不争不吵，理性讨论房价，大家看看

东城西就 · 发表于 2018-8-26 13:49

简州书生发表于 2018-8-26 12:53
大哥同感，都是袁隆平让他们吃饱了撑的！

主要是好多年大米价格没上涨了。

张小妹 · 发表于 2018-8-26 14:10

这人太可怜了，又进来了，让人笑话你。不只一次见你骂人，只因别人怼你买不起房，人穷志短，有这闲功夫真的别在这疯狂复制粘贴了，抓紧时间挣些钱，早点买房，让娃娃上城里的好学校，别和你一样吃没文化的亏。我心平气和地原谅你，发现王易见同学挺好的，至少不是上窜下跳的样子，算是文化人。

天外有天 · 发表于 2018-8-26 14:22

再可怜也不至于象某些人，只要房价不降，骂她婊子都依然很高兴，如果房价真的上涨了，让她去当婊子肯定也乐意！

天外有天 · 发表于 2018-8-26 14:27

中介胆子大上天~拆法院封条还换锁被罚50万都市条形码20小时前50评论有句俗话说：撑死胆大的，饿死胆小的~ 胆大的敢闯敢做收获多，胆小的寸步不前，坐吃山空…… 中介胆子大上天~拆法院封条还换锁被罚50万不过，大胆也要有个度才好，有一家中介公司，那可真是，胆子大上天了~ 中介胆子大上天~拆法院封条还换锁被罚50万究竟到什么程度？中介胆子大上天~拆法院封条还换锁被罚50万这家中介公司公然把法院查封的房屋挂在网上销售，为了吸引客户，还私自拆开了法院的封条，带客户上门看房~~ 中介胆子大上天~拆法院封条还换锁被罚50万都市条形码8月16日曾播出新闻：当天下午西山法院的工作人员搜查了这家中介公司，搜查到涉及司法拍卖的材料和一些意向金的收据。8月17号，西山法院陆续找到了涉事的人员共计12人，其中包括一名公司的法定代表人，10名中介人员和一名开锁人员。中介胆子大上天~拆法院封条还换锁被罚50万西山法院执行法杨辉：“ 为了方便看房或者多次去看房屋，他们就把法院已经粘贴封条的房屋，私自找开锁人员打开，甚至把房屋的锁更换掉，反而是我们法院委托的拍卖机构去看房的时候是，没有办法打开房门的。” 中介胆子大上天~拆法院封条还换锁被罚50万杨辉介绍，这家名为中环地产的中介公司，以法院司法拍卖房屋的中介服务为主要业务，工作人员将法院挂拍在京东或者淘宝网上的所有房屋信息摘抄下来，然后通过网站，对外发布房屋。中介胆子大上天~拆法院封条还换锁被罚50万当有客户看中这些查封房产的时候，这家中介就拆开法院封条，带客户实地看房，降低客户疑虑。如果客户有意向买房，他们就和客户签订相应的意向合同，收取意向金。中介胆子大上天~拆法院封条还换锁被罚50万中介胆子大上天~拆法院封条还换锁被罚50万西山法院执行法官杨辉：“ 对涉事的这家公司，处以50万元的罚款，对涉事的法定代表人拘留15日，对其他所有的中介工作人员以及开锁匠，处以15日的拘留以及一到三万元不等的罚款。”

天外有天 · 发表于 2018-8-26 14:28

一家房企长租公寓有5000间房，却一夜之间暴雷，老板跑路！生活五加1 15小时前5评论关注资本与抬高房租的错综关系，还难以下结论。但鼎家一事充分暴露了，当本质为中介的长租品牌运营商，涉足金融的商业模式背后的巨大风险隐患在“谁抬高了房租价格”尚未有定论之时，“长租公寓＋房租分期”模式背后的风险，借由杭州长租公寓鼎家的破产一事暴露无疑。一家房企长租公寓有5000间房，却一夜之间暴雷，老板跑路！鼎家董事长魏永锋在接受《财经》记者采访时，将运营失败归结于市场竞争与扩张步伐较快、房屋空置等的成本过高、以及内控不严发生的集体职务侵占等问题。 “资金和期限错配，大量资金沉淀到中介机构手中，机构用于大量收房源、做装修等扩张，甚至有一些拿去做其他投资，如炒股、开餐厅等。” “房屋不动产天然具有金融属性，其周边行业在成熟资本市场是有资质限制的。” 一家房企长租公寓有5000间房，却一夜之间暴雷，老板跑路！很多租客一直担心，如果正常向信用卡还钱，但房东那里收不到鼎家支付的费用，依然会赶人；而如果不向信用卡还款，则会非常影响他们的个人征信信息。对于租客来说，真是热锅上的蚂蚁。对于长租公寓这块肉，很多人都在吃，所以越来越多的资本和玩家涌入这个行业，资源决定一切，拿房是业务扩张的首要前提。鼎家接受筑家投资时的新闻稿显示，其计划2018年内发展房源至5000套以上，经营模式从传统中介转变为互联网+智能化+服务式。一家房企长租公寓有5000间房，却一夜之间暴雷，老板跑路！鼎家自三月份大量收房，甚至在市场竞争的环境下，以高于市场价格的成本收房。在三、四月份，鼎家的空置房源达4?500套。而在开除前诉涉嫌职务侵占的员工后，鼎家销售力下降，回款乏力，不倒闭才怪！目前租赁市场规模约1.2万亿，而以婚育年龄推迟、单身贵族崛起、月供与月租金的剪刀差扩大为新动力，我国租赁市场将会实现3万亿规模。一家房企长租公寓有5000间房，却一夜之间暴雷，老板跑路！而消费金融的玩家也看好房屋租赁作为一个刚需消费场景，交易真实性与逾期均较为可控。链家及旗下自如为代表的大型房地产公司、网贷公司、银行等金融机构都纷纷涉足。 “一个业务生态要达到均衡状态，初期一定要付出很多代价，不能一棒子打死，但要逐渐发现问题并及时监管，承担走向成熟的成本。” 一家房企长租公寓有5000间房，却一夜之间暴雷，老板跑路！其实租房贷已经成为一些长租公寓扩展规模的利器之一，通过小贷公司获取租客一年的租金，为公司拓展房源提供资金。但这种模式的问题是杠杆高，一旦资金断裂，将极大危害租客的权益。但在“租房贷”的模式下，租户与长租公寓企业签订合同，长租公寓会用这份合同，以租客的名义向第三方互联网金融平台申请房租分期贷款，第三方平台会一次性给长租公寓支付合同期的全部租金，租户名义上是按月缴纳租金，但实际上是在归还这份房租分期贷款的月供。一家房企长租公寓有5000间房，却一夜之间暴雷，老板跑路！长租公寓运营企业一次性拿到了大量资金，有的把资金用来扩大规模；有的把资金用于其他高收益同时高风险的投资项目。一旦在规模扩张中出现了资金断裂或者投资出现了风险，长租公寓企业很有可能就会无力向房屋业主支付租金，而房屋业主就会驱赶租客。当前，“租房贷”已经沦为“黑中介”恶意套取租房人的资金，盲目扩张或进行高风险投资的工具，这极大损害了租客的权益，必须对此进行严格监管。我爱我家前副总裁胡景晖话音刚落，以互联网金融业发达闻名的杭州一家长租公寓企业就出现资金链断裂“跑路”的局面。一家房企长租公寓有5000间房，却一夜之间暴雷，老板跑路！目前公司已无人办公，现场处于无人管理状态。现场已一片狼藉，所有办公用具几乎全部搬空，整个办公区域都有翻动的迹象，地上、桌上堆满包括各类文件、饮料瓶、零碎物品等。“一部分是公司搬走的时候遗留下的，另一部分是因为近几天不断有人上门追问信息了解情况，人多杂乱留下的垃圾。” 一家房企长租公寓有5000间房，却一夜之间暴雷，老板跑路！鼎家科技发布的相关通稿里，显示其成立于2009年，截至2017年底已发展长租公寓超过5000间，并在今年2月份刚刚获得一笔千万级融资，投资方为浙江筑家投资管理有限公司。去年以来，在“房住不炒”“租购同权”等利好政策的刺激下，住房租赁市场发展进入快车道，长租公寓行业也受到了资本追逐。房企、资本、长租公寓运营企业等在内的众多机构，纷纷跑马圈地、加码投资。其中，就有部分长租公寓企业选择与金融工具深度绑定，通过“租金贷”等方式，向金融机构融资，并玩起了“拿房-出租-租金贷融资-再拿房”的游戏，疯狂进行规模扩张。一家房企长租公寓有5000间房，却一夜之间暴雷，老板跑路！ “长租公寓是一个管理密集型、人力密集型的行业，管理者必须具有扎实的金融、管理和法律知识。目前市场上部分长租公寓企业多位“二房东”，通过从房东手里拿房，然后进行“N+1”改造并装修后，通过租金差来获得收益。租金差、房源从获取到装修并出租的时间差，直接关乎其能否盈利和健康运转，一旦哪个环节出现问题，势必会出现资金链断裂问题。长租公寓企业只有提高管理运营能力，把账算好、风险控制好，企业才能健康发展，投资人的投资才会有回报。未来，运营效率高、规模足够大的头部企业一定会生存下来。

天外有天 · 发表于 2018-8-26 14:29

一家房企长租公寓有5000间房，却一夜之间暴雷，老板跑路！生活五加1 15小时前5评论关注资本与抬高房租的错综关系，还难以下结论。但鼎家一事充分暴露了，当本质为中介的长租品牌运营商，涉足金融的商业模式背后的巨大风险隐患在“谁抬高了房租价格”尚未有定论之时，“长租公寓＋房租分期”模式背后的风险，借由杭州长租公寓鼎家的破产一事暴露无疑。一家房企长租公寓有5000间房，却一夜之间暴雷，老板跑路！鼎家董事长魏永锋在接受《财经》记者采访时，将运营失败归结于市场竞争与扩张步伐较快、房屋空置等的成本过高、以及内控不严发生的集体职务侵占等问题。 “资金和期限错配，大量资金沉淀到中介机构手中，机构用于大量收房源、做装修等扩张，甚至有一些拿去做其他投资，如炒股、开餐厅等。” “房屋不动产天然具有金融属性，其周边行业在成熟资本市场是有资质限制的。” 一家房企长租公寓有5000间房，却一夜之间暴雷，老板跑路！很多租客一直担心，如果正常向信用卡还钱，但房东那里收不到鼎家支付的费用，依然会赶人；而如果不向信用卡还款，则会非常影响他们的个人征信信息。对于租客来说，真是热锅上的蚂蚁。对于长租公寓这块肉，很多人都在吃，所以越来越多的资本和玩家涌入这个行业，资源决定一切，拿房是业务扩张的首要前提。鼎家接受筑家投资时的新闻稿显示，其计划2018年内发展房源至5000套以上，经营模式从传统中介转变为互联网+智能化+服务式。一家房企长租公寓有5000间房，却一夜之间暴雷，老板跑路！鼎家自三月份大量收房，甚至在市场竞争的环境下，以高于市场价格的成本收房。在三、四月份，鼎家的空置房源达4?500套。而在开除前诉涉嫌职务侵占的员工后，鼎家销售力下降，回款乏力，不倒闭才怪！目前租赁市场规模约1.2万亿，而以婚育年龄推迟、单身贵族崛起、月供与月租金的剪刀差扩大为新动力，我国租赁市场将会实现3万亿规模。一家房企长租公寓有5000间房，却一夜之间暴雷，老板跑路！而消费金融的玩家也看好房屋租赁作为一个刚需消费场景，交易真实性与逾期均较为可控。链家及旗下自如为代表的大型房地产公司、网贷公司、银行等金融机构都纷纷涉足。 “一个业务生态要达到均衡状态，初期一定要付出很多代价，不能一棒子打死，但要逐渐发现问题并及时监管，承担走向成熟的成本。” 一家房企长租公寓有5000间房，却一夜之间暴雷，老板跑路！其实租房贷已经成为一些长租公寓扩展规模的利器之一，通过小贷公司获取租客一年的租金，为公司拓展房源提供资金。但这种模式的问题是杠杆高，一旦资金断裂，将极大危害租客的权益。但在“租房贷”的模式下，租户与长租公寓企业签订合同，长租公寓会用这份合同，以租客的名义向第三方互联网金融平台申请房租分期贷款，第三方平台会一次性给长租公寓支付合同期的全部租金，租户名义上是按月缴纳租金，但实际上是在归还这份房租分期贷款的月供。一家房企长租公寓有5000间房，却一夜之间暴雷，老板跑路！长租公寓运营企业一次性拿到了大量资金，有的把资金用来扩大规模；有的把资金用于其他高收益同时高风险的投资项目。一旦在规模扩张中出现了资金断裂或者投资出现了风险，长租公寓企业很有可能就会无力向房屋业主支付租金，而房屋业主就会驱赶租客。当前，“租房贷”已经沦为“黑中介”恶意套取租房人的资金，盲目扩张或进行高风险投资的工具，这极大损害了租客的权益，必须对此进行严格监管。我爱我家前副总裁胡景晖话音刚落，以互联网金融业发达闻名的杭州一家长租公寓企业就出现资金链断裂“跑路”的局面。一家房企长租公寓有5000间房，却一夜之间暴雷，老板跑路！目前公司已无人办公，现场处于无人管理状态。现场已一片狼藉，所有办公用具几乎全部搬空，整个办公区域都有翻动的迹象，地上、桌上堆满包括各类文件、饮料瓶、零碎物品等。“一部分是公司搬走的时候遗留下的，另一部分是因为近几天不断有人上门追问信息了解情况，人多杂乱留下的垃圾。” 一家房企长租公寓有5000间房，却一夜之间暴雷，老板跑路！鼎家科技发布的相关通稿里，显示其成立于2009年，截至2017年底已发展长租公寓超过5000间，并在今年2月份刚刚获得一笔千万级融资，投资方为浙江筑家投资管理有限公司。去年以来，在“房住不炒”“租购同权”等利好政策的刺激下，住房租赁市场发展进入快车道，长租公寓行业也受到了资本追逐。房企、资本、长租公寓运营企业等在内的众多机构，纷纷跑马圈地、加码投资。其中，就有部分长租公寓企业选择与金融工具深度绑定，通过“租金贷”等方式，向金融机构融资，并玩起了“拿房-出租-租金贷融资-再拿房”的游戏，疯狂进行规模扩张。一家房企长租公寓有5000间房，却一夜之间暴雷，老板跑路！ “长租公寓是一个管理密集型、人力密集型的行业，管理者必须具有扎实的金融、管理和法律知识。目前市场上部分长租公寓企业多位“二房东”，通过从房东手里拿房，然后进行“N+1”改造并装修后，通过租金差来获得收益。租金差、房源从获取到装修并出租的时间差，直接关乎其能否盈利和健康运转，一旦哪个环节出现问题，势必会出现资金链断裂问题。长租公寓企业只有提高管理运营能力，把账算好、风险控制好，企业才能健康发展，投资人的投资才会有回报。未来，运营效率高、规模足够大的头部企业一定会生存下来。

天外有天 · 发表于 2018-8-26 14:29

一家房企长租公寓有5000间房，却一夜之间暴雷，老板跑路！生活五加1 15小时前5评论关注资本与抬高房租的错综关系，还难以下结论。但鼎家一事充分暴露了，当本质为中介的长租品牌运营商，涉足金融的商业模式背后的巨大风险隐患在“谁抬高了房租价格”尚未有定论之时，“长租公寓＋房租分期”模式背后的风险，借由杭州长租公寓鼎家的破产一事暴露无疑。一家房企长租公寓有5000间房，却一夜之间暴雷，老板跑路！鼎家董事长魏永锋在接受《财经》记者采访时，将运营失败归结于市场竞争与扩张步伐较快、房屋空置等的成本过高、以及内控不严发生的集体职务侵占等问题。 “资金和期限错配，大量资金沉淀到中介机构手中，机构用于大量收房源、做装修等扩张，甚至有一些拿去做其他投资，如炒股、开餐厅等。” “房屋不动产天然具有金融属性，其周边行业在成熟资本市场是有资质限制的。” 一家房企长租公寓有5000间房，却一夜之间暴雷，老板跑路！很多租客一直担心，如果正常向信用卡还钱，但房东那里收不到鼎家支付的费用，依然会赶人；而如果不向信用卡还款，则会非常影响他们的个人征信信息。对于租客来说，真是热锅上的蚂蚁。对于长租公寓这块肉，很多人都在吃，所以越来越多的资本和玩家涌入这个行业，资源决定一切，拿房是业务扩张的首要前提。鼎家接受筑家投资时的新闻稿显示，其计划2018年内发展房源至5000套以上，经营模式从传统中介转变为互联网+智能化+服务式。一家房企长租公寓有5000间房，却一夜之间暴雷，老板跑路！鼎家自三月份大量收房，甚至在市场竞争的环境下，以高于市场价格的成本收房。在三、四月份，鼎家的空置房源达4?500套。而在开除前诉涉嫌职务侵占的员工后，鼎家销售力下降，回款乏力，不倒闭才怪！目前租赁市场规模约1.2万亿，而以婚育年龄推迟、单身贵族崛起、月供与月租金的剪刀差扩大为新动力，我国租赁市场将会实现3万亿规模。一家房企长租公寓有5000间房，却一夜之间暴雷，老板跑路！而消费金融的玩家也看好房屋租赁作为一个刚需消费场景，交易真实性与逾期均较为可控。链家及旗下自如为代表的大型房地产公司、网贷公司、银行等金融机构都纷纷涉足。 “一个业务生态要达到均衡状态，初期一定要付出很多代价，不能一棒子打死，但要逐渐发现问题并及时监管，承担走向成熟的成本。” 一家房企长租公寓有5000间房，却一夜之间暴雷，老板跑路！其实租房贷已经成为一些长租公寓扩展规模的利器之一，通过小贷公司获取租客一年的租金，为公司拓展房源提供资金。但这种模式的问题是杠杆高，一旦资金断裂，将极大危害租客的权益。但在“租房贷”的模式下，租户与长租公寓企业签订合同，长租公寓会用这份合同，以租客的名义向第三方互联网金融平台申请房租分期贷款，第三方平台会一次性给长租公寓支付合同期的全部租金，租户名义上是按月缴纳租金，但实际上是在归还这份房租分期贷款的月供。一家房企长租公寓有5000间房，却一夜之间暴雷，老板跑路！长租公寓运营企业一次性拿到了大量资金，有的把资金用来扩大规模；有的把资金用于其他高收益同时高风险的投资项目。一旦在规模扩张中出现了资金断裂或者投资出现了风险，长租公寓企业很有可能就会无力向房屋业主支付租金，而房屋业主就会驱赶租客。当前，“租房贷”已经沦为“黑中介”恶意套取租房人的资金，盲目扩张或进行高风险投资的工具，这极大损害了租客的权益，必须对此进行严格监管。我爱我家前副总裁胡景晖话音刚落，以互联网金融业发达闻名的杭州一家长租公寓企业就出现资金链断裂“跑路”的局面。一家房企长租公寓有5000间房，却一夜之间暴雷，老板跑路！目前公司已无人办公，现场处于无人管理状态。现场已一片狼藉，所有办公用具几乎全部搬空，整个办公区域都有翻动的迹象，地上、桌上堆满包括各类文件、饮料瓶、零碎物品等。“一部分是公司搬走的时候遗留下的，另一部分是因为近几天不断有人上门追问信息了解情况，人多杂乱留下的垃圾。” 一家房企长租公寓有5000间房，却一夜之间暴雷，老板跑路！鼎家科技发布的相关通稿里，显示其成立于2009年，截至2017年底已发展长租公寓超过5000间，并在今年2月份刚刚获得一笔千万级融资，投资方为浙江筑家投资管理有限公司。去年以来，在“房住不炒”“租购同权”等利好政策的刺激下，住房租赁市场发展进入快车道，长租公寓行业也受到了资本追逐。房企、资本、长租公寓运营企业等在内的众多机构，纷纷跑马圈地、加码投资。其中，就有部分长租公寓企业选择与金融工具深度绑定，通过“租金贷”等方式，向金融机构融资，并玩起了“拿房-出租-租金贷融资-再拿房”的游戏，疯狂进行规模扩张。一家房企长租公寓有5000间房，却一夜之间暴雷，老板跑路！ “长租公寓是一个管理密集型、人力密集型的行业，管理者必须具有扎实的金融、管理和法律知识。目前市场上部分长租公寓企业多位“二房东”，通过从房东手里拿房，然后进行“N+1”改造并装修后，通过租金差来获得收益。租金差、房源从获取到装修并出租的时间差，直接关乎其能否盈利和健康运转，一旦哪个环节出现问题，势必会出现资金链断裂问题。长租公寓企业只有提高管理运营能力，把账算好、风险控制好，企业才能健康发展，投资人的投资才会有回报。未来，运营效率高、规模足够大的头部企业一定会生存下来。

天外有天 · 发表于 2018-8-26 14:30

央视调查租房乱象：租客莫名被贷款知名中介涉其中中国新闻网13小时前163评论租房，小心这个大坑！租客莫名"被贷款"，知名中介也涉及其中！近日，北京市开通了12345打击“黑中介”的举报热线，继22日曝光23家中介公司之后，24日又有12家中介公司被曝光。租房人投诉的问题包括克扣租金、押金；提前清退租户、无照经营、强制租房人用贷款支付租金等。北京多部门联合打击住房租赁市场乱象北京市工商部门对涉及克扣租金、押金的22个问题线索进行了调查处理：12家企业被列入经营异常名录，10家企业将由工商部门进一步调查。公安部门对3起涉及强迫交易或用软暴力威胁租户的“黑中介”线索进行调查处理。央视调查租房乱象：租客莫名被贷款知名中介涉其中同时，北京市住建委会同多部门组成联合检查组，对自如、相寓两家大型住房租赁企业进行现场执法，通过检查营业执照、抽查租赁合同，比对系统数据、查询资金往来、核查租收价差等方式，严防垄断房源、哄抬房租的行为，确保住房租赁企业遵守公开承诺，维护租赁市场秩序。自如官方发出声明称：将认真配合政府部门的调查，全面接受相关查处结果、并将在此基础上进行深度自查、坚决整改。此前，北京市房地产中介行业协会召集10家主要的住房租赁企业座谈，参与座谈的企业承诺：不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。 10家企业承诺：不涨租金并拿出手中全部的12万套存量房源投向市场。业内人士表示：北京市将加大执法力度来确保这些承诺得到落实。北京市房地产中介行业协会会长李文杰：一部分是对于发现的问题进行举报，另一部分是对于有些违规行为通过租客或是房东的投诉来获取线索，目前在北京市住建委是增加了执法的力度，多部门联动，也包括公安部门的联动来检查市场。租房分期付款竟惹“贷”上身在此次曝光的中介中，有一家名为北京昊园恒业房地产经纪有限公司的中介机构，存在强迫租房人使用贷款支付租金的问题。据了解，该公司的实际控制人名下的另一家企业北京梦想大熊公寓资产管理有限公司也存在“变租为贷”的问题。 2016年9月，陈小姐通过中介租了套房子，月租金3200元，付款方式是押一付三，2017年3月，陈小姐男友接到了中介的电话。租房人陈小姐：工作人员说被一个叫大熊公寓的公司收购了，合同必须要重新签一下，当时提到的是改为押一付一的形式。陈小姐的男友没多想就重新签了合同，并被告知今后可以用一个名为“分付君”的App来支付房租。然而，几个月后的一天，意外却发生了。租房人陈小姐：分付君的工作人员挨个敲门，要求还款。因为当时是做贷款分期的，付款怎么变成了还款？陈小姐当即查看了男友在分付君的还款记录，确认男友被办理了分期贷款。陈小姐担心分期贷款记录会影响征信，想取消贷款，却发现难上加难。租房人陈小姐：他们根本不愿意办理解绑手续，还要一大笔违约费用。分付君平台工作人员：这个分期业务必须是中介或业主，主动发起，把资金先提前支付过来，平台才能够解绑的。央视财经记者在调查中发现，和陈小姐有一样遭遇的人还有很多，大家都是不明就里地被办理了租房贷款。如果不签租房贷款，后果可能是租房者被强行清退。央视调查租房乱象：租客莫名被贷款知名中介涉其中刘先生通过一家中介公司租了一间房，一次性缴纳了一万九千多元租金。然而刚入住没多久，刘先生也接到了梦想大熊公寓工作人员的电话，对方同样以“收购”的名义，要求刘先生重签合同。受害者刘先生：新的大熊合同好多都是霸王条款，甚至好多条款稍微违约，就会被撬锁。央视调查租房乱象：租客莫名被贷款知名中介涉其中刘先生拒绝重签合同，却遭到了梦想大熊公寓工作人员的要挟。在与大熊公寓公司沟通了几次后，刘先生不得不搬出租住的房屋，损失1万多元。一位同样遭遇的租房人还被强行清出其租住的房子。新闻背景揭秘“租房贷”的运作模式在采访中，央视财经记者了解到，租房贷已经成为一些长租公寓扩展规模的利器之一，通过小贷公司获取租客一年的租金，为公司拓展房源提供资金。但这种模式的问题是杠杆高，一旦资金断裂，将极大危害租客的权益。目前，长租公寓运营企业采用的模式，一般是与业主一次性签订3-5年的长期租赁合同，经过装修之后，出租给租户。租户按月或按季度支付租金，而中间的差价，就是长租公寓运营企业的利润。央视调查租房乱象：租客莫名被贷款知名中介涉其中但在“租房贷”的模式下，租户与长租公寓企业签订合同，长租公寓会用这份合同，以租客的名义向第三方互联网金融平台申请房租分期贷款，第三方平台会一次性给长租公寓支付合同期的全部租金，租户名义上是按月缴纳租金，但实际上是在归还这份房租分期贷款的月供。央视调查租房乱象：租客莫名被贷款知名中介涉其中长租公寓运营企业一次性拿到了大量资金，有的把资金用来扩大规模；有的把资金用于其他高收益同时高风险的投资项目。一旦在规模扩张中出现了资金断裂或者投资出现了风险，长租公寓企业很有可能就会无力向房屋业主支付租金，而房屋业主就会驱赶租客。央视调查租房乱象：租客莫名被贷款知名中介涉其中北京市房地产中介行业协会会长李文杰：从长租公寓运营的主体上来讲，它主要是利用了金融贷款收房盲目扩张导致了资金链断裂，这个是目前一个最大的风险，所以像北京市住建委发布的叫做“不得利用银行贷款等融资渠道”获取的资金恶性竞争房源，就是来遏制这种行为的。业内人士表示：当前，“租房贷”已经沦为“黑中介”恶意套取租房人的资金，盲目扩张或进行高风险投资的工具，这极大损害了租客的权益，必须对此进行严格监管。清华大学民生经济研究院副院长王勇：现在这种做法是叫影子银行，就是它几乎不受监管，不受监管可能会带来很大的问题。应该鼓励发展标准的这种资产证券化产品，然后让它在阳光下运行，把它的风险降到最低。

天外有天 · 发表于 2018-8-26 14:31

房市，租赁，谁出头打谁燕赵前沿 5小时前3评论关注与八月持续的高温相比，楼市正在变得越来越凉。第一大利空，来自于约谈问责制的落地。 8月17日，海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五地政府被住建部约谈。要求严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。这5大城市分布于天南海北，唯一的共同点就是房价还在上涨。根据国家统计局数据，7月份，三亚新房环比涨幅3.7%，在70城里排名第一；海口涨幅为2.3%，排名第9。烟台、宜昌和扬州同样排名靠前，环比上涨幅度全部接近3%。这其中，海口、三亚在今年五一期间，刚与成都、西安一道被约谈过。这一次二进宫，两地不可谓不紧张，约谈后第二天：三亚宣布，已查封3个地产项目售楼处，检查了53家中介，其中31家被取消经纪备案，35人被列入黑名单，禁止从事房地产经营业务。这意味着，约谈不再只是走个形式，如果不能稳定市场预期，问责之剑有可能就要加之于身。形势已经全面发生变化，谁也不愿意当这个投名状。第二大利空，来自房企融资全面受限，土地流拍成常态。 8月20日，市场传闻银监会暂停房地产信托项目。据华尔街见闻报道，房地产信托业务并未被暂停，但多地自上周开始陆续接到了窗口指导。信托在房地产融资中权重虽然不是最高的，但在今年银行信贷、发债全面受限的背景下，地产信托一枝独秀，成为房企融资的主要支撑。房地产融资主要来源于银行贷款、股权融资、债券融资、海外发债、信托融资、销售回款等六大方面。所以，表面看起来市场正在放水，但在强监管的背景之下，这些水注定难以流到楼市。要明白，房地产是高负债行业，一些龙头房企的负债率动辄高达200%以上。如果水不够了，且债务到期，那对于很多企业来说，无异于生死考验。说什么怕什么，从今年下半年到2021年，房企即将进入偿债高峰。不难断定，房地产行业必然面临一场大洗牌。对于大型房企来说，虽然融资不会受到太大影响，但资金成本将会逐步走高，这转过来又会限制拿地的热情。对于中小房企来说，本来在银行信贷、债券融资和海外发债上就不占优势，如今连主要依赖的信托融资也被限制，等待他们将会是什么，不难想象。这也提醒，不要轻易买小地产商开发的楼盘，一旦资金难以为继，烂尾只会是家常便饭。第三大利空是，房价房租两手都要抓，出头就要“挨打”。这两天房租超越房价成为热门中的热门，一众租赁中介被认为是房租暴涨背后的主要推手。不管事实是否如此，也不管中介到底冤不冤，当房租暴涨已经激起整个社会的情绪反弹，必然要有人出来当这个“靶子”。显然，中介们的觉悟一点都不低。在被约谈之后，8月19日，自如、相寓、蛋壳等10大租赁企业负责人承诺“三不”：不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。同时，10家企业拿出手中共计超过12.57万套的全部存量房源投向市场，稳定房租预期。这个数字，已经超过2016年北京全年新房销售量，说中介没有影响房租的能力，谁信呢？关键在于，稳房租已经与稳房价一道，成为稳预期政策基调的基本组成。（更多可参阅《房住不炒，房租更不能炒！》）稳房价，其目的在于防范金融风险扩大化。稳房租，其目的在于防范房租暴涨影响CPI、就业乃至社会稳定。房价房租两手都要抓，这意味着无论是房地产企业还是租赁中介企业，都要做好暂时过冬的准备。所以，这一次真的不一样了。炒房要被严厉打击，房价仍在上涨的地方政府要被约谈，调控不力的地方甚至要被问责，而房企融资的渠道进一步收缩，货币放水被全面限制向楼市流入的可能；房租与房价一道被纳入管制范围……监管不再是和风细雨，而变成狂风暴雨。在贸易争端白热化与经济下行压力加剧的背景下，“稳预期”从来都不是说着玩的。谁没有这个觉悟，谁就可能成为第一个祭旗的对象。

天外有天 · 发表于 2018-8-26 14:32

房市，租赁，谁出头打谁燕赵前沿 5小时前3评论关注与八月持续的高温相比，楼市正在变得越来越凉。第一大利空，来自于约谈问责制的落地。 8月17日，海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五地政府被住建部约谈。要求严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。这5大城市分布于天南海北，唯一的共同点就是房价还在上涨。根据国家统计局数据，7月份，三亚新房环比涨幅3.7%，在70城里排名第一；海口涨幅为2.3%，排名第9。烟台、宜昌和扬州同样排名靠前，环比上涨幅度全部接近3%。这其中，海口、三亚在今年五一期间，刚与成都、西安一道被约谈过。这一次二进宫，两地不可谓不紧张，约谈后第二天：三亚宣布，已查封3个地产项目售楼处，检查了53家中介，其中31家被取消经纪备案，35人被列入黑名单，禁止从事房地产经营业务。这意味着，约谈不再只是走个形式，如果不能稳定市场预期，问责之剑有可能就要加之于身。形势已经全面发生变化，谁也不愿意当这个投名状。第二大利空，来自房企融资全面受限，土地流拍成常态。 8月20日，市场传闻银监会暂停房地产信托项目。据华尔街见闻报道，房地产信托业务并未被暂停，但多地自上周开始陆续接到了窗口指导。信托在房地产融资中权重虽然不是最高的，但在今年银行信贷、发债全面受限的背景下，地产信托一枝独秀，成为房企融资的主要支撑。房地产融资主要来源于银行贷款、股权融资、债券融资、海外发债、信托融资、销售回款等六大方面。所以，表面看起来市场正在放水，但在强监管的背景之下，这些水注定难以流到楼市。要明白，房地产是高负债行业，一些龙头房企的负债率动辄高达200%以上。如果水不够了，且债务到期，那对于很多企业来说，无异于生死考验。说什么怕什么，从今年下半年到2021年，房企即将进入偿债高峰。不难断定，房地产行业必然面临一场大洗牌。对于大型房企来说，虽然融资不会受到太大影响，但资金成本将会逐步走高，这转过来又会限制拿地的热情。对于中小房企来说，本来在银行信贷、债券融资和海外发债上就不占优势，如今连主要依赖的信托融资也被限制，等待他们将会是什么，不难想象。这也提醒，不要轻易买小地产商开发的楼盘，一旦资金难以为继，烂尾只会是家常便饭。第三大利空是，房价房租两手都要抓，出头就要“挨打”。这两天房租超越房价成为热门中的热门，一众租赁中介被认为是房租暴涨背后的主要推手。不管事实是否如此，也不管中介到底冤不冤，当房租暴涨已经激起整个社会的情绪反弹，必然要有人出来当这个“靶子”。显然，中介们的觉悟一点都不低。在被约谈之后，8月19日，自如、相寓、蛋壳等10大租赁企业负责人承诺“三不”：不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。同时，10家企业拿出手中共计超过12.57万套的全部存量房源投向市场，稳定房租预期。这个数字，已经超过2016年北京全年新房销售量，说中介没有影响房租的能力，谁信呢？关键在于，稳房租已经与稳房价一道，成为稳预期政策基调的基本组成。（更多可参阅《房住不炒，房租更不能炒！》）稳房价，其目的在于防范金融风险扩大化。稳房租，其目的在于防范房租暴涨影响CPI、就业乃至社会稳定。房价房租两手都要抓，这意味着无论是房地产企业还是租赁中介企业，都要做好暂时过冬的准备。所以，这一次真的不一样了。炒房要被严厉打击，房价仍在上涨的地方政府要被约谈，调控不力的地方甚至要被问责，而房企融资的渠道进一步收缩，货币放水被全面限制向楼市流入的可能；房租与房价一道被纳入管制范围……监管不再是和风细雨，而变成狂风暴雨。在贸易争端白热化与经济下行压力加剧的背景下，“稳预期”从来都不是说着玩的。谁没有这个觉悟，谁就可能成为第一个祭旗的对象。

天外有天 · 发表于 2018-8-26 14:33

女人太强，好景不长！值得深思吾爱应用 3小时前【女人太强好景不长】早晨起来，老婆发了一通感慨：咱家过得好，主要是我包容你。一个家庭的好坏，取决于女人是否包容男人，女人太强，男人受伤，家庭难和睦，好日子过不长。我品咂了一番，把周围的朋友过了一遍电影，果不其然，无一例外。天地之道，人事之理----天刚地柔，男人要刚健，自强不息，进取不止；女人要阴柔，厚德载物，包容慈爱。女人性格倔强、自我中心、霸掌家权、缺乏温柔，有违女人属性。犹如母鸡司晨，乱了纲常。特别是那些争强好胜的女人----请问一句：你最终争到了什么？强在哪里？胜在何处？种种事例表明：那些性格强势、争强好胜、追逐名利的女人，大多数是男人或家庭的灾难！不信者，请多观察，狡辩无用！深以为是！夫妻道，也就是阴阳之道，夫义妻顺，阴阳气顺。女人多事，男人无声，女人不柔，家财不旺。女人太强，男人不旺。这种家庭阴盛阳衰，丈夫也会未老先衰，甚至早亡，在这种家庭中长大的孩子，也会性格变态。女人当性如水，如水一般随方就圆，合五色调五味，原质总是不变。随遇而安，随贫随富，可高可低；如水能养育万物，又不与万物相争，处在最低的地方，低矮就下，常认不是，是为女人的本分。女人要性如水，知足常乐，意为根，托满家，和颜悦色。为一家的喜星。一个家庭是否安乐是否安静是否兴盛，妻子的作用至关重要，女人能做一个性如水的妻子，定生贵子、助夫成德、家庭美满。

天外有天 · 发表于 2018-8-26 14:33

女人太强，好景不长！值得深思吾爱应用 3小时前【女人太强好景不长】早晨起来，老婆发了一通感慨：咱家过得好，主要是我包容你。一个家庭的好坏，取决于女人是否包容男人，女人太强，男人受伤，家庭难和睦，好日子过不长。我品咂了一番，把周围的朋友过了一遍电影，果不其然，无一例外。天地之道，人事之理----天刚地柔，男人要刚健，自强不息，进取不止；女人要阴柔，厚德载物，包容慈爱。女人性格倔强、自我中心、霸掌家权、缺乏温柔，有违女人属性。犹如母鸡司晨，乱了纲常。特别是那些争强好胜的女人----请问一句：你最终争到了什么？强在哪里？胜在何处？种种事例表明：那些性格强势、争强好胜、追逐名利的女人，大多数是男人或家庭的灾难！不信者，请多观察，狡辩无用！深以为是！夫妻道，也就是阴阳之道，夫义妻顺，阴阳气顺。女人多事，男人无声，女人不柔，家财不旺。女人太强，男人不旺。这种家庭阴盛阳衰，丈夫也会未老先衰，甚至早亡，在这种家庭中长大的孩子，也会性格变态。女人当性如水，如水一般随方就圆，合五色调五味，原质总是不变。随遇而安，随贫随富，可高可低；如水能养育万物，又不与万物相争，处在最低的地方，低矮就下，常认不是，是为女人的本分。女人要性如水，知足常乐，意为根，托满家，和颜悦色。为一家的喜星。一个家庭是否安乐是否安静是否兴盛，妻子的作用至关重要，女人能做一个性如水的妻子，定生贵子、助夫成德、家庭美满。

张小妹 · 发表于 2018-8-26 14:36

有病要记得吃药，真是疯了……

天外有天 · 发表于 2018-8-26 14:37

好多人都说房地产是蓄水池 300股票网 5小时前 300股票网-基于以太坊ERC20开发来源：300股票社区作者：李嘉恒好多人说房地产是蓄水池，反正我一直不理解，你买个房子花1000万，不是说这1000万就被烧了，不见了，消失了。其实跟你转账给开发商1000万是一样的。开发商拿着这钱，而且还是现金。想怎么花怎么花。蓄水池是要装进去动不了才算。最起码也得是你转账过去，但是到对方账上变成定期，或者怎么样才算蓄水池吧，怎么看买房反而还有用土地创造财富的性质，因为有土地，所以你凭空贷了几百万的款。然后开发商凭空多了几百万现金。反而是水龙头。根本不是蓄水池。又有人说2011年中国证券报就说中国住宅市场总市值90万亿。现在有人说18年开年住宅市场总价值就在430万亿，我不知道包括不包括商住，写字楼。这要是都卖了，还都是现金，M1翻多少倍。这比M2总量都多。物价岂不上天？但你放心。如果真这样，物价上不去的。毕竟不可能人人都卖出去。或者说不可能人人都在高价卖出了。因为中国所有钱，连定期都算上，都不够。翻一倍都不够。不算定期的话。中国所有钱翻8倍可以买下来。所以能够高价卖出的都是少部分。大部分人跟股票一样。跌停。看着价格下降，卖不出去。1000万的房子慢慢的变成800万，500万.200万。然后可能130万卖了。而且即便是你卖了，也是被别人买了，相当于他转账给你。怎么会存在物价上涨呢，难道这笔钱由他花变成由你花了，就要上涨了么？当然房价是会造成物价上涨的。但是也是转移性质的，比如三四线的钱都买了房子，钱呢，当然在房地产公司手里，现在本土地产商又不行了，不像以前，强龙不压地头蛇。外地来的开发商赚够了，在北上广的高端消费场所大肆花钱，在资本市场大肆收购。他们推广了高端消费场所，资本市场的物价。三四线老百姓穷了，当地的日常消费物价低了。所以不管怎么说也不存在全面物价暴涨。多军和空军，都看着对方像傻00，一个觉得对方有钱不赚，冠绝全球的优质资产不买。一个觉得对方傻00，大义接盘。都别争了。愿意买的，去买。现在各种民间jd也很方便，来他5套10套的，愿意看空的，拿着人民币。资产泡沫碎了以后，长期通缩加上利息，你的收益未必比炒房低。而且多军空军更没必要吵。我觉得多军和空军其实应该像恋人一样。空军想卖房找不到买主，多军不就是现成的买主么，还不搓着手谈价钱。哪有功夫吵架。多军呢，有人要卖给你这么优质的资产，不用有关系。不用玩黑的，给钱就卖。还不快买，双方应该各得其所乐的鼻涕泡都出来了。还有一种人是看对方傻不成器。双方都这么看对方，必然有一方是对的。不过我要是正确的一方，除非有人给我钱，或者为了赚名声，我是不会说实话的。在中国，你能赚钱，就是因为有人傻，交智商税给你。如果多军对。那你要感谢不跟你抢房的，最后超高价接盘的，如果空军对，你要感谢多军用毕生积蓄发展了国家，建设了这么多基建，马路啥的，你不花钱就能享受到。毕竟咱们不是老牌发达国家，马路啥的从小就有，这些东西都是有人买单的现建设的。等到美国资产泡沫破碎，你大肆抄底的时候，你恨不得美国房价总市值4000万亿，40000万亿。只要泡沫不大到美国政府倒台，泡沫越大冲击越大，你抄底越爽。虽然美国亡了，新的社会主义政权肯定会允许你用美元这种邪恶的货币换成社会主义的新货币。但估计得亏些。抄底也别想了，资产估计是在社会主义政权里。或者换完钱，抄底也划不来了。【毕竟社会主义国家不是少数人抄底的帮凶，他们会拿着这些资产为最广大的人民群众谋福利】毕竟美国这个万恶的资本主义国家不是有本事，有能力多劳动赚得多。而是互相从对方兜里掏钱的。会不违法搞的对方倾家荡产的，才是富翁。很多人花几百万储蓄，再欠几百万，买一套美国学区房算不算倾家荡产呢？你不灭了跟你一样发现真相的也就罢了，还让给你掏钱的，变成跟你一块分钱的。不知道有没有人能告诉我，怎么用word把一个词全部换成另一个词。

张小妹 · 发表于 2018-8-26 14:39

管理人员关注下哈，好好的论坛来个病人

天外有天 · 发表于 2018-8-26 14:39

房价“喜玛拉雅山脉”，收入“马里亚纳海沟” 嘉兴新房 22小时前虽然关于90后这一代有非常多的槽点，什么90后承受能力差，打不得说不得，玻璃心等等，但随着越来越多的90后投身社会，他们在迅速成长的同时也在不断发光发亮。近日一则消息又让90后们陷入了热议。有调查显示，在工作后多长时间买房的问题上，70后需要6.39年，80后为5,3年，而90后只要3.4年! 按理说这是个好消息，说明大多数90后们的工资收入不会很低，不然怎么有能力买房呢? 但实际上可不是如此。不是不想买，实在是买不起啊。这些年来，房价涨了多少，难道你们心里没点数吗虽然为了控制房价出台了各种措施，限购、严控首付比例、严控贷款等等，但是对很多年轻人来说，高额的房价和收入一个是喜玛拉雅山脉，高不可攀;一个是马里亚纳海沟，想要它涨起来不知要等到猴年马月。买房?单凭自己的能力?买不起买不起! 当然啦这其中还是有部分90后凭借自己的能力已经有了属于自己的房子，但这毕竟是少数，大部分90后们还在温饱线上挣扎，买房对他们来说仍然是一个可望不可及的目标。买不起房，只能租房了。但可能以后连房子都租不起了。有网友在网上爆料自己有套房打算出租，自如、蛋壳为了争抢房源不断提高价格，原本计划价格是7500，最后以蛋壳出到了10800元。还有不少网友遇到了类似的情况，中介高价竞得房源，简单装修后以高价出租。买不起要变成租不起了。

天外有天 · 发表于 2018-8-26 14:41

买不了大，买小，买不了小，买远的，买房千万不要太追求完美？橙子看房 4小时前曾经遇到这样一个客户A，是个刚毕业两年的年轻小伙子，2013年毕业后和女友参加工作，两年攒了差不多12万，月收入两人加一起差不多14k，因为都是普通家庭，父母在经济上给不了太多帮助。 ▲当时，A看的房子位于某二线城市，周边规划了商场、公园等设施，商场地下还带有超市，公园里还有喷泉和林荫路，硬件条件可以说是相当不错了。他想买130平方米的户型，总价约95万，首付大概是30多万，跟女朋友的12万存款，加上双方父母给的10万块，还差十几万要管别人借。在第一次看完房回去后，家里人建议他攒两年钱再买，可是小A心里有些不甘心啊，就问有没有便宜一点的，销售朋友告诉他，可以买户型小一点的，小A不干了，说：“那可不行，我们这家里人多，买小了以后住不下，就得要130平方米的。” 销售又建议他可以看看楼层低一些，小A又急了：“我们以后有孩子和老人，底层采光不好影响身体健康！”说完还埋怨销售怎么净给他提不靠谱的建议。。。最后，小A听从了家里的建议，放弃了买房。时隔3年，当年的房子周边已经成为那个区重要的生活休闲圈，他看的那套同户型房子总价已经涨到了200多万。【过于追求完美，不愿取舍】有了好的交通，还要好的配套资源，更要求有个合理的价格。这怎么可能同时发生在一个房子身上，好的资源必定是高的价格。这就好比，LV的包和地摊包一样，同样是包，但人家质量好、比你时尚，所以价格要高。这就是我们有的朋友在买房的过程中遇到的问题，有一个好房子，价格低，但是配套资源稍微差点，他就不愿接受，非得跟其他小区比，一比看到差距了，就不愿意买了，但是他没想到对方小区的价格比你的要高好多呢。有时候，要知道取舍，才能获取成功，买房同样是如此。【要亲身了解楼市行情】更重要的是，你只有积累经验，亲身感受过程，才能了解楼市行情，看透房价本质，客观公正、设身处地的看待楼市问题。这时，你会发现当初的自己为什么那么的幼稚愚昧。如果没有经验，即使让你碰到再便宜房源再好的房子，你也一定不敢出手。所以，不要抱怨自己为啥买不到笋盘，捡不到便宜，因为你的造化根本就看不见。【先上车再说】买不了大，买小，买不了小，买远，先上车再选座。再慢的车也比走路提前到达终点。现在购买1000万房产的人，90%都是以小换大，没有当初的小，哪来现在的大。千万不要眼高手低，幻想一步到位，一次性买个完美的房子住到老死的一天，不是土豪就别做土豪的梦。买房不建议过于追求完美，要追求性价比。因为在价格面前，其他的一点点缺点都是可以忽略不计的。结束语：欢迎大家在评论下方积极参与讨论，如果喜欢，也请分享给身边的朋友，以示对我们的鼓励！

天外有天 · 发表于 2018-8-26 14:42

家庭债务已近极限，该如何自救？钱途无忧 3天前经济所面临的外部环境愈益复杂化，不确定因素增多，迫切需要以开放倒逼改革，化挑战为机遇促进自身发展。 2018年4月，中央财经委员会首次提出“结构性去杠杆”，并强调地方政府和企业特别是国有企业要尽快把杠杆降下来，努力实现宏观杠杆率稳定和逐步下降。然而，家庭部门负债如不加以重视和解决，恐将不利于中央目标的实现。表面上看，家庭债务占GDP的比重确实是最低的，但由此就简单地认为家庭部门的债务问题并不严重，对我国经济的影响不大，则是一种危险的错判。报告揭露惊人真相！ 8月8日，上财高等研究院的田国强、黄晓东、宁磊、王玉琴发布研究报告《警惕家庭债务危机及其可能引发的系统性金融风险》。一石激起千层浪！这篇由上海财经大学直属正处级科研单位发布的报告立即刷爆朋友圈，原因就在于，里面所揭露的真相，实在是触目惊心！家庭债务不仅逼近家庭部门能承受的极限，而且，从家庭债务占GDP的比重来看，截至2017年，比值不高，仅为48%，却已远超过其他发展中国家。债务压顶、钱包缩水的生活压力，你也一样感同身受。一位白领曾在网上如此描述自己的焦虑—— 由于巨大的生活开支，高昂的房贷压力，即使是月薪2万，也需要在麦当劳排一小时的队，只为了买一个汉堡；在路边和收费员骂半天，只为了少交两块钱的停车费；熬到十点再去买菜，只为买斤7.8折的排骨。虽然我月薪2万，但我过得还不如街头那只无忧无虑的流浪狗。看似体面的中产，却面临着一夜返贫的危机、随时可能崩塌的生活。明明收入可以，月薪过万，有车有房，日子却过得心惊胆战：不敢休息、不敢辞职、不敢放弃、不敢倒下、甚至连死都不敢…… 对未来怀着无比的恐惧，总觉得所有的一切都会瞬间消失；最害怕的是生病，哪怕不是大病，都可以让几十年的打拼瞬间化为虚无。时代的背锅侠 2015年开始，面对“一地库存”的尴尬，“涨价去库存 ”“举债赌国运”的好戏上马，大家有钱的出钱、没钱的借钱，为国出力、疯狂接盘。结果显而易见了，房地产销售面积创历史新高，地王一个接一个，去年更是卖了13万亿的房子，创下了新的历史记录！于是，我们看到了居民债务率的一路飙升。2012年末时，我国家庭房贷债务率大约只有19.75%，而到了2018上半年，上升到34.29%；同期，我国住户贷款占住户存款比从2012年末的不到40%，上升到63.48%。杠杆不会消失，只会发生转移。然而，三轮“杠杆鸡血”打下去，中国经济显然要被玩坏了。产业兜不住金融、金融兜不住财政、财政兜不住债务、债务兜不住汇率，货币价值与资产价格严重背离。资金蠢蠢欲动，当年疯狂流入的热钱，现在变着法地往海外疯狂流出。去杠杆风暴之下，爆发了一场轰轰烈烈的违约潮。割不完的韭菜，P2P暴不完的雷！资本市场也是腥风血雨，股市闪崩频现、债市违约不断…….高杠杆者，正在现出原形！而投资者，就将面临接盘的风险！周三，市场流出传言称，国泰君安证券研究所将大幅裁员，原则上一个组三个人，冗余人员降薪超过30%。前段时间，“金控一哥”华融宣布全员降薪，幅度甚至高达65%！华融宣布扣除五险一金后全员减薪18%，但据中国华融一线员工透露，其某一级子公司固定工资部分降到此前的35%，甚至高达65%，为了防止人事变动，该子公司的人事关系已经被冻结。前段事件，一张月薪不足5000的投行员工工资条刷爆了朋友圈。由于降薪，一些申万宏源的员工还不起房贷，子公司一高层还自掏腰包拿出50万借钱给员工帮助还房贷。金融业风光不再，金领的寒冬来了。而金字塔下一层的民众会更悲观。历来，底层瘦身，金领不一定跟着瘦；但金领瘦身，底层更不必说了。如何才能“共克时艰”？无论如何，在风向转变、全面钱荒的时代，每个人都不可避免地会受到波及。一旦债务链条过于紧绷，那么一旦预期发生扭转、一旦收入发生减少，现金流断裂之时也就是违约之时、爆仓之时！在大时代的背景下，注定有人要为此接盘，注定要为此付出代价！那么，在这场风暴之中，我们个人应该如何作为呢？如何才能避免沦为时代背锅侠的命运呢？首先，请不要对去杠杆抱有侥幸心理。先知先觉者如许家印，多次引入战略投资，主动降低负债率；后知后觉者如老王，被打了一巴掌才开始卖资产；而死不悔改者，如股权质押的上市公司大股东，其结局就是直接跌破平仓线！第二，请远离一切高风险、高杠杆的投资。针对投资风险，银保监会主席郭树清给了一个官方的投资标准：“在打击非法集资过程中，努力通过多种方式让人民群众认识到，高收益意味着高风险，收益率超过6%的就要打问号，超过8%的就很危险，10%以上就要准备损失全部本金。” 如果你是风险爱好者，10%也许不过尔尔，但如果是家庭理财的各位，还是要以安全为主。记住6，8，10，远离倾家荡产，从你我做起。第三，尽量不要借钱、高负债。即便是刚需买房也要量力而行，根据个人和家庭情况合理控制贷款额度和负债比例，不要过高杠杆。

天外有天 · 发表于 2018-8-26 14:45

现阶段购房，一二线城市和三四线城市采取的策略完全不同易斗说房 6小时前 · 资深地产媒体从业者房产类原创自媒体人随着“坚决遏制房价上涨”政策的出台，房地产市场可谓是喜忧参半。喜的是还没有买房的人们，房价终于可以停止上涨的脚步了；忧的是那些高价拿地的开发商，在房价不涨的情况下，如何保证利润，将是他们要重点考虑的。在房价不涨的前提下，购房者买房的策略也发生了变化，尤其是分城市来看，现在如果要考虑买房的话，一二线城市与三四线城市出手的时间还真不一样。首先来说说一二线城市。一二线城市房价上涨，很大程度上是因为新房供给量太小，导致供需关系紧张。尤其是一线城市，主城区的新楼盘屈指可数。其实不止是新房和二手房，就连出租的房子都存在巨大的缺口。因此，大城市的房价和房租的上涨，存在一定的必然性。供需关系不改善，房价很难降下来。再来说说三四线城市。三四线城市的房子相对充足，前几年一直都在去库存，甚至有不少城市还出台了刺激购房者买房的政策。按理说，在拥有这么大的新房库存量的时候，房价很难出现大幅上涨。但是，随着2015-2017年三年棚改计划的实施，新房库存量下降与房价上涨几乎同步而来。究其原因，还是棚改货币化安置惹的祸。举个例子，假如你住在破旧的老小区里面，房子都是八九十年代的筒子楼，年龄已经四五十岁了，家中又没有多少存款，要想改善自己的居住环境，难度可想而知。但是有了棚改就不一样了，虽然现在住的房子会被拆掉，但是同样会获得一大笔拆迁款，这些钱足够买一套崭新的大房子，那你说你能不买吗？不买的话就没地住了。另外，随着城镇化进度的加快，很多农民也纷纷进城，也产生一定了购房需求。除了上述因素之外，地价上涨也是造成房价上涨的重要因素之一，只不过一二线城市和三四线城市的地价均在上涨中，就不作为分析他们房价上涨差异化的因素。分析完一二线城市和三四线城市房价上涨的原因，也就大体知道了在一二线城市与三四线城市买房的策略。如果要在一二线城市买房，趁着房价不涨，接下来半年到一年左右的时间，绝对是一个买房的窗口期。因为在房子供给量没有显著增加的前提下，供小于求的局面将很难得到改善。这也就意味着一二线城市的房产具有很大的保值、增值的空间。如果要在三四线买房，如果是买来自住的话，完全可以等等。因为在房价不涨的前提下，三四线城市的房价回落的可能性很大。因为未来几年，虽然棚改任务依然不小，但是棚改货币化安置的比例会逐渐降低，这也就意味着未来“钱多人傻”的情况不复存在。本来三四线城市房价的水分就很高，少了棚改货币化安置的支撑之后，房价很难延续之前的上涨态势。而对于那些想在三四线城市投资的购房者来说，笔者认为还是早做打算，原因上面已说。况且，现在三四线城市的存量房中，投资属性的占比已经不低，受棚改政策的影响，部分投资者已经考虑套现离场。如果现在再入场的话，颇不明智。

香山居士 · 发表于 2018-8-26 14:53

这个论坛里混的，我看十有八九都是吃饱了撑的，包括你我他。谁有几亿项目没做，有几匹砖没搬的天天没事到这论坛鬼混。笑人穷的，更是可笑甚至可恶！你有几套房？有几亿资产？无非100步笑50步。真正有钱人八会在这里与穷鬼瞎掰？

		自动登录	找回密码
密码			立即注册

[综合2] 不争不吵，理性讨论房价，大家看看