中央党校教授：房价暴涨的九大真相

真金 · 发表于 2016-9-28 17:05

经济持续低迷，上上下下都在房子上打主意（就这能耐实在想不出别的高招），这房子就炒起来了。无能的官员伙同无良的开发商再串通无德的银行，形成强大的抢劫团伙，所向披靡，倒下一大片节衣缩食的打工族，慢慢的出血流汗，苟延残喘。躺在水泥地上做中国梦，幻想2020咸鱼翻身，成为中产阶级——拥有一套标志性的东西，钢筋水泥浇注的火匣子。

家乡的河 · 发表于 2016-9-28 19:15

2020年，老百姓继续做安居乐业的中国梦。中国梦任重而道远。

天外有天 · 发表于 2016-9-28 19:41

国家领导层肯定也是认识到这个问题，做为党校教授，在国家智囊团中可能只是很普通的一员，甚至可能不是，他所分析的只是问题中最简单易懂，大家都能看得明白的。当货物价值炒到远远大于本身价值，甚至数十百倍于本身价值是，这就是传销，大家对传销那么痛恨，而且被定为非法，那么几个砖头，几条钢筋，几包水泥，价值已数百倍于本身价值，难道这还合理合法吗？一部分人士之所以急人之所急，真的不希望国家经济崩溃的那一天！

飞行员 · 发表于 2016-9-28 19:50

痛并快乐着

铁骑踏破欧亚 · 发表于 2016-9-28 21:44

唉。中国梦·

家乡的河 · 发表于 2016-9-28 23:39

中国楼市泡沫将碎，房价或将暴跌

不用怀疑上层的智商,从数月前权威人士的隔空喊话,到如今官媒不咸不淡的敲打,都说明上层精英很清楚这种缺乏基本面支撑的非理性的上涨所蕴藏的风险.但他们仍然选择支持泡沫.

原因无它,两害相权取其轻.对于上层来说,眼下最大的风险不是房地产泡沫破裂.毕竟房地产泡沫破裂最大的受害者只是高位抢房入市的少部分人.最大的风险是国民的帐户上有太多可以动用的人民币,而国内的经济低迷加货币超发,如果不能营造出一种人民币资产在国内能够保值增值的氛围,国民会都想着换汇避险或者外逃.这种情况一旦发生,除非紧急外汇管制,否则三万多亿的外储几天就会被这些年超发的人民币换光.而外汇管制是要付出代价的.这是绝对不能承受的风险

让房价上涨,吸引资本进入,不要换汇外流,其实就是在保汇率. 保汇率是目的,支持房价上涨只是手段.当民众感觉只有买房能赚钱,其他干什么都不靠谱,资金必然如洪水一般涌进楼市,一浪接一浪推高房价;当民众把多年的存款和未来的收入都绑定到了那堆钢筋水泥上,也不会有大量的资金来威胁外汇安全了,这也直接降低了外汇贬值的压力.因为海外的人民币总量没有多少,对付这点资金量央行得心应手.但国民手里的人民币如果都跟央行成了对手盘,那周行长就算是三头六臂也玩不起.

锁定的方法无非就是改变上涨趋势,让房价下跌.央行盯着大数据,等存款搬家搬得差不多的时候,收紧货币政策.让房价急跌一波或者先缓跌数月之后再急跌一波,在购买力本来就已经透支的市场高位上,为数不多的尚有财力接盘的买家甚至刚需,马上会选择观望,买盘一夜之间就将消失殆尽,只要房子卖不出去,投资客无法套现,资金就成功锁定了.今年疯抢着入市的买家们,如果是囤房想着两年之后出手套现,大概率会失望.这里面的大部分资金,可能都将成为炮灰,不会有套现的机会.其实经不起推敲.

有3成首付在,有每个月准时的还贷在,银行相信你不会选择断供.这也是为什么不论房价怎么涨,银行都敢借钱给你的原因.断供之后的麻烦,会远远超过你接受买房亏损的麻烦,在欠款还清之前你基本上可以说告别银行服务了,不能有银行卡,不能网上支付,甚至不能有资产,在这个社会我无法想像要怎么生活.可以说绝大多数人只要不到走投无路的地步,都不会主动选择断供的.这一轮大涨,已经帮助政府消化或者延缓了大量的地方不良债务,本身卖地财政就是无法持续的,房子以高价大量转移到了居民手上,以此为基点征收房产税正是最佳时机.而且房价上涨导致民怨沸腾,正好借房价下跌招揽一下失去的民心.这局棋环环相扣,步步精心.”

天外有天 · 发表于 2016-9-29 00:05

家乡的河发表于 2016-9-28 23:39
中国楼市泡沫将碎，房价或将暴跌不用怀疑上层的智商,从数月前权威人士的隔空喊话,到如今官媒不咸不淡的 ...

有一定道理！说简单点就是政府用房子套大多数人的现金，套牢后又怎么办呢？

天外有天 · 发表于 2016-9-29 00:29

奋斗十年不如炒房十天？中国经济有这么个重要的规律！ NewMarketing 09-27 09:24 今年的楼市，像极了去年的股市，凶猛得令人恐慌，疯涨的景象让我们又一次领略了“群氓”的力量。显示大图 1 一名成都读者的购房经历她在高中就是尖子生，上了名牌大学的金融专业，大学毕业两年，拥有一份稳定的工作，和男友打算定居成都，一起听起来都还不错，直到需要买房。从去年他们便开始注意成都房价，偶尔有时间也会去踩盘，但一直没有选到合适的，而且觉得“成都房子存量很大，平原上可用地块丰富，不会大涨”，所以一直没有入手买房。直到今年9月，眼看着城南房子大涨30%-50%，主城区其他楼盘也跟着上扬，她急了。中秋前一天，他们第一次来到城东某个楼盘，销售员态度很差，一副爱买不买的样子让她觉得恶心。但最后，他们还是咬牙定下了一套房子，就这样，她用了一个月前1.3倍的价格买了一套自己第一次踩盘的房子。 “真的怕了，房子一周上涨的价格，足够我们两人存两年啊！我知道最不好的就是这种冲动买房，但我没办法啊，真的太恐怖了！” 最终，他们用双方父母的积蓄缴了首付，并在接下来的三十年里继续偿还贷款，按照目前的收入计算，他们一个人全部的工资还不够月供。 2 去年的股市，让人至今难忘去年年初开始，股市便开始持续上涨，到了四月份，全民开始疯狂。当时我周边的朋友，见面就聊股票，某某又赚了几十万，某某又投了上百万……我爸妈甚至把自己的储蓄都拿出来让我帮他们炒股；国内某知名品牌老板甚至让我帮他找100个操盘手，每个人给1000万，合伙炒股，利润分成…… 大盘到了5000点，我们认为马上过5500；到了5500，我们又继续堵6000点，每一个人都觉得自己可以赚得彭满钵满，从股市的繁荣中捞一杯羹。到最后呢，很多人入市就被套牢，一夜赔光之前赢的钱还贴上储蓄，虽不至于家破人亡，但足够让自己缓上好几年。 3 楼市股市，两个轮番的吸血鬼 *2005-2007年，政府连连出台政策调控楼市，《新国八条》、《国六条》、接连5次加息，全力抑制房产投资。而那时候的股票，从998点涨到6124点，最高暴涨514%。 *2008年是经济非常重要的一年，楼市和股市出现分水岭。楼市上半年调控，下半年刺激，政府在年底推出4万亿刺激计划。股市则是先暴跌后反弹，先从6124点暴跌到1600附近，然后再从1664点反弹到3478点。 *2010-2013年，楼市进一步调控，政府相继出台“限购令”并提高二套房首付比例到60%；2012年，推进房产征税试点范围；2013年出台《新国五条》。股市则从2013年的1849点，整理一年后，2015年涨到5178点，涨幅180%。今天，楼市再次火爆，股市则持续低迷。著名股市观察者孟歌曾说道，“楼市是爹，股市是娘，儿女挣钱全缴光“。中国的经济非常特殊，虽然是市场经济，但依然有浓重的体制色彩。民间资本能够投资的方向并不多（不能涉及电力、基建、能源等多个方面），为了对冲人民币贬值的风险，购买“有升值潜力”的资产成了所有人的选择。这时候，大量资本便盯住了房产和股市。而且，我们的经济受制度影响极大，公有制的体质也让个人不具备足够社会安全感，容易在市场波动下产生恐慌。从长远看，目前的房价是极度不合理的。一个在北上广工作的白领，不吃不喝工作100年还不能在中心城区买套小户型，如此高额的成本，将建设者挤出城市，那留下来炒房的购买者也就失去了投资价值，这就是一个悖论：有真需求的人买不起房，他们如果出走，房子对于投资者来说便是负资产。

天外有天 · 发表于 2016-9-29 11:01

高房价拐点只等一件大事，会很快发生？ 2016-09-29 贺江兵政商内参点击上面蓝色字关注，即可免费收阅政商内参。 By政商内参（微信最好的政经读物，以专业的视角传递政商信息，深度解读政商新闻，这里使你了解更真实的中国）微信号：zsnc-ok 来源：贺江兵（ID：hejiangbingjinrong） 1、房价上涨实现了金融风险大转移这轮持续时间或许最长涨幅最大的房价上涨，正在或已经完成了金融风险的转移。从地方政府的债务危机、地方融资平台的金融危机、到银行不良贷款压力，成功的转移到炒房客，再到普通的购房者。最终为本轮房价买单的还是所谓刚性需求的普通老百姓和相信房价永远会上涨的房产投资者。

天外有天 · 发表于 2016-9-29 11:44

人民日报评：失去奋斗房产再多我们也将无家可归

阿诗 · 发表于 2016-9-30 10:27

这个话题，这种论调，从零几年就吼到现在，累不累？不过我相信还会继续

汉魏五尺剑 · 发表于 2016-9-30 15:10

泡沫很快就破了,无论一线,还是二线

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[时尚家居] 中央党校教授：房价暴涨的九大真相

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