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发表于 2018-10-7 19:38
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冰河时代到来 房地产再次面临历史转折 猎读者 3小时前 · 技术服务公司大客户经理 2018年，的确是不平凡的一年。逢8魔咒的压力如期而至，毛衣战的硝烟愈演愈烈，金融风险的防范迫在眉睫。在这千载难逢、天时地利的时刻，房地产却反常的当起了逃兵，轮到它冲锋陷阵、抗起大旗的时候，却掉了链子，曾经的江湖义气荡然无存。 有人说，我国房地产3年一个周期，即将迎来触底反弹，也有人说，房价太过畸形，必须大幅调整，还有人说，房地产的夜壶功能很难被抛弃，其实，这些想法都太幼稚，他们还没有从以往的思维定势中走出来。依我看，我国过去二十年的房地产发展模式已经走到了尽头，这次是真的要彻底结束了！ 1 新加坡模式的开局 由于我国底子薄，摊子大，解放后的几十年里，所有的人力物力财力都集中到了经济建设中去，导致居民住房条件极其困难。从1956年到1986年30年间，全国所有城市仅盖了7亿平米住宅，折合1400万套，平均每年只有47万套，也就是说在全国范围内，我们每年只能解决100多万人的居住问题。 1978年，我国人均居住面积只有3.6平米，城镇地区47.5%的家庭是缺房户。当时，上海近一半的家庭住房没有厨房和厕所，只能靠手拎马桶解决，只能用公共过道作为厨房。 为了解决住房问题，整个80年代，高层在全国各地进行了多次住房改革试点，效果都不理想，始终没有突破福利分房的制度。 直到1998年7月3日国发23号文《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的问世，从根本上打破了陈旧住房制度的禁锢。《通知》要求：停止住房实物分配。建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系。 根据这个房改制度和当时的收入分配体系测算，我国70%的中低收入家庭是购买经济适用住房，10%的最低收入家庭由政府或单位提供廉租住房，20%的高收入家庭购买、租赁市场价的商品住房。 这个98房改制度，在现在看来，仍然是那么的科学、合理、无懈可击，完全就是当代版本的“房住不炒”。不知道是我们抄袭了古人，还是古人早已预见到了今日的绝境！ |
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楼主: 班主任来了
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