|
|
发表于 2017-12-16 17:39
|
显示全部楼层
IP:四川省成都市 电信
这个帖子里面很多人看问题，其实并不深入，我谈一下我的看法：
1.很多人并没有考虑到简阳房地产市场仍然是一个“相对封闭”的市场，说白了，几个开发商联合起来抬一下价格，自然很容易上去，所以，论坛里面之前有人说的很对，如果以后有万科 恒大这种级别的地产商到简阳来做，不仅能推出更高品质更具性价比的产品，也会使市场竞争更充分。市场竞争更充分的结果就是高品质的房子价格会有所上涨，而品质较差的房子不仅价格不会涨，如果之前的价格太高，可能还会有小幅下降，从而呈现结构性上涨和下降的趋势。
2.在限价令之下，似乎很多开发商是在捂盘惜售，我认为这种饥饿战术是导致简阳房价之前过快上涨的重要因素，因为捂盘的结果就是导致市场供不应求。很多人买不到新房转而买二手房，卖房者如果不是缺钱用，必然会挂高价钓鱼。就像我们门口中介挂出来的二手房价格，装修完的普遍在一万左右，但是成交的寥寥无几，不能成交的价格也是实际价格吗？那我挂个十万来玩儿是不是简阳房子就到十万了呢？同时，如果开发商都不捂盘，所有房源都释放出来，供不应求的现象将大为缓解，房价上涨必然也不会如此之快。
3.对比成都周边，以及眉山、自贡、资阳这些区域的房价水平，简阳的房价确实偏高，有人说是机场所致，那么现在过高的房价，等于提前透支了机场这个利好。上面我提到过，眉山资阳五六千可以买很好的房子，四五千可以买到一般的房子。简阳普遍高一千多将近两千。同时对比成都周边的一些区域，简阳的价格也几乎匹敌，但简阳的各种配套，城市建设却远差于这些区域。如此可见简阳房价的不理性。
对于刚需，我建议是去成都周边，或者资阳这些地方买，更划算，其实简阳在就业方面也没优势，不存在必须要呆在简阳的理由。对于投资，那简阳更没什么优势了，无论你是买来赚差价，或者买来出租，价值都不明显。买房乘早这句话没错，但不是针对简阳。
|
|
楼主: 哈比熊
