简阳论坛

 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
本周热榜
查看: 6606|回复: 33

[网友杂谈] 楼市又传大消息!这些房子,70年不能卖!

[复制链接]

77

主题

3742

帖子

1万

积分

少校

UID
150256
帖子
3742
主题
77
积分
11886
阅读权限
170
注册时间
2016-9-10
最后登录
2020-6-17
在线时间
1031 小时
发表于 2017-10-22 10:42 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式 IP:四川省成都市 电信
2017-10-21 简阳生活

导读:据深圳市土地交易中心官网公告,龙华民治街道将在11月出售一宗二类居住用地,这是深圳首次采用只租不售的办法出让居住用地,这对房地产市场有什么影响呢?
来源丨央视财经(ID:cctvyscj) 《交易时间》

挂牌出让的龙华地块项目建成后,租赁住房和商业用房在出让年期内须全年期70年自持,限整体登记,不得销售、转让。

该公告称,为培育和发展深圳市住房租赁市场,公开挂牌出让龙华A811-0323宗地,土地面积20041.92平方米,建筑面积90180平方米,起始价7.77亿元,最高限制地价10.1亿元。

项目竣工验收后方可租赁,每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修,且租赁合同应当约定承租人不得转租。同时,该地块配建人才住房为27060平方米。



深圳市住房研究会会长陈霭贫表示:“一是要解决我们进一步调控的问题,实际上我们现在调控已经进入关键期;二是解决我们土地供应模式问题;三是要增加我们人才住房的供应,综合考虑推动这块地只租不售。”



业内人士表示,此次出台只租不售是为了更好改善租赁合同的限制,也是便于房屋的流通,防止开发商借助长期合同,将房屋变相售卖。

同时,只租不售也是扩建租房市场的一大信号,未来会有更多的房子定位为租赁住房,可售卖的商品房将减少占比。

深圳市住房研究会会长陈霭贫说:“大力发展房地产租赁市场,实际上是解决我们房地产结构性的问题,同时也是为了落实住建部相关规定,通过这样的措施来真正解决市场上的不平衡状态。这种所谓的不平衡就是大家更愿意买房。要改变我们目前消费观念,以及我们整个市场格局。从长远来看,就是要建立一个房地产长效机制。”

业内人士告诉记者,目前自持型用地未来或将成为主流,记者也了解到,只租不售的土地模式已经在多地出现。

今年7月,上海首批公开出让的两幅租赁住房用地正式成交。

9月中旬,广州公共资源交易网挂出一宗宅地公告,明确指出项目建成后必须全自持,不得分割销售,自持年限与土地出让年限一致。

9月底,杭州市国土资源局、杭州市公共资源交易中心挂牌出让一宗租赁住房用地,项目建成后只租不售,这也是杭州推出的首宗租赁住房用地。

18

主题

7022

帖子

1万

积分

中校

UID
151321
帖子
7022
主题
18
积分
14639
阅读权限
175
注册时间
2016-12-25
最后登录
2019-3-25
在线时间
3 小时
发表于 2017-10-22 10:55 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省 移动数据上网公共出口
房住不炒,气死炒狗

77

主题

3742

帖子

1万

积分

少校

UID
150256
帖子
3742
主题
77
积分
11886
阅读权限
170
注册时间
2016-9-10
最后登录
2020-6-17
在线时间
1031 小时
 楼主| 发表于 2017-10-22 11:20 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省楚雄州 电信
现在一线城市北、上、广、深的房价都在下降,炒房的卖也不是,不卖也怕。

77

主题

3742

帖子

1万

积分

少校

UID
150256
帖子
3742
主题
77
积分
11886
阅读权限
170
注册时间
2016-9-10
最后登录
2020-6-17
在线时间
1031 小时
 楼主| 发表于 2017-10-22 11:25 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省楚雄州 电信
住建部部长:房地产市场总体稳定    人民网 45分钟前 · 人民网官方头条号   据“中国之声•大会之声”报道,在今天上午的19新闻中心记者会上,住房城乡建设部党组书记、部长王蒙徽表示,当前我国房地产市场总体保持稳定,一线城市和部分热点二线城市房价涨幅同比回落,支持北京、上海积极探索共有产权住房,在抓紧推进规范住房租赁市场的法律制定。(央广记者:张闻)

27

主题

2448

帖子

6746

积分

中尉

UID
149491
帖子
2448
主题
27
积分
6746
阅读权限
140
注册时间
2016-6-14
最后登录
2023-3-8
在线时间
433 小时
发表于 2017-10-22 12:04 来自手机 | 显示全部楼层 IP:海南省海口市 /文昌市电信
路过

0

主题

615

帖子

1874

积分

二级军士长

UID
154084
帖子
615
主题
0
积分
1874
阅读权限
100
注册时间
2017-9-17
最后登录
2018-6-4
在线时间
156 小时
发表于 2017-10-22 14:22 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
要变天了吗

77

主题

3742

帖子

1万

积分

少校

UID
150256
帖子
3742
主题
77
积分
11886
阅读权限
170
注册时间
2016-9-10
最后登录
2020-6-17
在线时间
1031 小时
 楼主| 发表于 2017-10-22 17:10 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省楚雄州 电信
五部委为同一件事情召开记者会,与你密切相关!       央视新闻 1小时前 · 中央电视台新闻中心官方帐号    今天上午,19新闻中心举行记者招待会,教育部党组书记、部长陈宝生,民政部党组书记、部长黄树贤,人力资源社会保障部党组书记、部长尹蔚民,住房城乡建设部党组书记、部长王蒙徽,国家卫生计生委党组书记、主任李斌介绍满足人民新期待、保障改善民生有关情况,并回答记者提问。      住房和城乡建设  住房城乡建设部党组书记、部长王蒙徽表示,保障和改善民生方面,成效尤为显著,具体有几个方面:  ①住房保障成就显著,近八千万困难群众改善了住房条件。五年来,棚户区改造大力推进,有6000多万棚户区居民出棚进楼。同时公租房保障能力显著提升,有1900多万住房困难的群众住进了公租房。    ②房地产调控成效显现,房地产市场总体保持稳定。目前,一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,三四线城市的房价也趋于稳定。  ③我们正在进行12个大中城市住房租赁试点工作,支持北京、上海市积极探索发展共有产权住房。房地产长效机制目前也在抓紧研究制定。  ④预计今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落,成交价格趋于稳定的走势。下一步将坚持调控目标不动摇,力度不松劲,保持政策的连续性和稳定性。特别是按照这次总书记提出的“房子是用来住的不是用来炒的”的定位,加快建立多主体供给,多渠道保障,购租并举的住房制度。

77

主题

3742

帖子

1万

积分

少校

UID
150256
帖子
3742
主题
77
积分
11886
阅读权限
170
注册时间
2016-9-10
最后登录
2020-6-17
在线时间
1031 小时
 楼主| 发表于 2017-10-22 19:27 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省楚雄州 电信
开发商哭了,这才是楼市的大杀器!北上广深都已经出手了    安居客 9天前 昨天,深圳一宗土地出让的信息让深圳楼市再一次成为热议的焦点。它是今年深圳首宗纯居住用地,位于深圳最火热的龙华红山片区,而其中关注度最高一点就是,它是深圳首次出让的70年自持地块,只租不售。项目建成后,宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内须全年期(70年)自持,限整体登记,不得销售、转让。      住房租赁市场的建设,千万别小瞧了深圳速度!  距离深圳发文拟立法推租售同权仅仅一个多月,深圳就推出70年自持地块,完全反映了深圳在发展住房租赁市场的决心和速度。  我们回忆一下8月28日深圳出台的政策。其中有两点是和此次出让的只租不售地块有关的。  1、自2017年8月起,以招拍挂方式出让的商品住房用地除按规定配建一定比例的保障性住房或人才住房外,还应按不低于规划建筑面积20%的比例建设自持租赁住房,自持年限为70年。  2、除福田、罗湖、盐田区外,其他行政区、新区、前海深港现代服务业合作区应于2018年6月底前至少供应一宗地块用于全部建设自持租赁住房或商务公寓,租赁住房自持年限为70年,商务公寓自持年限为40年。  对照上面两点,我们看此次出让的这宗居住用地,70年自持,配建30%比例的人才住房,龙华区,2018年6月底前。基本上都吻合了深圳8月28日出台的新规。这完全反映了深圳在发展住房租赁市场的决心和速度,而此次只是一个开始,这次是龙华区,未来还会有宝安区、龙岗区等其他行政区出让自持用地。    自持型用地或成未来主流  深圳此次出让纯租赁地块不是首创,早在去年底北京万科率先竞得了首个全部自持的住宅地块。  今年7月份,上海就推出两块租赁住房用地,这两块土地是需要开发商整体持有,且只租不售。  9月中旬,广州推出广州开发区2宗宅地和海珠琶洲以及南沙4宗商地,明确指出项目建成后必须全自持,不得分割销售,自持年限与土地出让年限一致。  9月底,杭州市国土资源局、杭州市公共资源交易中心挂牌出让一宗租赁住房用地,项目建成后“只租不售”,这也是杭州推出的首宗租赁住房用地。  除此之外,佛山和成都也有自持土地出让。  发展住房租赁市场,迫使开发商转型  无疑自持用地是发展住房租赁市场的主要手段,而自持型用地或成为未来主流,也会有越多越多的城市加入进来。这也是贯彻落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”的精神,加大住房供应力度,发展租赁市场,抑制房价过快上涨。  迫使开发商转型升级,也从单纯的拿地卖房向服务型转变。拿地难度越来越大,对房企资金实力以及经营模式都是一个考验。而对比先前几个城市出让的支持型用地来看,基本上拿地的房企都是龙头房企和国企。

146

主题

3801

帖子

7699

积分

上尉

UID
150922
帖子
3801
主题
146
积分
7699
阅读权限
150
注册时间
2016-11-15
最后登录
2019-10-4
在线时间
2 小时
发表于 2017-10-22 22:15 | 显示全部楼层 IP:四川省遂宁市 联通
别天真了,堵不住的,内参,里,早就有说词了!A持有70年合法租赁,A的户口本上的家属算吧!哪A或A的家属及子女私下里,只住一人在屋里,别的全是,对外称,是亲戚(暗里收钱)。请问,如何介定?

77

主题

3742

帖子

1万

积分

少校

UID
150256
帖子
3742
主题
77
积分
11886
阅读权限
170
注册时间
2016-9-10
最后登录
2020-6-17
在线时间
1031 小时
 楼主| 发表于 2017-10-22 23:45 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省楚雄州 电信
移动用户 发表于 2017-10-22 22:15
别天真了,堵不住的,内参,里,早就有说词了!A持有70年合法租赁,A的户口本上的家属算吧!哪A或A的家属及 ...

看来很多人还是不相信习主席,就象当初刚开始反腐一样,很多人都持怀疑态度,结果呢,现在谁还怀疑???

77

主题

3742

帖子

1万

积分

少校

UID
150256
帖子
3742
主题
77
积分
11886
阅读权限
170
注册时间
2016-9-10
最后登录
2020-6-17
在线时间
1031 小时
 楼主| 发表于 2017-10-22 23:47 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省楚雄州 电信
中国人,什么都不怕,就怕认真,只要什么事都给你来真的,一个个就只有哭的份!

146

主题

3801

帖子

7699

积分

上尉

UID
150922
帖子
3801
主题
146
积分
7699
阅读权限
150
注册时间
2016-11-15
最后登录
2019-10-4
在线时间
2 小时
发表于 2017-10-23 00:19 | 显示全部楼层 IP:四川省遂宁市 联通
简约阳光 发表于 2017-10-22 23:45
看来很多人还是不相信习主席,就象当初刚开始反腐一样,很多人都持怀疑态度,结果呢,现在谁还怀疑??? ...

只讲金融,不谈、政治。别离题了!

77

主题

3742

帖子

1万

积分

少校

UID
150256
帖子
3742
主题
77
积分
11886
阅读权限
170
注册时间
2016-9-10
最后登录
2020-6-17
在线时间
1031 小时
 楼主| 发表于 2017-10-23 00:21 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省楚雄州 电信
楼市调控会放松吗?再问这种问题就有点明知故问了。此前如果你把希望放在调控放松上,或者心存侥幸,毕竟以往只要市场稍微有点下落就有救市行为,也让你沉浸在过去的逻辑中,这倒是可以理解的。但是到现在大戏唱到现在难道你还看不懂吗?  房地产已经变天了,而且大局已经基本敲定。虽然调控已经取得一定成效,但是调控的成果尚需要坚持来稳定。  或许我们还记得前不久,国家给房地产未来的方向定的主基调,房地产的新格局基本上也算是定下来了。房地产市场真的变了,并非房地产不行了,而是过去的逻辑有点落伍了。而当下楼市的降温正是给房地产市场以冷静反思,适合炒房的环境也将一去不复返。从去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位后,就注定了房地产真的跟以前大不一样。炒房者最不怕房价大起大落,最怕的就是房地产市场稳定,因为一旦市场稳定,他们就没有了发挥余地的空间,稳定环境下,购房者基本上保持理智的状态,可以说炒房者的时代也该结束了。虽然说房子如葱有点夸张,但要相信时代变革的力量,或许今天还没有人相信,未来百姓住房子不成问题,但是不信等着瞧。当人人都有房子住的时候,房子就不值钱了,因为即使价格高高在上,对于很多人来说也仅仅只是居住价值。而那个居住价值可以通过租房实现,房子不值钱或许有其道理。这应该就是马云预言未来房子不值钱的原因所在,未来或许就是这样子解决百姓住房问题的。只要政策稳定下来,具有可持续性,那么炒房者就没有什么可期待的了,市场将真正在长效机制的引领下走向全新时代。到那时人们都会有房子住,实现住有所居的梦想,至于房子是否值钱,其实对每个人来说已经毫无意义了。

77

主题

3742

帖子

1万

积分

少校

UID
150256
帖子
3742
主题
77
积分
11886
阅读权限
170
注册时间
2016-9-10
最后登录
2020-6-17
在线时间
1031 小时
 楼主| 发表于 2017-10-23 00:24 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省楚雄州 电信
现在是“国家定位”,习主席都亲自过问的事,还会搞不好!不相信的人拭目以待,2018年就会是一个大的转折!

77

主题

3742

帖子

1万

积分

少校

UID
150256
帖子
3742
主题
77
积分
11886
阅读权限
170
注册时间
2016-9-10
最后登录
2020-6-17
在线时间
1031 小时
 楼主| 发表于 2017-10-23 00:27 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省楚雄州 电信
移动用户 发表于 2017-10-23 00:19
只讲金融,不谈、政治。别离题了!

“房子是用来住的,不是用来炒的”,这是在这次十.九大上习主席在报告中重点強调的,难道还有假吗?

77

主题

3742

帖子

1万

积分

少校

UID
150256
帖子
3742
主题
77
积分
11886
阅读权限
170
注册时间
2016-9-10
最后登录
2020-6-17
在线时间
1031 小时
 楼主| 发表于 2017-10-23 00:28 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省楚雄州 电信
十九大报告:习近平直抵人心的这19句话 2017-10-18 12:34:17 来源: 新华网   新华网北京10月18日电(记者 黄玥)18日,中国共产党第十九次全国代表大会在北京隆重召开,习近平代表第十八届中央委员会向大会作报告,新华网摘编了报告中直抵人心的19句话,以飨广大网友!    1、中国共产党人的初心和使命,就是为中国人民谋幸福,为中华民族谋复兴。    2、中国特色社会主义进入了新时代。    3、中华民族迎来了从站起来、富起来到强起来的伟大飞跃。    4、我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。    5、中华民族伟大复兴,绝不是轻轻松松、敲锣打鼓就能实现的。    6、把人民对美好生活的向往作为奋斗目标,依靠人民创造历史伟业。    7、乘势而上开启全面建设社会主义现代化国家新征程,向第二个百年奋斗目标进军。    8、中华民族将以更加昂扬的姿态屹立于世界民族之林。    9、中国开放的大门不会关闭,只会越开越大。    10、有事好商量,众人的事情由众人商量,是人民民主的真谛。    11、把人民利益摆在至高无上的地位。    12、让全体人民住有所居。    13、打赢蓝天保卫战。    14、我们的军队是人民军队,我们的国防是全民国防。    15、我们有坚定的意志、充分的信心、足够的能力挫败任何形式的“台独”分裂图谋。    16、人民群众反对什么、痛恨什么,我们就要坚决防范和纠正什么。    17、不管腐败分子逃到哪里,都要缉拿归案、绳之以法。    18、党始终同人民想在一起、干在一起。    19、中国梦是我们这一代的,更是青年一代的。

77

主题

3742

帖子

1万

积分

少校

UID
150256
帖子
3742
主题
77
积分
11886
阅读权限
170
注册时间
2016-9-10
最后登录
2020-6-17
在线时间
1031 小时
 楼主| 发表于 2017-10-23 00:31 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省楚雄州 电信
十九句话中的第十二句:让全体人民住有所居。这到任何地方都能查到的,2018年,就是对炒房者的终结,不信,走着瞧!

77

主题

3742

帖子

1万

积分

少校

UID
150256
帖子
3742
主题
77
积分
11886
阅读权限
170
注册时间
2016-9-10
最后登录
2020-6-17
在线时间
1031 小时
 楼主| 发表于 2017-10-23 00:36 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省楚雄州 电信
19报告“房住不炒”表述获两次掌声 2017-10-18来源:中青在线 作者:张国 刘世昕     中青在线北京10月18日电(中国青年报·中青在线记者 张国 刘世昕)中国GCD第19全国代表大会今天上午9时开幕,习近平总书记代表十八届中央委员会向大会作报告。      习近平在报告中指出:“坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”当习近平说出“坚持‘房子是用来住的,不是用来炒的’定位”时,全场长时间响起热烈掌声。随后,当总书记提到“住有所居”时,人民大会堂内再次响起掌声。

77

主题

3742

帖子

1万

积分

少校

UID
150256
帖子
3742
主题
77
积分
11886
阅读权限
170
注册时间
2016-9-10
最后登录
2020-6-17
在线时间
1031 小时
 楼主| 发表于 2017-10-23 00:38 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省楚雄州 电信
难道上面的话是假的?不是习主席在十.九大上讲的,这是“国家定位”

77

主题

3742

帖子

1万

积分

少校

UID
150256
帖子
3742
主题
77
积分
11886
阅读权限
170
注册时间
2016-9-10
最后登录
2020-6-17
在线时间
1031 小时
 楼主| 发表于 2017-10-23 01:09 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省楚雄州 电信
大局已敲定,这回炒房客可以等着哭了!    铁牛看房 5小时前 在之前一段时间里,许多普通购房者非常纠结,不知道目前该不该买房,对后面的房地产市场感觉到迷茫,而这次“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位被明确,大局基本上已敲定,也为一些普通购房者指明了方向,不过,相比普通购房者,这回炒房客应该可以等着哭了。    回首房地产过去10年,市场真所谓红红火火,开发商的房子越建越多,户型越建越大,楼层越建越高,这么多年来,开发商就没愁过房子卖不掉的情况,每一次都是赚的口袋鼓鼓,而今年的调 控却给开发商泼了一盆冷水,楼市的变天彻底的打破了开发商的模式,资金、拿地、销售周期等等方面都被制约,也迫使着开发商开始升级和转型,虽然开发商要想把价格降下来还不太容易,但是,开发商迟早要按规定老实的去卖房。其实,大家稍留意的话,现在有些开发商开盘打出了1成首付,或者特价房等等,看得出来,开发商很着急在卖房,因为开发商在争时间,至于为什么大家应该懂的。    这次最蒙圈的估计就是炒房客了,本来一直还抱有幻想,现在大局已定,炒房客彻底失去了之前的淡定,手里的房子想卖却卖不掉,想买又不敢买,处在进退两难的境地,之前很多次给了炒房客时间和机会,但是,不知道悔改,既然还跑到了三四线城市去扰乱市场,不过,随着长效机制的逐步完善,炒房客是肯定要被赶出去的,以后炒房客就等着哭吧,还有个别炒房客玩起了弃房断供,只是这些终究都是徒劳,千万不要小看了这次调 控的魄力和决心。    未来租房、共有产权住房、保障型住房等等加速推出,普通购房者有了更多的住房选择,不再为了房子放弃太多,不再为了房子背负太多,人人有房住不再是梦想。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

不良和违法信息举报邮箱:80411235@qq.com|营业执照|网站法律顾问|Archiver|手机版|小黑屋|简阳论坛 ( 蜀ICP备2021016404号-1 )

关注简阳论坛
官方公众号

GMT+8, 2024-3-19 18:30 , Processed in 0.243740 second(s), 25 queries .

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2020, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表