[时尚家居] 中央党校教授：房价暴涨的九大真相

文/周天勇 经济学博士、教授、中共中央党校国际战略研究所副所长

1、低价征地，囤地，饥饿供地，土地市场行政寡头垄断，一家高价倒卖地，千家竞价，报价最高者得，地方政府土地财政；

2、贷款利率，投资企业产业，搞实体经济高，实际民营企业，中小微企业，利率10%到20%，贷款买房投资低，利率5%到6%左右；

3、投资实体办企业，要交很高税收，17%增值税，有的要交消费税，要交工资42%的社保税；投资生育抚养两个（过去）个孩子，三个孩子要交高昂的社会扶养费，投资房子，不管多少套，都不用缴税交费；

4、传统工业化提前结束，制造业全面过剩，股市不温不热，服务业相当程度没有开放，相当多人换外汇投资国外不熟悉或者换不出外汇或者钱出不了境，国民经济杠杆率很高，唯恐人民币不保险，只好投资房产避险；

5、几千万党政事业机关干部和一两亿其家属近亲中产阶层规定不能投资做实体办企业赚钱，这个阶层巨额资金合规的只能炒股炒房，股市不行就爆炒房产；

6、由于地方政府寡头垄断卖地，人口集中密集地，还不根据需求增加供地，但有不断的住宅需求力，价格有持续循环上涨的预期，人们有不断追投的动力，甚至不惜加杠杆危险地追投，认为政府土地财政，只能让土地房屋不断高速涨价，而政府不能自己断自己财路，跟着政府高价卖地风向标，肯定赚钱；

7、房价会持续上涨的炒作和恐慌，赌博侥幸心理，羊群追涨效应，形成全社会炒房热；

8、经济增长，大放货币，防止人民币贬值堵住换汇流出，去房地产库存，减少房地产企业在银行呆坏账，实体经济流不进去，由房地产领域资产涨价加以消化；

9、央企得到贷款，不投实业，高价投地，做房产。房地产当舞，实体经济衰败，泡沫积累，需要当机立断，不然危矣！