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发表于 2018-9-11 19:41
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全国土地流拍超800宗 30强房企拿地兵法献上 中国房地产报 09-09 07:06 中房报记者 李燕星丨北京报道 时隔4年，土地流拍潮再现，且更加凶猛。 2018年前7个月，全国土地流拍数量高达796宗，其中一线城市流拍13宗，二线城市流拍154宗，三四线城市合计流拍629宗。如果计入8月份以来浙江嘉兴、山西太原等地的流拍数据，今年以来，全国房地产市场土地流拍数量超过了800宗，创下了2014年以来的历史峰值。 这是一份中原地产统计的最新数据。 局面是对比出来的。2014年全国土地总流拍宗数为345宗。显然，这个数字逊色于2018年前八个月。 大势如此，拿地主体的企业层面是怎样一番策略？中国房地产报记者通过统计TOP30强房企拿地数据对比发现，它们中的一些企业也按下了拿地的快进键，以稳健姿态及关注一二线城市为主的策略，重新安排公司的土地规划。 以万科为例， 8月万科在拿地上花费164.41亿元，低于6月的221亿及7月的254亿元。虽然在8月初万科以98.63亿元成功夺得上海徐汇商住地，但前8月万科获取的土地绝大多数还是集中在二线城市和其他城市，一线城市获取土地的面积占比较少。 作为三四线城市之王，碧桂园拿地速度也在放缓。碧桂园执行总裁莫斌表示，下半年投资拿地会更加谨慎，公司对拿地策略做出了一定的调整，从“全覆盖”调整为“精准覆盖”。 土地储备是房企的生命线。土地流拍频现与2018上半年房企年报发布正好时间同时交叉，它们的交织与数据变化背后，让所有房企都必须面对一个问题：拿什么地？这相对于之前“拿不拿地”这个战略，在战术上要回答的问题，即对具体地块的分析是拿地的第一考量。 每逢变局看标杆，这一次，也不例外。用2014年一位房地产企业老板的话说就是，行业标杆企业动向往往很能说明问题，因为这些企业不乏精兵强将，如果他们都往左走了，我一个人往右，那肯定是我错了。 |
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楼主: 麦苗mao
