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发表于 2018-7-15 17:42
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IP:四川省成都市 电信
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房地产蓝皮书发布，预计2018年房价全年平稳回落，真的会吗？ 关注房产市场，关注房地产蓝皮书。 第15部房地产蓝皮书--《中国房地产发展报告No.15（2018）》已发布。 蓝皮书指出，2017年全国房地产开发投资增速与2016年基本持平，呈现平稳发展态势，房地产宏观调整取得明显成效。2018年楼市调控将以“稳”为主，为住房制度改革和房地产长效调控机制建设营造稳定的市场环境，楼市紧缩调控与去库存政策仍将并行不悖。 回顾历史，看2017年房产市场概况如何？ 2017成效不错，房地产市场长效调控机制亟待建立。 总况：土地热度不减，稳步增长。 蓝皮书指出，2017年土地市场热度不减，且增幅持续扩大。土地购置面积同比增速在2017年初由负转正之后，一直保持着稳步增长。房屋新开工面积不断下滑反映了房地产开发商开工动力不足。 房屋竣工面积累计同比增速则从2017年初的15.8%下滑到全年的-4.4%，主因是限价政策对住宅影响较大，部分开发商拉长施工周期，延缓项目竣工。商品房销售面积，创历史新高，但增速下降较大。销售价格增幅较2016年明显回落，房地产宏观调整取得明显成效。 问题：买房问题，不止一面，贯穿始终。 长效调控机制亟待建立；人口流出地房屋空置需警惕；土地价格持续大幅上涨，成本推动型房价上涨的风险增加；个人按揭贷款负增长，开发企业融资成本上涨压力增大；房屋租赁与销售价格失衡，住房租赁市场的发展方向需明确。 看当前，2018年全年，楼市以“稳”为主，“稳”是基调。 蓝皮书指出，2018年楼市调控将以“稳”为主，为住房制度改革和房地产长效调控机制建设营造稳定的市场环境。 供不应求仍是市场主导。 当前，不论是一二线城市，还是三四线城市，房价、房产调控，一次次的不断施行。自今年以来，各地房产调控多达200余次，同时，房产调控的政令不断完善也不断严格，房产市场调控，逐步加码，监管也逐步加严。这些调控和政令的背后，反应出来的其实更是房地产市场“供不应求”的主导。 分开来看，供给侧，一线和热点二线城市存在库存危机，因而供应有限，供不应求。增加土地供应量，缓解库存危机，是当前需要解决的难题；同时，限价政策严格施行，热点城市供应量将持续偏紧。 需求侧，“房住不炒”的政策基调不变，“房住不炒”的大方向也不会变。成交规模因此而小额度受限制，再加上受到调控政策和货币环境的影响，商品房销售面积将出现回调。 一方面，对楼市的调控政策“不会放松”，另一方面，需求侧各类问题显发；此外，加上企业融资受阻、居民去杠杆、开发贷款等收紧，种种因素都将会对开发投资增速造成负面影响。因此，预计2018年房地产价格将保持全年平稳回落。 |
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楼主: 花花小狐狸
