楼主: 王易见

[雄州杂谈] 看来我说的没错,果然有很多简阳人去资阳买房

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 楼主| 发表于 2018-3-14 08:11 | 显示全部楼层
黄铃斐 发表于 2018-3-13 20:05
北京寸土寸金,虽然没有幸福感但机会和医疗条件,是其他城市无法比的,离开的都是被逼的,因为北京各种限制 ...

其他成本也高,说白了,你在北京享受这些机会和医疗条件,付出的是高成本。对应下来,是否划算?幸福感是否有所提升?这个恐怕只有自己才知道。

我舅婆春节前回简阳,坐我的车就跟我吐槽,说大的孩子现在上幼儿园,幼儿园七点半就要关门,六点出头就要起床,然后北京天儿冷,全身裹得密不透风,严严实实的,走路十几分钟上学(打车成本高),真比简阳的孩子苦逼。

如果他们回成都,大人小孩都可以不用那么累。同时,上面我提到,回成都靠投资可以和北京的工资差不多(可惜现在已经错过最佳投资机会,已经达不到这样的投资收益,因为北京房子降低了不少,而成都房子还稳住没跌),如果两口子在成都工作,他们是高材生能力强(一个在央视,一个在大企业搞IT),就算回成都,工作一样好找,工资一样不错。一年再挣个三四十万肯定是没问题,支出还更小。也就是说,回成都家庭总收入会比在北京高出三四十万一年,十年就是三四百万,而这多出来的钱,又可以用来投资,获取复利。

这么一算,差别还真大。

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 楼主| 发表于 2018-3-14 08:22 | 显示全部楼层
黄铃斐 发表于 2018-3-13 20:05
北京寸土寸金,虽然没有幸福感但机会和医疗条件,是其他城市无法比的,离开的都是被逼的,因为北京各种限制 ...

如果是卖北京买成都,2015年年底是最佳机会,他们那时候北京两套房子,总共价值至少1200万,手中还有一部分余钱,那时候在成都买loft,26万买一套,装修花个七八万,可以出租2600一个月,一年房租超过3万。如果那个时候,卖掉北京买成都,他们可以买40套这样的loft,全部投资年收益,将超过120万。已经是他们工资的两倍。而26万的loft,现在已经翻倍了。也就是说,1200万的本金,又已经变成了2400万。

现在,虽然他们北京两套房子已经涨到了2000万(按照峰值房价来计算,现在北京房价有所下降,可能已经不到2000万),但是,一套自住,一套出租,出租的那套,现在价值1000多万,一个月的租金,只有7000多,一年租金收益,只有八万多。差别多大,自己想想。

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发表于 2018-3-14 08:42 来自手机 | 显示全部楼层
王易见 发表于 2018-3-14 08:22
如果是卖北京买成都,2015年年底是最佳机会,他们那时候北京两套房子,总共价值至少1200万,手中还有一部 ...

你这种算法是事后诸葛亮。不要以为你想到了别人没想到。过去十年无数你这种算法的人肠子都悔青了。北京过去十年的房价涨幅远远大于成都这种二线。
去年成都的大幅上涨,有说法是因为棚户区的货币化改造。
没有人能准确预测市场。

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发表于 2018-3-14 08:43 | 显示全部楼层
王易见 发表于 2018-3-14 08:01
呵呵,但是,我周边亲戚,包括他爸爸,都同意我的观点。尤其他爸爸,上次看了我在成都的房子后说,还是这 ...

投资赚钱与上班赚钱本身就没有可比性,这与成都和北京没有关系!每个人都有自已不同的想法,所以谁也说服不了谁,因为角度不同!
我是钉子,我怕锤子!

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发表于 2018-3-14 08:49 来自手机 | 显示全部楼层
我毕业10年的样子,去北京上海深圳的同学,资产肯定都不至千万。有些是很高的收入,有些是房子买的早。与留在成都的同学差距还是很大的,别人能卖了北京房回成都,我们能卖了成都房去北京么?

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发表于 2018-3-14 08:52 来自手机 | 显示全部楼层
一线城市的机遇,医疗,教育,文化都不是其他城市能比的。当然,大小城市各有利弊,也是个人的选择没什么对错。不过,王意见同学天天一副众人皆醉我独醒的样子,还是真的有点搞笑。

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 楼主| 发表于 2018-3-14 09:08 | 显示全部楼层
莫名涂 发表于 2018-3-14 08:52
一线城市的机遇,医疗,教育,文化都不是其他城市能比的。当然,大小城市各有利弊,也是个人的选择没什么对 ...

搞不搞笑,这个要用实际数据来说话。至少我上面举的我亲戚卖房回成都的这个数据,是没有任何问题的。

你说资产上千万的情况,这么说吧,我们去年7月份,才搞了一次大型同学会,说实话,资产上千万的,还是极少数人,因为大部分都是普通打工仔,所在公司IPO的,拿到期权的,没有超过三个人。这里面,还有的是家庭条件极好,刚出来就在大城市买了房。咱农村的,怎么跟人家比?

再者,不能否认的是,IT产业的机遇大不相同,早五年毕业,和晚五年毕业的情况,相差是很大的。2017年我们毕业的时候,电子科大的就业,已经恶化了不少。

至于北京和成都,我愿意在成都站着生活,也不愿意在北京跪着生活,就这么简单。

其实吧,我觉得,你反驳我不要紧,但是不客观的反驳我,这就有点匪夷所思了。之前你说loft投资不行,说投资资阳不行,我都是实锤反驳。等你什么时候跳出码农的圈子,思维应该会有所转变,因为我也是这样子过来的。


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 楼主| 发表于 2018-3-14 09:11 | 显示全部楼层
骑马过海 发表于 2018-3-14 08:43
投资赚钱与上班赚钱本身就没有可比性,这与成都和北京没有关系!每个人都有自已不同的想法,所以谁也说服 ...

累死累活,一年挣60万。天天耍,靠租金一年挣120万。你愿意选择那个?

但有的人就觉得他在北京有多了不起,就像离开了北京不能生活似的,有啥办法?

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 楼主| 发表于 2018-3-14 09:18 | 显示全部楼层
莫名涂 发表于 2018-3-14 08:49
我毕业10年的样子,去北京上海深圳的同学,资产肯定都不至千万。有些是很高的收入,有些是房子买的早。与留 ...

别人能卖了北京房回成都,我们能卖了成都房去北京么?

就以我亲戚来说,他如果卖掉北京买成都,按照之前我说的,投资loft的方案,本金从1200万飙升到2400万。另外,一年租金收益,120万。他现在北京的两套房子,价值不超过2000万。2400万比2000万,还多出400万。卖掉成都买北京,还有剩余。

如果不卖成都,120万一年租金,五年就是600万,十年就是1200万。光拿租金到北京去买房,好像也并不困难。

其实你一直反驳我的是投资loft不划算而已,呵呵,但是我这个数据,已经很清楚了,你看不明白,不代表别人看不明白。

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 楼主| 发表于 2018-3-14 09:47 | 显示全部楼层
莫名涂 发表于 2018-3-14 08:42
你这种算法是事后诸葛亮。不要以为你想到了别人没想到。过去十年无数你这种算法的人肠子都悔青了。北京过 ...

我说的是2015年的情况,没有说过去十年,过去十年我才刚毕业,没有任何的发言权

而2015那个事儿,我为什么说不是“事后诸葛亮”,就是因为“租售比”。26万的房子,一个月2600,一年3万多的租金,不到10年,购房成本就能完全收回。请告诉我,哪儿还有这么好的事儿等着你?其实,就是10年能收回购房成本,这个投资回报,都已经相当不错了。

如果我亲戚一口气能拿40套的话,那价格就不是26万,可能24万一套都能拿下来,量摆在那儿呢。

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发表于 2018-3-14 10:13 来自手机 | 显示全部楼层
王易见 发表于 2018-3-14 09:47
我说的是2015年的情况,没有说过去十年,过去十年我才刚毕业,没有任何的发言权

而2015那个事儿,我为什 ...

说真,对房事投资你不是很了解。大城市和小城市也是完全不一样的。你以为大家能不懂租售比么?大城市几十万炒成千万的人也是比比皆是。你当时在哪呢?别人几千万身家的人都没你聪明?不知道买loft?
你开心就好。

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 楼主| 发表于 2018-3-14 10:33 | 显示全部楼层
莫名涂 发表于 2018-3-14 10:13
说真,对房事投资你不是很了解。大城市和小城市也是完全不一样的。你以为大家能不懂租售比么?大城市几十 ...

我当时还没大学毕业哈。。。我农村的,家里面也没钱,错过了最佳投资机会,所以,我只能买租售比高的loft。。。
呵呵,几千万买loft的多了。上次南门我装修保利星座的时候,就知道之前有一个老板,一次性拿了39套。如果这种连成片,再做成酒店的,那收益更高。买一层,送一层,那价值不是盖的。

这个帖子建议不用再回复了,涉及资阳的问题,待会又引发XXX 。

另外,如果说不过我,就承认了呗,有什么好丢人的?何必说什么“你太年轻”“众人皆醉我独醒”这种话,着实尴尬啊。。。


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发表于 2018-3-16 21:24 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-3-16 21:24 来自手机 | 显示全部楼层
看看,新城去买房

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发表于 2018-3-17 22:43 来自手机 | 显示全部楼层
现在北京大兴和简阳的情况类似,大兴房价现在均价6万多,你也可以去大兴本地论坛去说大兴的房价太高,建议去河北买房,看看会不会被笑掉大牙,上海的浦东,杭州的萧山,都是简阳可遇见的未来,而现在简阳刚刚展翅,你就想喊本地人离开家乡,难道真的想把简阳人的智商拉到和你一样,坐井观天吗

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发表于 2018-3-18 11:32 来自手机 | 显示全部楼层
这里面好多房产老板的水军

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发表于 2018-3-20 09:27 | 显示全部楼层
资阳房价在你们争论中,还是涨了,现在清水房都7000-8000了。

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发表于 2018-3-20 09:28 来自手机 | 显示全部楼层
葱葱山 发表于 2018-3-20 09:27
资阳房价在你们争论中,还是涨了,现在清水房都7000-8000了。

这个价只能摇号

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发表于 2018-3-20 09:33 | 显示全部楼层

我说的是资阳雁江房价哈,清水价超过简阳了。

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 楼主| 发表于 2018-3-20 15:56 | 显示全部楼层
葱葱山 发表于 2018-3-20 09:27
资阳房价在你们争论中,还是涨了,现在清水房都7000-8000了。

涨的还挺快,有点超出我的预料了。

不过我之前说,资阳比简阳划算,潜力更大这一论点,应该是得到充分验证了哈。
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