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[综合2] 成都刚刚成交的两宗地价

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发表于 2018-7-24 15:32 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
现在而今眼目下,还是需要房地产来拉动经济。

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发表于 2018-7-24 15:33 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
现在人民币贬值到6.84

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发表于 2018-7-24 15:39 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
政府高价把地卖给了开发商,反过来又希望人民买到实惠的房子,我仿佛听了个笑话。矛盾不?

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发表于 2018-7-24 15:47 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
笑话让人心情好,有人听着听着就把笑话当真了

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发表于 2018-7-24 15:52 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市金堂县 电信
零下十二度半 发表于 2018-7-24 14:58
搜狗百科:

楼面地价是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价, ...

开发商愿意花大价钱拿地是它自己的事儿,也没拿枪逼着你买高价房。

更何况开发商是不是这个价钱拿地,谁知道?表面上开发商一万一平米拿地,但政府又通过补贴,返还出让金,或者给其他好处给开发商,实际上开发商可能只花了五千的价格拿地,这就等于是“联手做局”推高房价。

但是这个补贴给开发商的好处,可没落到消费者的头上。。。

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发表于 2018-7-24 15:59 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市金堂县 电信
好白菜 发表于 2018-7-24 15:39
政府高价把地卖给了开发商,反过来又希望人民买到实惠的房子,我仿佛听了个笑话。矛盾不? ...

本地政府高价卖地给开发商其实是联手做局,这个问题我上面已经给了链接了,消费者根本不用管地价的高地,只管最终开发商卖出来多少,房子是否有问题。房价高了或者房子有问题,就不买,你不买他地价再高也没用。

另外,如果政府帮着抬高价格,上面会有人过问的,五月份 ,由于成都房地产市场近月来有意恶炒推高房价,日前已被国务院住建部负责人专门约谈并受到严厉批评,要求政府部门立即采取有效措施管控房价。这才有后面更严格的政策出台。

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发表于 2018-7-24 16:23 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
琼琼美玉的曾经 发表于 2018-7-24 11:31
两宗地价

不要单纯看这楼面价,他受规划的条件限制。

这两宗地的容积率为:2    ,这是修高档商品房的。

普通商品房的容积率至少要增加一倍以上,土地总价一定时

增加了容积率相应的楼面价也就降下来了。

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发表于 2018-7-24 16:23 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 广电网
天外有天 发表于 2018-7-24 13:26
以简阳目前的工资水平,简阳房价均价5000就算比较合适了。

5000,6000多我也认可。看看还有没有机会在这个价位弄一套

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发表于 2018-7-24 16:25 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市金堂县 电信
南华宫 发表于 2018-7-24 16:23
不要单纯看这楼面价,他受规划的条件限制。

这两宗地的容积率为:2    ,这是修高档商品房的。

专业,学习了。。。

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发表于 2018-7-24 16:26 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
王易见 发表于 2018-7-24 15:52
开发商愿意花大价钱拿地是它自己的事儿,也没拿枪逼着你买高价房。

更何况开发商是不是这个价钱拿地,谁 ...

还:“表面上开发商一万一平米拿地,但政府又通过补贴,返还出让金,或者给其他好处给开发商”

政府补贴?返还出让金?给其他好处给开发商?

说得就跟真的一样!

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发表于 2018-7-24 16:29 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
南华宫 发表于 2018-7-24 16:23
不要单纯看这楼面价,他受规划的条件限制。

这两宗地的容积率为:2    ,这是修高档商品房的。

您错了:

从以后起,成都新批出的地,容积率全部下调到2 了!

楼面地价是除了容积率的,直接体现的就是将来每平米房价中的土地成本。

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发表于 2018-7-24 16:31 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市金堂县 电信
零下十二度半 发表于 2018-7-24 16:26
还:“表面上开发商一万一平米拿地,但政府又通过补贴,返还出让金,或者给其他好处给开发商”

政府补贴 ...

信不信由你。你以为政府也当开发商是韭菜,随便乱割?开发商是傻子么?你不给人家好处凭什么人家要冒着亏损的风险抬高你的地价。

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发表于 2018-7-24 16:38 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
王易见 发表于 2018-7-24 16:31
信不信由你。你以为政府也当开发商是韭菜,随便乱割?开发商是傻子么?你不给人家好处凭什么人家要冒着亏 ...

开发商肯定不是傻子。

但你不要蠢到:

拿二手房的价格水份变化,就天真的以为:一手房的价格,也会像二手房一样的变化。

政府有太多的手段来保证开发商赚钱,当然本质是自己的地卖出最高价值:

比如说锁定二手房交易,比如说降低容积率让以前的房子都变成垃圾房,等等等等。。。。

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发表于 2018-7-24 16:41 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市金堂县 电信
零下十二度半 发表于 2018-7-24 16:26
还:“表面上开发商一万一平米拿地,但政府又通过补贴,返还出让金,或者给其他好处给开发商”

政府补贴 ...

另外,现在任何一个大开发商,在一个大城市都不可能只拿一块地,它高价拿这块地只能说明这块地的价格,其他地不一定贵,平摊下来,成本就降低了。

但是媒体往往会聚焦在一块高价地上,因为这种新闻往往会引发炒房者跟风和楼市暴动,这也就是为什么前些年地王频出的原因,都是为了制造新闻热点而已。

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发表于 2018-7-24 16:42 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省宜宾市 移动
南华宫 发表于 2018-7-24 16:23
不要单纯看这楼面价,他受规划的条件限制。

这两宗地的容积率为:2    ,这是修高档商品房的。

对头,这是之前流拍的两块地。

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发表于 2018-7-24 16:42 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市金堂县 电信
零下十二度半 发表于 2018-7-24 16:38
开发商肯定不是傻子。

但你不要蠢到:

怎么又谈到二手房上去了?东拉西扯?

对啊,既然政府要保证开发商赚钱,那么开发商也愿意配合政府炒高低价,说白了,这是他两口子的事情,你消费者凑啥热闹呢?你消费者凑热闹就是自己当傻子了,明白不?

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发表于 2018-7-24 16:44 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市金堂县 电信
零下十二度半 发表于 2018-7-24 16:38
开发商肯定不是傻子。

但你不要蠢到:

一手房的价格,也会像二手房一样的变化。

这句话是什么意思?请恕我不懂,另外,我也没表达过这个观点。我一直说的是一手房影响二手房,可没说过二手房影响一手房。一手房是一批一批的卖,二手房是一套一套的卖,二手房能对一手房造成多大影响?

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发表于 2018-7-24 16:45 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市金堂县 电信
天外有天 发表于 2018-7-24 16:42
对头,这是之前流拍的两块地。

如果真的是流拍的地,那就更加的验证了我的观点。

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发表于 2018-7-24 16:47 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
零下十二度半 发表于 2018-7-24 16:29
您错了:

从以后起,成都新批出的地,容积率全部下调到2 了!


容积率全部下调到2当然好啊,居住环境上去了。

相当于今后不再修高楼大厦,最多就是修多层楼房,早日建成公园式城市。

这样的愿望能实现吗???




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发表于 2018-7-24 16:48 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市金堂县 电信
零下十二度半 发表于 2018-7-24 16:38
开发商肯定不是傻子。

但你不要蠢到:

政府有太多的手段来保证开发商赚钱

这个就是我上面说的,补贴,返还出让金等等一系列问题,看来你也同意我的观点。
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