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发表于 2018-8-25 18:08
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IP:四川省成都市 电信
投资家网蒋东文
55分钟前 · 投资家网创始人
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山雨欲来风满楼！
十几年屹立不倒的香港楼市，却在近期陷入了空前的恐慌之中，买房毁约频频出现，投资者即使挥泪割肉也要夺命出逃！
上周四，新界大埔市白石角的新楼盘大埔云汇第二期，一位买家取消订单。按照合同，买家损失房产总价5%的定金，合36,2700 港元，这可相当31.6万元人民币。即便是放在人均收入是大陆几倍的香港，也差不多是普通人一年的收入。
接着新开的元朗锦田北PARK YOHO Milano楼盘也传出至少五总买家退订的案例，因为取消订单而损失的定金总额几近200万港元，相当于普通人差不多7年的收入，也是说不要就不要了！
订购熄火的阴云还从新楼飘向二手房市场。九龙红磡一栋公寓楼的买家损失将近40万，叫停了交易。
频频毁约的背后是，是逐渐冷却的市场。统计数据显示，香港新房、二手房市场销售都大幅萎缩。
面对不给力的销售市场，开发商不得不降价促销。最近，香港最大的开发商新鸿基地产（是的，现在香港地产龙头已经不是李嘉诚了），近期将位于九龙区南昌MTR站的楼盘降价到2.4万港币/平方英尺。这比去年12月上一批销售时的价格降了10%。
中信里昂房地产研究部门甚至负责人直言不讳地说：那些上半年买房的人实在是太勇敢了。
2
若说起中国房价最高的城市，当非香港莫属，其房价之高让北上广都要为之汗颜。
今年3月，莱坊发表2018年《财富报告》，2017年亚洲取代欧洲成为超级富豪人数第二高，日本是亚洲之冠，拥有9,960名超级富豪（资产净值超5000万美元）。其次是中国内地和香港，香港豪宅连续6年成为全球第二高，预计2018年香港豪宅平均楼价升幅还是全球第二高。
香港的房价究竟有多高？
根据香港差饷物业估价署数据，香港港岛区一间普通50平方米公寓的平均售价已经超过800万港元（折合约640万元人民币）；在房价相对便宜的九龙区，一间50平方米的公寓平均售价为650万港元，在较偏远的新界，一间50平方米公寓的平均售价也达到530万港元。按照平均价格算，香港港岛区房价平均每平方米超过16万港元，折合约等于13万元人民币以上。
那么香港人的收入呢？
2016年香港人均收入的中位数为1.5万港元，在374万统计人口中，有25.6%的人月收入低于1万港元。39.1%的人月收入介于1-2万港元之间；22.5%月收入介于2万-3万港元之间，而12.8%的人月收入在4万港元以上。
这也就意味着，即使你是收入最高的那一部分阶层，每月能挣4万多港元，你也需要不吃不喝攒大约11年的的钱才能在房价最低的新界买一套50平米的公寓，如果你想在港岛区买房，同样50平米的公寓可能会耗去16年的时间。在实际生活中，这一时间可能要40年或更久……
香港前财政司司长梁锦松的预计更加悲观，他曾为香港年轻人算了一笔账：大学毕业，拿着一万三四（港元）的平均工资，刨除日常支出，交通费，税费，吃等，大概要储蓄30年才能付首期，再要供30年才能还清贷款。20岁工作到80岁才能拿到一间房。多大呢？
——40平。
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