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发表于 2018-8-8 11:40
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2018年下半年全国各地城市住房市场会出现大面积抛售潮吗？ 金融学家宏皓教授 中国金融智库首席金融学家 大部分城市会在2018年下半年出现轻度抛售潮，具体时间应该是在2018年10月至12月。原因如下： 一是七部委联合打击炒房，炒房人赚不到钱，炒房人赚不到钱还有融资成本，在严厉的政策高压打击下，大部分炒房人受不了还款压力会开始抛售。 二是房地产商在七部委联合打击炒房的态势下，再炒房根本没有机会了，房地产商都是在高负债狂奔，大部分地产商的负债都在90%左右，出于还款的压力地产会抛售。 三是房地产中介在七部委联合打击炒的情况下，原来手上的大量房源用来炒房的，现在不可能再炒房了，房地产中介都是融资融来的资金炒房，在融资的高利息下，出于还款的压力，只有抛售手中的房源。 四是原来手中有多套房的人，看明白了，炒房的时代结束了，房价不可能再上涨了，出于获利了结的心态，开始抛售房产。 五是企业由于赚钱难，生意不好做，现在做生意是越来越难，生存空间越来越小，为了缓解企业压力，抛售房产救急。 六是买房的人看明白了，这几年盖的房子质量都不好，中国炒房的最后疯狂已经结束了，中国炒房的时代已经结束了，现在买房肯定是在历史上的最高位，聪明人现在不管房地产商及房地产中介怎么忽悠，就是不买房，等两年再说，两年之后买房比现在便宜很多，于是买房的人少，卖房的人多，房地产终于回到了买方市场，回归到正常的市场化，买房人可以随便挑选自已满意的房子，在买房人少，卖房人多的供求关系下，房价持续下跌就成为了趋势。 综上所述，笔者认为，我国大部分城市第一轮房产的轻度抛售是从2018年10月至12月开始，第二轮正式的房产抛售将从2019年开始。 |
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