简阳新房售价首次破万！

橘子很酸 · 发表于 2018-5-30 18:54

　　随着成都近期预售证接连发布，包括简阳、新津、青白江等成都远郊地区迎来一波新的供应潮。以简阳为例，上周新取得预售的位于简阳新城的京汉新城·悦隽江山项目，带装修价格在9800-10300元/平米，令其也成为近9个月以来简阳城区首个开盘项目。

　　而放眼整个成都远郊，多处新房供应成为当地人群追逐的热点，那么对于普通购房者来说，这些区域，是否值得下手呢?

　　时隔9个月迎供应，简阳城区房价过万

　　自从被划入成都代管之后，这座曾经以羊肉汤闻名遐迩的小城开始了楼市的“开挂”之路。今年一月份，发哥一行人曾造访简阳，当初新房房价已从2017年初的4500元/平米跃至7000元/平米的限价位。以简阳人熟知的江景大盘碧波豪庭为例，在去年八九月该楼盘前后两次开盘，近1500套房源销售一空，最高单价在6999元/平米。

　　与新房断供相应的是二手房的走俏。今年年初，发哥从当地二手房中介处了解到，简阳二手房普遍均价在9000~10000元/平米，而诸如依云谷这类江景新小区，二手房价格则能买到11000~12000元/平米。但本月初，据简阳当地人介绍，现在简阳新城二手房价格已经达到13000元/平米左右。
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　　建设中的简阳新城区

　　实施摇号政策以来，简阳新房供应主要集中于石盘镇附近，简阳城区(包括老城区和简阳新城)实际并无供应，因此，上周五取得预售证的京汉新城·悦隽江山实际上是9个月以来简阳城区的首个取得预售证的楼盘。该项目由京汉置业与新城控股及精华地产联合打造。去年年底，京汉新城以公开挂牌转让的方式取得地块。整个地幅占地48.24亩，容积率为4.0，项目北眺沱江，南靠鳌山公园，具有较好的生态景观。

　　据成都房协的房源信息表显示，本批次共计推出房源数量1016套，其带装修价格在9800-10300元/平米。而在去年五月份，简阳新城的江东半岛(距离本次开盘的悦隽江山仅1公里)的最后一批次房源的售价仅为5000元/平米左右。

　　搭上快车，远郊多处都“火”起来了

　　事实上，包括简阳在内，远郊多个区域都热度不小。自去年起，简阳、新津、青白江等多个区域内的土拍都引起了开发商高度热情。去年10月，太行瑞宏以楼面地价7770元/平米杀入新津，一举刷新区域地价，随后的多次土拍，新津都表现不俗，今年3月，新津4宗地块出让，吸引了雅居乐、融信、花样年、西南交大四家大开发商的入驻，楼面地价稳居5700元不下。
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　　上周，青白江一楼盘售楼部现场

　　同样，在去年已经热度不小的青白江，在上月的土拍中也迎来了多次激烈争夺，最终被花样年以楼面地价4740元/平米拿下，创造区域地价新高。再看简阳，上周土拍中两宗地块分别以3010元/平米和5090元/平米被新城收入囊中。

　　除了土地市场的关注度不凡外，远郊的住宅市场同样颇受关注。今年4月，位于青白江的金科·博翠天宸取得预售证，其洋房单价超过10000元/平米，且几乎悉数售出。而位于崇州的恒大·银海湖在今年4月推出的新批次房源均价也超过9000元/平米。

　　从此前摇号的情况来看，由于当时远郊区域不受限购的影响，受到了颇高的关注。从下表中不难看出这一区域的热度。

　　不过，在515新政中有一条明确指出：在我市其他区(市)县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。也就是说，许多无户籍或社保时间不足12个月的购房者被阻拦在外。

　　但据媒体人熊女士介绍，上周末她去到了青白江一新项目发布会上，关于现场情况，她用了“售楼部爆满”五个字来描述。

　　置业建议：购房需从居住角度考虑

　　随着城市发展，居住外溢成为必然现象。从远郊的规划包括目前已经呈现的面貌来看，其商业、教育、医疗等资源都有了一定的基础，整体宜居度已经非常高了。其中，简阳、新津已经有地铁线路在建，分别为地铁18号线和地铁10号延长线，并且，而青白江也已经确定区域内有地铁规划，并且本月五环路也已经正式开建，届时，辐射区域内的通勤度还会进一步提升。并且，随着万科、恒大、保利、新城、金科等多家全国大开发商的重仓加盟，这些区域的产品也由曾经的本土开发打造有了新的升级。
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　　简阳本地开发商开发的碧波豪庭

　　有了产品，有了生活配套，是否这一区域就适合购买了呢?近日也有许多购房者就远郊是否值得购买，以及更看好哪个区域的问题咨询发哥。

　　事实上，在新一轮的限购之后，购房更应该回归到居住的层面思考，加之当前远郊区域住宅被纳入限售范围，换房周期拉长之后，购房者尤其需要慎重。此前，成都许多远郊的购房者多为地缘性客户，以金堂为例，这里距离成都城区距离达40公里，且区域内有独立的生活圈。在此基础上，购房者在选择购买项目时，应该从自身的居住追求出发，这里的生活配套是否完善，且通往自己的工作地点通达性是否足够好。

　　不过，从价格方面考虑，这里的房价仍属洼地，而中心城区的一套房的价格能在远郊区域购买一套房加一辆车，对于靠近这些区域的刚需客群来说未尝不是一种好的选择。但若是为了投资重仓三圈层，则建议多做考虑，一方面其价值洼地优势正在渐渐被填平，另一方面由于限售的影响存在，会令其变现的时间变长，不可预期的因素增多，增大了重仓的风险。
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