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[其他话题] 简阳扩城速度慢,货币安置,某些不作为,捂盘,库存少才是导致房价高昂的正真原因!

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发表于 2018-5-17 09:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
十年来整个简阳就只开发了河东一个片区,建成区面积在四川盆地县城里面都是垫底的存在!
反观人口比简阳少,但城市面积比简阳大得多的像青白江,广汉,金堂,资阳房价就很平稳,便宜!
简阳房地产库存小,导致购房者,刚需者,拆迁者无处买房,不像资阳,金堂那种人口少,城市大,库存多的城市
简阳现在明显就是卖方市场,所以没有大开发商,只有十里坝工业园几爷子搞得房地产都把简阳房价破到了1W2

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发表于 2018-5-17 17:02 | 显示全部楼层
高山青 发表于 2018-5-17 15:13
有些人太搞笑了,可能也只有在这里才碰得到,堪称奇葩(姑且不要再去说那位L先生了,各位看客可以关注下论 ...

虽然你说的有一定道理、可是你知道简阳云龙、涌泉这些什么都没有的地方、父母也是农民、现在这个房价想通过自己努力在简阳扎根有多难吗?      别说能力不够、我不到26岁、月薪稳定过万、毕业也就那么几年、去年底买了简阳房子、当时交完首付我们整个家庭拿不出5000块钱来、就到了这种程度。  我上面爷爷奶奶、外公外婆都八十多了、万一有个啥情况怎么办、就因为这个畸形的房价。  以前刚刚毕业那会儿一直想着的是在成都磨炼了回简阳发展、尽管现在人没在简阳上班、房子依然买到了简阳、但是现在对简阳确实是伤心透顶了、因为zf原因、倾尽一个家买的房子现在迟迟不肯网签、捂盘。  我不说我回简阳能做多大贡献、至少在我这个行业我回简阳工业园、我会是那个厂的核心技术力量、所以你说什么青钩子娃娃一天冒皮皮~  不要认为90后都是蛀虫、  如果不是简阳房价暴涨、我一农村出来的不需要父母给一分钱可以简阳买车买房。如果我买的房子网签下不来、当初交的订金退回来、房子没有了、说实话一万二房价摇号我现在也勉强可以接受、确实有能力的人哪儿都可以立足、既然哪个城市都可以立足、我为什么要选择一个伤害过我的城市?
     

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发表于 2018-5-18 06:56 | 显示全部楼层
高山青 发表于 2018-5-17 17:48
我说了是那种买不起又要崩起(什么做不了还全论坛吆喝要买房)的那种人,不代表全部,请不要对号入座。相 ...

不是对号入座、只是作者说的这些问题就确实暴露出了简阳楼市的乱象、是正儿八经的导致了一部分人员外流、当然这只是少数。 不然我在简阳也能找到这个薪资的工作、房子在简阳、回老家也方便、圈子也在简阳、成都、挨着也近。为什么这种情况都还要去外地?  因为绝大多数人是爱不起自己家乡了、也是成都限购卡住了简阳人、不然流失更严重、像乐至、资阳这些大学本科可以落户成都然后买房、但是简阳不行、因为头衔上已经是成都户口、反正我有两个发小就被这卡住了、最后无奈、无奈选择简阳买房子。
     

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发表于 2018-5-17 19:51 来自手机 | 显示全部楼层
这次我站队良木林,说的都是实话,哎,一把辛酸泪,同样的经历16年10月在成都看房,中粮鸿云,一眼看中,其它楼盘都不看了,坐等……销售总说下月就开,再下月一定开……当时的房价,大家懂的,天府新区和高新区都随便买啊,8、9千啊,销售多热情啊……结果17年3.24限购,啥子都买不成了……现在中粮鸿云涨成三万冒头,当初是一万七开的,都要抑郁了……总结下,有买房的念头赶紧买,不要等,你们好久听政府说了要降房价嘛,成都没买成,幸好赶快在简阳抢了两套,美麓和天慧城的,总算稳到心了,要不是真要抑郁了。
     

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 楼主| 发表于 2018-5-17 09:45 | 显示全部楼层
像现在,简阳楼盘开盘的都没有,拆迁户、刚需又那么多!库存又没有,怎么房价不会涨?要是简阳城市规模大,库存多,消费者选择余地就更大,简阳还存在高房价?最典型的就是资阳,金堂大家可以做个参考!
简阳这样搞只会害了自己,现在香港城,滨江路,旭海,百伦周围很多外地中介,推荐外地楼盘,这样简阳的资金外流,最后简阳土著不得不忍痛割爱为了房子背井离乡,最后害的不仅是简阳土著悲哀,也是整个简阳的悲哀!
就现在简阳均价11000已经秒杀很多东部省会城市,和东部沿海发达城市了!比隔壁重庆房价高了将近三四千,比西安中心城区还高。简阳目前还没有像仁寿一样有恒大,万科等这种大地产的前提下都这么贵了,这是全国都罕见的现象!
现在简阳又是摇号,又是限购了,大家觉得简阳这个40多万的人口输出地,在这种高压态势下,又有好多外地本科以上学历的人才,会落户简阳或者在简阳工作一年以上,买一年以上社保来买房?最终还是大部分都被简阳土著内部消化吧,但是就今天而言,楼盘捂盘不卖,拆迁赔款谈好了迟迟拿不到,这样下去简阳资金流失还怎么发展?
     
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发表于 2018-5-17 09:51 | 显示全部楼层
除了机场、地铁因素,还有一个因素,成都周边房价也很高,有一些炒房团涌进简阳,安置房几年都修不起,拆迁户只有拿现金买房。
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 楼主| 发表于 2018-5-17 09:53 | 显示全部楼层
就拿我们家一直想买的蓝湖城邦来说,去年7月初6号楼开盘,售楼部说的7月中旬开7号楼,大家可以去看他们的微信公众号去年10月左右。蓝湖城邦把他们的售楼部员工全部辞退了,就是想捂盘,期间把员工全部下了,7号楼未开出!
去年一整年到现在7号楼都没有开盘,经常走到那边去,现在看到七号楼已经封顶了,都还没开盘!被开发商忽悠了一年
现在又是摇号,又是精装变相涨价,又是捂盘不卖,又是限购。狡猾的开发商坐地起价!(去年都是毛坯政府限价七千)
这就是简阳现在畸形的楼市现象,估计和全国出名的简阳公交站台苍蝇拍一样,是全国唯一的简阳独有吧
     

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 楼主| 发表于 2018-5-17 09:55 | 显示全部楼层
阳光新城 发表于 2018-5-17 09:51
除了机场、地铁因素,还有一个因素,成都周边房价也很高,有一些炒房团涌进简阳,安置房几年都修不起,拆迁 ...

真正的因素就是城市小楼盘少,库存小!货币化安置,开发商捂盘!这是正真因素。在全国来说就像之前的苍蝇拍站牌一样全国独一无二的现象!
     

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发表于 2018-5-17 09:58 来自手机 | 显示全部楼层
土生土涨得简阳人都买不起简阳的房子了。还是去交社保,摇号吧
     

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发表于 2018-5-17 09:58 来自手机 | 显示全部楼层
你没有买成这些土货开发商的房子,说不定还是好事
     

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 楼主| 发表于 2018-5-17 10:03 | 显示全部楼层
呵呵李 发表于 2018-5-17 09:58
土生土涨得简阳人都买不起简阳的房子了。还是去交社保,摇号吧

土生土长一辈子的简阳人,房子拆迁了,没有安置房,货币化安置,钱款谈好了又迟迟不下来,房价又秒杀东部发达省会和城市,又捂盘不开盘,变相涨价,库存也没有!简阳土著为了房子只好选择背井离乡,不得不含泪去别的地方买。
简阳政府眼瞎看不到?这样落叶归不到根,资金还外流!这和奇葩的公交苍蝇拍一样怕是全国独一无二的现象哦
     

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发表于 2018-5-17 10:03 来自手机 | 显示全部楼层
良木林先生 发表于 2018-5-17 09:55
真正的因素就是城市小楼盘少,库存小!货币化安置,开发商捂盘!这是正真因素。在全国来说就像之前的苍蝇 ...

几个因素都叠加,安置房及时修建,拆迁户妥善安置,也不会炒这么高,政府先征地后安置才是主因,有些等六年都看不到安置房,不知道安置房在那?
     

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 楼主| 发表于 2018-5-17 10:07 | 显示全部楼层
阳光新城 发表于 2018-5-17 10:03
几个因素都叠加,安置房及时修建,拆迁户妥善安置,也不会炒这么高,政府先征地后安置才是主因,有些等六 ...

全国最属简阳奇葩,别的地方都是先有安置房,后拆老宅!简阳就是喊你等安置房,先把你老宅拆了
货币化安置的呢,又是谈好了价格,迟迟又不打钱给你,房价又天天在涨
畸形的简阳楼市
从2010年文卫花园,河东花园上央视焦点访谈,到烂尾的莱茵河上四川卫视,再到捂盘涨价的蓝色港湾上四川新闻频道视线节目等!可以看出简阳楼市一直就不健康
     

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发表于 2018-5-17 10:11 | 显示全部楼层
奇葩的简阳房价
     

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发表于 2018-5-17 10:11 | 显示全部楼层
个人认为:房价高跟政府有很大关系。
最近国家提倡拆迁货币化安置的初衷是要解决那些房产供大于求,去库存严重的城市。
但简阳供大于求么?库存多么??
如果真的多,我想机场拆迁和最近几个大的棚户区改造也基本会消化得差不多了、
如果拆迁和旧城改造实行货币安置和产权调换(即安置房)自愿选择,那么,房产商为了卖掉房子自然不敢随便涨价,否则我可以选择要安置房的。
所以。。。。。。。。。。。
个人认为,房价高的问题在政府,君不见成都领导被住建部约谈了,立马发布了新政么?
     

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 楼主| 发表于 2018-5-17 10:12 | 显示全部楼层
还有就是简阳房子的预见性不像其他城市。
像2014年港通山水华庭才卖2500多,那个时候那里路都没有,就几栋房子,感觉好偏。可是现在港通那里搞了个新城控股,一下就涨了1万。
类似情况还有南环路丰和苑,河东香格里拉,凯力威锦绣阳光
说白了就是简阳不像其他城市先有路,后有房!简阳是先有房后有路!迷惑购房者,让购房者去猜房子有没有前景!
     

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 楼主| 发表于 2018-5-17 10:14 | 显示全部楼层
andymaoj 发表于 2018-5-17 10:11
个人认为:房价高跟政府有很大关系。
最近国家提倡拆迁货币化安置的初衷是要解决那些房产供大于求,去库存 ...

简阳城市小,楼盘少,捂盘。人口多,拆迁多。库存少,房价基数高!
货币化安置对于金堂,青白江,资阳来说适用
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确实是太慢了,现在不管是本地还是外地,都有大批资金等着在简阳置业,可是居然没房可买,本来简阳可以抓住这个机遇,加快城市的扩展建设,更多的人口流入。唉!
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 楼主| 发表于 2018-5-17 10:18 | 显示全部楼层
touch 发表于 2018-5-17 10:15
确实是太慢了,现在不管是本地还是外地,都有大批资金等着在简阳置业,可是居然没房可买,本来简阳可以抓住 ...

现在都想在简阳买,简阳不抓住机遇,不扩城,不多买地。弥补以前棒子时代的悲剧
还捂盘,还涨价,还没有库存,还搞拆迁货币安置
这样不抓住机遇,导致结果就是本地居民背井离乡去外地置业,外来有钱购房者没房子可买(限购),简阳的资金外流,人才外流!
     

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发表于 2018-5-17 10:19 来自手机 | 显示全部楼层
良木林先生 发表于 2018-5-17 10:07
全国最属简阳奇葩,别的地方都是先有安置房,后拆老宅!简阳就是喊你等安置房,先把你老宅拆了
货币化安 ...

拨拆迁款专款专用是否落实?缺少监督,这些钱去那里了?是否截了一部分专款,没全面下放到拆迁户手中。
     

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 楼主| 发表于 2018-5-17 10:23 | 显示全部楼层
阳光新城 发表于 2018-5-17 10:19
拨拆迁款专款专用是否落实?缺少监督,这些钱去那里了?是否截了一部分专款,没全面下放到拆迁户手中。 ...

对啊,我爸三月就签了字。建设路第五标段,价格也说了,但是两个多月了钱没下来,也没喊你搬迁!现在房价一天一个价,一个月就涨一千。拆迁款又不给你涨,这不是贬值?说到就气!
     

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发表于 2018-5-17 10:28 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-5-17 10:29 | 显示全部楼层
高山青 发表于 2018-5-17 10:28
既然简阳这也不好那也不好,还待在简阳干什么,到隔壁去吧。你平时不是很憧憬那些八车道,兰华灯,什么大型 ...

对啊,我们拿到钱就是要去买隔壁五城区啊
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