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[综合] 失控的房租, 比高房价更可怕

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发表于 2018-8-24 10:30 | 显示全部楼层 |阅读模式 IP:四川省成都市 电信

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01. 房价未降 租金先涨
目前,我国房地产市场面临着一个十分尴尬的局面——房价未降,租金先涨。据房天下数据,2017年2月至2018年5月,17个热点城市房租上涨超过8%,其中,上海涨19.5%、深圳涨15.5%,北京更大涨25.9%。
8月15日公布的70城房价指数也把人惊了一跳:环比下降的只有上海、南京、泉州等3个城市,70城新房价格环比涨幅达1.2%,比上月(1.1%)涨幅扩大。
这1.2%看似不大,但按照这个速度,一年下来涨幅将超过15%!
今年前7个月,主要城市调控累积达260次,可楼市却已经让几乎所有人形成一种认知:房价永远涨。
02. 房租恐倒逼房价上涨
房子仍旧买不起,房租又成为了人们难以承受之重。究竟是什么原因助推房租上涨?
首先,房屋租赁市场的价格上涨存在源动力。根据世界银行的建议,房价房租比应为200:1左右为宜,相当于6%的年收益率。而从全球范围看,无论是欧美等发达国家,还是东南亚等发展中国家,房租回报率普遍在4%-8%。而北京、上海、深圳等地的房价房租比均在500:1左右,回报率只有2.4%。可以预见,未来房租上涨的支撑力度依然很强。
其次,租赁市场商业化。居住消费升级下,品质租赁需求增多,不符合居住要求的违规建筑、群租房等被清理,租金便宜的老房子越来越少,目前市场大部分租赁房源已经被中介或者公寓运营改造,引致平均租金上涨。
事实上,当房价高不可攀时,租房已成为人们在一个城市的最后退路与底线。然而,这条底线正在被打破,房租在一片静悄悄中令人不安地快速上涨,超过了很多人的承受能力,让人们最基本的幸福都难以得到保证。《国际先驱导报》曾指出,如果一个人租房的开销占收入比例太大,生活的幸福感就很小,即所谓的“房格尔系数”:当租金少于租户收入的30%,人们才有余钱安排好生活的其他方面,“才有幸福感”。
当前,政府不断出台调控政策,房价涨势得到有效控制,而在调控“视线”之外的房租,却一路狂奔。若房租上涨得不到有效控制,必然会倒逼房价上涨。更重要的是,“高房租”现象不仅仅会出现在一线城市,若听之任之,必然会蔓延到全国各地,必须引起足够的重视。


S80824-10294559.jpeg
03. 刚需怎么办
失控的高房租,比高房价更可怕。可能小编现在说这话有些不合时宜,可事实证明,作为刚需有能力的情况下还是要买房、先上车后选座,这句话真的很有道理!
如果房租上涨得不到有效控制,一来会倒逼房价上涨,二来怕是会吃掉你的首付!毕竟租户才是食物链的最底端,在市场经济利润的促使下,资本家们怎么会理会租户们的死活。

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发表于 2018-8-24 11:46 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
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发表于 2018-8-24 12:25 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
都快租不起房了,一个单间1100多,还好没有贷款租房,不然钱打水漂,还要还银行贷款利息,还有可能被房东赶出来。

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发表于 2018-8-24 13:21 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 移动
中国经济要被这些没有良心的奸商些搞垮

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发表于 2018-8-24 13:32 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
[玫瑰][玫瑰]【出租~单间】
河韵南苑单间,有空调,900包水电气
金水街二楼,有空调,800包水电气
老澡堂,无空调,600包水电气

这应该是个二房东今天发出来的报价

他们是先整租下来,再以单间租出去

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发表于 2018-8-24 14:36 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
简州书生 发表于 2018-8-24 13:21
中国经济要被这些没有良心的奸商些搞垮

放心,之前高地价拿地,现在控死房价,以前百姓买单,之后房企这些韭菜会被一个个割倒下,现在又转型去炒租房,立马就会被收拾,总之,以后房企的路都很难走了!

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发表于 2018-8-24 14:46 | 显示全部楼层 IP:四川省 移动数据上网公共出口
天外有天 发表于 2018-8-24 14:36
放心,之前高地价拿地,现在控死房价,以前百姓买单,之后房企这些韭菜会被一个个割倒下,现在又转型去炒 ...

我到是拭目以待,发现你回的几个帖子,尽是打胡乱说。

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发表于 2018-8-24 15:11 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
明天会更好的! 发表于 2018-8-24 14:46
我到是拭目以待,发现你回的几个帖子,尽是打胡乱说。

和一个被逼得神经错乱的扯不清,且行且珍惜……

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发表于 2018-8-24 15:11 | 显示全部楼层 IP:四川省 移动数据上网公共出口
不好好读书,只能像他这样一天天的打胡乱说{:mocs_9:}{:mocs_9:}{:mocs_9:}{:mocs_9:}{:mocs_9:}

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发表于 2018-8-24 15:16 来自手机 | 显示全部楼层 IP:广东省深圳市 电信
酋长 发表于 2018-8-24 11:46
我租喜悦78平,2500

不是1800么

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发表于 2018-8-24 15:17 来自手机 | 显示全部楼层 IP:广东省深圳市 电信
明天会更好的! 发表于 2018-8-24 14:46
我到是拭目以待,发现你回的几个帖子,尽是打胡乱说。

终于有几个明白人了

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发表于 2018-8-24 15:41 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 联通
房租适当涨可以理解,涨的太快,呵呵。楼主没仔细看最近的新闻啊,都是一些企业在炒作,完全不是正常的市场行为。

不过话说回来,现在全国很多区域的空置率还是很高的,你涨租客就搬,大城市交通都方便,搬远一点也无所谓,结果长租变短租,空置时间加长,提高的那点租金还不够空置的损失。

另外,昨天潘石屹的视频就说了,搞长租公寓的,死路一条。

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发表于 2018-8-24 15:42 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
房企日子不好过了,一个个都急眼了!

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发表于 2018-8-24 15:46 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 联通
租房跟买房情况完全不一样,租房灵活度太大,别说你涨房租,就算你不涨,租客也未必会租多久,很多地段稍差的房子房东求着租客续租,58上一个租房帖子出来以后N多房东回复提供房源,说明什么问题?自己想。

另外,企业也不傻,增加的房租最终会让企业承担,所以你看看华为是怎么做的。

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发表于 2018-8-24 15:46 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
明天会更好的! 发表于 2018-8-24 14:46
我到是拭目以待,发现你回的几个帖子,尽是打胡乱说。

炒房的要被国家清理和打压了,一个个都要狗急跳墙了。你说谁打胡乱说,拿不出证据就别乱放炮,一切以事实说话。国家近来的政策一个比一个严,这不是事实。扛不住就说扛不住了,不要急了就乱咬人。

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发表于 2018-8-24 15:47 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
看来狗急跳墙这是真的。

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发表于 2018-8-24 15:53 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
在国家严厉政策打压之下。

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发表于 2018-8-24 15:57 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
拭目以待,把眼睛拭瞎都等不来房价上涨。

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发表于 2018-8-24 16:24 来自手机 | 显示全部楼层 IP:广东省深圳市 电信
这让我想起了曾经的熊大

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发表于 2018-8-24 23:14 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
这一天到晚的,这个人是不是疯了
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