看来我说的没错，果然有很多简阳人去资阳买房

王易见 · 发表于 2018-3-14 08:11

黄铃斐发表于 2018-3-13 20:05
北京寸土寸金，虽然没有幸福感但机会和医疗条件，是其他城市无法比的，离开的都是被逼的，因为北京各种限制 ...

其他成本也高，说白了，你在北京享受这些机会和医疗条件，付出的是高成本。对应下来，是否划算？幸福感是否有所提升？这个恐怕只有自己才知道。

我舅婆春节前回简阳，坐我的车就跟我吐槽，说大的孩子现在上幼儿园，幼儿园七点半就要关门，六点出头就要起床，然后北京天儿冷，全身裹得密不透风，严严实实的，走路十几分钟上学（打车成本高），真比简阳的孩子苦逼。

如果他们回成都，大人小孩都可以不用那么累。同时，上面我提到，回成都靠投资可以和北京的工资差不多（可惜现在已经错过最佳投资机会，已经达不到这样的投资收益，因为北京房子降低了不少，而成都房子还稳住没跌），如果两口子在成都工作，他们是高材生能力强（一个在央视，一个在大企业搞IT），就算回成都，工作一样好找，工资一样不错。一年再挣个三四十万肯定是没问题，支出还更小。也就是说，回成都家庭总收入会比在北京高出三四十万一年，十年就是三四百万，而这多出来的钱，又可以用来投资，获取复利。

这么一算，差别还真大。

王易见 · 发表于 2018-3-14 08:22

黄铃斐发表于 2018-3-13 20:05
北京寸土寸金，虽然没有幸福感但机会和医疗条件，是其他城市无法比的，离开的都是被逼的，因为北京各种限制 ...

如果是卖北京买成都，2015年年底是最佳机会，他们那时候北京两套房子，总共价值至少1200万，手中还有一部分余钱，那时候在成都买loft，26万买一套，装修花个七八万，可以出租2600一个月，一年房租超过3万。如果那个时候，卖掉北京买成都，他们可以买40套这样的loft，全部投资年收益，将超过120万。已经是他们工资的两倍。而26万的loft，现在已经翻倍了。也就是说，1200万的本金，又已经变成了2400万。

现在，虽然他们北京两套房子已经涨到了2000万（按照峰值房价来计算，现在北京房价有所下降，可能已经不到2000万），但是，一套自住，一套出租，出租的那套，现在价值1000多万，一个月的租金，只有7000多，一年租金收益，只有八万多。差别多大，自己想想。

莫名涂 · 发表于 2018-3-14 08:42

王易见发表于 2018-3-14 08:22
如果是卖北京买成都，2015年年底是最佳机会，他们那时候北京两套房子，总共价值至少1200万，手中还有一部 ...

你这种算法是事后诸葛亮。不要以为你想到了别人没想到。过去十年无数你这种算法的人肠子都悔青了。北京过去十年的房价涨幅远远大于成都这种二线。
去年成都的大幅上涨，有说法是因为棚户区的货币化改造。
没有人能准确预测市场。

骑马过海 · 发表于 2018-3-14 08:43

王易见发表于 2018-3-14 08:01
呵呵，但是，我周边亲戚，包括他爸爸，都同意我的观点。尤其他爸爸，上次看了我在成都的房子后说，还是这 ...

投资赚钱与上班赚钱本身就没有可比性，这与成都和北京没有关系！每个人都有自已不同的想法，所以谁也说服不了谁，因为角度不同！

莫名涂 · 发表于 2018-3-14 08:49

我毕业10年的样子，去北京上海深圳的同学，资产肯定都不至千万。有些是很高的收入，有些是房子买的早。与留在成都的同学差距还是很大的，别人能卖了北京房回成都，我们能卖了成都房去北京么？

莫名涂 · 发表于 2018-3-14 08:52

一线城市的机遇，医疗，教育，文化都不是其他城市能比的。当然，大小城市各有利弊，也是个人的选择没什么对错。不过，王意见同学天天一副众人皆醉我独醒的样子，还是真的有点搞笑。

王易见 · 发表于 2018-3-14 09:08

莫名涂发表于 2018-3-14 08:52
一线城市的机遇，医疗，教育，文化都不是其他城市能比的。当然，大小城市各有利弊，也是个人的选择没什么对 ...

搞不搞笑，这个要用实际数据来说话。至少我上面举的我亲戚卖房回成都的这个数据，是没有任何问题的。

你说资产上千万的情况，这么说吧，我们去年7月份，才搞了一次大型同学会，说实话，资产上千万的，还是极少数人，因为大部分都是普通打工仔，所在公司IPO的，拿到期权的，没有超过三个人。这里面，还有的是家庭条件极好，刚出来就在大城市买了房。咱农村的，怎么跟人家比？

再者，不能否认的是，IT产业的机遇大不相同，早五年毕业，和晚五年毕业的情况，相差是很大的。2017年我们毕业的时候，电子科大的就业，已经恶化了不少。

至于北京和成都，我愿意在成都站着生活，也不愿意在北京跪着生活，就这么简单。

其实吧，我觉得，你反驳我不要紧，但是不客观的反驳我，这就有点匪夷所思了。之前你说loft投资不行，说投资资阳不行，我都是实锤反驳。等你什么时候跳出码农的圈子，思维应该会有所转变，因为我也是这样子过来的。

王易见 · 发表于 2018-3-14 09:11

骑马过海发表于 2018-3-14 08:43
投资赚钱与上班赚钱本身就没有可比性，这与成都和北京没有关系！每个人都有自已不同的想法，所以谁也说服 ...

累死累活，一年挣60万。天天耍，靠租金一年挣120万。你愿意选择那个？

但有的人就觉得他在北京有多了不起，就像离开了北京不能生活似的，有啥办法？

王易见 · 发表于 2018-3-14 09:18

莫名涂发表于 2018-3-14 08:49
我毕业10年的样子，去北京上海深圳的同学，资产肯定都不至千万。有些是很高的收入，有些是房子买的早。与留 ...

别人能卖了北京房回成都，我们能卖了成都房去北京么？

就以我亲戚来说，他如果卖掉北京买成都，按照之前我说的，投资loft的方案，本金从1200万飙升到2400万。另外，一年租金收益，120万。他现在北京的两套房子，价值不超过2000万。2400万比2000万，还多出400万。卖掉成都买北京，还有剩余。

如果不卖成都，120万一年租金，五年就是600万，十年就是1200万。光拿租金到北京去买房，好像也并不困难。

其实你一直反驳我的是投资loft不划算而已，呵呵，但是我这个数据，已经很清楚了，你看不明白，不代表别人看不明白。

王易见 · 发表于 2018-3-14 09:47

莫名涂发表于 2018-3-14 08:42
你这种算法是事后诸葛亮。不要以为你想到了别人没想到。过去十年无数你这种算法的人肠子都悔青了。北京过 ...

我说的是2015年的情况，没有说过去十年，过去十年我才刚毕业，没有任何的发言权

而2015那个事儿，我为什么说不是“事后诸葛亮”，就是因为“租售比”。26万的房子，一个月2600，一年3万多的租金，不到10年，购房成本就能完全收回。请告诉我，哪儿还有这么好的事儿等着你？其实，就是10年能收回购房成本，这个投资回报，都已经相当不错了。

如果我亲戚一口气能拿40套的话，那价格就不是26万，可能24万一套都能拿下来，量摆在那儿呢。

莫名涂 · 发表于 2018-3-14 10:13

王易见发表于 2018-3-14 09:47
我说的是2015年的情况，没有说过去十年，过去十年我才刚毕业，没有任何的发言权

而2015那个事儿，我为什 ...

说真，对房事投资你不是很了解。大城市和小城市也是完全不一样的。你以为大家能不懂租售比么？大城市几十万炒成千万的人也是比比皆是。你当时在哪呢？别人几千万身家的人都没你聪明？不知道买loft？
你开心就好。

王易见 · 发表于 2018-3-14 10:33

莫名涂发表于 2018-3-14 10:13
说真，对房事投资你不是很了解。大城市和小城市也是完全不一样的。你以为大家能不懂租售比么？大城市几十 ...

我当时还没大学毕业哈。。。我农村的，家里面也没钱，错过了最佳投资机会，所以，我只能买租售比高的loft。。。
呵呵，几千万买loft的多了。上次南门我装修保利星座的时候，就知道之前有一个老板，一次性拿了39套。如果这种连成片，再做成酒店的，那收益更高。买一层，送一层，那价值不是盖的。

这个帖子建议不用再回复了，涉及资阳的问题，待会又引发XXX 。

另外，如果说不过我，就承认了呗，有什么好丢人的？何必说什么“你太年轻”“众人皆醉我独醒”这种话，着实尴尬啊。。。

xubinglijun · 发表于 2018-3-16 21:24

https://zixun.html5.qq.com/coolread/article?ch=003801&tabId=0&tagId=0&docId=3102313964232833748&showAttach=1&url=http%3A%2F%2Fkuaibao%2Eqq%2Ecom%2Fs%2F20180316B1ESJL00&dataSrc=122&showDate=1&extenddata=%26dataSrc%3D122%26queryId%3D1521206270098%26sGrayPlatFormModelId%3D10268%23100000%26sModelId%3D10268%23100000%26sStrategyId%3D1%3A36%26subjectId%3D10840%26zimeitiId%3DMjM5NzI1MTM0Nw%3D%3D&pid=1&data_type=1&ctrid=1

xubinglijun · 发表于 2018-3-16 21:24

看看，新城去买房

箭头 · 发表于 2018-3-17 22:43

现在北京大兴和简阳的情况类似，大兴房价现在均价6万多，你也可以去大兴本地论坛去说大兴的房价太高，建议去河北买房，看看会不会被笑掉大牙，上海的浦东，杭州的萧山，都是简阳可遇见的未来，而现在简阳刚刚展翅，你就想喊本地人离开家乡，难道真的想把简阳人的智商拉到和你一样，坐井观天吗

识途 · 发表于 2018-3-18 11:32

这里面好多房产老板的水军

葱葱山 · 发表于 2018-3-20 09:27

资阳房价在你们争论中，还是涨了，现在清水房都7000-8000了。

东城西就 · 发表于 2018-3-20 09:28

葱葱山发表于 2018-3-20 09:27
资阳房价在你们争论中，还是涨了，现在清水房都7000-8000了。

这个价只能摇号

葱葱山 · 发表于 2018-3-20 09:33

东城西就发表于 2018-3-20 09:28
这个价只能摇号

我说的是资阳雁江房价哈，清水价超过简阳了。

王易见 · 发表于 2018-3-20 15:56

葱葱山发表于 2018-3-20 09:27
资阳房价在你们争论中，还是涨了，现在清水房都7000-8000了。

涨的还挺快，有点超出我的预料了。

不过我之前说，资阳比简阳划算，潜力更大这一论点，应该是得到充分验证了哈。

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[网友杂谈] 看来我说的没错，果然有很多简阳人去资阳买房

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