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[综合] 怎么还有人相信房价跌?人总是朝着有利自己的方向去幻想

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发表于 2018-8-1 13:35 | 显示全部楼层 |阅读模式 IP:四川省成都市 电信
(文章转自天涯论坛,楼主以上海为例进行阐述,但其理论对于全国一二三四城市的楼市来说,都有意义)此为上篇。

房价根本不可能跌。原因

1持有环节零成本,就是买下后,根本没有后续费用。所以越多越好。

2 房子是自己的,是业主的,业主想挂多少就多少。比如上海的房子,内环均价10万,业主认为自己房子得天独厚,他可以挂12万,理论上可以挂50万/平。这是他自己的东西,明白吗?反正他不急着卖。比如上海郊区的别墅,周边荒凉什么都没有,但是也要700万呢!对啊,业主就是挂高价啊。但是也有人去买啊。只要一个人去买,整体盘的价格就上去了。

3 贷款的业主,理论上最怕房价跌,因为跌了,他要自杀。但是他对自己贷款的房子有定价权,买的时候500万,他可以挂到800万。只要银行不去追加保证金,你想想,银行可能追加保证金吗?谁给你啊!不给,难道你抓人啊!一套房子,500买的,市价800万,银行安全了。业主开心了。所有人都开心,至于没有买房的,这这个事情,跟你没有一丁点关系。为什么让你开心,让主体的双方不开心。所以银行最希望房价涨了。这样贷款出去的金额更大,利息更高。

4 新房楼盘极少,比如上海。一年都没几个盘,大部分在外环外郊区,均价也要4-5万了。你要买这些盘,还得托关系,就像以前买电视机录像机一样凭票。买到就是赚到。买了房子房价如果跌了,你可以去闹,没人管你。但是你买不起房,你去闹,保证抓你。

5 都说房价高,但是贷款后因为价格高无法履行还款的人比例极低,房贷是最最优质的贷款,说明大家都能承受,都买得起。那你说房价高,是因为你没钱,不代表人家没钱。

6中国人买房就像宗教里面虔诚的教徒,极端的是,什么钱都省下来供房。为了下一代,也为了证明自己的成功。这是光宗耀祖的动力。所以在中国永远不愁房子没人要!比如现在上海房价内环10万/平,你挂牌9.5万,马上抢光。你说房价高,人家买的捡了大漏。

总之,买不起房的人天天盼着,比如战争,政策,动乱,奔溃等等乱七八糟的想法,盼着房价跌。为什么?因为这些人都是刚需,都要买房,都缺房。就在你们这些买不起房的人,还分有点钱和一无所有的。那么你想想,房价就算跌,也是你们中间稍微有钱的热拿走,你也不一定轮得到。所以你在盼房价下跌的时候,你自己去评估一下,你在这些买不起房的人中间属于什么情况。如果属于赤贫的,帮帮忙,你别上网了,搬砖去吧。一天也能挣不少钱。

还有你看天涯上很多写手,写到你们心坎里。无非就是房价要跌了。这种夸夸奇谈的精神胜利法,你也信? 实际情况就是,这个世界上,就是有穷和不穷的区别。老早说过了,不能保证所有人都买得房。明白吗?就是如果你没房,你没什么资产,你就是穷人,没有一个国家全部是富人的。如果一个国家全部是富人,那千百年来,还革什么命,还打什么仗。均贫富等贵贱就是说穷人听的。穷人就是平均思维。因为看到别人好日子,自己又没办法,只能去剥夺别人的财富。

房价可能跌的以下三种情况

1.房产税。每年交税,如果这个比例高的话,房价马上就跌。其实很简单,如果要你交税,一个月就可以去实行,国家拖到现在也没弄,很清楚了,懂了吗?什么难度,什么登记程序,什么信息收集,你如果相信这些,那你蠢到家了。

2大面积失业?可能吗?绝对不可能。如果失业率很高,马上增加闲职,开始印钱发最低工资,现在很多穷人其实就是闲职,拿着温饱钱。你就不会闹,不会搞事。我认为上海工资低于6000的都属于温饱钱。现在上海的物价很高,买点水果都是上百的。

3土地放开。上海空地有没有,呵呵,空地太多了,关键是全放开,那房子不值钱了。所以规划这个名词就诞生了。你一听到规划的话,我告诉你,房子马上又要涨。什么时候,没人说规划了,马上跌。

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 楼主| 发表于 2018-8-1 13:39 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信

有这么一批人买不起房,却一心盼望经济崩溃以后,他就可以买房了。

(文章转自天涯论坛,楼主以上海为例进行阐述,但其理论对于全国一二三四城市的楼市来说,都有意义)此为下篇。
有些网友可能已经明白我的意思,我希望你能跨入富裕阶级。因为你买下房产以后,随着房产的升值,你的贷款,你的欠债都将消失了。记住本人一句话,买房就是买资源。你获得的资源越多,你越富有,你比其他人活得更精彩。

本篇再讲一讲很多穷人的普遍想法。你看懂了,你就OK,你看不懂,还在做有利于自己的判断,那我告诉你,你肯定差距越拉越大。

《穷人的思维》

这是一个招人恨的标题,谁也不希望穷。但是现实就是有富有穷,难听点讲叫28定律。

我之前讲过97年前就有很大的贫富差距,有的家庭存款有美金英镑,孩子在美国英国。家里住房条件远远好过其他人,但是你不知道,那时候没有网络,媒体不可能吃饱饭挖人家多少钱,反正你不能大面积知道。

网络来了以后,开始人们知道很多人开宝马奔驰开保时捷。然后房地产起来了,早在00年之前人们发现很多人花100多万买房。当时平均工资1500多。到现在一线内环均价10万/平,人均收入10万的一线。人们通过网络知道的更多。

OK,讲到这里清楚了一个关键问题,贫富永远存在,否则也不用革-命了。你再蠢,这总归承认吧?也就是在一线有房的人就是富人了,起码500万以上的身价,大部分人一个月工资只有5000元。干一辈子也没有。

阶级划分就出现了。也就是说比如你在一线有房还是学区房,那么你获得了比其他人更多的资源,孩子的教育,全家的医疗,你可能娶身材更好容貌更好的女人做妻子,因为你的富有。你身边的朋友也会是富人,孩子的学校环境,同学们也是富人的孩子。老师是最优秀的,有职称,有荣誉。你获取的医疗资源是最好的,因为优秀的医生都在一线,那里有更尖端的设备,更优秀的资源。其他商圈啊,人文环境啊邻居啊都不用说了。这就是你为什么一定要去买房。这么简单的道理,地方就这么大,大家都要这些资源,所有5000元月薪的家庭都可以买,那么你想想,这可能嘛!!必然是价高者得。

很多穷人错就错在有均贫富的思维,我认为就是平均化的思维。踏上社会几十年依然活在梦里,他会回答你,土地是大家的,不应该剥夺老百姓住房的权力还有什么泡沫,什么乱七八糟的说法,最滑稽的是就在这个论坛,有几个写手,天天写崩溃,泡沫,汇率,美国政策,尤其是美国政策影响国内房价这几个写手,我真挺服气的,他牢牢抓住当前很多人的心理状况。就是国内解决不了的,不给你解决的,国际雷锋帮我们解决住房问题。美国会主持正义,公平会到来这种,写了几百页。穷人每天看这个心满意足,天天念着快了快了快崩了,我存的这点钱总算可以买到房了,盼星星盼月亮。总之一句话,由于他自身贫穷,他根本不知道外面的世界,他根本不知道这个社会发生的巨变。就在前几天上海买新房还要公证摇号,一个号可以卖到50万,还不一定能够买到。为了买房各种关系户提前获取购买权,这几年开始,你就算捧着现金坐在售楼处,你都买不到新房。要买的人太多了,他们到处托关系,希望买到房。没有买不到房的人抱成团实名去举报,举报关系户通过不正当手段买到房,他们没有买到。是的,你可能都第一次听说这些事情。今天我就告诉你,他们抢的是什么?抢的就是资源!而这些房子的均价普遍在8-12万之间。你再愚蠢是不是总要承认,在这个社会是不是有很多富有的人远远比你富裕!

如果你还沉迷于那些文盲书呆子写那些崩盘论给你的精神鸦片,你会认为房价会跌到你能够承受的范围,拜托,这些文章就是写给穷人看得,现实情况恰恰相反,尤其最近的三四线城市,马上要翻倍成倍的爆炸性上涨。涨到你怀疑人生,涨到你痛不欲生。有的三线城市实际已经翻倍的涨。这你可以自己去下载一个软件去看看。你如果还相信这几个精神病,书呆子通过国际汇率讲房价要跌,那你已经得病了,当然这个论坛已经有成医院的趋势,因为大量的崩溃论,泡沫论,跑路论点击率最高。说明啥?想买房的人实在太多了。你那么多买不起房的穷人都是缺房的人,他盼着跌,是他要买。那么问题来了,那么多买不起的人,假设房价跌了,也是这些买不起的人中间比较有钱的先买到,你还是买不到。是不是这个道理,难道上海房价跌倒1万元,都忘记买,等你去买。那还不是价高者得嘛!!

但是我一定要讲的是穷人的思维劣根性。他自己买不起房,他就诅咒这样东西跌到自己买得起的价位,大家想想有这种逻辑吗?为什么人家买的起,你买不起?你买不起可以不买,或者去赚钱买。为什么要做些被人瞧不起的事情。骨气还是要的,买不起就说我根本不需要,不关心。我有吃有住就可以了。干嘛非要去说人家买的房子是泡沫,人家是傻子,你最聪明,你连房产都没有你最聪明,你和鲁迅笔下的阿Q有什么区别。人家的收入是你几十倍了,难道还会比你蠢!

实际上我认为,很多还没有买房的是眼高手低,他们在看他买不起的房子,市面上有便宜房子啊,很多,你可以买,只不过他穷而且看不上。而他看中的地方,是大家都要买的地方。那就是比谁有钱咯。这么简单的道理。说明大家要买的地方,都是有资源的地方。资源稀缺!

为什么一,二线城市房子还要涨?这么简单的事情,比如上海,一线城市,资源都在这个城市,医院,教育,商业,科技,文化都在那里,那里有更好的秩序,更好的治安,更好的城市管理水平。所有人都希望生活在这样的城市。那么你想想,是不是谁有钱谁有资格住。一线城市大量的企业,大量的公司有大量的工作岗位,年轻人大学毕业,投资那么多钱读书,难道不去一线,跑去三线看小店吗?

要去一线上班,你没有房,你只能租房,你每月薪酬就要付房租,说白了,可能你在给房东打工,这就是穷人与富人的28定律。你去哪里上班,都要住。你都等于给房东打工。要么你干脆呆在老家开发老家为老家做贡献。所以一线城市的房子人人要买,因为我们面对就是这样的现实。

为什么房产的价值会那么大?很简单的道理,有价值的资产稀缺。比如一线上海有一个内环区,离名校,名医院,名商圈,名博物馆近。周边人文素质极高,知识分子聚集。这就是稀缺价值。可能跑去其他地方,你有500平方米的房子,但是周边相形见绌,只有砖头。

我再强调一遍,房子是业主的私人财产。好比你有10根手指一样。这个价值是业主自己定的,他认为低了,他就不卖。你要买,你就跟他谈价格。这么简单的道理。怎么你会认为虚高,泡沫呢?那我说你手指头只值10元钱,一元一根。你接受吗?

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发表于 2018-8-1 14:03 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
我就是其中之一!{:mocs_41:}

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发表于 2018-8-1 14:06 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
怎么感觉像在说我坏话似的?:P

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 楼主| 发表于 2018-8-1 14:13 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
天天看新闻 发表于 2018-8-1 14:06
怎么感觉像在说我坏话似的?

我转载的天涯的文章,没有针对朋友你的,可能作者的话说的有些尖锐。

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 楼主| 发表于 2018-8-1 14:15 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
天天看新闻 发表于 2018-8-1 14:03
我就是其中之一!

想办法凑够首付也要上车,可以找个便宜的,小点的户型买。

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发表于 2018-8-1 14:28 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
呵呵

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发表于 2018-8-1 14:28 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
每个时代都要有一种保值的商品,古代是土地,现在是房子,乱世是黄金。

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发表于 2018-8-1 14:29 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
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 楼主| 发表于 2018-8-1 14:31 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
夜月洞主 发表于 2018-8-1 14:29
哈哈

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发表于 2018-8-1 14:40 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
房价跌是不可能的,只是不容易再疯涨了。

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发表于 2018-8-1 15:17 | 显示全部楼层 IP:广东省佛山市 电信
这个观点明显在本论坛明显是合拍啊
我是钉子,我怕锤子!

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发表于 2018-8-1 15:47 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
坐看房价涨跌,涨再高,跌再低,我那几套房子都是拿来住的,又不出手!

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发表于 2018-8-1 15:56 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省 移动数据上网公共出口
马上会有人来反驳

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发表于 2018-8-1 16:22 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
所以买?

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发表于 2018-8-1 16:54 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
关于房价涨跌,不可能有统一的认识。要不然都学精了,房地产怎么发展?

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发表于 2018-8-1 16:57 | 显示全部楼层 IP:广东省东莞市 电信
楼主转载的这篇文章我觉得说的都是实话,而且还有说的重点,我只想了解一下简阳148万人口,有谁统计过到底有钱人占比多少?中等占比多少?穷人占比多少?存款多少来区分这几个档次?因为我看到的是穷人比富人更多,简阳地区吃不起饭的也大把,现在房价过万,上班的收入又有几个是月薪过万的?现在没有铁饭碗,基本上都是合同制打工的,而且工作都不能保证所谓的长期稳定,有很多人一年都需要换厂换工作好几次,这样下来他一年能收入多少?这样情况的人他如何去购买消费目前简阳的房子?我知道的熟人在简阳河东买房子的起码有20人,能买房并不代表他家就很有钱,因为他们的房款基本上都是来自于上下几代人的积累和亲戚朋友的借款,买房后其实包包里都已经空了,有些人家买房后过的日子比没买前还寒酸,即使现在这个房子涨到10万一平米,他们也不能卖,因为仅有的一套房子是他们住的地方。
QQ截图20180801162030.png

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发表于 2018-8-1 17:00 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
无非是阶级固化,穷人永远穷人,富人永远富人

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懂不起
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人越来越多,降价难
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