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[谈房论市] 炒房者懵了,一夜之间国内多城加入“限售” 其实成都政策更狠

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发表于 2017-9-23 23:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
炒房者懵了,一夜之间国内多城加入“限售” 其实成都政策更狠
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四川在线
3小时前
四川在线消息(记者 文强)9月22日,重庆、南昌、南宁、长沙等4个城市接连发布楼市调控新政,而西安则出台新政规定商品房在调整价格前,须向物价局进行价格申报。

据相关资料显示,重庆新购住房两年内不得交易;南昌住宅获不动产证后2年才可转让;南宁二套及以上住房满两年方可转让;长沙除限售3年外,首套房获产权证后3年才能买第二套房,限购升级到2年;西安商品住房调价前需向物价部门申报……

“这是继2016年“9.30”楼市密集出台调控政策之后,多个城市调控政策“不约而同”再一次加码,预计未来还会有其它城市相继出台调控政策,主要以限售为主。”坊间专业人士认为,“虽然目前房价快速上涨的态势得以有效的控制,但一些城市的抢购潮依旧不断的出现,为了打击投资者炒房,一些热点城市限购政策再次升级或许已经在路上。”

记者了解到,上一轮楼市政策升级包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、苏州等城市在内。比如,4月12日,成都4部门联合发布《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》要求,自4月13日起,在成都市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让。

记者梳理发现,自去年10月1日以来,成都多次出台针对楼市的调控政策。2016年10月1日,成都市人民政府办公厅转发市房管局等部门《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》;2017年3月23日,成都市人民政府办公厅《关于完善我市住房限购政策的通知》;4月1日,成都市城乡房产管理局关于印发《成都市房地产开发销售中介行为专项整治工作实施方案》的通知;4月12日,成都市城乡房产管理局、成都市金融工作办公室、中国银行业监督管理委员会四川监管局、中国人民银行成都分行营业管理部联合发布《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》。

“近日,部分城市出台的限购政策相对比较温柔,成都已经执行的限购政策更狠。”知名地产策划人李绍华说,成都连续多次出台的楼市调控政策,对打击炒房者、稳定成都房价起到了一定的作用。从目前市场的表现来看,成都楼市投机性炒房者几乎已经淡出了市场,主要购房者是一些符合资格的刚需客和改善型消费者,目前一手住房价格与二手房之间形成的“倒挂”态势,是导致购房者快速入市的主要原因之一,如果不能有效的解决这个问题,会让更多的人误认为“买了就赚”,这样会导致楼市继续“火”,很可能会影响楼市的健康发展。

“调控政策不断加码、贷款利率也在上调、政府鼓励租售并举、共有产权房的出现……”成都健鹰地产总经理杨健鹰说,种种迹象表明,楼市已经今非昔比,在政府一系列“组合拳”的影响下,“房子是用来住的,不是用来炒的”的调控思路更加明确,在掌握市场的长效政策未正式出台之前,可能现在的“限购、限价、限贷、限售”政策不会退出市场。另外,政府在对楼市进行“限”的同时,也在加大“放”的力度,一些热点城市加快了推地速度,比如9月份成都主城区就有1000多亩建设土地上市;包括成都在内的13个城市试点农村建设用地建设租赁住宅等,都是缓解楼市“恐慌”的有效方式。未来,也许还有针对更为严厉的政策。


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发表于 2017-9-23 23:05 | 显示全部楼层
政策很好及时,防止炒房者炒房
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发表于 2017-9-23 23:28 来自手机 | 显示全部楼层
房贷利率上调 刚需购房者200万房贷多付53万  中国基金报 09月23日 18:00 关注 (原标题:刚需伤不起!200万房贷多付53万,遍及北京、深圳、广州、杭州、天津、南京、成都、武汉…)  一二线城市的刚需购房者伤不起啊!房贷利率大幅提升,尽管基准利率未变动,但2017年1月还能申请到85折贷款利率,现在只能是1.1倍或1.05倍贷款利率了。  中国基金报记者测算,按照贷款200万,30年本息等额还款计算,目前的1.1倍贷款利率要比年初的85折贷款利率多支付53万元,月供也从9700多元增加到了11200多元,每月增加了约1500元。   按照2017年1月的85折贷款利率4.17%计算,200万贷款30年需要支付151万的利息,本息合计351万,平均每月9745元。   而按照最新的1.1倍贷款利率5.39%计算,同样是200万贷款,同样是30年等额本息,需要偿还利息204万,总还款上升到了404万,比年初的贷款足足多出了53万元,让刚需及其他购房者伤不起啊。  全国一二线城市银行房贷最新形势  据统计,2017年1月时全国超八成银行的首套房贷款有折扣。从利率的优惠力度来看,全国533家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有128家,占比24.02%。  其中,119家银行提供8.5折优惠房贷利率,5家银行提供8.2折优惠利率,2家银行提供8.7折优惠利率,1家银行提供8.3折优惠利率,1家银行提供8.8折优惠利率。  从一二线大城市来看,年初时还有银行可以提供8.5折优惠利率贷款,即使没有8.5折,也能从银行拿到8.8折或9折房贷买房。  从最新房贷情况来看,无论是一线城市,还是强二线城市,绝大多数地区的首套房贷款利率都已明显上浮,房贷利率上浮5%到10%的为主流(除上海少数银行还有优惠外),也有上浮15%或20%的现象。  一线城市北京最新房贷情况  自9月14日起,北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率,调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%至10%成为主流。  其中,工、农、中、建四大行均为基准利率上浮5%,首套房房贷利率从基准利率调升到基准利率的1.05倍。北京银行近期也将首套房房贷利率从基准利率调升到基准利率的1.05倍。  中信、光大为基准利率上浮10%,兴业上浮不低于5%。招商银行从19日起首套房房贷利率上浮5%。民生银行、广发银行政策保持不变都是执行基准利率上浮10%。浦发银行[股评]北京近期将首套房房贷利率上浮20%。  一线城市深圳最新房贷情况  据澎湃新闻等媒体报道,继北京后,包括工商银行、建设银行和农业银行等深圳多家大行,9月22日集体上调房贷利率。  工行建行和农行从9月22日下午起开始执行新的房贷利率,具体来说,首套房贷款利率较基准利率上浮10%,而此前为上浮5%,二套房利率则从上浮10%上调到上浮15%。  此外,深圳多家交行和招行的支行个贷部则表示,目前执行的仍然是首套房利率上浮5%,二套房利率上浮10%的政策。  综合来看,深圳主要银行的房贷利率目前是房贷利率上浮5%到10%之间,要根据个人的信用记录和所贷款银行情况确定贷款利率。
     

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发表于 2017-9-23 23:29 来自手机 | 显示全部楼层
这几天央视新闻每天重复一句话:房子是用来住的,不是用来炒的!
     
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发表于 2017-9-24 01:15 | 显示全部楼层
与其限购,不如放量!房子嘴上说不是商品,但是本质还是没变……作为生活必须的房产来说就像吃饭一样,不能限制吃多少,而是有多少人吃就做多少饭……这种限购和饥饿营销有何区别?
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发表于 2017-9-24 08:20 | 显示全部楼层
个人认为.房价已是高位运行.不要不听上面的招招呼!
     

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发表于 2017-9-24 08:51 | 显示全部楼层
个人认为.房价已是高位运行.不要不听上面的招招呼!
     

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发表于 2017-9-24 09:21 来自手机 | 显示全部楼层
lanli1975 发表于 2017-9-24 09:20
去库存已成功,银行已解除风险,现在是用限购套住旧炒房的,用限售打击准备炒房的,用少量的货币化安置就可 ...

行家!
     

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发表于 2017-9-24 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
据不可靠砖家预测,2018年开始,接盘侠的日子不好过了!

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发表于 2017-9-24 10:15 来自手机 | 显示全部楼层
据以往经验观察,信这些的还是一直买不起房
     

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发表于 2017-9-24 10:44 来自手机 | 显示全部楼层
普通简阳人 发表于 2017-9-24 10:15
据以往经验观察,信这些的还是一直买不起房

正确,房价是越限越贵
     

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发表于 2017-9-24 12:20 来自手机 | 显示全部楼层
懵个屁,楼盘还不是那么多排号的
     

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发表于 2017-9-24 12:29 | 显示全部楼层
成都都限购一段时间了,但房价还是涨得更厉害。

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发表于 2017-9-24 13:32 来自手机 | 显示全部楼层
最近成都拍的几块地,在温江和龙泉,光是地面价就已经破1万了,成都即便限购,未来五年中心城区三万跑不了
     

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发表于 2017-9-24 13:34 来自手机 | 显示全部楼层
正考虑简阳还是成都买房呢
     

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房子没卖完就不要买了吧
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