关于房价和楼市

简约阳光 · 发表于 2016-10-19 21:02

刚刚，楼市又传来重磅消息。

央行召集25家银行开会，要求严格执行限贷政策

就在刚刚（10月19日），人民银行上海总部召开会议，25家在沪主要中资商业银行行长以及房贷部门和资产负债部门负责人参会。

会议要求，各商业银行要继续严格执行限贷政策，防止变相放松要求、打政策擦边球的情况，同时要继续强化对首付资金来源的审查，加强居民收入证明真实性的审核，并切实防范各类资金违规流入土地市场。

房企发债自9月起开始收紧，并未“一刀切暂停”

据21世纪经济报道，交易所近日给地产企业公司发债按下了暂停键。数名券商债券发行人士在接受21世纪经济报道记者采访时表示，交易所暂停了地产企业公司债的发行，其中包括已经拿到无异议函的项目。

不过，今日有多位券商表示，地产企业公司债发行并未一刀切。据券商人士透露，目前有关部门根据地产企业具体财务状况指标，制定了何种地产企业可以发行公司债、何种企业需要审慎发行的标准。

总得来说，对房地产行业整体来说，未来通过发债的方式获取资金可能难度会更大。其实自9月下旬开始，在房地产公司债的审核阶段收紧之外，能够发行成功上市的也寥寥无几。

此外，10月12日，央行召集17家银行开会出手调控楼市；10月14日，住建部再出重拳规范房企经营净化市场等等，近期楼市调控政策可谓是密集出台。

值得关注的是，昨天（18日）央行公布的金融数据还释放重磅信号！

房贷已经结束最后的疯狂

整体来看，中国9月金融数据延续了8月的回升势头，新增人民币贷款、社融规模均超预期。

值得注意的是，此前两个月“满眼都是房贷”的状况虽然所改善，但在新增人民币贷款中，有接近四成是个人住房贷款。

德国商业银行亚洲高级经济学家周浩表示，年内应该也是最后一次看到信贷和社融这么高的增量了，这是（年内）最后的疯狂。

首席财经评论员齐俊杰表示，下月起信贷会大幅下降，估计可能会锐减一半以上。至于房地产，毫无疑问第四季度肯定是逐渐冷却的。那买了房的，怎么办？

一旦房价暴跌，房子没了你还得还钱！

房价跌了，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你家房！有人问，明明保证月供按时交给银行，银行没有实际损失，没有违约。银行为什么还收走房子？

小编现在就揭开这个银行不愿意告诉你的惊天秘密：贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。

以一套100万的房子，首付30万，贷款70万为例，一年后，刘先生已经偿还银行本金1万元，剩余69万元。当房子市场价跌到50万元，银行这时候会给刘明白算一笔账：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行69万。所以，请补齐抵押不足的差额19万（69-50）。

对于普通人来说，当初为了买房把积蓄都掏光了，哪里还来的钱补差额？这时银行就会房子拍卖了。一般说，拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房，银行拍卖了40万，那么你不仅首付白交了，还欠了银行29万（69-40）！

对于那些现在还在盲目追高的疯狂投炒房客，还是好好想想吧

张朵儿 · 发表于 2016-10-19 21:27

喊了那么多年的降价，房价最终越来越高

天外有天 · 发表于 2016-10-19 22:23

楼市已绑架了地方政府，这些都是然并卵。

源源土豆 · 发表于 2016-10-20 07:35

简阳这段时间的房价涨得凶哦！

人由、自 · 发表于 2016-10-20 08:07

看看

贝贝曦曦 · 发表于 2016-10-20 12:43

简阳房价涨到五六千了

周先生 · 发表于 2016-10-20 12:49

看看

零点冻结 · 发表于 2016-10-20 12:52

看看

坚定的小锡兵 · 发表于 2016-10-20 14:33

买不起

战乱乌鸦 · 发表于 2016-10-20 15:28

说来降价相当可怕哟，如果降来裤儿底底都没得了，反而还欠一屁股债

阳峰 · 发表于 2016-10-20 19:28

涨吧！继续涨，早涨价早点有结果。

汉魏五尺剑 · 发表于 2016-10-20 20:32

经济和基尼系数到极限,关门打狗之下,要么跌要么崩,各人的事,任君选择,总会有资金一批批倒下,要的就是这个效果

寂寞的人 · 发表于 2016-10-20 21:15

简阳目前跟别的城市不同，简阳那么多机场，新市那边的拆迁户，房价别想降！至少这三年别幻想房价下跌！

汉魏五尺剑 · 发表于 2016-10-20 21:22

寂寞的人发表于 2016-10-20 21:15
简阳目前跟别的城市不同，简阳那么多机场，新市那边的拆迁户，房价别想降！至少这三年别幻想房价下跌！ ...

以后是市场调节,另外,政府要收房地产税维持开支了,现在有些地方工资都靠银行借来发,养老金账户空账率达百分之九十,财政为难啊

没有名字 · 发表于 2016-10-20 21:25

这种说法根本站不住脚。就算房价暴跌银行也不会收你的房，因为银行是国家控制的，国家会让天下大乱吗？一切都在可控范围内的

汉魏五尺剑 · 发表于 2016-10-20 21:37

没有名字发表于 2016-10-20 21:25
这种说法根本站不住脚。就算房价暴跌银行也不会收你的房，因为银行是国家控制的，国家会让天下大乱吗？一切 ...

毫无法律常识,去看看法院的拍卖,别那么天真好么?
另外,法院会给你六个月腾房时间,到期不搬,帮你租好房,强制腾房
好好去看看最高人民法院的司法解释

汉魏五尺剑 · 发表于 2016-10-20 21:38

没有名字发表于 2016-10-20 21:25
这种说法根本站不住脚。就算房价暴跌银行也不会收你的房，因为银行是国家控制的，国家会让天下大乱吗？一切 ...

天下乱,炒房的才几个人?无产阶级都没乱,你真是想得太多了

天外有天 · 发表于 2016-10-20 21:50

汉魏五尺剑发表于 2016-10-20 21:38
天下乱,炒房的才几个人?无产阶级都没乱,你真是想得太多了

对头，就象炒股一样，倒霉的只是少数人，中国多数人不炒股，炒房的更是少数人。

汉魏五尺剑 · 发表于 2016-10-20 21:51

天外有天发表于 2016-10-20 21:50
对头，就象炒股一样，倒霉的只是少数人，中国多数人不炒股，炒房的更是少数人。 ...

有的人喜欢无病呻吟,当别人没有智商一样

汉魏五尺剑 · 发表于 2016-10-20 21:53

天外有天发表于 2016-10-20 21:50
对头，就象炒股一样，倒霉的只是少数人，中国多数人不炒股，炒房的更是少数人。 ...

再不打压泡沫,经济玩不下去,那才是真的有社会问题隐患,现在有些问题已出现了

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