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发表于 2018-8-13 19:58
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土耳其经济“闪崩”启示录：房价比你想象中的更脆弱，不堪一击！ 钱研社 3小时前 这几天，最震惊的消息莫过于土耳其货币里拉“崩了”。仅上周五一天时间，土耳其里拉就暴跌了18%。 更恐怖的是，今年以来，里拉总体跌幅已超过40%。曾经的中东第一经济大国，几乎一半的GDP没有了。 今天，我们来看一看，在土耳其里拉大崩溃的背景下，人们的生活、房价都发生了什么变化？ 据土耳其第二大城市安卡拉当地的老百姓表示，他们的购买力明显下降，即使身边经济条件比较好的人，花钱也变的比较谨慎，不再像从前那样大手大脚，大家内心都很消极。 除了消费被大程度影响之外，土耳其的房地产也受到了较大的波及。作为土耳其支柱产业的房地产，占据了其生产总值的9%。 目前，房地产形势非常不乐观，有两大压力正无情的压在它身上。一方面是里拉贬值，央行加息，二者作用导致贷款利率增长至25%，让房地产商还款压力倍增。 另一个方面，土耳其物价上涨，人们的生活压力倍增，对于房地产的需求自然大大降低，房地产销售处于很冷清的状态。即使当地开发商用尽浑身解数降价、政府减息，但还是没有多少人购买。 曾有外媒采访安卡拉的一家房地产开发商，对方表示，这一年以来，尽管他们已经降价，但还是一套房子没卖出去。而且，不止他们一家开发商卖不出去，其他开发商也遇到了类似情况。目前，安卡拉的房地产项目大多都已经停工。 要知道，两年前，根据独立国际房地产顾问机构Knight Frank公布的统计数据显示，土耳其房价以13.9%的增速排在全球第一。 当时，外界对土耳其房地产的强劲表现，都归因为”强劲的外国投资和不断增长的人口”，甚至很多国外买家也纷纷加入土耳其房市，可以说是形式一片大好。然而，短短两年，土耳其的房市就经历了天翻地覆地变化。 而在此之前，土耳其以接近10%的经济增长率一路狂奔，一片欣欣向荣的表象下却埋下了巨大的隐患，因为它的高速度增长和当年的巴西一样，都是建立在债台高筑和热钱涌动的基础上。 在短短十年间，土耳其的股市市值推高了4倍，房地产更是翻了6倍。就在泡沫越做越大时，土耳其犯了和巴西同样的错误，不但不担心泡沫会被刺破，反而非常兴奋。 所以在泡沫被刺破后，土耳其的结果必定和当年巴西一样，国家和民众辛辛苦苦积攒的财富，最后只会被席卷一空。 |
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楼主: 身骑白马1986
