[案情警讯] 男女朋友分手共同购买房产如何处理

沈某和周某为恋爱关系，双方商定先买房后结婚，由于周某家庭条件一般，所以买房的首付款由沈某支付，周某暂时无稳定工作，贷款也一直沈某归还。但、二人关系较为密切，沈某为表真心，将周某的名字也一起登记在房地产权证上。

谁知好景不长，因为两人性格不合，二人分手。沈某表示要周某配合将房产证名字去掉。而周某坚决不同意，称房屋一半的产权属于自己，因为产权证上有自己的名字，沈某不同意因为钱全部由其支付，最后沈某委托律师将周某起诉到法院。

法院审理查明：所有首付及银行还贷均为沈某出资，房产证及借款合同虽有周某的名字，但周某并未实际出资，就房屋的贡献度而言，明显沈某大于周某。最后判决房屋所有权归沈某，沈某支付房屋总价10%的折价款作为补偿给周某。

按照《物权法》的相关规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。但是在实践中房地产交易中心在登记时会让买房者予以明确共同共有还是按份共有，这时候很多人都不知道这后面的法律意义。一般都选择登记为共同共有，事后没有问题也不会提出异议。而这事实上等于是双方约定为共同共有。本案中基于房产登记原则上来看，其房屋产权份额应双方对半分。

如果涉及按份共有的话，按份共有人可以随时提出要求分割。而涉及共同共有人要在丧失共有基础或者重大理由，才可以提出分割请求。本案中沈某与周某因感情不合分手，双方男女朋友的身份关系不存在了，现在提出分割是符合法律规定的情形的。

在共有关系终止时，对共有财产分割，一般原则是，有协议的按照协议处理，没有协议的，则要考虑共有人对共有财产的贡献大小，

恋爱中的男女，对于购买房屋、车辆或者贵重物品，双方应尽量通过书面方式进行约定，明确相应的权利义务。这样不仅能防止日后纠纷的产生，也能有效保障自身的合法权益。当然协议本身应遵循自愿及公平原则，否则也可能影响协议的法律效力。