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[发展变化] 简州新城首拍!

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发表于 2018-4-10 11:40 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式

今日,位于简州新城的两块宗地登上拍卖席,两块宗地合计出让面积约111.23亩。其中,面积约57.4亩的一号宗地起拍楼面价为2500元/㎡,面积约53.8亩的二号宗地,起拍楼面价1500元/㎡。一号宗地,还要求至少无偿配建人才公寓130套。

最终:

一号宗地,被重庆中交丽景置业有限公司拍下,成交楼面价4200元/平米,溢价率68%,无偿配建人才公寓130套。

二号宗地,同样被重庆中交丽景置业有限公司收入囊中,成交楼面价元4200元/平米,溢价率180%。

值得注意的是,在2017年,简州新城管委会与中国交建西南区域总部、中交城市投资控股有限公司签订三方战略合作协议,开启全方位、多领域深度合作的新进程,共同推动简州新城建设。



简阳市2017年以来一共成交了12宗土地,共计约522亩,最高楼面地价为4480元/平米。而本次拍卖的两块宗地,也是简州新城去年正式挂牌后第一次拍地。


▲简阳市2017年以来的土地成交情况

简州新城西连龙泉驿,东临简阳新城,北望淮州新城,南接空港新城,是“东进”五大组团的地理中心,规划管控范围总面积为 222 平方公里。


简州新城区位图

2018年1月3日,《成都市简州新城分区详细规划(2016年-2035年)公众意见征集稿》公布(详戳:简州新城最新规划出炉!成都又一个副中心将诞生[附23张图])。根据规划,简州新城定位为成渝走廊新支点、成都东进服务新中心,重点建设“一区三城”,即三生融合示范区、魅力山水生态城、先进汽车制造城、美好生活宜居城。到2035年的时候,简州新城建成成都市副中心,总人口规模50万人。

规划显示,未来东西向的地铁13号线、南北向地铁24号线和地铁29号环线三条地铁线将直通简州新城,目前地铁13号线一期已经勘探。


简州新城交通规划

而本次出让的两块宗地,位于简州新城龙马湖片区,该片区是简州新城的核心组团,也是简州新城近期集中建设的区域。片区的主导功能为生活服务、商务办公、创新研发、会议会展、客运枢纽等功能。


简州新城分区规划

值得关注的是,在简州新城,未来还将有一个重量级项目登场——那就是简州新城万科生态梦想城。公开资料显示,万科简州生态梦想城位于成简快速路南侧,是简州新城的“生活岛”,规划范围以北为龙马湖,以南为大片工业用地。

2017年10月,成都市人民政府和万科集团签署产业新城战略合作框架协议,拟新增2000亿元投资产业新城。在万科2000亿的投资中,签约当时确定的项目包括天府国际金融中心、空港新城万科智慧物流城、双流万科创新梦想城,以及简州新城万科生态梦想城。

在今年3月15日,万科中西部产城还与亚洲最大的城市、工业和基础设施咨询公司之一——盛裕集团签署产业新城战略合作协议,约定共同打造简州生态梦想城,由此万科简州生态梦想城进入实质落地阶段。


简州新城规划图

今日两块住宅用地拍出之后,在4月8日至2018年4月20日,本次出让的两块宗地旁,一宗42亩的商业用地还将以挂牌形式出让。新浪乐居也将持续跟进。

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今日拍卖宗地详情
宗地一
位置:简阳市简州新城涟江大道以北,龙凤路以西,规划道路以南,规划支路以东
面积:合57.3930亩
起拍楼面地价:2500元/平方米
容积率: 2.0<FAR≤2.5
用途:居住用地
成交楼面地价:4200元/平方米
竞得者:重庆中交丽景置业有限公司
建设要求:1.配套建设人才公寓要求(一):配建要求:无偿配建人才公寓130套,其中:不低于60㎡的80套,不低于90㎡的50套,配套公寓竣工验收合格后实物及档案资料全部无偿移交简州新城管委会;(二)装修标准:达到拎包入住要求。精装修标准不低于《装修标准》;2.配套道路建设要求:地块西侧南北向规划道路长270米,宽16米,该道路及配套设施由竞得人依据《成都市城市道路沥青路面道路结构设计导册》设计。道路及配套设施竣工验收合格后实物及档案资料全部无偿移交简州新城管委会;3.智慧小区配套用房:按照智慧城市建设相关要求配建建筑面积不低于100平方米的智慧小区配套用房。智慧系统建设应满足简州新城智慧城市建设标准要求。

宗地二
位置:简阳市简州新城涟江大道以南,龙凤大道以西,规划道路以北,规划支路以东
面积:合53.8316亩
起拍楼面地价:1500元/平方米
容积率:1.5<FAR≤2.0
用途:居住用地
成交楼面地价:4200元/平方米
竞得者:重庆中交丽景置业有限公司
建设要求:竞得者需无偿配建道路长约250米,宽16米,以及无偿配建幼儿园一所,办学规模12个班(360人),占地面积12.4488亩,建筑面积不小于4046平米,无偿配建小学一所,办学规模36个班(1620人),占地面积55.6841亩,建筑面积不小于20000平米;以上无偿配建均需移交给简州新城管委会;此外需按照智慧城市建设相关要求建设不低于100平米的智慧小区配套用房。
     

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发表于 2018-4-10 11:46 来自手机 | 显示全部楼层
房价看来降不下来了
     

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发表于 2018-4-10 11:51 来自手机 | 显示全部楼层
这个土地出让金是不是该交简阳国库哦
     

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发表于 2018-4-10 11:54 来自手机 | 显示全部楼层
显然不是!那么,以前说的简阳出地、龙泉出钱就是诱人的谎言
     

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发表于 2018-4-10 12:01 | 显示全部楼层
还无偿修人才公寓和学校,那不是售楼价在一万以上呢?老家的房子都买不起来:'(
     

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发表于 2018-4-10 12:03 来自手机 | 显示全部楼层
高哦
     

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发表于 2018-4-10 12:07 来自手机 | 显示全部楼层
最后开发商卖的时候憋憋上万
     

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发表于 2018-4-10 12:37 | 显示全部楼层
呵呵
     
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发表于 2018-4-10 12:46 | 显示全部楼层
央企来了,房更贵了。
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发表于 2018-4-10 13:54 | 显示全部楼层
这经济水平,还让不让人好好过了
     

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发表于 2018-4-10 13:57 | 显示全部楼层
钱真的不是钱了吗?

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发表于 2018-4-10 19:48 来自手机 | 显示全部楼层
简阳人有钱咯,外地人来宰曹头
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发表于 2018-4-10 22:28 | 显示全部楼层
两块地才一百多亩,还包括人才公寓,这个楼盘太小了哟。
我必须学会新的卖弄啊 这样你们才会继续的喜欢我~~~

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发表于 2018-4-12 23:30 来自手机 | 显示全部楼层
简州老铁 发表于 2018-4-10 12:46
央企来了,房更贵了。

央企怎么可能会让房价下降
     

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发表于 2018-4-14 08:13 | 显示全部楼层
这个楼面价,还有130套人才房,房价至少要11000才有搞头买到房的开心了!
我是钉子,我怕锤子!
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