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[综合] 高房价还没被完全控制,房租跟着会暴涨

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发表于 2018-8-24 16:47 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
东城西就 发表于 2018-8-24 16:09
你年年买房?一个月多1000生活开支还少?

莫跟咬卵匠扯,浪费时间

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发表于 2018-8-24 18:04 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
成都:租赁企业不得哄抬租金抢占房源    中国网 9小时前 · 中国网官方头条号 新京报快讯(记者 张建)今天(8月23日)下午,新京报记者从成都市城乡房产管理局获悉,该局于今天召开成都市住房租赁企业和部分经纪机构座谈会,提出了不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源,不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源等要求。  会上,成都房地产经纪协会表示,近期协会核查了成都市住房租赁市场情况,根据链家、我爱我家、21世纪等8家典型中介机构月度成交数据综合分析,今年1-7月成都住房租赁成交均价同比增长3.9%,环比仅微涨2.06%,总体保持平稳态势。此外,成都贝壳研究院的《毕业季成都租赁市场报告》数据显示,成都链家普租业务,今年7月份租金水平同比上涨6.7%;世联红璞长租业务数据显示,今年7月份成都租金水平同比上涨2%;正合研究中心数据也显示,今年7月成都租金水平环比下降0.284%。  据悉,成都已清理出各类国有存量租赁住房1.25万套,将全部用于租赁,截至6月底,已出租3896套,装修好待出租2340套,正在装修的6281套。

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发表于 2018-8-24 18:07 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
哄抬房租,“杀”

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发表于 2018-8-24 18:09 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
放心,房租永远不可能像房价想炒就炒得起来。一个城市收入水平没提高,租房者会像买房者一样贷款租房吗?炒房租是不可持续的

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发表于 2018-8-24 18:11 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
此处留爷,自有留爷处

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发表于 2018-8-24 18:11 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信

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发表于 2018-8-24 18:24 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省 移动数据上网公共出口
香山居士 发表于 2018-8-24 18:09
放心,房租永远不可能像房价想炒就炒得起来。一个城市收入水平没提高,租房者会像买房者一样贷款租房吗?炒 ...

去年就在说租房贷款的问题,很多城市已经出现了,现在中介机构会让租房者贷款租房,然后一次性拿到一年或者更多的房租,给房东一个月付一次租金,可想而知后果多严重,北京上海已经出现问题了。租房的是最惨的

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发表于 2018-8-24 18:33 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
独家重磅解读四大看点解析四川房地产调控“24条”背后深意

成都商报客户端  
10小时前
川报观察记者 罗之飏 文强
近日,省政府办公厅印发《关于进一步做好当前房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》),共分7大部分24个条目,重点从引导好社会预期、完善供应体系、加强需求侧管理、规范整顿市场秩序、落实地方政府调控主体责任等方面,对房地产市场调控提出要求。
今年以来,四川省各地普遍出现商品房量价过快上涨情况,投机炒作有所抬头,房地产市场波动风险增大。《通知》在此时提出的调控政策有哪些新的特点,背后蕴藏着哪些调控深意?8月22日,川报观察记者采访了四川省住建厅相关负责人。
看点一:坚持分类调控常态化
省上提供政策“工具” 市州“自行开药”
房地产调控,具体落实主体是地方政府。仔细翻阅《通知》会发现,7大部分24个条目没有采取“一刀切”的模式,更多是分类指导、因城施策。
从调控手段来看,《通知》给出了编制住宅用地年度供应计划、房地产市场信息公开、加大闲置土地处置力度,执行价格申报制度等涵盖土地供应、价格管理、资金管控、遏制投机等房地产调控方方面面的调控措施,但对限购、限贷、限售等并未做统一要求,由地方政府结合实际确定并实施。
省住建厅相关负责人认为,提供政策工具,把主动权交给市州体现出我省落实中央要求,实行差别化调控和分类指导,更加有利于房地产调控政策“因城施策”甚至“因区施策”。
值得注意的是,相比以往常见的政策工具,《通知》还给出了“建立房价地价联动机制”,“商品房住房项目备案价格会商机制”等“新工具”,这些措施着眼于以成本为基础、市场为导向,来制定商品房住房项目备案价格规则,更有利于稳定市场预期,引导企业合理定价。
看点二:强化规划引领房产市场
摸清我省住房底数 编制城镇住房发展规划
今年召开的省委十一届三次全会明确提出,制定全省城镇住房发展五年规划,这一要求落实在《通知》中,即第一条提出的“抓紧编制四川省城镇住房发展规划(2018—2022年)”。
“编制住房发展规划主要目的在于稳定社会预期,明确住房发展目标,并合理确定市场供应的规模、结构、时序和住房保障的范围、标准、渠道。也更有利房地产市场相关政策的精准制定。” 省住建厅相关负责人表示。
从全国来看,目前只有上海、成都等地制定了城市的住房发展规划,省级层面海南省正在制定住房发展规划。制定如此庞大的规划难点在于,住房底数不清,不清楚市场情况,也意味着难以拿出精准的调控政策,“会出现头痛医头、脚痛医脚的现象”该负责人表示。
省住建厅通过前期调研发现,目前我省住房总量已基本满足需求,不过住房结构、住房建设年代等详尽数据还未能准确掌握,省住建厅将通过抽样调查等办法进一步摸清我省住房底数。
记者获悉,我省这一首部住房发展规划目前正在加紧编制中。
看点三:尽快形成土地有效供应
合理把控住宅供地节奏 既不能太慢也不能过剩
由于土地供给方为地方政府,房地产开发和销售主体为企业,这意味着房地产并未完全市场化。土地作为住房供应的源头,对它的调控是我省历来房地产调控的重点,《通知》也不例外。
除了完善住宅用地供应计划外,《通知》还提出合理把控住宅用地供应节奏、健全土地利用动态巡查制度、加大闲置土地处置力度、加快住房开发建设进度4项措施,尽快形成土地有效供应。
既要防止“太慢”,合理把控供地“节奏”是此次调控重点内容。相关研究数据表明,土地市场对商品房市场反应有一定滞后性,我省房地产从土地供应到商品房上市销售,一般在一年到一年半时间。
也要防止“过剩”,加大对闲置土地的处置力度也是这次调控的重点。《通知》明确,对因企业原因造成土地闲置未动工开发满1年的,严格征缴土地闲置费;未动工开发满2年的,依法收回国有建设用地使用权。据悉,省国土主管部门近期也将出台加大闲置土地利用的相关方案。
“对土地调控的核心目的在于调节住房供求关系,稳定市场预期,平滑市场波动,减少市场大起大落。” 省住建厅相关负责人表示。
看点四:出台利于房地产调控的棚改政策
改变棚改土地出让方式 推动腾空地尽快入市
作为影响房地产市场变动的一大“重点因素”,棚改政策何去何从,在《通知》中虽然只有寥寥数笔,但背后蕴藏深意。
从政策上看,《通知》只提出了支持各地在棚户区改造中,通过“限房价、竞地价”土地出让方式建设商品住房定向提供给被拆迁居民;加快推动棚户区改造,腾空净地尽快入市两个针对棚改“土地”的措施,但在省住建厅相关负责人看来,这将有利于我省房地产市场健康发展。
从土地出让方式看,“限房价、竞地价”意味着棚改拆迁时,政府给拆迁户的安置房价会锁死,安置房建设时,政府会通过降低土地价格,来要求开发商建设中低价位商品住房定向提供给被拆迁居民。此举在实现“出棚入楼”的同时,也降低当地土地出让价格,同步抑制房价飙升。
从棚改土地利用来看,从2014年起,我省大规模推进的棚改已整理出了不少腾空地,这些土地多位于市中心,价值较大,而且有相应的规划,属于存量土地,能尽快形成上市并“变现”。“此举不仅有利于加大各地住宅土地供应,而且这些腾空地变现后,也有助于减轻地方政府债务压力。” 省住建厅相关负责人认为。


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发表于 2018-8-24 18:35 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
贷款买房有投资想法,难道贷款租房也是投资?

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发表于 2018-8-24 18:47 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省 移动数据上网公共出口
东城西就 发表于 2018-8-24 16:09
你年年买房?一个月多1000生活开支还少?

房子一套涨几十万上百万,够生活多少年了?能多拿几十上百万买房的人在乎一个月多1000的开支?忽悠傻子呢?

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发表于 2018-8-24 18:49 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省 移动数据上网公共出口
不知道不知道 发表于 2018-8-24 18:24
去年就在说租房贷款的问题,很多城市已经出现了,现在中介机构会让租房者贷款租房,然后一次性拿到一年或 ...

这个是诈骗,在合同的某个不起眼的角落给你加上必须走分期平台,要不就是扣押金,产生违约费等等,事先不告诉你,签了合同你就完了!

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发表于 2018-8-24 18:51 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省 移动数据上网公共出口
香山居士 发表于 2018-8-24 18:09
放心,房租永远不可能像房价想炒就炒得起来。一个城市收入水平没提高,租房者会像买房者一样贷款租房吗?炒 ...

正解!

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发表于 2018-8-24 19:41 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
央行的态度明朗,堵死了多数人的炒房妄想,开发商未来也举步维艰http://t.jinritoutiao.js.cn/dJosSX/

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发表于 2018-8-24 21:07 来自手机 | 显示全部楼层 IP:四川省成都市 电信
东城西就 发表于 2018-8-24 11:20
大量发行货币,资本必定要有流向,肯定流向生活必须品,吃的上涨已成必然。 ...

政府是不会,也不敢允许炒生活必需品的!
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