成都购房新政策

痞子陈 · 发表于 2018-5-15 12:13

成都房地产市场调控再次完善

限购对象调整为家庭、提高购房门槛

成都出台《进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》

　　为坚决贯彻落实国家调控要求，提高调控的科学性，防范炒作防范投机，我市借鉴先进城市经验，对原有调控政策进行了完善，出台了《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)。

　　《通知》对成都市房地产市场调控政策进行了完善。《通知》提出将限购对象由自然人调整为家庭；户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房；父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房等。

　　以家庭为限购对象

　　支持合理自住需求

　　在《通知》中，成都的限购对象不再是个人，而是以为家庭为单位。

　　对此成都市房管局相关负责人表示，2016年10月1日我市执行住房限购政策时之所以将对象锁定为个人，主要考虑到当时我市商品住房市场供应相对充足，部分区县还存在去库存压力，房价整体水平还相对较低。但目前市场供需关系已发生逆转，供需矛盾较为突出，投机需求钻“个人限购”空子而炒房的现象时有发生。同时，全国已出台限购政策的城市均以家庭为限购对象。因此，为了缓解市场供需矛盾，遏制投机炒房行为，立足于保障刚需、保障改善性需求，借鉴其他城市经验，《通知》将限购对象由个人调整为家庭。

　　支持职住平衡

　　符合这些条件才能再买房

　　《通知》对限购方式进行了调整，成都市房管局相关负责人表示，2017年我市城镇居民人均住房面积已达到43.5平方米，居住条件得到极大改善，但不少居民基于资金保值增值需要，尤其是受新房、二手房价格倒挂的刺激，仍在积极入市购房，导致投机炒房现象一定程度存在。为坚决贯彻落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，遏制已拥有多套房家庭炒房动机，《通知》将限购方式由只考虑新购住房套数调整为新购住房时需考量家庭已有住房套数。

　　根据《通知》，在天府新区成都直管区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

　　第一，购房人具有天府新区成都直管区户籍，或非天府新区成都直管区户籍但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

　　第二，两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

　　在成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

　　第一，购房人具有成都高新区南部园区户籍，或非成都高新区南部园区户籍但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

　　第二，两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

　　而在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

　　第一，购房人具有上述区域、天府新区成都直管区、高新区南部园区户籍，或非以上区域户籍但在以上区域稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

　　第二，两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

　　在青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

　　新入户购房有社保限制

　　遏制投机炒房行为

　　根据《通知》，户籍迁入我市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可在我市新购买商品住房或二手住房。

　　对于新入户人员购房要求在我市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上这一点，成都市房产管局相关负责人表示，此前执行的限购措施对新入户人员没有缴纳社保的要求，导致部分投机需求通过入户方式达到购房目的，进一步加剧了供需矛盾。为了堵塞漏洞，避免出现为购房而入户现象，也为了促使新入户人员在我市创业发展，《通知》要求户籍迁入我市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可在我市新购买住房。

　　《通知》规定，父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。离异后任一家庭成员两年内购买住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　此外，《通知》对住房限售时限也做出了延长。在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

痞子陈 · 发表于 2018-5-15 13:20

问禅明月君发表于 2018-5-15 13:13
是又要涨价的节奏吗

控制房价！！这次简阳也限购，限卖了！！

不要变 · 发表于 2018-5-15 12:28

相当于简阳也限购了吗？

痞子陈 · 发表于 2018-5-15 12:28

三圈层的也限购，限卖了！！！

见证家乡变化 · 发表于 2018-5-15 12:33

这个有点凶哦！！好事、坏事还不清楚、只能慢慢看！！

天外有天 · 发表于 2018-5-15 12:38

刚被住建部约谈，再搞不好……，你懂的！

天外有天 · 发表于 2018-5-15 12:49

建部约谈佛山等12城负责人南方日报 3小时前作者: 南方日报关注 5月10日，据新华社报道，住建部有关负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志，并强调要牢固树立“四个意识”，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后，住建部再一次表明坚决的态度。值得注意的是，在“五一”前住建部还约谈了含佛山在内的10个城市政府负责同志。据媒体报道指出，本次住建部负责人约谈时强调，要牢固树立“四个意识”，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。而近期佛山也在加大力度规范房地产市场。就在上月底，佛山市住房和城乡建设管理局发布《关于重申房地产销售秩序加强销售现场公示有关工作》特急通知，对房企不得夜间开盘销售、车位承诺销售价格区间等销售秩序做出规范。

见证家乡变化 · 发表于 2018-5-15 13:05

这样限购，到时把视高抽合安逸了！

良木林先生 · 发表于 2018-5-15 13:07

五城区和二圈层要两年社保，三圈和青白江只用一年社保

问禅明月君 · 发表于 2018-5-15 13:13

是又要涨价的节奏吗

迅疾 · 发表于 2018-5-15 13:17

不要变发表于 2018-5-15 12:28
相当于简阳也限购了吗？

　　在青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

干掉熊猫 · 发表于 2018-5-15 13:27

现在安逸！几家欢喜几家愁

天外有天 · 发表于 2018-5-15 13:33

早晚有一天：取得房产证后10年才能交易！

花花小狐狸 · 发表于 2018-5-15 13:43

这下刚需要轻松点了

见证家乡变化 · 发表于 2018-5-15 13:50

还是没看明白！限购最严五城区，简阳是不是只有简阳户籍就可以买？外地户籍需要一年社保？

呵呵李 · 发表于 2018-5-15 13:53

那不是落户的人就会来郊区或者简阳炒房了，简阳也不会轻松的

夜月洞主 · 发表于 2018-5-15 13:56

在青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

天天看新闻 · 发表于 2018-5-15 13:56

赶紧去资阳抢购几十套

wqboy3721 · 发表于 2018-5-15 13:57

这个本市户籍是指成都市户籍，那么，成都其它地方的不是还可以到简阳炒房？应该是有有简阳户籍才能买，那么房价就涨不起来了。

良木林先生 · 发表于 2018-5-15 13:59

wqboy3721 发表于 2018-5-15 13:57
这个本市户籍是指成都市户籍，那么，成都其它地方的不是还可以到简阳炒房？应该是有有简阳户籍才能买，那么 ...

这个户籍是当地户籍买当地房，你想跨区买房必须一年社保或者硕士以上WP平移户口。

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