%，总价为64658.11万元拿下天府新区又一地块。相比万科此前在附近拿的地块，优品道拿下的3号宗地，楼面价上涨70%。
到今年第二季度，高新区成为成都市新房交易最活跃的区域，成交量超过100万平方米，占主城区总成交面积的36%。火车站、地铁、机场、会展、科学院、学校等优质基础设施的大量兴建，给了地产商和置业者以充分的信心。
有媒体报道，4月，成都市民刘先生看中城南一套房子，建面130平米的房子加车位售价大约在180万左右。一犹豫，没有出手。而当他8月初再去看时，“同面积，同楼栋”的房子，价格已涨到了220万元，溢价高达40万——14年天府新区晋升国家级新区的红利在今年开始逐渐兑现，几块高溢价的土地成交催热房价一路走高。
房产市场分析师表示，“跳价”的情况只出现在城南、城西和城中区域，原因是对于大量存在的购房需求，房源相对偏少。而教育、医疗配套以及优质基础设置资源的大量集中，让房地产市场变成了卖方市场。（本文转自全搜索新闻网如涉侵权请联系删除） |
|
