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发表于 2018-8-26 15:21
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小县城的房子有价无市，未来会降价吗？开发商用四个字给出答案！ 三刻说房 49分钟前 · 优质房产领域创作者 开发商现在到底有多么尴尬？三刻认识一个云南某个小县城的本土开发商，他有个楼盘已经卖了两年却还是无法清盘，但房价却一直在上涨。三刻记得2016年底的时候，那套房子还是报价60万，现如今已经被喊到了80万的价格。当然了，结果也注定了，那就是许多人都当笑话看，根本没人买。所以，三刻就劝他说，别虚张声势了，本来小县城的房子就是有价无市，干脆降价卖掉落袋为安算了！可没想到，这个开发商只回答了四个字：身不由己！ 啥意思啊？身不由己是咋回事呢？如果说二手房领域的话事人是炒房客，那么新房的定价人则是开发商啊！既然是自己的房子，想卖多少都可以啊！为啥说身不由己呢？所以，刚开始三刻本以为这是开发商太矫情，后来细谈之后才发现，原来开发商也只不过是前台的马仔罢了，名义上决定房价倒是5000元还是1万元，但却根本没啥决定权。那么，这到底是咋回事呢？ 要想弄清楚这个事儿，我们就要从楼市大格局开始说起了。众所周知，当前中国的经济体系中，房地产是支柱产业，据说已经占到了GDP的25%，总市值已经超过了450万亿，可以买下美国加上日本的所有房产了。而这一基本事实的言外之意是，房地产行业关系太多人的钱袋子，甚至已经影响到了经济增长率，倘若有任何一方选择主动降价，那么很有可能会引发一连串的负面结果。所以，谁都不愿意成为罪人。 就像是通州十里春风那个楼盘的开发商一样，私自做主给尾盘的房子打了五折出售，除了引发老业主们的集体围攻之外，估计着也被同行们排挤了。毕竟，大家都卖4万元，你却卖两万，你想干啥？是要拆台还是想当逃兵？估计着，虽然没有被明正典刑，但想必从此会被拉入到买地盖楼的黑名单吧！ 那么，这只是开发商身不由己的外在压力，还有内部压力呢！要知道，购房者无论是要自住还是炒房，目前都将目光转移到了新房领域。而且，都都不会嫌房价低，都在盼着更低呢！既然如此的话，一旦开发商松口降价卖房抛售，那么刚需族以及炒房客肯定会选择观望，这样一来开发商就偷鸡不成蚀把米，房子就更卖不掉了啊！所以，既然降价是死路一条，那么有价无市或许还有一丝生机。 但开发商能够如愿吗？三刻认为未必。就连任志强都说，现在开发商要有晴天带伞的心理准备。啥意思呢？任志强的言外之意是，虽然城镇化会给楼市继续带来20年的红火期，但开发商也要有命活到那一天才行啊！现如今，许多开发商资不抵债，负债累累，连售楼小姐的工资都无法保证按时发放，这么大的资金压力还好意思硬撑着，靠谱吗？不现实！真的不现实！ 所以，三刻还是那句话，风水轮流转。过去十年是楼市起步的红利期，供需两旺开发商赚了大钱。但现在的楼市格局是——房地产泡沫越吹越大，已经远超刚需族购买力，连炒房客都已经望而却步了，就算房价再涨也是有价无市。而过去赚得盆满钵满的开发商现在也是骑虎难下，如果降价那就是楼市罪人，但自己硬扛着也撑不了多久了，该咋办呢？无路可走啊！自然是身不由己了！ 那么，各位读者觉得，现在小县城的房子都是有价无市，未来会不会降价抛售呢？开发商用“身不由己”这四个字来形容自己的处境，到底是矫情还是真实情况呢？对于开发商这个答案，大家觉得可信吗？ |
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楼主: 张小妹
