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[综合2] 成都刚刚成交的两宗地价

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发表于 2018-7-24 16:48 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省宜宾市 移动
首创、德商分食天府新区两块土地最高溢价率24%          今日,成都市公共资源交易服务中心拍卖出让3宗土地。一、二号宗地是位于天府新区的住兼商用地,用地面积合计131.59亩;三号宗地为邛崃市住兼商用地,面积49.2亩。值得一提的是,此次拍卖的一、二号宗地曾在今年4月11日因未达到底价而流拍,主要原因可能与起拍价相对较高且有配建和移交要求,拿地成本相对较高有关。今日再次走上拍卖席,天府新区两宗地的出让条件依旧没有改变,最终成功拍出。  拍卖结果  今日拍卖席有18余人,观摩席有10余人,参与拍卖房企7家。  一号宗地:天府新区72.48亩住兼商地块,起始楼面价约9004元/㎡,最大容积率1.9991。67号率先举牌,7号紧随其后,经过数轮厮杀,最终由7号成都首创以楼面价11180.1元/㎡竞得,溢价率24.2%。  二号宗地:天府新区59.11亩住兼商地块,起始楼面价约9001元/㎡,最大容积率1.9998。这次67号又率先举牌,展开与183号的相互角逐,在快要成交的关键时刻,9号杀出,最终由67号德商以楼面价10951.3元/㎡竞得,溢价率21.7%。  三号宗地:邛崃市49.22亩住兼商地块,起始楼面价约1460元/㎡,最大容积率3。最终由69号自然人以楼面价1460元/㎡竞得,溢价率0。

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发表于 2018-7-24 16:50 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省宜宾市 移动
楼上有人说,成都现在容积率都改为2,但看第三宗地,容积率为3哈!希望讲话要有依据。

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发表于 2018-7-24 16:50 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市金堂县 电信
天外有天 发表于 2018-7-24 16:50
楼上有人说,成都现在容积率都改为2,但看第三宗地,容积率为3哈!希望讲话要有依据。 ...

第三宗地的地址是在。。。?

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发表于 2018-7-24 16:52 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省宜宾市 移动
以上一、二宗地,都是4月11日流拍后的“回锅肉”,据说是修改了一些条件后,开发商才敢拿的地。

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发表于 2018-7-24 16:55 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市金堂县 电信
天外有天 发表于 2018-7-24 16:52
以上一、二宗地,都是4月11日流拍后的“回锅肉”,据说是修改了一些条件后,开发商才敢拿的地。 ...

逻辑就是我上面那个,最开始好处小,所以开发商不敢拿,现在肯定好处大,开发商就算高价拿地,其他好处得到以后,等于抵消了部分拿地成本,实际拿地根本就到不了那么多。

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发表于 2018-7-24 16:57 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省宜宾市 移动
这是两块流拍后的回锅肉。

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发表于 2018-7-24 16:57 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市金堂县 电信
天外有天 发表于 2018-7-24 16:48
首创、德商分食天府新区两块土地最高溢价率24%          今日,成都市公共资源交易服务中心拍卖出让3宗土地 ...

不过容积率下来了,房子卖高价也可以理解啊。难道希望别墅和电梯公寓一个价格吗?说白了,人家走高档商品房路线,面向的并非普通群体。

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发表于 2018-7-24 17:03 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
零下十二度半 发表于 2018-7-24 16:29
您错了:

从以后起,成都新批出的地,容积率全部下调到2 了!

这只是天府新区内,为了打造花园式城市而已。


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发表于 2018-7-24 17:20 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省宜宾市 移动
终于!天府新区两宗“回锅地”拍出,最高楼面地价11170元/平米            成都商报客户端 2小时前 · 《成都商报》官方帐号 随着融资渠道趋紧,房企在拿地时将更加看重成本的核算及对于相关拍卖条件的兑现能力。  在此市场大背景下阅读今天成都的这场土拍,也就变得相对容易。今早,两宗位于天府新区锦江生态带的131.5亩连襟“回锅”地块卷土重来,最终一号72.4亩地块以11170元/㎡的楼面地价被首创拿下,二号59.1亩地块被德商拿下,楼面地价10950元/㎡这也是天府新区今年以来第二次拍出住宅用地。  两宗地引起业内关注,一方面是因为位于锦江生态带这一热门板块,且规模适中、配套优质;另一方面则在于地块曾于4月11日遭遇流拍。  彼时,两宗地均以9000元/平米的楼面地价起拍,经过多轮举牌至9980元/平米和9751元/平米,但这个价格仍然没有达到所设置的底价而流拍。    两块宗地位置  这样的情况在此前的土拍现场极少出现。对于当时有志于拿下地块的房企而言,结果或显得有些失望。不过,有业内人士表示,因彼时两宗地须配建并无偿移交15%的统筹住房,配建幼儿园、农贸市场各一座,开发商实际可售面积的交付成本或接近举牌价的两倍。“目前周边新房预售价格在14000元~17000元/平米,因此即使地块成交,房企在现实运营中也未必算得过来账。”  成都商报记者注意到,两宗地块今日再次登上拍卖场,起拍价依然为9000元/平米,仍须配建幼儿园和农贸市场,但出让方案里不再要求15%统筹住房的配建与无偿移交。最严苛的配建就此被砍掉,这对于拿地房企成本核算而言更显合理,今日的顺利拍出也就在情理之中了。

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发表于 2018-7-24 17:23 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省宜宾市 移动
关键词:“回锅肉”、     “位于锦江生态带这一热门板块” 、        “但出让方案里不再要求15%统筹住房的配建与无偿移交。最严苛的配建就此被砍掉”

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发表于 2018-7-24 17:25 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省宜宾市 移动
条件更改后才拍出来的哈,否则照样流拍,地产商不都是傻子哈!锦江热门地方。

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发表于 2018-7-24 19:18 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省 移动数据上网公共出口
就像油价一样;价都涨上天了,给你降那么一点点有多大的用啊!

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发表于 2018-7-24 21:28 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省宜宾市 移动
这个不一样:油价再怎么贵,只要买得起车的,都加得起油。而房子不一样,很多家庭一辈子都为一套房子给银行打工。

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发表于 2018-7-24 21:29 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省宜宾市 移动
房价暴跌真的是奢望?专家:取消限购改为15年限售          2016年,930新政开启了全国因城施策的楼市调控。截至目前,北上广等一线城市二手房房价全部止涨,楼市降温比较明显。  2017年,930新政满一周之际,楼市刮起了第二轮调控风暴。石家庄、南昌、南宁、临沂、桂林等“虚火”正旺的二三线城市“接棒”调控。    从一二线楼市到三四线楼市,随着楼市热点的转移,本着“房价露头就要打”,调控大招也紧随其后。  但是,部分热点城市房价上涨压力依旧较大,连某些小县城也难逃房价“疯涨”的命运,所以许多买房者称并未感受到房价实质性的下跌。  楼市调控的主要目标是稳定楼市,防止房价出现大起大落。而买房者则希望房价出现大跌,甚至暴跌。这二者之间存在一些偏颇。  随着房贷利率不断上调,限售政策的逐步发力,刚需族只能持币观望,而炒房者则进退两难,楼市逐步走向“有价无市”的状态。          中国经济界的泰斗人士,著名经济学家厉以宁曾表示,建议将限购改为限售。此外,北大房地产发展研究基金中心副主任杜猛也多次表示,应该取消限购,改为15年限售。  目前推出的限售时间一般为2-3年,最长限售期是保定和珠海推出的10年限售。  不可否认,高房价很大程度是由投资炒房热带动的,而限售,特别是长期限售,恰恰可以逼迫炒房客要么将短线投资改为长线投资,要么就拍拍屁股抓紧离场。

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发表于 2018-7-24 21:30 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省宜宾市 移动
从限价、限购,改为限售15年,好主意!

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发表于 2018-7-24 21:31 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省 移动数据上网公共出口
房价多少呢

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 楼主| 发表于 2018-7-24 22:10 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
周先生 发表于 2018-7-24 21:31
房价多少呢

最近拿到预售许可证的蓝湖城邦是均价7000

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发表于 2018-7-24 23:09 | 显示全部楼层 IP:四川省资阳市 联通
一个视频看清我国的房市。-----房价为何不能降。
http://video.weibo.com/show?fid=1034:4264273665529798

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发表于 2018-7-25 08:09 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省宜宾市 移动
财经观察站 3小时前 · 杭州世强商务信息咨询有限公司理财规划师 宁可负债也不降价?房地产上市公司债务危机跑路  关于一家企业的运营失衡,无非离不开企业的债务和盈利两大因素,近期就有一家房地产上市公司出现债务危机跑路的情况,该公司是中弘股份,和房地产挂钩那么事情的起因往往也离不开房价问题,根据近几年中弘股份提交的财报小编得知,目前的中弘股份已经是到了有盈转亏的局面。    公司的账面频繁出现亏损,亏损虽然很正常,但是导致公司跑路的还要从债务说起,也许是因为地产开发的成本越来越高以及在房地产项目的急速扩张,该公司截至目前为止已经持续负债超过了40亿元,而公司近两年又一直处于亏损的运营。出现了有债务危机引起的跑路。    要说该公司的债务就没办法解决吗?答案肯定也是有的,在去年年底中弘股份就有意出售旗下的中弘大厦,奈何要价太高,60亿并没有出售成功,也曾经有公司出价30亿想要收购可见也并没有达成协议,但是宁可负债也不加降价只会让债务更无法得到解决。要60亿只给30亿看起来确实没法成交,但其实30亿也并没有让中弘股份吃亏。    毕竟中弘大厦从建成到现在市价已经翻了最少十倍,所以单从这点来看,成本还是很低的也并不会吃亏。其次在小编看来不单单只是宁可负债也不降价的问题,而是中弘股份在运营上也已经出现了问题。就算中弘大厦成功出售解决了暂时的债务危机,但是中弘股份旗下已经没有其他地产项目,所以关于后期的运营仍然会出现问题。    从最初的加油站到现在转型的房地产行业,中弘股份已经把自己的运营体系变的单一,而前些年之所以能够在房地产行业转型成功,和房价的上涨有着直接联系,虽然中弘股份一直在买地扩建房产,但是房价的上涨仍然可以弥补其中的成本。接下来我们也都知道了,目前的房价已经面临下跌的趋势,上涨就更不可能,成本持续增加而房价已经不能再弥补债务,这也许是中弘股份无法再继续运营下来的原因。

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 楼主| 发表于 2018-7-25 08:24 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 移动
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