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发表于 2018-8-25 07:50
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IP:四川省成都市 电信
爱范儿
17小时前 · 爱范儿官方帐号 悟空问答战略合作伙伴 青云计划获奖者
没想到 P2P「雷潮」不断的 7 月过去后，迎接我们的是又一波「爆仓」、「暴雷」，这次轮到近来风波不断的长租公寓。
长租公寓爆仓，一定比 P2P 爆雷更厉害。
「我爱我家」副总裁胡景晖一语成谶，而且被验证得如此快。这话说了不到一周，8 月 20 日，杭州长租公寓公司鼎家宣布公司因经营不善导致资金链断裂，决定停止运营。
此次波及的租客约为 4000 人，涉及网贷平台 6 家。目前租客面临两难选择：再交一次房租或被房东赶走。
租房怎么跟 P2P 扯上关系了？已经交了全年房租为什么还要被赶走？
事实上，前几天网上在热议中介哄抢房源，抬高北京房租时，大家都忽略了一个重要问题：长租公寓如此快速地扩张，哪来的钱？
以自如为例，在被约谈后承诺拿出 8 万套房源，以每套房租 5000 元 / 月保守计算，中介与房东一般按季度结算，一次性要付给房东的租金就高达 12 亿。光靠融资显然是远远不够的，这个时候就轮到网贷平台登场了。
其实从去年及今年年初开始，媒体上陆续报道过租房中的「套路贷」问题：中介口口声声说是 0 押金或者押一付一，但实际上是让租客与网贷平台签下了 12 个月分期贷款，中介一次性从网贷平台拿走全年房租，租客每月交房租其实就是向网贷平台还款。
既然是贷款，就少不了利息，「创业邦」在报道中指出，自如、蛋壳等合同中虽无支付利息的相关内容，但从房租分期付款需要支付高于半年付、一年付的「服务费」来看，利息可能就被包含在这些其他费用中。
这样一来，中介手头有了 12 月房租的资金，只需要先付给房东 3 个月，剩下的资金就可以继续用于扩张，每一处房源都可以如法炮制，形成裂变，速度自然就很快了，资金链也随之越滚越长。
大家在各种报道中可能还会看到「ABS」这个名词，即资产证券化（Asset-backed Securities），但将长租公寓这种做法等同于 ABS 其实并不准确。
简单来讲，真正的 ABS 是需要你全款购买并拥有资产，才能获得相应融资，比如中介向房东付清了 12 个月房租，再从贷款机构获得等同于 12 月房租的贷款，才能叫 ABS，只给房东 3 个月房租就拿到 12 个月房租的贷款，这其中的风险其实是非常高的。
▲ 本月 15 日，已有网友爆料称鼎家未如期向房东支付租金 图片来自：新浪科技
一旦资金链断裂，中介公司倒闭或者跑路，后果会怎样？中介公司付不起房租了，房东自然要收回房子另寻下家，但此时住在房子中的租客也很委屈：我搬出了去了，还得每月还贷，岂不是当了冤大头？
负责鼎家后续业务的上海寓团公寓已经明确表示，公司不承担鼎家债务，鼎家之前收取的押金也不归他们管。
长租公寓中，利用租客套取资金的自然不只鼎家一家，自如、蛋壳等头部平台都有类似的模式，考虑到这些长租公寓的体量，如果爆仓，波及面之广，影响之恶劣难以想像。 |
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