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发表于 2017-9-23 23:28
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房贷利率上调 刚需购房者200万房贷多付53万 中国基金报 09月23日 18:00 关注 （原标题：刚需伤不起！200万房贷多付53万，遍及北京、深圳、广州、杭州、天津、南京、成都、武汉…） 一二线城市的刚需购房者伤不起啊！房贷利率大幅提升，尽管基准利率未变动，但2017年1月还能申请到85折贷款利率，现在只能是1.1倍或1.05倍贷款利率了。 中国基金报记者测算，按照贷款200万，30年本息等额还款计算，目前的1.1倍贷款利率要比年初的85折贷款利率多支付53万元，月供也从9700多元增加到了11200多元，每月增加了约1500元。 按照2017年1月的85折贷款利率4.17%计算，200万贷款30年需要支付151万的利息，本息合计351万，平均每月9745元。 而按照最新的1.1倍贷款利率5.39%计算，同样是200万贷款，同样是30年等额本息，需要偿还利息204万，总还款上升到了404万，比年初的贷款足足多出了53万元，让刚需及其他购房者伤不起啊。 全国一二线城市银行房贷最新形势 据统计，2017年1月时全国超八成银行的首套房贷款有折扣。从利率的优惠力度来看，全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有128家，占比24.02%。 其中，119家银行提供8.5折优惠房贷利率，5家银行提供8.2折优惠利率，2家银行提供8.7折优惠利率，1家银行提供8.3折优惠利率，1家银行提供8.8折优惠利率。 从一二线大城市来看，年初时还有银行可以提供8.5折优惠利率贷款，即使没有8.5折，也能从银行拿到8.8折或9折房贷买房。 从最新房贷情况来看，无论是一线城市，还是强二线城市，绝大多数地区的首套房贷款利率都已明显上浮，房贷利率上浮5%到10%的为主流（除上海少数银行还有优惠外），也有上浮15%或20%的现象。 一线城市北京最新房贷情况 自9月14日起，北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率，调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%至10%成为主流。 其中，工、农、中、建四大行均为基准利率上浮5%，首套房房贷利率从基准利率调升到基准利率的1.05倍。北京银行近期也将首套房房贷利率从基准利率调升到基准利率的1.05倍。 中信、光大为基准利率上浮10%，兴业上浮不低于5%。招商银行从19日起首套房房贷利率上浮5%。民生银行、广发银行政策保持不变都是执行基准利率上浮10%。浦发银行[股评]北京近期将首套房房贷利率上浮20%。 一线城市深圳最新房贷情况 据澎湃新闻等媒体报道，继北京后，包括工商银行、建设银行和农业银行等深圳多家大行，9月22日集体上调房贷利率。 工行建行和农行从9月22日下午起开始执行新的房贷利率，具体来说，首套房贷款利率较基准利率上浮10%，而此前为上浮5%，二套房利率则从上浮10%上调到上浮15%。 此外，深圳多家交行和招行的支行个贷部则表示，目前执行的仍然是首套房利率上浮5%，二套房利率上浮10%的政策。 综合来看，深圳主要银行的房贷利率目前是房贷利率上浮5%到10%之间，要根据个人的信用记录和所贷款银行情况确定贷款利率。 |
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