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发表于 2018-5-25 10:00
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0年来简阳市住房价格的上涨记录
（简阳东城新区）
参考范围
1
08年江水湾小区约为2000元每平米！
2
14年喜悦美湖每平米约4000元。
3
17年万安山峰每平米约8000元。
4
17年成都市范围内的限购。
5
18年成都限购力度加大，所有购房者必须参与摇号，简阳市也不例外。
6
18年简阳市限价新楼盘清水价格7000元每平米，同期出台了精装房销售，天慧城精装房均价10000万每平米。
7
18年5月成都市进一步加强限购力度，简阳6月开始新的限购政策。同期某些楼盘小区，二手房价格突破14000元每平米。
8
简阳很多本地人买不到新房、买不起二手房，未来怎么样拭目以待······
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简阳十年间房价简述
2018年简阳市住房价格
（高涨）节节攀升
原因浅析
城市房源库存少
2006年至今简阳市城市建设相对滞后，整个简阳12年间仅仅开发了一处新城即“河东新区”，全简阳市主城区的居住面积保有量低，自然没办法满足更多人的需要，炒作房价自然就简单许多。
拆迁（城镇化）
2016年成都市代管简阳市至今，拆迁户绝对是简阳房价主要推手之一。2年时间简阳面临的拆迁压力是以往10年都没有遇到的，包括新机场、旧城区改造、空天产业区等等。货币安置成为主要原因。
楼盘少（价格倒挂）
近期新楼盘出售量少，从开始摇号政策至今，全简阳市主城区参与售出的楼盘不到一掌之数。可想而知，在新房没有的情况下，自然二手房房价飞涨，可是二手房不接受限价政策，自然越长越高。出现房价倒挂现象，很多房东愿意出售二手房买进新房，这样加剧新楼盘购买难度。操作一波即可有40万以上的进账，比上班来得快。
炒作（中介、外部热钱）
自简阳市被成都市代管以来，成都吹响东进的号角，简阳市的区域位置被无限拔高。甚至比肩北京市的“雄安新区”，自然被外部热钱所钟爱，资本的逐利性决定了简阳是一块可口的“蛋糕”。
大环境如此
15年以前一段时间对房地产市场来讲是寒冬季节，包括简阳市在内。有印象的简阳人知道很长一段时间简阳东城新区是处在停滞状态，买房的很少。当16年国家开始提出一些列大政策时，全国房价蹭蹭的往上走，例如：经济结构改革、一带一路等等。
土地财政
我们国家的财政分为地方财政和中央财政，而地方财政的主要来源为税收和买地，zf缺钱修路，缺钱做自己想做的，所以最好的办法就是拉高地价，那样可以赚更多的钱。昨天简阳最高地价突破5000元每平米，想房价低的人可想而知。
人性
这里的人性主要说两个。第一：中国人喜欢储蓄自然简阳人也不例外，可是存钱够了就该割韭菜了，因为大方向上不需要你继续存钱了，例如：这两年你还看得到某某银行存款突破多少亿的广告么？第二：大多数人都有从众心理，降价不买，涨价买。仿佛涨价的东西就是好东西一样，房价一涨就蜂拥而至。
房子的经济属性
我们的人民币是一个没有与美元挂钩的货币，也没有与黄金、白银等贵金属挂钩的货币。广义货币量M2已经是国民生产总值的两倍还多，大概有180万亿人民币。而这么多钱“泛滥”以后将是非常恐怖的一件事，自然需要一个稳定器，这个稳定器最好也是最适合的选择就是房地产。
因为有了房地产所以我们才没有出现大米10块钱一斤，猪肉30一斤的盛况。
有幸我们生活在和谐盛世，而我们的祖国用40年走过了国外几百年没有走完的路。可是发展是需要付出代价的，是需要“媷羊毛”的，而房地产就是最好的剪刀。我们国家体量太大，人口太多，而且时不我待，不得不出此下策。 |
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