楼主: 王易见

[雄州杂谈] 看来我说的没错,果然有很多简阳人去资阳买房

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发表于 2018-1-23 10:39 来自手机 | 显示全部楼层
从个人判断,五年以后房价,空港>简阳=简州>>资阳
     

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发表于 2018-1-23 10:39 | 显示全部楼层
莫名涂 发表于 2018-1-23 10:32
普遍来说四五线城市的房地产可以说是严重过剩。
现在去买资阳,当接盘侠的可能性非常非常大。
资本是聪明 ...

“简州新城、空港国际城”投资价值还不错;但是简阳老城区就是既不宜居也不宜业、房价还贵;百姓买房花的是真金白银,所以都是理性的,哪里发展好、配套好、性价比高自然就趋向于哪里
     

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 楼主| 发表于 2018-1-23 10:42 | 显示全部楼层
简州书生 发表于 2018-1-23 10:35
其实在资阳买房有利也有弊,我现在分别来说说利与弊。利:在资阳买房路宽敞,房子品质也不错,房价也比简阳 ...

房租应该是跟着就业人口走的。

就业人口规模,就业人均收入水平,直接决定房租水平。而资阳我感觉4S店比简阳多,而且大的综合体有万达,简阳没有。资阳还有工业园区,汽车城等等。

不是吹捧资阳,有一说一。我其实很少去资阳,但是去看了一下,除了地理位置之外,其他方面感觉似乎不比简阳差。房价确实便宜很多,对于不需要扎根简阳的刚需客而言,资阳或许是个选择,毕竟一套100平米的房子少二三十万,够打工多年了。
     

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发表于 2018-1-23 10:42 来自手机 | 显示全部楼层
王易见 发表于 2018-1-23 10:39
成都也不是所有的地方都能卖两三万。

再说,现在简阳稍好的楼盘,清水估计都是在7000以上,周边配套还根 ...

自住任何时候都是没问题的。但是投资资阳房地产,我就呵呵呵。钱是你自己的,不过你可以记下,你买了五年以后看能不能跑过银行存款几率
     

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 楼主| 发表于 2018-1-23 10:43 | 显示全部楼层
三岔湖花岛岛主 发表于 2018-1-23 10:39
“简州新城、空港国际城”投资价值还不错;但是简阳老城区就是既不宜居也不宜业、房价还贵;百姓买房花的 ...

投资价值看收益率。

一万元每平米的房子,涨50%要到一万五。 5000元每平米的房子,涨50%只需到7500.。。。
     

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 楼主| 发表于 2018-1-23 10:45 | 显示全部楼层
莫名涂 发表于 2018-1-23 10:39
从个人判断,五年以后房价,空港>简阳=简州>>资阳

房价远大于有意义么?

100万的房子翻倍要达到200万,翻两倍要达到400万

50万的房子翻两倍只需要达到200万。

400万远大于200万,但是你同样的资金投资两个房子,收益率完全一样。
     

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发表于 2018-1-23 10:47 来自手机 | 显示全部楼层
王易见 发表于 2018-1-23 10:42
房租应该是跟着就业人口走的。

就业人口规模,就业人均收入水平,直接决定房租水平。而资阳我感觉4S店比 ...

伙计目光要看长远!看看最近简阳的动作你觉得是以后希望敢比的吗?
     

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 楼主| 发表于 2018-1-23 10:48 | 显示全部楼层
暴牙齿 发表于 2018-1-23 10:43
简阳的房子可以断货。土狗的价格低也没有人买。。。犹如简阳过去库存大得政府都要想办法一样。。。这个就是 ...

所以我说的是现在的情况,没有说以前。
如果简阳和资阳都是5000一平米,我推荐简阳

如果简阳一万资阳五千,我推荐资阳。

就这么简单。老抱着过去的眼光看将来,是很吃亏的。
     

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发表于 2018-1-23 10:49 来自手机 | 显示全部楼层
王易见 发表于 2018-1-23 10:48
所以我说的是现在的情况,没有说以前。
如果简阳和资阳都是5000一平米,我推荐简阳


你说的有一定道理。不过,作为我个人来说,简阳资阳的房子现在都没有投资价值了
     

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 楼主| 发表于 2018-1-23 10:51 | 显示全部楼层
简州书生 发表于 2018-1-23 10:47
伙计目光要看长远!看看最近简阳的动作你觉得是以后希望敢比的吗?

我不敢说我眼光精准。我发这个帖子本身也就是陈述事实。而且我也没对比两者的投资价值。因为投资价值要结合你资金预算,投资收益率来讲。
但是从纯居住的角度而言,至少我认为简阳目前对比资阳没有明显优势了。大的综合体没有,而且很多楼盘,密集度太高,价格更是千差万别。
     

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发表于 2018-1-23 10:52 来自手机 | 显示全部楼层
现在而言,我个人觉得简阳资阳房子都没有投资价值。
     

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 楼主| 发表于 2018-1-23 10:53 | 显示全部楼层
莫名涂 发表于 2018-1-23 10:49
你说的有一定道理。不过,作为我个人来说,简阳资阳的房子现在都没有投资价值了 ...

我发这个帖子只是在讨论事实,投资价值不做判断。

而且房子这东西,政策影响太大,如果不是机场落定,简阳的房子也不会彪这么快。这种政策所带来的投资价值,是不能预测的。
     

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 楼主| 发表于 2018-1-23 10:56 | 显示全部楼层
莫名涂 发表于 2018-1-23 10:42
自住任何时候都是没问题的。但是投资资阳房地产,我就呵呵呵。钱是你自己的,不过你可以记下,你买了五年 ...

简阳的房子现在买,你能肯定未来五年能跑过收益率吗?别拿过去的行情来判断现在。从2017年你可以说简阳的房子涨了50%甚至更多,我不相信2018年他还能保持这个速度增长。
     

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发表于 2018-1-23 10:58 来自手机 | 显示全部楼层
王易见 发表于 2018-1-23 10:56
简阳的房子现在买,你能肯定未来五年能跑过收益率吗?别拿过去的行情来判断现在。从2017年你可以说简阳的 ...

我一直说,现在而言,简阳资阳房子都没有投资价值。
资阳虽然更便宜,但是其实风险更大
     

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投资这方面的事情不存在谁对谁错,都是见仁见智
     

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 楼主| 发表于 2018-1-23 11:00 | 显示全部楼层
莫名涂 发表于 2018-1-23 10:58
我一直说,现在而言,简阳资阳房子都没有投资价值。
资阳虽然更便宜,但是其实风险更大 ...

且不说房价下跌可能带来的风险。在简阳买房,就是某些还没开盘,连证照都不齐全就给20万 40万的,我觉得这种才是真正的风险。

简阳乱来的太多,资阳现在情况明显好一些。。。
     

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 楼主| 发表于 2018-1-23 11:02 | 显示全部楼层
莫名涂 发表于 2018-1-23 10:58
我一直说,现在而言,简阳资阳房子都没有投资价值。
资阳虽然更便宜,但是其实风险更大 ...

再一个,资阳万达广场周边地段的品质楼盘。5000多一平米的价格,试问有什么风险?基本什么配套都有了,无论是交通商业都非常成熟。

相反,简阳河东一些鸟不拉屎的楼盘,可能连路灯都还没安装的,问你要8000一平米,这种风险才真正的大。
     

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发表于 2018-1-23 11:04 来自手机 | 显示全部楼层
王易见 发表于 2018-1-23 11:00
且不说房价下跌可能带来的风险。在简阳买房,就是某些还没开盘,连证照都不齐全就给20万 40万的,我觉得 ...

这个我基本赞同。简阳房子买期房,反正是有不少风险
     

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发表于 2018-1-23 11:05 来自手机 | 显示全部楼层
王易见 发表于 2018-1-23 10:27
去北京买房的多还是在简阳买房的多?再多人去北京买房估计都和你没什么关系吧。

现在的事实就是很多人认 ...

资阳最大的地产都夸了,楼主!你觉得那里有投资买房的需要吗?简阳这里是潜力股,很多资阳的过来买房子哦
     

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发表于 2018-1-23 11:05 来自手机 | 显示全部楼层
王易见 发表于 2018-1-23 11:02
再一个,资阳万达广场周边地段的品质楼盘。5000多一平米的价格,试问有什么风险?基本什么配套都有了,无 ...

资阳万达也要七千。资阳最大的问题还是人口不如简阳密集
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