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楼主: 简阳侠客岛

[网友杂谈] 有价恐无市!虚高的简阳楼市还能走多远?

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发表于 2018-7-7 21:37 | 显示全部楼层 IP:四川省 移动数据上网公共出口
只要是关于房事的贴现在基本上都很热闹

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发表于 2018-7-8 11:27 | 显示全部楼层 IP:四川省 移动数据上网公共出口
简州老铁 发表于 2018-7-5 19:12
你所有的评论都只会误导读者,都是一已之见。请到北上、沿海各二级地市旅游一圈,然后发言,比较客观一些 ...

别和他浪费时间,他就是个咬卵匠,整天资阳资阳的,看到就烦,过去两年是全国性暴涨,跟资阳有个毛关系,两年前随便在成都买套房子,傻子都能挣钱,不晓得整天吹资阳是什么用心

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发表于 2018-7-8 13:27 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市金堂县 电信
ILoveJianY 发表于 2018-7-8 11:27
别和他浪费时间,他就是个咬卵匠,整天资阳资阳的,看到就烦,过去两年是全国性暴涨,跟资阳有个毛关系, ...

去年国庆后至今资阳涨超过50%,简阳几乎原地踏步,而且几乎买不到,反而现在还有垮价的迹象!想问你,谁是咬卵犟?这些人说不过就只会说别人是咬卵犟,太笑人了!

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发表于 2018-7-8 15:11 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
炒房误国,实业兴邦。科技为基,人才为本。这才是让中华民族走向复兴,实现中国梦,最核心的东西。不然就会被欧美卡脖子,永远没有核心专利!!!
欢迎大家关注我的微博@简阳王(本地咨询博主)

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发表于 2018-7-8 15:13 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
幸福来了 发表于 2018-7-5 20:32
白塔是改还是不改呢,官方回复看不懂

暂时不动,长远来看要动
欢迎大家关注我的微博@简阳王(本地咨询博主)

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发表于 2018-7-8 19:12 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
崛起简阳人 发表于 2018-7-8 15:13
暂时不动,长远来看要动

所以好多都是鼓吹的凶,一到落实的时候,就说在做前期工作,这个前期工作可以做好多年,就像以前的迎宾大道,每次都说招标,连中标的公司都没确定,都可以说好久开工了,结果开了几年都没开起

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发表于 2018-7-8 23:38 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
王易见 发表于 2018-7-5 18:23
国内除了北京上海这种超一线城市之外,其他城市如果房价收入比太过夸张,都很难持续。尤其简阳这种三四线城 ...

哎吆为清华的老师水平低,你的水平高好吧。国家现在是强制性把新房降下来,这是采取的强制性措施,请问这符合市场经济发展规律没有,如果有天国家不采取强制性措施了呢?二手房降没有,你看到的降价了,我看到的没明显降价,有的盘甚至还在网上涨。房地产会不会全崩盘?相信国家领导人比你我更有明确的方案,中国的经济经不住拖的。

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发表于 2018-7-9 00:02 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
王易见 发表于 2018-7-8 13:27
去年国庆后至今资阳涨超过50%,简阳几乎原地踏步,而且几乎买不到,反而现在还有垮价的迹象!想问你,谁 ...

那现在资阳的房价 就没有垮吗

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发表于 2018-7-9 00:07 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
王易见 发表于 2018-7-8 13:27
去年国庆后至今资阳涨超过50%,简阳几乎原地踏步,而且几乎买不到,反而现在还有垮价的迹象!想问你,谁 ...

如果么有国家强制性限购政策等,去年年底买房 谁都知道简阳的房价上涨的空间比资阳大得多吧

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发表于 2018-7-9 00:34 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
房价涨跌还要看城市人口是净流入还是流出,流入人口多预期的房价会涨,和股票一样,投概念好的市盈率几十上百倍都有人炒。

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发表于 2018-7-9 08:42 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
以上坛友说的情况属实。

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发表于 2018-7-9 09:44 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市金堂县 电信
半拍 发表于 2018-7-9 00:02
那现在资阳的房价 就没有垮吗

现在资阳房价垮没垮我不清楚,但是相比去年国庆后我说那会儿涨了不少。我隔壁的5100买的资阳凯旋国际,最近委托中介卖了,7500,赚差不多50%。

死守简阳的就只有干瞪眼了。。。

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发表于 2018-7-9 09:47 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市金堂县 电信
半拍 发表于 2018-7-9 00:07
如果么有国家强制性限购政策等,去年年底买房 谁都知道简阳的房价上涨的空间比资阳大得多吧 ...

我说的情况正是在国家限购等政策环境下得出的结论。

如果没有国家性限制政策,简阳房价也不会涨到哪儿去。如果炒房客以一万一平米的价格入手,假设三年后赚50%抛掉(这个收益对炒房客的融资成本而言根本不算高),那么简阳房价也要达到一万五才行。试问你会一万五买简阳么?成都周边才多少?简阳人民收入水平才多少?

所以,限不限购对简阳没什么影响。

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发表于 2018-7-9 09:52 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市金堂县 电信
何处能达 发表于 2018-7-9 00:34
房价涨跌还要看城市人口是净流入还是流出,流入人口多预期的房价会涨,和股票一样,投概念好的市盈率几十上 ...

呵呵,谈到股票,这个更典型。风格说变就变。往前十年炒垃圾股会赚很多的,这些年你炒垃圾股试试,赔得裤子都不剩。。。

所以,别小看国家的意志。。。

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发表于 2018-7-9 09:56 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市金堂县 电信
冰蓝焚心 发表于 2018-7-8 23:38
哎吆为清华的老师水平低,你的水平高好吧。国家现在是强制性把新房降下来,这是采取的强制性措施,请问这 ...

二手房可能不会降价那么快,但是成交量会迅速下滑。成交量下滑后,中介的日子必然不好过,中介就会劝卖家降低价格迅速成交,你不想降价也可以,中介就不会给你推,因为成交率太低。
另外,现在这个环境,一手房价格被管控那么严格,很多人都想高价抛掉二手房,然后腾出资金买更便宜的一手房,实现套利。所以二手房的大趋势是下滑。
如果认不清这个形势,非要去买高价的二手房,那就是人傻钱多。



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发表于 2018-7-9 11:01 | 显示全部楼层 IP:四川省资阳市 电信
给大家分享一个深度好文,里面说的很客观,由于禁止转载,所以只有贴上链接:https://www.zhihu.com/question/32315601/answer/419896928


选文部分:


这像一个非洲最穷的地方的土著来中国,一开口就是“我家屯了一万袋大米”一样。中国的社会发展早就过了大面积死人的时期,所以家里的米够吃就行了,没有人比谁的大米多。但是,这位非的同学所处的社会,还处在那个发展阶段,所以觉得大米越多越牛,囤积越来越多的大米就是人生最高追求。你跟他说房产证比大米高端,他根本理解不了,因为“产权”是基于法制体系的。如果他的社会连法制体系都还没有建立,那产权这个词他根本无法理解。他会觉得中国人追求的东动很虚。是啊,什么能比大米更刚需呢?和大米相比,什么不虚呢?但是越刚需的东西,其实往往越low。
同样,在中国,大家还在一种衣食住行,特别是住(房子)和行(车)还比较紧缺的情况下,所以大家就比谁家的砖头多。我之前和一个民营企业家聊天,我问她的追求就是多买几房吗?她说不。我还以她开窍了。结果她说,除了住宅还可以买商铺。。。我说能不能有点更高的追求?她表示不解。沉默一会,她说还可以买理财产品,或者投资股权赚更多的钱。共实在我看来,他无法理解发达国家年轻人的更高的追求,就像无法理解“房产”这个概念的非洲兄弟一样。这像例子中的非洲兄弟说:“我知道你们觉得追求大米low,但是我并不是种只追求大米的人,我们还追求玉米、小麦、馒头。我不只大米要比别人都多,我还要玉米、小麦、馒头比我周围的人多,这样オ算实現了我的的人生价值!
中国学生到了美国去也是比房比车。这个这个思维的框框,在美国人看来很村。就像中国人看那位非洲兄弟一样,不知不觉暴露了自己的国际社会阶层。有人会问,不比房子车子,那这一代的发达国家年轻人都比什么呢?我经常试因他们追求的东西,但是大陆长大的同学基本都已经无法理解了……·或者他们的反应是:“这些东西大虚了,大不刚需了!”这应和非洲同学多么的相似。。。纯手打。。。。
咕噜咕噜咕噜

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发表于 2018-7-9 12:34 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
如果你现在手里真有1万袋大米,那就是100万斤,按现在的市值,在简阳也算一小土豪吧!

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发表于 2018-7-9 13:24 | 显示全部楼层 IP:四川省资阳市 电信
天外有天 发表于 2018-7-9 12:34
如果你现在手里真有1万袋大米,那就是100万斤,按现在的市值,在简阳也算一小土豪吧! ...

这位兄台,在简阳家产100万算小土豪???哈哈哈哈,一套房子的事情啊。也许还不够呢。。这100万斤是家产呢。。就像我们的一套房,简阳的小土豪至少有个房有个车嘛
咕噜咕噜咕噜

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发表于 2018-7-9 14:19 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
简阳穷的很多 富的也多只是没有让你知道而已
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