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发表于 2017-6-13 10:17
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IP:四川省成都市 联通
痞子陈 发表于 2017-6-13 09:53
我就想看看补偿方案。楼主去照一张？
简阳市人民政府
关于《简阳一三岔快速通道A段（迎宾大道）建设项目房屋征
收补偿方案》
征求意见的公告
根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条之规定，市政府已组织有关部门对《简阳—三岔快速通道．A段（迎宾大道）建设项目国有土地上房屋征收补偿方案》进行论证，现予以公布，征求公众意见。
一、征求意见期限：2017年6月12日至2017年7月11日。
二、公告地点：简阳—三岔快速通道A段（迎宾大道）改造项目范围内。
三、意见反馈地点
意见反馈地点：迎宾大道项目国有土地上房屋征收补偿办公室（华西招待所社区办公室旁）。
联系人：王育平
联系电话：18982956731
四、意见反馈方式
在迎宾大道项目国有土地上房屋征收补偿办公室，采用口头反馈或书面实名反馈形式。
特此公告。
附：简阳—三岔快速通道A段（迎宾大道）建设项目国有土地上 房屋征收补偿方案（征求意见稿）
简阳—三岔快速通道A段（迎宾大道）建设项目
国有土地上房屋征收补偿方案
（征求意见稿）
为顺利建设西路迎宾大道市政工程项目，切实改善居民生活环境，完善城市基础设施，提升城市形象，市政府决定对简阳市迎宾大道建设项目用地范围内的建筑物、构筑物和附属物进行征收。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》及《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔20 1 1〕77号）等法律法规和简府发〔2017〕24号文件，结合迎宾大道建设项目实际，制定该建设项目国有土地上房屋征收补偿方案。
一、被征收房屋的基本情况
（一）房屋征收范围：
第一批征收华西社区1—10栋、30—36栋，共计17栋房屋；第二批征收从川空文化广场东侧（公厕）起至张家羊肉汤止范围内房屋，具体以简阳市规划局出具的简阳市迎宾大道征收范围图为准。该项目使用同一征收补偿方案，分两批作征收决定、签订协议、支付各项补偿、补助、补贴和奖励。
（二）征收户数、面积
房屋征收以户为单位（以单独合法有效的房屋权属证书进行认定，一处房屋多人共有的只计一户）。征收户数约991户（其中：第一批674户，第二批317户），房屋建筑总面积约66337m2（实际户数、面积以房屋征收补偿协议签订为准）。
二、付款方式
协议签订后，被征收人搬家交房屋钥匙、房屋产权证、土地使用证原件、以及相关的房屋土地权属资料、“五通"资料后，征收实施部门在15个工作日内，以银行转账方式一次性支付除腾退奖外的各项补偿、补助、补贴及奖励。
三、房屋补偿方式
货币补偿和产权调换两种方式。因不符合规划条件，只对私有住宅进行产权调换，非住宅实行货币补偿。
（一）货币补偿
1.房屋补偿费
（1）房屋价值的补偿：按房屋评估单价（含土地价值）乘以房屋的合法建筑面积确定。
私有住宅房屋产权建筑面积低于50m2，经核查他处无住房且符合城镇住房保障条件的，不足50m2的差额部分按原房屋评估单价给予补偿。
（2）房屋室内装饰装修补偿：根据房屋室内装饰装修现状，按相关文件规定分档进行补偿；若有异议的，可委托房地产价格评估机构通过评估确定。
2、政策性补偿费
（1）电话移机补偿：住宅68元/部、非住宅：148 /部。
（2）空调移机补偿：挂机200元/台，柜机300元/台。
（3）有线电视移装补偿：340元/户。
（4）宽带移装补偿：320元/户。
（5）电户表开户安装补偿：集体户800元/户、独立户头1200元/户。
三相动力电单立户头按初装发票金额据实补偿。
（6）水户表开户安装补偿：集体户1600元/户、独立户头3000元/户。
（7）天然气户头开户初装补偿：3850元/户。
3、政策性补助费
（1）、临时安置补助费
住宅按10元/ m2 /月（每户每月不足600元的补足600元）一次性支付6个月临时安置补助费。
（2）停产停业经济损失补助费
非住宅停产停业经济损失补助费按房屋评估价值的3％一次性支付。
（3）搬家补助费
①住宅按每户1200元发放搬家补助费。
②非住宅按35元/ m'计发（不足1200元/户补足1200元/户）。生产经营企业机器设备的搬迁按协商补助或由征收实施单位组织搬迁，据实支付搬迁费用。
4、政策性补贴
（1）购房补贴
住宅按被征收房屋评估价的30％、非住宅按评估价的20‰给予购房补贴。
（2）物管费补贴
根据被征收房屋合法建筑面积，按1. 20元/ m' /月的标准，一次性发放5年物管费补贴。
房屋建筑面积90 m'以下（含90 m2）的，按90 m'发放；房屋建筑面积90 m'以上的，按实际建筑面积发放。
5、提前搬迁奖励
被征收人在规定的签约期限内签订房屋征收补偿协议，并完成搬迁和房屋移交的，给予以下奖励：
（1）户奖
每户奖励2—4万元。
按征收决定公告规定的签约时间：45天内签订协议的，按4万元给予奖励，第46天至第60天签订协议，按3万元给予奖励，第6 1天至第75天签订协议的，按2万元给予奖励，超过76天签订协议的，取消奖励。
（2）楼栋腾退奖
在征收决定公告规定的期限内，该项目征收范围内所有被征收人全部签订协议并完成搬迁和房屋移交的，每户奖励2万元。
（3）对企业房屋实施征收的，户奖和楼栋腾退奖合并发放，按房地产评估总价的1％计算，低于6万元的按6万元发放。
（4）面积奖
按被征收房屋合法建筑面积给予400元/ m'奖励。
（二）产权调换
1、房屋调换地点、户型和结算方式
（1 )安置地点
安置还房位于西峰村四社。
（2）安置房户型
按规划设计方案。
（3）结算方式
房屋所有权人选择和原房建筑面积相近的户型。被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据评估价结算套内建筑面积差价，实施单位免收公摊面积补差款。房屋所有权人一次性付清差价款的，优惠30％。
私有住宅房屋产权建筑面积低于50 m'的经核查他处无住房且符合城镇住房保障条件的，按不低于50 m'产权建筑面积的标准户型进行安置，房屋所有权人不再支付50 m'以内的补差款，超出部分按照安置房的建筑面积和市场评估价另行结算。房屋所有权人一次性付清差价款的，优惠30％。
2、政策性补偿费
同货币补偿标准。
3、政策性补助费
（1）搬家补助费
住宅按每户1200元发放搬家补助费，需要过渡的，发放两次搬家补助费。
（2）临时安置补助标准、期限及超期临时安置补偿标准
①临时安置补助标准
住宅按10元/ m /月（每户每月不足600元的补足600元）给予临时安置补助费。
②临时安置期限
多层的临时安置期不超过24个月，高层的临时安置期不超过36个月。
③超期临时安置补偿标准
临时安置逾期6个月以下（含6个月）的，该逾期时段内按原临时安置补助标准的1. 5倍支付临时安置补助；逾期6个月以上（不含6个月）12个月以下（含12个月）的，该逾期时段内按原临时安置补助标准的2倍支付临时安置补助；逾期12个月以上（不含12个月）的，该逾期时段内按原临时安置补助标准的3倍支付临时安置补偿。
4、政策性补贴
同货币补偿标准。
5、提前搬迁奖励
被征收人在规定的签约期限内签订房屋征收补偿协议，并完成搬迁和房屋移交的，给予下奖励：
（1）户奖
每户奖励2—4万元。
按征收决定公告规定的签约时间： 45天内签订协议的，按4万元给予奖励，第46天至第60天签订协议，按3万元给予奖励，第61天至第75天签订协议的，按2万元给予奖励，超过76天签订协议的，取消奖励。
（2）楼栋腾退奖
在征收决定公告规定的期限内，该项目征收范围内国有土地上房屋被征收人全部签订协议并完成搬迁和房屋移交的，每户奖励2万元。
四、被征收房屋面积、性质的认定
（一）被征收房屋面积的认定
被征收房屋面积以房屋权属证书和房屋登记簿以及相关部门调查、认定和处理结果为准。被征收房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的，以有权房屋面积测绘机构实际测量的面积为准。对未擅自改建或扩建的房屋被征收人对实际测量增加的面积可给予补偿。
（二）被征收房屋使用性质的认定
被征收房屋使用性质以土地使用证、房屋权属证书记载为准。
住改商房屋的补偿：房屋所有权证记载为住宅的，按照住宅认定并给予补偿，征收范围确定前实际作为营业使用的，具备相关经营登记手续的，经相关部门认定后，可按认定面积给予 适当的经营损失补偿。
五、未经登记房屋的面积和性质的认定
由市房屋征收补偿局召集规划、国土、房管等有关部门依法代政府对未经登记房屋的面积和性质进行认定。对认定应纳入补偿的房屋，按方案规定进行补偿。对认定为违法违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。
六、房地产价格评估机构的确定
由被征收人协商选定房地产价格评估机构，协商不成的，以公开抽签方式随机选定评估机构。
七、房屋征收补偿协议签约期
房屋征收补偿协议签约期限为3个月，起止时间以简阳市人民政府发布的征收决定公告的时间为准。
八、禁止事项
该方案发布后，任何单位和个人不得在征收范围内进行下列活动（私自进行的，不补偿）：
（一）新建、改建、扩建、装修房屋；
（二）改变房屋和土地用途；
（三）房产转让、买卖、分割、设定他项权利、房屋租赁、入股等；
（四）工商企业、个体工商户注册登记手续等各种证照的申办；
（五）水、电、气、视、讯的过户等；
（六）其他可能增加房屋征收补偿费用的事项。
九、其他事项
（一）市人民政府作出房屋征收决定后，房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。
（二）在规定的签约期限内不签订补偿协议的，或签订了协议不按规定的期限搬迁和移交房屋的，取消奖励。
（三）国有土地上房屋征收与补偿只针对被征收房屋进行补偿，不对相关人口进行补偿及安置。
（四）被征收人需将被征收房屋所有权证和国有土地使用证等相关证件资料一并移交给征收人，结清水、电、气、视等费用，办理报停手续后，方可领取相关货币补偿费用。被征收人委托征收人按照程序和规定办理被征收房屋所有权证和国有土地使用证等证件的注销手续。
（五）被征收人在移交被征收房屋时，必须保持房屋主体、门窗等设施完好，禁止私自拆除。若私自拆除的，在补偿费用中扣除相应项目的补偿费用，而且被征收人应承担相关安全责任。
（六）被征收人对市政府作出的房屋征收决定、补偿决定不服的，可以依法向成都市人民政府申请行政复议，也可以依法向人民法院提起行政诉讼。
（七）本方案未尽事宜，依据相关法律、法规的规定执行。
（八）本方案最终解释权归简阳市房屋征收补偿局。
2017年6月7日
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楼主: 文武
发表于 2017-6-13 09:53
