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[雄州杂谈] 房市闲话

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发表于 2018-5-17 22:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
     看到大家对房事如此感兴趣,我十分理解。安身立命之本,容不得半点马虎。
    记得几年前,我在电视上看到当时的央行老大回答天量货币发行如何避免通货膨胀的问题时,他说,有蓄水池,不会有大的价格波动。当时以为这个蓄水池是股市,过后明白是楼市。

    这里我先说说目前世界上货币发行的几种模式。这样大家会理解中国的房事为什么会有如此走势。

    美国,目前世界上最霸道的国家,不只是军事霸气,经济同样霸气。在二战时就由罗斯福废除了金本位,就是废除了货币发行同国家的黄金储备挂钩的制度。改由国家信用担保。就是全世界的美元的价值由美国这个国家来背书。

   香港,对中国楼市影响最深最远的地方(如果你不了解这点,那你对房子产权70年的由来肯定毫不了解,对中国的土地制度更无法了解)。它的货币发行是怎么进行的呢??同美元挂钩。什么意思?就是银行可以自己印港币,但是你印了港币必须上交同价值的美元到香港政府。

   中国,祖国的货币发行既不同美元挂钩,也不用黄金储备担保,更多的是仰望星空,掐指一算,印,印,印。这样一来,印钞机马力大开,人民币滚滚而出。有经济的支撑,钱还值钱。如果超发,钱钱肯定贬值,哪里是避风港,房子,肯定是房子。

    (今天先到这里)

   




     
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发表于 2018-5-17 23:04 | 显示全部楼层
房事闭话,鉴定完毕
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发表于 2018-5-17 23:12 来自手机 | 显示全部楼层
你的“掐指一算 印 印 印”  ,手里有钱实体做不了投资无路的就 炒 炒 炒

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发表于 2018-5-17 23:25 来自手机 | 显示全部楼层
涨涨涨

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 楼主| 发表于 2018-5-17 23:34 | 显示全部楼层
  干脆接到再写点

   当年中国搞改革开放,小平同志到深圳画了个圈,深圳奉命搞房子的改革。万事开头难,且毫无头绪,老袁同志苦闷得很,到隔壁香港溜达,一看,乖乖!!现成的摆起的。直接拿来主义,全学香港,70年的产权制度,照搬,政府卖土地赚钱的招数,照搬。

   那香港为什么搞个70年的产权呢??为什么不是80年或者88年呢?

   是因为当时英国政府向中国租借新界的时间是99年,倒推过来只有70年了,就搞了个70年的产权。当时我们学习搞70年的产权时根本还没有想过70年到了怎么办,管不了那些,到了再说。

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发表于 2018-5-18 08:17 来自手机 | 显示全部楼层
说的很好
     

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发表于 2018-5-18 08:28 | 显示全部楼层
呵呵,看看哈。
     

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发表于 2018-5-18 08:33 来自手机 | 显示全部楼层
谢谢,有才,坐等下文
     

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发表于 2018-5-18 08:43 | 显示全部楼层
江湖闲言,一笑而过
我是钉子,我怕锤子!
     
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发表于 2018-5-18 09:38 | 显示全部楼层
天天不脚踏实地的上班,就知道走快捷方式赚钱,炒房还没抢银行来的快,直接去抢银行把

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看看,等下文
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发表于 2018-5-18 22:24 来自手机 | 显示全部楼层
有点意思!
     

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学习了,谢谢!

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 楼主| 发表于 2018-5-19 22:42 | 显示全部楼层
      前面说到大陆这边学习香港的土地制度,1990年出台了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,学习香港,定了70年的使用权。
      
      看到这里,大家有没有觉得奇怪,香港是当时英国管辖,作为最老牌的资本主义国家,土地肯定是私有的。在那些万恶的社会制度下,土地是可以买卖的。你看中了这块地,买了,土地是你自己的了,你自己建房就行了。但是当时香港是英国租借中国的,是要还的,所以他们不敢卖,只能卖土地的“使用权”,并且这个“使用权”还只有70年的年限了。这个“使用权”就是目前大家知道的土地使用权的来历。

      1997年香港回归之前,小平同志同撒切尔谈判,说了香港制度50年不变,香港政府顺势把所有香港住宅的土地使用权延长了50年。所以我们这边大家不用担心70年到了怎么办,有香港的先例,我们肯定会顺延使用权,不出意外应该还是50年或者70年。反正都是学习香港,干脆就学到底。






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 楼主| 发表于 2018-5-19 23:00 | 显示全部楼层
      目前香港作为金融中心的地位在下降,但是它作为中国房地产产业的榜样和标杆地位没有变。

     土地在政府手中,唯有捂地惜卖,开发商坐地起价,大家才会盆满钵满,皆大欢喜。香港周边目前住宅用地多得很,但是政府就是不拿出来,土地价格一涨再涨,最终催生了全球名列前茅的高房价,有好高??北京上海目前都比不上。同时催生了谓为奇观的牙签楼,鸽子楼。

      大家应该明白了,是不是一个模子出来的??我们政府学得到位不??如果大量供应土地,简阳还会不会出现破4000破5000的楼面价??
      
       所以一切都在政府的掌握中。不要以为政府对房价没有办法。



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 楼主| 发表于 2018-5-19 23:07 | 显示全部楼层
有时间再慢慢写
     

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发表于 2018-5-19 23:43 来自手机 | 显示全部楼层
谢谢,我喜欢你的分析。你是论坛里少见的文化人。

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 楼主| 发表于 2018-5-20 07:41 | 显示全部楼层
     再回过来说说与房价关系密切的货币问题

     跨国贸易,就是国与国之间的贸易,目前美元肯定是硬通货,全球通用,人民币??不行,人家不要。我们可以关起门来随便印这种花纸头,自己玩。但是你想买别国的东西,你必须拿美元去买(在欧盟当然也可以用欧元),人民币人家是打死也不要的。那我们怎么搞到美元的呢?只有卖东西给别的国家才能赚回来美元。

   当初搞改革开放,我们充分利用海外华人的爱国情怀,再给予种种优惠,在广东等地大肆修建各种工厂。响应号召回来的爱国华人哪里最多?TW,香港。(所以大家不要敌视弯弯,还有香港人,不要过河拆桥),再利用大陆源源不断的廉价劳动力,搞得一片繁荣,欣欣向荣。东西卖到全球各地,美元滚滚而来。

    我们天量的外汇储备就是这样建立的。

     全球的货币兑换都是自由兑换,唯有中国除外。我们实行货币管制,就是你想用人民币兑换美元,有限额,为什么??前面我说了,我们货币发行不挂钩美元,不挂钩黄金,只挂钩浩瀚星空。


      (待续)
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