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发表于 2018-7-6 10:06
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很多人不相信房价会跌，一旦这个政策出台，房价下跌将是大势所趋 甘指天下事 2018-06-10 10:46 现在评价一个人是不是有钱，已经不是看他银行卡余额的时代了，而是看他有几套房子。 王健林曾经说过，中国楼市是个老大难的问题。西南大学曾经有一份报告称，13年中国楼市整体空置率达22.4%，空置面积达10亿平！经济学家马光远曾说，中国空置房高达4898万套！如今，虽然没有准确的调查数据，但是可以想象，空置率只会更高。然而以目前中国人口增速来看，人口是呈现下滑趋势，在目前房屋面积供大于求的局面下，中国的房价早已没有上涨的理由了，为什么还会出现房价直线上升的局面呢？ 最重要的一个原因是楼市已经被投机者当成了赚钱的利器，炒房确实赚钱，而且赚钱速度之快，这一点我不得不承认，这些年利用杠杆原理或是提前进场，囊获几套或几十套房的大有人在，通过炒房早已千万身家亿万身甚至财富自由，“房子就是用来炒的”这个概念已经深入人心，万人抢房的现象屡见不鲜，毕竟抢到就是赚到，中国的房价也已经被炒房大军推到了高点。如果大家观念不改，这种投机、炒风就不会休止，房价要想下跌就很难。虽然政府出手调控，但是楼市依然火爆，越调房价越涨，楼市调控走到今天似乎已经“山穷水尽”了，那么究竟有没有办法能从根源上彻底控制房价呢？ 根本的方法大家早已有共识，即全面征税。对于房产持有人来说，该税每年都要交纳，是一种持续的负担。随着房产价格的上涨，其应缴纳的税额还会相应增加。开征房产税可以在很大程度上减弱乃至于彻底消除房产持有人继续持有多套房产的意愿，无论是遏制投机炒作，还是对于平抑房价都是效果显著的，也是眼下很多短期调控手段所无法比拟的。 有人会说征收房产税真的有必要吗？老刘认为不仅认为有必要，而且连空置税一块搞，毕竟现在中国房屋空置率已居世界前列，不仅造成极度的资源浪费，而且更会助长一些人投机炒作的欲望。目前已经有多个国家和地区推出了住房“空置税”，在法国，如果你的住房被空置时间长达一年或以上，须缴交楼价的10%为空置税，第二年12.5%，第3年为15%，逐年增加累进制，在瑞典，政府有权将你的空置房廉价租给无房的家庭，在荷兰，如果你的房子空置超过一年，那么其他无房市民有权利入住。 很多财经专家和经济学家都曾预言，只要房产税和空置税一开征，那么持有多套房子的人就会急了，因为持有房屋的成本会急剧增加，最终的结局将会倒逼多套房持有者要么选择出租、要么会抛售掉一部分，一旦房产持有人竞相抛售多余的房产，市场会怎么办？毫无疑问，楼市会因为巨量供应，而导致房价走跌，中国的房价只涨不跌的时代也将会随之终结，房子也能转移到真正有安居需求的人手上，处于空置状态的房产数量也会随之下降。总之，一旦征税，那么对于遏制投机炒房和控房价、降租金都作用显著。 当我们从短期的政策转化为长期收益，那么房地产的问题自然迎刃而解了，那么，我们就会有一种“柳暗花明又一村”的感觉。只有彻底解决了我国楼市空置率过高以及房价过高的问题，所谓“房住不炒”才算真正落到了实处，刚需也会真正受益。 |
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楼主: 简阳侠客岛
