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发表于 2018-7-18 18:04
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IP:四川省成都市双流县 电信
下半年刚开始，楼市就发生了三件大事，开启了房地产市场新一轮全面严打模式，这些大事的发生，将会对未来一段时期内房价走势产生深远影响。
第一，7月以来，已有20余城发布楼市政策或执法结果，个别城市还设置了房价“涨停板”；第二，在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象，重点打击投机炒房团伙；第三，住建部表态，要因地制宜推进棚改货币化安置。
个别城市房价设定“涨停板”
据不完全统计，7月以来，已有20余城发布楼市政策或执法结果，个别城市还设置了房价“涨停板”。
7月10日，福建宁德市发布通知，中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平（8882元/平方米）的基础上，每年涨幅控制在6%以内，普通高层住宅（毛坯）预售均价实行最高限价，最高控制在11000元/平方米以内。
无独有偶，云南昆明和大理也出台了类似政策，为房价涨幅设定上限。
对涨幅设定上限是不少地方政府在调控过程中采用的手段，但像这样直接以比例的方式明确下来的却不常见。
那么，这些限价令有用吗？
首先，可以控制市场对房价的合理预期，会直接影响商品房上市价格，还会间接影响土地价格；其次，可以弱化住宅的投资属性，减少住宅房源的投资需求。
这种“一刀切”的做法是调控楼市最直接有效的行政手段，也是短时取代市场手段抑制房价过快上涨的杀器。
七部门在30城开展为期半年的打击炒房团等专项行动
从7月初至12月底，住建部等七部门将在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
重点打击对象有四个方面：投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。
名单中的30个城市包括：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。
这30个城市主要是一二线和部分三四线热点城市，它们是房地产市场的“风向标”，也是政府重点关注和调控的对象。当这些城市稳定了，那么，全国房地产市场也就稳定了。
棚改货币化安置将迎来调整
住房和城乡建设部有关司局负责人7月12日表示，要因地制宜推进棚改货币化安置。
该负责人说，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。
所谓“棚改”即棚户区改造，是指为改善老旧小区居住条件的城镇危旧住房和棚户区改造工程。它是城市更新的重要组成部分，也是三四线城市房地产去库存的重要因素之一。
2015年，国务院推出棚改三年计划，要求积极推进棚改货币化安置，以缓解和消化商品房库存。棚改规则逐渐转向为货币化安置，也就是说拆迁之后不给房子给现金，拆迁户自己再去买房子。
随着住建部“因地制宜推进棚改”的新政策落地，以后这种货币化安置可能只会出现在商品住房库存量大的城市，而其它商品住房供应不足的城市将重启安置房建设。因为，住建部此次要求，各地要坚持既尽力而为、又量力而行的原则，切实评估论证财政承受能力，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子，进一步合理界定和把握棚改的标准和范围。
就目前情况来看，整体市场对棚改政策的变化非常敏感，因为这是最近几年楼市去库存最关键的因素，特别是三四线城市，严重依赖棚改货币化安置的政策来去化库存。
将来，货币化安置将随着各地楼市库存量的变化而减少规模是大势所趋。以前单一的货币化安置造成了大量的购房需求，而部分城市的库存不足，让这些需求放大了购房者的紧张情绪，也成为一些地区楼市局部过热的一个重要推手。随着棚改货币化安置数量的减少，这必会成为影响未来楼市走向的一个重要因素。
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