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发表于 2018-7-2 13:42
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IP:四川省成都市 电信
2、左右权衡下的装修房隐忧 相信,主管部门在早年提出推行“成品房”时,并未能预料到“成品房”会发展成今天这样的“尴尬”。 公平来讲,成品房无论是从成本、环保、客户体验的角度来讲,用好了会是一件“功德无量”的好事。 不过,成品房的爆发偏偏赶上了“限价”的背景。没有办法,地价那么高,房企还要给股东交代,在“生存还是死亡”的选择面前,品牌、信誉、道德似乎都不再那么重要。 因此,在生存是第一要义的法则下,成品房成为高地价、低利润、强限价之下的利润保障。然而,开发商想在装修上狠赚一笔以弥补房价的不足几乎已是众人皆知。购房者也不傻,毕竟“白纸黑字”的装修承诺,先买再维权,成为买房者的日常。 从“抢房”的日常到“维权”的日常,购房者也很忙。 在此轮调控中,装修的矛盾,一开始显得并不突出。因为,面对一二手房的差价,抢到就是赚,抢到不容易。“不缺客户”的现实就写在售楼部置业顾问的脸上,在购房过程中,置业顾问不接待,辱骂……等奇葩事件层出不穷。在“一房难求”的背景下,装修的问题被有意无意忽略了。 然而,随着交房的不断出现,以及部分楼盘在装修上的承诺和现实差距实在是太大,冲突最终难以避免。 对主管部门来讲,这样的局面并不愿意看到。 因此,3月26日,成都市城乡建设委员会网站公布了关于印发《<进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见>的实施细则(暂行)》的通知。这份通知就房企和购房者关心的成品房问题给出了诸多明确的实施细则。 这份细则,确实很详细,也明确了销售期间要有样板间,要标注具体品牌型号等具体事项。然而,在利益的趋势和不缺客户的傲娇之下,房企并未很好履行《细则》中的诸多规定。 虽然,从房企的角度来讲,房价都不能保本,在装修上捞点钱,无可厚非。然而,从规则、法律、监管等层面来讲,装修货不对板,房企责任难辞其咎。这也成为此轮调控最难以调和的矛盾。 未来,随着交房的越来越多,这一矛盾或更加突出。 3、最严“限价之下”高价地如何脱身 所谓的高价地,主要指2017年卖出的地块,部分地块楼面价已经贵过周边的在售房价,也就是老百姓说的“面粉比面包贵”。 2017成都拍地首破千亿全国第八,116宗地无一进入销售环节! 限购、限价以来,高价地一直在等待,等待政策的变动,等待价格的适当放松,以时间换空间。但是,经历了一个猛烈的2018年上半年,没有人对近期放松调控抱有希望。上周七部委联合治理楼市乱象的行动,更像是坚持调控不放松的“实锤”。 七部委治理楼市乱象,首批30城市成都在列,精装房或得到整治! 然而,如今众多开发商的资金也已经绷到极致,高价地一定要入市,但怎么入,还得有技巧。 去年中南温江拍得的一块地,楼面价接近一万,几乎达到周边地块的三倍,近期已经入市,价格比周边同品质的恒大未来城贵40%。即便如此,粗略计算,中南方面也难有盈利。 虽然,主管部门强调在楼盘“价格指导”方面不会考虑太多地价因素,但从中南上熙府的例子来看,地价对房价的影响难以避免。 同一地段、同样品质,房价究竟允许相差多少,这是一个不容易回答的问题。 对于高地价项目来说,随着时间的推移,未来入市或许不难,难的是面对竞品,如何去PK,特别是在市场已经转向,下半年销售更加艰难的行情下,这仍然是高地价的难点。 |
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