楼主: 痞子陈

[其他话题] 成都购房新政策

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发表于 2018-5-16 09:07 来自手机 | 显示全部楼层
现在买简阳的就本地人和拆迁户了。
     

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 楼主| 发表于 2018-5-16 09:34 来自手机 | 显示全部楼层
呵呵李 发表于 2018-5-16 09:07
简阳房价炒不动的了

炒房的估计会向资阳,眉山,仁寿那边去了,视高房价怕是还要涨!!!
     
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发表于 2018-5-16 09:44 来自手机 | 显示全部楼层
     

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发表于 2018-5-16 09:53 来自手机 | 显示全部楼层
关于《进一步完善我市房地产市场调控政策》的政策问答 成都房管局2018年05月15日         为坚决贯彻落实国家调控要求,切实支持合理自住需求, 努力做到职住平衡,坚决遏制投机炒房行为,今日,成都市政府出台了《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》。对于群众在新政执行当中可能产生的疑问,市房管局进行了答疑解读。        1.新政实施后,住房限购对象有何变化?        答:本次住房限购对象由自然人调整为家庭。        2. 新政实施后,限购方式有何变化?        答:限购方式由只考虑新购住房套数调整为新购住房时需考量家庭已有住房套数。        3. 两人及以上本市户籍居民家庭已有住房,还能购房吗?        答:本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有2套以上(含2套)自由产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内拥有1套住房,不能在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房。        4. 在青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县新购买商品住房或二手住房有什么条件?        答:购房人应具有本市户籍,或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。        5.怎样才算“本市户籍居民家庭”?        答:家庭成员共同购房的,其中至少1人具有我市户籍可认定为本市户籍居民家庭。        6.“两人及以上的本市户籍居民家庭”包含哪些家庭成员?        答:两人及以上本市户籍居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未满18周岁的子女、离异(或丧偶)父(母)及其未满18周岁的子女。        7.怎样算是“成年单身居民家庭”呢?        答:成年单身居民家庭包括三种情形。        (1)18周岁以上未婚的单身居民;        (2)离异(或丧偶)且无子女的单身居民;        (3)离异(或丧偶)且子女已年满18周岁的单身居民。        8.张三离异不满2年,张三的自有产权住房数量应该只算自己名下的,还是要算离异前全家名下的?        答:按离异前的家庭自有产权住房总套数计算。        9.父母通过投靠成年子女落户成都的,能单独购房吗?        答:不能作为单独家庭购房。        10.新政后新购住房多久可以转让?        答:在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。        11.新政何时开始实施?        答:新政自印发之日起施行,原有政策规定与新政策不一致的按新政策执行。        12. 新政施行之前购买住房的,政策如何界定?        新政施行之前商品住房已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成定购、拟定合同、已售(备案)状态之一的;二手住房已在存量房交易服务平台上完成打印“成都市存量房买卖经纪服务合同”(居间成交)、“成都市存量房买卖合同”(自由成交)的,按原政策执行。
     

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发表于 2018-5-16 09:56 来自手机 | 显示全部楼层
此解读是否表明,符合条件的简阳人及三圈层的家庭,还是可以购买多套房产?
     

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 楼主| 发表于 2018-5-16 10:10 来自手机 | 显示全部楼层
天外有天 发表于 2018-5-16 09:56
此解读是否表明,符合条件的简阳人及三圈层的家庭,还是可以购买多套房产? ...

感觉三圈层的没有限制套数,还有三圈层的可以互买的?
     

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发表于 2018-5-16 11:20 来自手机 | 显示全部楼层
三圈层只要有钱就可随便买,那限购也沒太大意义
     

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发表于 2018-5-16 11:32 | 显示全部楼层
夏天的柳树 发表于 2018-5-16 08:00
越限越贵,修机场那会儿被占地的人1个人头就可以买一套三的房子,而现的连个厕所也买不起,从那以后房价就 ...

打胡乱说
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发表于 2018-5-16 12:49 来自手机 | 显示全部楼层
江南双 发表于 2018-5-16 11:20
三圈层只要有钱就可随便买,那限购也沒太大意义

主要是限制成都以外的炒房,同时需取得房产证三年后才能转让。真正等房产税和空置税开征,住房租赁顺利开展后,房价才能逐步得以稳建发展。话又说回来,现在这种形势还敢去炒房,估计是准备好接盘去!
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发表于 2018-5-16 15:42 | 显示全部楼层
痞子陈 发表于 2018-5-16 09:04
这个限购还是有效果的。

但愿有效果
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发表于 2018-5-16 17:20 | 显示全部楼层
坚决遏制投机炒房行为!

《通知》规定,夫妻双方离异后,任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房。

此外,《通知》还规定在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。

新政策即日起开始执行,原有政策规定与本《通知》不一致的按本《通知》执行。



常见问题

上面的政策没看懂?别担心!对于群众在新政执行当中可能产生的疑问,成都市房管局进行了答疑解读。

1.新政实施后,住房限购对象有何变化?

答:本次住房限购对象由个人调整为家庭。

2. 新政实施后,限购方式有何变化?

答:限购方式由只考虑新购住房套数调整为新购住房时需考量家庭已有住房套数。

3. 两人及以上本市户籍居民家庭已有住房,还能购房吗?

答:本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有2套以上(含2套)自有产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内拥有1套住房,不能在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房。

4. 在青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县新购买商品住房或二手住房有什么条件?

答:购房人应具有本市户籍,或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

5.怎样才算“本市户籍居民家庭”?

答:家庭成员共同购房的,其中至少1人具有我市户籍可认定为本市户籍居民家庭。

6.“两人及以上的本市户籍居民家庭”包含哪些家庭成员?

答:两人及以上本市户籍居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未满18周岁的子女、离异(或丧偶)父(母)及其未满18周岁的子女。

7.怎样算是“成年单身居民家庭”呢?

答:成年单身居民家庭包括三种情形。

(1)18周岁以上未婚的单身居民;

(2)离异(或丧偶)且无子女的单身居民;

(3)离异(或丧偶)且子女已年满18周岁的单身居民。

8.张三离异不满2年,张三的自有产权住房数量应该只算自己名下的,还是要算离异前全家名下的?

答:按离异前的家庭自有产权住房总套数计算。

9.父母通过投靠成年子女落户成都的,能单独购房吗?

答:不能作为单独家庭购房。

10.新政后新购住房多久可以转让?

答:在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。

11.新政何时开始实施?

答:新政自印发之日起施行,原有政策规定与新政策不一致的按新政策执行。

12. 新政施行之前购买住房的,政策如何界定?

新政施行之前商品住房已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成定购、拟定合同、已售(备案)状态之一的;二手住房已在存量房交易服务平台上完成打印“成都市存量房买卖经纪服务合同”(居间成交)、“成都市存量房买卖合同”(自由成交)的,按原政策执行。
     

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发表于 2018-5-16 19:51 来自手机 | 显示全部楼层
中央死政策:房住不炒。各地方必须与中央保持一致!
     

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发表于 2018-5-16 21:11 | 显示全部楼层
良木林先生 发表于 2018-5-15 23:54
五城区和二圈层都不能互买。只能当地户口买当地区,当地社保买当地区

11区内的社保或者户口可以在11区内互买,也可以在三圈层买。
高新区的只能买高新区。
天府新区只能买天府新区的。

     

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 楼主| 发表于 2018-5-16 21:46 来自手机 | 显示全部楼层
迅疾 发表于 2018-5-16 21:11
11区内的社保或者户口可以在11区内互买,也可以在三圈层买。
高新区的只能买高新区。
天府新区只能买天府 ...

我也是这样认为的。
     

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发表于 2018-5-16 22:30 来自手机 | 显示全部楼层
迅疾 发表于 2018-5-16 21:11
11区内的社保或者户口可以在11区内互买,也可以在三圈层买。
高新区的只能买高新区。
天府新区只能买天府 ...

我去年了解了很多,因为我家想去成都买,每次去成都都问了,明确告诉你五城区和五郊区不能互相买,哪个区社保只能买那个区
     

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发表于 2018-5-16 22:33 来自手机 | 显示全部楼层
迅疾 发表于 2018-5-16 21:11
11区内的社保或者户口可以在11区内互买,也可以在三圈层买。
高新区的只能买高新区。
天府新区只能买天府 ...

那简阳户口现在能不能买五城区?
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发表于 2018-5-16 22:43 | 显示全部楼层
良木林先生 发表于 2018-5-16 22:33
那简阳户口现在能不能买五城区?

不能
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发表于 2018-5-16 22:59 来自手机 | 显示全部楼层
良木林先生 发表于 2018-5-16 22:30
我去年了解了很多,因为我家想去成都买,每次去成都都问了,明确告诉你五城区和五郊区不能互相买,哪个区 ...

在锦江区有5年社保高新区有3年社保,现社保转到简阳买了可不可以返回锦江或高新购房呢?
     

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发表于 2018-5-16 23:32 | 显示全部楼层
良木林先生 发表于 2018-5-16 22:30
我去年了解了很多,因为我家想去成都买,每次去成都都问了,明确告诉你五城区和五郊区不能互相买,哪个区 ...

你绝对问错了。
十一区可以互买。
这个是去年房管局的官方解答:
http://cj.sina.com.cn/article/detail/1934380707/198008

8、限购区域内具有购房资格的购房人是否能跨区购房?

答:具有高新区南部园区或天府新区成都直管区购房资格的购房人,可在各自区域购房,也可在上述两个区域以外的成都市其他限购区域购房;具有成都高新区西部园区、锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、新都、温江、双流、郫都区等区域购房资格的购房人,可在此范围内任一区域购房。比如户籍在温江区的购房人,符合购房资格的,可以在金牛区新购买1套住房,但不能在高新区南部园区或天府新区成都直管区购买;比如户籍在高新区南部园区的购房人,符合购房资格的,可以在温江区新购买1套住房;但户籍在高新区南部园区的购房人,不能在天府新区成都直管区购买住房。


     

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发表于 2018-5-16 23:48 来自手机 | 显示全部楼层
迅疾 发表于 2018-5-16 23:32
你绝对问错了。
十一区可以互买。
这个是去年房管局的官方解答:

原来是这样,可是我们要想去五城区买,就是户口平移,必须要五城区两年社保,或者研究生WP平移户口才行,丧
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