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[网友杂谈] 预售房源464套登记人数282人 成都又现100%中签楼盘(转载)

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发表于 2018-6-10 11:32 | 显示全部楼层 |阅读模式 IP:四川省成都市金堂县 电信
昨晚,记者从天府新区奥园公园府邸楼盘的项目开发商处获悉,于6月5日开始网上登记的天府新区奥园公园府邸楼盘,昨晚6点已截止报名。该小区预售房源数464套,其中棚改47套,刚需251套。至登记截止,棚改登记人数0,刚需登记人数119,普通登记人数163,登记人数总计282人。
也就是说,这一新开盘小区的登记人数远远小于房源数,仅占房源数量的约60%,中签率可达100%。
位于剑南大道南段的这一楼盘,已经不是近期内成都首个可达到100%中签率的楼盘了。记者了解到,5·15限购加码后,成都楼市摇号命中率迅速上升。例如中海锦江城,供应房源为1866套,最终交资料人数为1550人。再如第五城公园九里,报名人数700组,房源数为705套。
对此,西南财经大学经济学院副教授刘璐分析表示,“5.15”新政后,摇号中签率大幅提升。而除了新政出台之外,政府也在持续加大住宅的供应放量,房源供应充足。成都房地产市场正在逐渐向买方市场倾斜,有购房资格的购房者可以从容地选房。
刘璐称,中签率达到100%这种情况,是从2016年下半年以来的成都新房市场上所罕见的,这体现出当前成都的新房市场正在发生结构性的变化。
成都某知名房产公众号创始人吴思竹也表示,成都的局部楼盘供需从供不应求到供大于求,这一现象,说明了成都的房地产市场供需正在发生逆转,对于市场的长期平稳健康发展而言,无疑是利好。
PS。看来我之前的分析并没有错。之前我说一系列政策的出台将严重压缩需求,导致买房人越来越少,更好的通过调节供需关系实现价格控制。

之前在简阳抢不成熟地段高价房的,估计可能会郁闷了,如果有资格在成都购买的话。

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发表于 2018-6-10 12:37 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省楚雄州 电信
除了真正的刚需,谁敢去接盘!2018年开始,房产商、中介的恶梦开始了,银行对开发商的限贷,开发商开始进入还款高峰!稍不注意,小房企的资金链就断了,拭目以待!

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发表于 2018-6-10 12:55 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
简阳坝坝上的本地土豪开发商资金莲实力比世界500强雄厚,不怕断!!也不怕全球金融危机大灾难,百年名企

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发表于 2018-6-10 14:08 | 显示全部楼层 IP:贵州省 移动数据上网公共出口
不是没人买,是没资格买,除高新区和天府新区外的楼盘,看看有多少人去排队摇号

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发表于 2018-6-10 14:15 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
简阳的新盘摇号也看出问题,拆迁户和刚需购房者越来越少,大部分都是炒房客在购买。后面的结局拭目以待,简阳的基础配套和居住环境何德何能值1万以上?

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 楼主| 发表于 2018-6-10 14:43 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市金堂县 电信
吾恨我痴心 发表于 2018-6-10 14:08
不是没人买,是没资格买,除高新区和天府新区外的楼盘,看看有多少人去排队摇号 ...

有资格买的如果之前买了后面还会继续摇号?比如有一万个人有资格买,a楼盘有一千人中签,那么接下来发b楼盘就只有九千人摇号,以此类推,摇号的人必然越来越少,中签率必然越来越高!至于资格的问题,国家对房地产调控不正是通过限定资格来实现的吗?如果不限定资格有钱人一个人能买几十几百套,这属于市场的真实需求?

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发表于 2018-6-10 17:43 | 显示全部楼层 IP:四川省 移动数据上网公共出口
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发表于 2018-6-10 18:35 | 显示全部楼层 IP:福建省厦门市 电信
楼主想表达啥么意思?没看明白。

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发表于 2018-6-10 18:54 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省楚雄州 (南华县)电信
楼主的意思叫大家不要去接盘!

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发表于 2018-6-10 20:03 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
只有我发现简阳二手房降价了吗?

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发表于 2018-6-10 20:24 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 移动
能不降吗,就简阳目前的基础配套设施而言,房价高得不是一般的离谱,抗跌能力远比成都其他区域弱,,居然还有帖子还在吹简阳有六条地铁规划,三十年过后差不多。。。

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发表于 2018-6-10 20:31 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 移动
估计也是开发商玩的套路,不必当真,当真就输了

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发表于 2018-6-10 21:34 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省 移动数据上网公共出口
伊比利亚人 发表于 2018-6-10 12:55
简阳坝坝上的本地土豪开发商资金莲实力比世界500强雄厚,不怕断!!也不怕全球金融危机大灾难,百年名企 ...

谁都不扶,就扶你

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发表于 2018-6-11 02:07 | 显示全部楼层 IP:四川省 移动数据上网公共出口
linvsi 发表于 2018-6-10 14:15
简阳的新盘摇号也看出问题,拆迁户和刚需购房者越来越少,大部分都是炒房客在购买。后面的结局拭目以待,简 ...

讲句直白的,就现在、简阳现建好的,现房,任何楼、到了华灯初上,有多少房间照射出了、灯光的?当大众傻么?

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发表于 2018-6-11 08:40 | 显示全部楼层 IP:四川省资阳市 电信
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发表于 2018-6-11 14:08 来自手机 | 显示全部楼层 IP:云南省楚雄州 (南华县)电信
目前中国的楼市总市值已经超过了430万亿元(人民币,下同),是GDP的5倍,超过全球平均值的一倍,是广义货币供应量M2的2.5倍,是储备货币的15倍,是货币发行的45倍,卖掉北上广深的房产能买下整个美国的房产!由此可见,中国经济确实被房价所绑架。

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 楼主| 发表于 2018-6-11 14:28 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市金堂县 电信
天外有天 发表于 2018-6-11 14:08
目前中国的楼市总市值已经超过了430万亿元(人民币,下同),是GDP的5倍,超过全球平均值的一倍,是广义货 ...

因为很多人都没卖,所以没看到雪崩场面。但如果考虑租售比,银行利息的因素,很明显,很多人都是在亏本。

按理说一百万的房子,一年的租金要达到3万出头,才和银行定期利率相当,如果达不到这个标准,越持有就越亏,至于房价上涨对长期持有而言,只是账面收益。

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发表于 2018-6-11 14:40 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
龙湖地产等房企超500亿发债被中止 百家上市房企普迎“偿债高峰”            长江商报消息 □本报记者 江楚雅  负债率攀升至历史峰值时,房企却越来越难筹到钱了。自五月底以来,多家房企发债被“中止”。长江商报记者初步梳理发现,2018年上市的房地产企业中,已有龙湖地产、富力地产、合生创展、花样年、东方园林、新城控股等10多家的债务被中止,涉及金额总额至少超过500亿。       房企陷入发债“中止潮”的同时,负债率已处历史高位。据Wind数据显示,2017年全年,136家上市房企平均负债率高达79.1%,已经达到了13年来的一个峰值,相当于去年GDP的60%。  在负债大山压顶之下,房企不得不四处“找钱”去杠杆、降负债。然而,近期多家大型房企发债却被“中止”,在发债融资上越来越难,进一步引发信用担忧,资金风险加大,债务危机进一步突显。  易居研究院研究总监詹毅凡对长江商报记者表示,近期公司发债被终止属于房地产行业的普遍现象,并非特定某家公司出现的问题。主要原因是信用违约的风险在增加。  房企陷入发债“中止潮”  自五月底以来,房企发债“中止”已成为普遍现象。  具体来看,合生创展拟发行金额为31亿元的“2018年非公开发行公司债券”,于5月21日刚刚被受理,仅9天时间便被中止;同日,东方园林向社会公开发债10亿,只募集到了可怜的5%。短短4天,公司市值由500亿元降至400亿元,蒸发百亿;5月29日广州富力地产股份有限公司非公开发行2018年住房租赁专项公司债券遭遇“中止”,这笔债券发行额度为60亿;5月25日,另一家房企花样年集团(中国)有限公司拟发行的50亿住房租赁50亿私募债,也显示为“中止”。  

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最后的疯狂!500万摇号买房,背后是房地产开发商资金链的断层?       【一牛财经】讯:面粉涨价,面包自然会涨价,这是经济原理。但面包要膨胀,主要不在于面粉,而在于酵母,这是化学原理。当前的经济去杠杆就是严控“酵母”使用量。  因为面包不止会“膨胀”,还能变“松软”。套用到实体经济上,在制造“繁荣”的同时,很容易形成泡沫,非常危险。特别是房地产行业。           “钱淹脚”的时代    过去,我们经历了一个史无前例的大放水时代,银行每天最愁的事情就是怎么把钱花出去、怎么让钱更赚钱。  再加上监管的放松,一个伟大的业务诞生了:“委外”。所谓委外业务,就是指银行理财资金委托外部机构投资(基金公司、券商等资产管理公司),专门来搞一些高收益但是高风险的事情。  什么样的业务才是高收益呢?比如房地产。    这些年来之所以地王频出,经常爆出几十亿拿地的消息,你以为房地产公司都是土豪?背后的金主其实是传说中的委外业务。      天价拿地、自然要天价卖房。在这种“高杠杆”的运作模式之下,也算是赚的各得其所。      “高杠杆”的背后是“高负债”!    “高杠杆”的背后是“高负债”。普通人怕欠债,但有钱人喜欢“欠债”。放大杠杆可以使业务越做越大,赚的越来越多。    欠债不用还吗?要还,还利息。  债务本身可以通过发新债,换旧债。资金本身还是在开发商手中打转。这就造成一边是疯狂扩张的开发商,一边是高歌猛进的高房价——那真是地产行业躺着都能赚钱的“黄金年代”。  常年“借东风”总有失灵的时候,因为年代在改变——强监管到来。近年来,随着银行业监管风暴强势来袭,剑指这些银行非传统业务,尤其是同业业务和表外业务!   时至今日,地产的黄金年代一去不复返了,房地产开发商和银行“你好,我也好”的日子到头了。            拿什么拯‍救房地产开发商?          有几个能像老王一样成功上岸的呢,大部分还在暴风眼中。近期官方封印了地产企业的融资能力,可最大麻烦还是集中兑付期快到了。  一般而言,委外业务的周期通常是3-4年,也就是说,今年下半年开始,地产债兑付高峰期就要到来。  根据机构数据统计,包含公司债、企业债、中期票据及定向工具的地产产业债务,2018年全年到期量总计为1949亿元,其中三四季度为到期高峰(分别为932亿、698亿元),而接下来2019年、2020年到期量更加庞大,每年增量都在1000亿以上。  高负债压力下,部分上市房企的潜在债务违约风险引起交易机构警觉。在今年恒盛地产被爆违约后,天房集团、华夏幸福、鲁商置业等上市公司均因为资金链问题被交易所问询。  开发商要想从债务中成功解套,“高杠杆”是玩不转了,现在只能是“快周转”。      杠杆不会凭空消失,只是发生了转移    过去,开发商靠房价上涨吸引买房者自动入场。现在,靠政策配合下的巧妙营销,引发“抢房”狂潮来吸引刚需接盘!     显然今年以来,再现抢房的热潮,无数人蜂拥入场的景象让人感到一股燥热。然而,在他们安居或炒房目的的背后,可能是随时会跑路的开发商和还不起的贷款。  对于广大买房者而言,需要考虑一个问题:在你没有还清贷款之前,房子的真正主人,其实是银行。  步步紧逼的美元加息,使得市场利率上行压力加大,银行利息市场化只能是攀升的结果。加上引而不发的房产税,会让拥有多套房子的买家/抄家担子更重。  最后,房地产可能进入一轮惨烈的洗牌,头部资源有望向龙头地产商倾斜。       而对于购房族来说,地产商有难,“救救”他们吧!

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