来来来，讨论哈大开发商的房子

王易见 · 发表于 2018-7-2 22:02

冰蓝焚心发表于 2018-7-2 21:51
你才是被洗脑了呀，新房子的确便宜那么多，买得到不？400套房子一万人抢，抢得到不？N多人同样在选择价格 ...

你不会买了高价房被套了吧。。。哈哈。。。

国家这波“去杠杆”，威力可能远比你想的要大。说白了，房价就是资金在推动，资金多，房价就涨，资金少，房价就跌。你看看股市跌成什么情况了，房子和股市不同的是，大部分买了房，套了就套了，觉得自己还可以出租或者自住，不会像股票那样割肉，所以，像北京整体跌幅15%，已经是很大的跌幅了。

而北京大部分买房用来出租的，那个租售比甚至比不上银行存款，这些人，其实也是一直在亏。

冰蓝焚心 · 发表于 2018-7-2 22:04

王易见发表于 2018-7-2 21:58
1.肯定，清华的讲师炒房比他工资还高，他肯定这么说。再说，这年头违背良心的“砖家”还少？

2.我说的是 ...

我真的只看到都江堰一个楼盘，没有去摇号，因为这个盘本来有问题。其他的盘，我身边最近要想摇号的多得很，所有情况都是人太多了，房源太少了，因为晓得新房子便宜那么多摇到就是赚到，你从哪里看到的新盘没有人摇了？现在验资都是存款证明必须50万以上。我有天晚上两点过耍了回来，路过一个楼盘，人暴满的。

冰蓝焚心 · 发表于 2018-7-2 22:07

王易见发表于 2018-7-2 22:02
你不会买了高价房被套了吧。。。哈哈。。。

国家这波“去杠杆”，威力可能远比你想的要大。说白了，房价 ...

再说，你们觉得房价降，那么降好多？五百块，一千块，两千块，降这点有没有用？？？降多少才真正的让老百姓买得起房？真正的让需要房子的买房不那么难？我身边年轻的同事，都是刚需的，从去年到今年还不没有买到的多，只有几个摇号成功了，并且是天府新区的房子，天府新区的房子人相对少，公司给我们全公司员工申请了天府新区购房资格，如果换到别的区中奖几率更少。

王易见 · 发表于 2018-7-2 22:08

冰蓝焚心发表于 2018-7-2 22:04
我真的只看到都江堰一个楼盘，没有去摇号，因为这个盘本来有问题。其他的盘，我身边最近要想摇号的多得 ...

正是因为国家把房价打压下来了，才有这么多人愿意去买。如果国家不打压下来，你觉得有那么多人去买么？
比如简阳如果马上打压到五千，也会是火爆局面。但是价格如果大幅上涨，没几个人愿意去买。

王易见 · 发表于 2018-7-2 22:09

冰蓝焚心发表于 2018-7-2 22:07
再说，你们觉得房价降，那么降好多？五百块，一千块，两千块，降这点有没有用？？？降多少才真正的让老百 ...

我这么跟你说吧，房价只要在降，一般就会顿起，观望的人就会很多。

我也看了，成都现在新开的很多楼盘价格超便宜啊，比原来的价格降低了不少，有的楼盘甚至比简阳还便宜，谁不愿意去买？

王易见 · 发表于 2018-7-2 22:11

冰蓝焚心发表于 2018-7-2 22:07
再说，你们觉得房价降，那么降好多？五百块，一千块，两千块，降这点有没有用？？？降多少才真正的让老百 ...

我问你，成都二手房和新房价格差了多少？差了多少，就表明房价降了多少。当然，二手房是一套一套的卖，虽然下跌不会那么快，但实际上已经有下跌的趋势了。
http://cd.house.163.com/18/0604/07/DJELKM0E02241EF1.html
成都二手房成交价全面下跌！5月最高降幅超过28%！
这难道还不叫房价下跌，还叫房价上涨吗？

你可能真是买贵了。

冰蓝焚心 · 发表于 2018-7-2 22:13

王易见发表于 2018-7-2 22:02
你不会买了高价房被套了吧。。。哈哈。。。

国家这波“去杠杆”，威力可能远比你想的要大。说白了，房价 ...

我恰好没有买高价房，我现在没有购房资格了。我最近一次买房是在2016年，7月拿的房产证，结果10月就限购了，然后我买的这个房子直接翻了一倍，庆幸自己当时的果断决定，不然现在把钱留到银行头一天天贬值。我原来还买了一个房子，政府当时也是宣传要控房价啥子的，结果最后国家还给我返了一万多块钱补贴。其实就是在鼓励大家买嘛。天天交易量那么大，国家收税收欢了的，我们国家的航母哪里来的？那么多东风核武器那儿来的，还不是因为有钱钱了，才开始造的。

王易见 · 发表于 2018-7-2 22:15

冰蓝焚心发表于 2018-7-2 22:13
我恰好没有买高价房，我现在没有购房资格了。我最近一次买房是在2016年，7月拿的房产证，结果10月就限购 ...

我上面给的统计数据你看了没？不止北京的降低了，成都的二手房也降价不少，成都新房摇号在价格上都很便宜，这个是大家众所周知的。至于很多精装修爆出维权，这是另外一回事儿。

这些信息都表明，房价确实是在下降，而不是上涨。

王易见 · 发表于 2018-7-2 22:19

冰蓝焚心发表于 2018-7-2 22:13
我恰好没有买高价房，我现在没有购房资格了。我最近一次买房是在2016年，7月拿的房产证，结果10月就限购 ...

根据机构数据，5月，成都（高新西区、金牛区、武侯区、成华区、青羊区、高新区、锦江区、双流区、郫都区、都江堰区、新都区、温江区、天府新区、龙泉驿区）的二手房成交均价为16787元/㎡，环比上涨0.64%。成都所有区（市）县二手房成交价，在5月都出现了不同程度的下跌，二手房价跌幅超过20%的有近10个板块，只是靠着麓山等少数板块的价格上扬，让大成都二手房均价保持基本稳定。

看清楚，只有少量板块还在死扛。。。大趋势是下跌的。。。

这就好比现在的股市，虽然每天都有股票涨停，但是80%的股票是下跌的，整体熊市不可改变。

冰蓝焚心 · 发表于 2018-7-2 22:23

王易见发表于 2018-7-2 22:15
我上面给的统计数据你看了没？不止北京的降低了，成都的二手房也降价不少，成都新房摇号在价格上都很便宜 ...

反正现在还是稳起的，我们小区的房子，邻居刚卖了一套，114，卖成190万。要说降，比如500块，一千块，这不叫降啥了，降这点儿，对老百姓没有啥子实际意义了。现在的情况是，工薪阶层，大多靠自己的工资都买不起房子。我们公司那些年轻人一个月工资万把块钱，一年十几万的，买啥子房子嘛，妈老汉的钱拿出来，还要把爷爷奶奶的钱都拿出来。要真正让老百姓都买得起房子，我觉得成都房子7000差不多了。

王易见 · 发表于 2018-7-2 22:27

冰蓝焚心发表于 2018-7-2 22:23
反正现在还是稳起的，我们小区的房子，邻居刚卖了一套，114，卖成190万。要说降，比如500块，一千块，这 ...

我说的是大趋势，你一直都拿某一套来说。

这么说吧，就二手房来说，不同地段，不同装修情况，影响面是很大的。装修的好的可能价格比较硬走，装修的差的，可能当清水房卖人家还不一定要，因为人家可能还要打倒来重修。

你记住一句话，所有的商品都是资金推动，如果资金面紧缩，任何泡沫都会破灭，房子也不例外。国家如果不及时去杠杆，这波下来死的人会更多，会更惨。

对于房子投资，我一直保持两个原则不变，一个是租售比，一个是收入房价比。如果租售比达不到银行定期存款，拿来出租本质是亏损。如果收入房价比太夸张，卖的话会很麻烦，接盘的人太少。

天外有天 · 发表于 2018-7-2 22:29

在简阳论坛讨论房价会下降本身就是不讨好的事，因为简城人基本都是2套以上的房产，所以90%以上的人都希望房价上涨，他们的身价才会上涨，所以真看到楼市在政策一再调控下，楼市的确降温的事实面前，大部分选择了沉默，而还是有部分人不相信现实，认为只是上涨前的小幅下降。目前简阳人大部分都肯定还是坚信，房价只能上涨，这是二十几年的经验，包括论坛部分工作人员。所以在论坛说房价会下降的人，会让大部分人反感！

王易见 · 发表于 2018-7-2 22:30

冰蓝焚心发表于 2018-7-2 22:23
反正现在还是稳起的，我们小区的房子，邻居刚卖了一套，114，卖成190万。要说降，比如500块，一千块，这 ...

每天一支股票涨停，其他股票都下跌，难道这就叫牛市？不叫吧？我们看还是要看整体，不能看个别。而且，说白了，二手房如果你一直维持高价钓鱼的话，可能还是会有接盘侠上钩，概率问题。

天外有天 · 发表于 2018-7-2 22:30

还是那句话，2018年下半年只是拉开序幕！

nzb2201 · 发表于 2018-7-2 22:32

慢慢摆哈

冰蓝焚心 · 发表于 2018-7-2 22:32

王易见发表于 2018-7-2 22:30
每天一支股票涨停，其他股票都下跌，难道这就叫牛市？不叫吧？我们看还是要看整体，不能看个别。而且，说 ...

我是觉得吧，要真正让老百姓买得起房子，才叫控房价，才叫真的为老百姓办了实事，地先卖便宜点儿吧。

王易见 · 发表于 2018-7-2 22:34

冰蓝焚心发表于 2018-7-2 22:32
我是觉得吧，要真正让老百姓买得起房子，才叫控房价，才叫真的为老百姓办了实事，地先卖便宜点儿吧。
...

中国人口太多，贫富差距太大，不可能让所有的老百姓都买得起房子，尤其是大城市的高端住宅。
首先一步就是让一般的上班族，能在所在的城市买房，也就是我上面所说的，房价收入比不能太夸张。

天外有天 · 发表于 2018-7-2 22:35

习主席的反腐，大家有目共睹吧，习主席的精准扶贫，全国也是火热进行中吧！而国家就是要让刚需买不起房，这种论调与扶贫不是背道而弛吗？房价越来越高，老百姓越来越穷，那还扶个啥子贫呢？国家就是要让老百姓买不起房，这种论调站得住脚冯？

冰蓝焚心 · 发表于 2018-7-2 22:40

天外有天发表于 2018-7-2 22:35
习主席的反腐，大家有目共睹吧，习主席的精准扶贫，全国也是火热进行中吧！而国家就是要让刚需买不起房，这 ...

那就目前的房价来看，有几个才上班的刚需买得起房？靠自己？现实情况就是这样的，买不起房子。如果真的有一天，刚需很轻松的买得起房子了，就真的是成功了。

linvsi · 发表于 2018-7-2 22:41

中介些还在死扛，价格挂的无比高，姜太公钓鱼！

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[网友杂谈] 来来来，讨论哈大开发商的房子

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