成都刚刚成交的两宗地价

琼琼美玉的曾经 · 发表于 2018-7-24 11:31

看看地价：房子是用来住的没错，但是刚需或者改善型住房，看到合适就该下手了……限购/限贷对刚需真算得上是红利了

琼琼美玉的曾经 · 发表于 2018-7-24 11:31

两宗地价

夜月洞主 · 发表于 2018-7-24 11:36

房子到底走向何方？

天外有天 · 发表于 2018-7-24 11:39

没钱！房价将被逼下降？房企不拿地了，银行“劝”你别买房了……http://t.jinritoutiao.js.cn/e1Gkpn/

天外有天 · 发表于 2018-7-24 11:40

博鳌21世纪房地产论坛第18届年会继续举行中

王易见 · 发表于 2018-7-24 11:45

这个明显是给买房者看的呗，看看这个帖子：

http://www.e0575.cn/read.php?tid=5418995

“有些企业之所以能承受地王的高地价，是因为之后可获得接近50%的总地价返还。如果地块涉及棚户区改造，地价返还金额更可高达80%以上。”深圳金鹰地产营销总监林晓华表示，部分企业在拿地时会遇到一些限制性门槛，包括配套酒店、大型商业等，政府会给予财政补贴或返还部分土地出让金。

你放心，以开发商和政府那么好的关系，政府不可能让开发商吃亏的、

天外有天 · 发表于 2018-7-24 11:49

这次论坛的中心思想：如何让房价回归合理性！

天外有天 · 发表于 2018-7-24 11:53

房子到底走向何方？答案是肯定的，只是过程不是想的那么简单。可以肯定的是：靠房子获暴利的时代一去不复返！

谁是谁 · 发表于 2018-7-24 11:54

路过

天外有天 · 发表于 2018-7-24 11:59

目前部分地方的地价，是地方政府还抱着中央松绑的幻想心里！

天外有天 · 发表于 2018-7-24 12:00

搞不好又要吃不了兜着走：被约谈！

天外有天 · 发表于 2018-7-24 12:01

合肥流拍：6月28日、7月18日，两次土拍，合肥市区5幅涉宅地块流拍，开发商信心不足。其中7月出让的一幅瑶海居住地块，仅有金科1家报价，终未达底价而流拍。 2018年7月土拍，瑶海E1803号地块：住宅楼面价约5475元/㎡，溢价率约60%。 2016年土拍，金科海昱东方（与E1803一路之隔）：楼面价约8600元/㎡，溢价率149.3%。丨苏州流拍：7月23日，吴中越溪苏地2018-WG-8号地块、相城元和街道苏地2018-WG-10号地块、新区狮山苏地2018-WG-15号地块，3幅住宅地块因无人报名而流拍。丨徐州流拍：7月23日，大学路西商住2018-58号地块、汉王镇汉王村2018-59号地块，2幅商住地块因无人报价而流拍。热门城市土地流拍，一部分原因与地块本身操盘难度大，隐形成本高，预期差等等情况有关，而最根本的原因还是房企没钱了。对于买房人，地价涨跌影响房价预期，现在反过来，房企现在拿房价倒推地价了。

天外有天 · 发表于 2018-7-24 12:20

【地产商资金压力山大，降价促销将是其不二选择】业内人士透露，近期已经有不少房地产企业通过发行面向内部员工的基金产品来筹措资金，认购门槛较高，收益率有的甚至高达18%。除了向员工发理财产品外，不少房企也开始推员工持股、高管人员期权激励。伦语微评：春江水冷鸭先知，地产商对于市场的寒冷感受最深最真，其拓宽渠道融资，表明其资金压力山大，接下来，最大的可能是降价促销，以期从市场拿钱渡过难关。

琼琼美玉的曾经 · 发表于 2018-7-24 12:27

夜月洞主发表于 2018-7-24 11:36
房子到底走向何方？

我始终相信，只要实体经济不垮。房价不可能降！但是目前国家在控制炒房这块，价格应该稳中有升，毕竟地价在哪管起在

琼琼美玉的曾经 · 发表于 2018-7-24 12:34

天外有天发表于 2018-7-24 11:49
这次论坛的中心思想：如何让房价回归合理性！

国家控价限制的这个价格基本上就算是这个地方合理价格。而我要强调的是：刚需买房，国家已经给你控制了一个合理价格，而你又需要，为什么要唱空，对比一下地价吧！

琼琼美玉的曾经 · 发表于 2018-7-24 12:36

王易见发表于 2018-7-24 11:45
这个明显是给买房者看的呗，看看这个帖子：

http://www.e0575.cn/read.php?tid=5418995

“有些企业之所以 ...

地价返款，我不清楚！但有一点你说对了不会让开发商商吃亏的

琼琼美玉的曾经 · 发表于 2018-7-24 12:38

琼琼美玉的曾经发表于 2018-7-24 12:27
我始终相信，只要实体经济不垮。房价不可能降！但是目前国家在控制炒房这块，价格应该稳中有升，毕竟地价 ...

不同地方短时间波动正常，看长期

琼琼美玉的曾经 · 发表于 2018-7-24 12:44

发这次论坛的中心思想：目前国家调控政策下，刚需上车是个好机会。

王易见 · 发表于 2018-7-24 12:56

琼琼美玉的曾经发表于 2018-7-24 12:36
地价返款，我不清楚！但有一点你说对了不会让开发商商吃亏的

刚需在价格合适的情况下尽快下手，这个我同意，所以我去年也建议刚需人群去资阳买四五千的房。
如果价格不合适，就没必要了，尤其对一些收入不高的人来说，买高价房会对生活质量造成巨大影响。

另外，其实刚需也不是非要局限在某一个城市买，就像现在简阳也有很多外地打工的人，长期在外生活却无法在大城市买房，即便一年只回来过春节那几天，却也只能在简阳买。也有的考虑回老家修。

王易见 · 发表于 2018-7-24 12:58

琼琼美玉的曾经发表于 2018-7-24 12:27
我始终相信，只要实体经济不垮。房价不可能降！但是目前国家在控制炒房这块，价格应该稳中有升，毕竟地价 ...

实体经济现在其实很恼火了，说大一点，建议关注一下最近P2P暴雷潮，以及股市大量的地雷。说小一点，关注一下每年简阳到底有多少铺面打着转让的招牌。

实际上，正是因为房价过高，才对实体经济造成了影响，很多家庭买了房基本被掏空了，没钱下馆子，没钱逛商场买衣服，没钱买车等等。。。

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[综合2] 成都刚刚成交的两宗地价

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