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拐点再现!香港楼市陷入恐慌,投资者疯狂出逃!

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发表于 2018-8-25 18:08 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
投资家网蒋东文
55分钟前 · 投资家网创始人
1

山雨欲来风满楼!

十几年屹立不倒的香港楼市,却在近期陷入了空前的恐慌之中,买房毁约频频出现,投资者即使挥泪割肉也要夺命出逃!

上周四,新界大埔市白石角的新楼盘大埔云汇第二期,一位买家取消订单。按照合同,买家损失房产总价5%的定金,合36,2700 港元,这可相当31.6万元人民币。即便是放在人均收入是大陆几倍的香港,也差不多是普通人一年的收入。

接着新开的元朗锦田北PARK YOHO Milano楼盘也传出至少五总买家退订的案例,因为取消订单而损失的定金总额几近200万港元,相当于普通人差不多7年的收入,也是说不要就不要了!



订购熄火的阴云还从新楼飘向二手房市场。九龙红磡一栋公寓楼的买家损失将近40万,叫停了交易。

频频毁约的背后是,是逐渐冷却的市场。统计数据显示,香港新房、二手房市场销售都大幅萎缩。

面对不给力的销售市场,开发商不得不降价促销。最近,香港最大的开发商新鸿基地产(是的,现在香港地产龙头已经不是李嘉诚了),近期将位于九龙区南昌MTR站的楼盘降价到2.4万港币/平方英尺。这比去年12月上一批销售时的价格降了10%。

中信里昂房地产研究部门甚至负责人直言不讳地说:那些上半年买房的人实在是太勇敢了。

2

若说起中国房价最高的城市,当非香港莫属,其房价之高让北上广都要为之汗颜。

今年3月,莱坊发表2018年《财富报告》,2017年亚洲取代欧洲成为超级富豪人数第二高,日本是亚洲之冠,拥有9,960名超级富豪(资产净值超5000万美元)。其次是中国内地和香港,香港豪宅连续6年成为全球第二高,预计2018年香港豪宅平均楼价升幅还是全球第二高。

香港的房价究竟有多高?

根据香港差饷物业估价署数据,香港港岛区一间普通50平方米公寓的平均售价已经超过800万港元(折合约640万元人民币);在房价相对便宜的九龙区,一间50平方米的公寓平均售价为650万港元,在较偏远的新界,一间50平方米公寓的平均售价也达到530万港元。按照平均价格算,香港港岛区房价平均每平方米超过16万港元,折合约等于13万元人民币以上。

那么香港人的收入呢?

2016年香港人均收入的中位数为1.5万港元,在374万统计人口中,有25.6%的人月收入低于1万港元。39.1%的人月收入介于1-2万港元之间;22.5%月收入介于2万-3万港元之间,而12.8%的人月收入在4万港元以上。

这也就意味着,即使你是收入最高的那一部分阶层,每月能挣4万多港元,你也需要不吃不喝攒大约11年的的钱才能在房价最低的新界买一套50平米的公寓,如果你想在港岛区买房,同样50平米的公寓可能会耗去16年的时间。在实际生活中,这一时间可能要40年或更久……

香港前财政司司长梁锦松的预计更加悲观,他曾为香港年轻人算了一笔账:大学毕业,拿着一万三四(港元)的平均工资,刨除日常支出,交通费,税费,吃等,大概要储蓄30年才能付首期,再要供30年才能还清贷款。20岁工作到80岁才能拿到一间房。多大呢?

——40平。
……。
     

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 楼主| 发表于 2018-8-25 18:09 来自手机 | 显示全部楼层
拐点再现!香港楼市陷入恐慌,投资者疯狂出逃!http://t.jinritoutiao.js.cn/dev2cE/
     

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 楼主| 发表于 2018-8-25 19:29 来自手机 | 显示全部楼层
央视财经评论:长租公寓背不起租金上涨的锅http://t.jinritoutiao.js.cn/ddrSsY/
     

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 楼主| 发表于 2018-8-25 19:32 来自手机 | 显示全部楼层
多地产商被曝“裁员”、资金链紧张!中国房企的深层次阵痛来了?http://t.jinritoutiao.js.cn/ddQgJ9/
     

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 楼主| 发表于 2018-8-25 19:40 来自手机 | 显示全部楼层
少赚几个亿,摇号之下这些央企很“受伤”http://t.jinritoutiao.js.cn/ddSoFP/
     
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天天发这些很有意思蛮
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又是你,真想召集大家来看看你到底是怎么样一个奇葩人物。奇葩,你爆个照大家看看。
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糊涂糊涂蛋 发表于 2018-8-25 19:45
天天发这些很有意思蛮

要理解下想买房想疯了人的心情
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涨到20万一平才好,崩盘了才好从新洗牌
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发表于 2018-8-28 21:23 来自手机 | 显示全部楼层
面对冷嘲热讽,敢于向高烧的楼市持续不断泼冷水。我佩服你的毅志和苦心!
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