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[时尚家居] 成都楼市这半年,从6万多人摇号的疯狂到4人报名的寂寞

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发表于 2018-7-2 13:40 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
成都楼市这半年,从6万多人摇号的疯狂到4人报名的寂寞


成都楼市情报
1小时前




恐怕去年底,任何购房者、开发商以及业内人士都未曾预料到2018年上半年成都楼市的走势:

打压——疯狂——再打压——癫狂——“猛烈”打压——终于消停。


我们先来看看这半年成都楼市都发生了些什么。

先是2017年底出台摇号政策,成都成为继上海、南京、长沙之后摇号买房第四城。就在市场认为摇号买房将最大限度加码楼市调控,为市场降温之际,抢房热却一浪高过一浪。“调控”似乎反倒刺激了购房者的“抢购”热情。

“一房难求”越演越烈,中签率一路走低。

3月,位于成华区的招商中央华城超过4万多人摇号,中签率不及1%;5月,中铁建青秀未遮山更是超过6万人获得“抢房资格”,能买到的人百里挑一……这些故事都成为这座城市百姓“街头巷尾”热议的话题。

“摇号了没”?“上车了吗”?成为老百姓见面的日常问候。




1、三次重磅政策,两次重要转折


这半年,对于二十年从业经验的业内人士来说,也是史无前例,变化最快,难以捉摸的半年。


一切仍然以政策为导向。


先是2017年底成都启动摇号买房,然而在“限价”背景下,一二手房严重倒挂,部分房源摇中就能赚取上百万差价,摇号根本就不能阻止购房者的热情。


由于参与摇号的人实在是太多,1%中签率的楼盘不断被曝出,不仅刺激到市场,更激起购房者的跟风抢购热情。


为了保护首次置业者,3月31日,成都出台了刚需优先政策。


至此,摇号这条路上,形成了棚改—刚需—普通的摇号顺序,也被网友戏称为摇号食物链。


不过,刚需优先仍然没法解决市场需求的饥渴,万人抢房已经成为“日常”。这样的日常,无论对于购房者还是开发商都没有好处,“双输”局面导致买卖双方均感不满!


4月,在天府新区北辰南湖香麓微信购房群曾发生一起置业顾问辱骂购房者事件,在这个怪异的市场上,无论买房还是卖方“不满情绪四处蔓延”。




事态越演越烈,一个市区项目的推出,彻底点燃。


这个中铁建旗下名叫“青秀未遮山”的楼盘,位于成都北2.5环,所在的八里庄被称为市区下一个大规模成片打造中央商务区。


对这个楼盘的推出,官方或许也有所忌惮。


楼盘销售人员本来告知购房者去年项目就将开盘,在三番五次推迟之后,销售人员甚至给购房者保证“4月不开,提头来见”!最终,这个项目在5月份终于姗姗来迟。瞬间引爆市场,报名第一天房协官网曾抵挡不住购房者疯狂的热情,一度瘫痪。

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 楼主| 发表于 2018-7-2 13:41 来自手机 | 显示全部楼层
也就在这时,5月初,成都被住建部约谈。                              这也成为今年上半年,乃至此轮始于2016年10月楼市调控以来的最大转折。本来房地产企业寄望于利空出尽,市场迎来缓慢反弹,然而约谈立刻改变了市场走势,并且是180度的走势。

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 楼主| 发表于 2018-7-2 13:41 来自手机 | 显示全部楼层
5月15日,史上最严厉的楼市调控新政出台,购房资格、购房规则等被重新制定,此前与“5.15新政”相矛盾的政策一律作废。     “5.15新政”之后,政策威力立马凸显,热情高涨的许多购房者不再拥有购房资格,无论需求是不是被政策的双手摁住,至少“房子不好卖”是售楼部最切身的体会。  从6万多人挤进一个售楼部到某售楼部登记报名只有区区4个人,  别让这4个购房者跑了!蓝光青城河谷推162套房源只有4人报名!  这之间间隔不过一个月,三十年河东三十年河西,其实不需要三十年,只需要三十天。  从政策面,上半年可以总结为,三大重磅政策两次重要转折。   摇号选房、刚需优先、“5.15限购新政”,三次政策分别从公平公正、保护刚性需求、落实调控不动摇的目的出发,形成了楼市市场化二十年来最密集,力度最大的半年调控期。促使市场形成两次重大转折,一是开启成都史上首次摇号购房,二是成都史上最严最全方位的限购新政,让市场跌到冰点。

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 楼主| 发表于 2018-7-2 13:42 来自手机 | 显示全部楼层
2、左右权衡下的装修房隐忧   相信,主管部门在早年提出推行“成品房”时,并未能预料到“成品房”会发展成今天这样的“尴尬”。   公平来讲,成品房无论是从成本、环保、客户体验的角度来讲,用好了会是一件“功德无量”的好事。   不过,成品房的爆发偏偏赶上了“限价”的背景。没有办法,地价那么高,房企还要给股东交代,在“生存还是死亡”的选择面前,品牌、信誉、道德似乎都不再那么重要。   因此,在生存是第一要义的法则下,成品房成为高地价、低利润、强限价之下的利润保障。然而,开发商想在装修上狠赚一笔以弥补房价的不足几乎已是众人皆知。购房者也不傻,毕竟“白纸黑字”的装修承诺,先买再维权,成为买房者的日常。   从“抢房”的日常到“维权”的日常,购房者也很忙。     在此轮调控中,装修的矛盾,一开始显得并不突出。因为,面对一二手房的差价,抢到就是赚,抢到不容易。“不缺客户”的现实就写在售楼部置业顾问的脸上,在购房过程中,置业顾问不接待,辱骂……等奇葩事件层出不穷。在“一房难求”的背景下,装修的问题被有意无意忽略了。  然而,随着交房的不断出现,以及部分楼盘在装修上的承诺和现实差距实在是太大,冲突最终难以避免。   对主管部门来讲,这样的局面并不愿意看到。   因此,3月26日,成都市城乡建设委员会网站公布了关于印发《<进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见>的实施细则(暂行)》的通知。这份通知就房企和购房者关心的成品房问题给出了诸多明确的实施细则。   这份细则,确实很详细,也明确了销售期间要有样板间,要标注具体品牌型号等具体事项。然而,在利益的趋势和不缺客户的傲娇之下,房企并未很好履行《细则》中的诸多规定。   虽然,从房企的角度来讲,房价都不能保本,在装修上捞点钱,无可厚非。然而,从规则、法律、监管等层面来讲,装修货不对板,房企责任难辞其咎。这也成为此轮调控最难以调和的矛盾。   未来,随着交房的越来越多,这一矛盾或更加突出。     3、最严“限价之下”高价地如何脱身   所谓的高价地,主要指2017年卖出的地块,部分地块楼面价已经贵过周边的在售房价,也就是老百姓说的“面粉比面包贵”。  2017成都拍地首破千亿全国第八,116宗地无一进入销售环节!  限购、限价以来,高价地一直在等待,等待政策的变动,等待价格的适当放松,以时间换空间。但是,经历了一个猛烈的2018年上半年,没有人对近期放松调控抱有希望。上周七部委联合治理楼市乱象的行动,更像是坚持调控不放松的“实锤”。  七部委治理楼市乱象,首批30城市成都在列,精装房或得到整治!  然而,如今众多开发商的资金也已经绷到极致,高价地一定要入市,但怎么入,还得有技巧。  去年中南温江拍得的一块地,楼面价接近一万,几乎达到周边地块的三倍,近期已经入市,价格比周边同品质的恒大未来城贵40%。即便如此,粗略计算,中南方面也难有盈利。   虽然,主管部门强调在楼盘“价格指导”方面不会考虑太多地价因素,但从中南上熙府的例子来看,地价对房价的影响难以避免。   同一地段、同样品质,房价究竟允许相差多少,这是一个不容易回答的问题。   对于高地价项目来说,随着时间的推移,未来入市或许不难,难的是面对竞品,如何去PK,特别是在市场已经转向,下半年销售更加艰难的行情下,这仍然是高地价的难点。

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 楼主| 发表于 2018-7-2 13:52 来自手机 | 显示全部楼层
棚改安置力度减弱,这一次房地产可能再不是托底中国经济的主力了

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 楼主| 发表于 2018-7-2 13:53 来自手机 | 显示全部楼层
棚改安置力度减弱,这一次房地产可能再不是托底中国经济的主力了    全球新闻网 2小时前 七部委联手整治中国楼市乱象、棚改货币化安置力度减弱、房企海外发债再受严监管,...最近针对中国房地产的一系列举措,显示即便在外界普遍预期中国经济下半年下行压力加大之际,楼市调控政策不松反紧,房地产可能再也不是托底中国经济的主力了。        海通证券首席经济学家姜超等在报告中称,过去每一轮经济下行都会刺激地产,年初以来经济下行压力加大,4月政治局会议重提扩大内需,各地出台“抢人”政策,乃至小微企业定向降准,都曾被误读为再次放水刺激地产。  “但近期住建部等七部委对30个城市启动整治房地产市场乱象专项行动、国开行总行上收棚改融资审批权等,意味着地产调控政策只紧不松。”报告指出,在房贷利率持续上行的背景下,地产销售反弹注定昙花一现,6月以来地产销量较5月大幅回落,三四线城市回落幅度较大。   

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 楼主| 发表于 2018-7-2 13:54 来自手机 | 显示全部楼层
“哪怕经济下行也不能过于依赖房地产基建,如果因为减弱就开始刺激的话,那么就进入恶性循环了。”中原银行首席经济学家王军表示,“现在可以接受慢一点的速度,(GDP)6.6%以上对于完成十三五目标没一点问题。”

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发表于 2018-7-2 17:18 | 显示全部楼层
你们有钱人,玩的游戏。平民,我只看,路过而以。你们继续!

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发表于 2018-7-8 23:51 | 显示全部楼层
这个房子有问题好吧,所以没人摇号,你再看看成都市其余楼盘,都是一万人报名,400套房源,我同事刚需,摇号半年了还没有买到。
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