查看: 1152|回复: 1

[谈房论市] 成都8月楼市:开发商无房可售 市民按揭买房难度大

[复制链接]

266

主题

946

帖子

5962

积分

中尉

UID
7421
钻石
3466
人气
2190
在线时间
470 小时
帖子
946
主题
266
精华
0
阅读权限
140
注册时间
2007-8-30
最后登录
2018-12-7
发表于 2018-9-2 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
       8月14日,四川日报记者在成都市城乡房产管理局网站查看到,8月2日—14日,成都共有翡翠悦庭、绿地东村6号地块、468公馆三期、玉锦华庭、泰丰城中城大厦、锦绣城、锦城南府D区和乐活公社等8个项目取得预售许可证,总体量约19.4万平方米。

timg (3).jpg

  “8月已经过半,无论是拿到预售证的项目,还是市场的存量房销售,都处于低位。”成都全心集团总裁李国峰说,一方面由于目前是楼市销售的传统淡季;另一方面,在大环境的影响下,多数开发商基本处于无房可售的境地,这里面既有市场销量和工程进度之间的矛盾,也有开发商自己缺少土地储备,项目开发出现“断档”的问题,更有在各种政策影响下,市场结构发生变化的问题。总之,目前无论是买方市场还是卖方市场都喊“渴”。
  截至8月15日17:00,成都市城乡房产管理局官网发布的即时交易数据显示,15日当天,成都锦江区、金牛区、成华区、武侯区、青羊区和高新区商品房共成交约2.1万平方米,其中商品住宅成交103套,总面积接近1.1万平方米。
  “目前,楼市成交量较低的主要原因是购房成本太高。”合富辉煌成都公司相关负责人说,“限购”之后遇上“淡季”,按照正常逻辑来说,购房者的负担应该降低,但今年却不同,成都主城区但凡住宅项目上市销售,开发商都是先满足“一次性”付款客户的需求,那些想按揭买房的消费者几乎没有机会下手,这些人不得不选择价格较高的二手房;另外,目前无论买首套房还是二套房,贷款利率几乎都没有折扣,有的还会上浮。
  迎接“新风口”租房市场硝烟渐起
  “经过几轮起起落落,目前整个房地产市场出现了新的风向,在‘房子是用来住的,不是用来炒的’导向引领下,租房市场或将迎来新的机遇。”四川祥庸尺度智业机构总经理曾令一表示,随着人才政策的出台,各地租售同权政策也相继推出。七月广州楼市推行“租购同权”,随即住建部会同有关部门选取广州、深圳、南京、成都等12个城市开展住房租赁试点。
  7月20日,成都一宗要求部分自持和招商条件苛刻的土地,经过数十轮激烈竞争,最终被成都龙湖地产以9200元/平方米的楼面价收入囊中。成都龙湖地产相关负责人说,这就是在为2-3年后的长租公寓之战补充土地。
  “成都楼市这种现状可能在9月份之后得到改变。”华润二十四城项目负责人告诉四川日报记者,成都楼市目前呈现出二手房价格与新房价格“倒挂”的现象,很多区域的二手房成交价都比新房价格高,主要是因为二手房价格由市场确定,而新房价格受到政府调控。另外,在去年到今年的销售过程中,多数开发商都“不差钱”,也不会刻意去抢工期推新房。
  从时间上看,随着“金九银十”的临近,市场趋势就会逐渐明晰,一些房企势必进入完成全年任务的“冲刺”阶段,市场供应端有望放量。
  当前房地产调控成效在不断显现,7月份全国商品房销售面积比上半年有所回落,但仍然保持两位数的增长,特别是非重点城市增幅超过20%。“让真正想买房的有房可买、让想炒房的人无房可购或离市场已不远。”成都凯仁地产副总经理荣轶表示。
  “限”出的机会
  看后市,市场有前景:房价过快上涨势头初步得到遏制,租房市场风生水起,一些先知先觉的开发商已率先进入租赁市场,由原来只建房、售房到建房、收房、持有房等模式的转变,由此开辟了一片新“蓝海”。
  我们欣喜地看到,经过几轮起起落落,现在看似有点“冷”的房产市场已萌动着新机,而目前看起来无房可买的楼市,已经在曲折前行中探寻着新的方向。

行者无疆~

7

主题

1352

帖子

5595

积分

中尉

UID
24143
钻石
663
人气
267
在线时间
656 小时
帖子
1352
主题
7
精华
0
阅读权限
140
注册时间
2009-3-18
最后登录
2018-12-9
发表于 2018-12-5 21:55 | 显示全部楼层
看看
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册 微信登录

本版积分规则

网络违法举报|广告服务|Archiver|手机版|小黑屋|网站法律顾问|设为首页   

网站客服/违法信息举报电话:17340152760  028-27029955  企业/商户建站咨询/广告咨询:17340152760  028-27029955

备案信息:蜀ICP备05026142号-1   川公网安备 51200202000038号    统一社会信用代码:91510185MA6AA95P2D   

快速回复 返回顶部 返回列表