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发表于 2018-10-18 21:30
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广东为取消预售制试水 中山16宗现房销售地块3宗流拍 2018-10-18 07:41:54 来源：房掌柜采编中心 整理 未来一个月，中山土地市场的一举一动将持续引发行业关注，每一宗地块的成交与否都将牵动外界对商品房现售的评判。 因为广东省中山市最近推出的16宗居住用地无一例外被要求“现房销售”，预售制的走向问题再被推至舆论中心。中山市公共资源交易中心的相关负责人介绍，目前该市的土地出让均采取限制最高价、竞建人才安置房，并要求“现房销售”。至于中山市的“现房销售”工作是否为广东省要求的试点，该负责人称，中山市挂牌出让的“现房销售”的地块，均是由国土资源局统一要求，并不能被认为是试点工作，后期是否会因市场反应过大调整，要看国土资源部门和市里的统一安排。 10月12日，广东省中山市南头镇将军村的W02-18-0018宗地和石岐区康华中片区 W23-18-0041宗地成功出让，引发外界关注的是，这两宗地块出让条件均标明“出让后实行商品房现售”。 这只是一个开始。根据中山市国土资源局信息，接下来的10月17日至11月14日，将有10宗现售地块公开出让；更与过去两年南京、杭州等地实施的“竞价达到限价90%实施现售”“溢价率达50%必须现售”的规则不同，中山此番规定未设前置条件。 此举被看作是针对此前广东省房协发布的《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（简称“通知”）一次现实回应。通知显示，广东省住房城乡建设厅已拟订“关于商品房预售许可事项调整”材料，并上报住建部，建议在一些城市逐步试点取消预售制度，对于新出让土地，逐步实行现售。但这一通知因一些原因此后并未有进一步消息。 从此次土地出让情况来看，中山成为了广东省实现商品房现售试点的一个城市，它的举动将会给广东省及全国市场带来什么？ 实际上，实现现房销售此前在广西南宁、南京、杭州、深圳等城市均有项目试点，但最后均未形成实质性成果，一切都湮灭在不断调整的市场博弈中。 多次试水现房销售模式 近期，中山推出的10多宗 明确要求“土地出让后商品房现售”的地块 近期，中山推出的10多宗地块明确要求“土地出让后商品房现售”，无任何前置条件。对于这样的要求，中山市国土局土地公开交易办工作人员告诉中国房地产报记者，“我们是按照市政府的规定执行，暂无文件可提供。” 实际上，这并不是中山市首次推出现房销售地块。早在今年5月，中山市发布了一则土拍新规，由中山市公共资源交易中心组织实施的编号为W15-18-0006的建设用地使用权出让交易活动，要求用地出让后实行商品房现售。这宗现售土地W15-18-0006挂出时就引起了业界热议。有业界人士针对现售的资金流要求作出分析，认为现售条件下至少比预售多15%的资金成本。 6月27日，地块经过200多轮竞拍，这块地被万科竞得，总价14亿元+111840平方米人才房，刷新了中山楼面地价最高纪录，溢价率达176%。 对于获取现房销售地块，万科方面并没有什么表示；而从激烈竞争程度可以看出，企业当时对于现房销售的要求并未有排斥，市场火热依然。 9月份，中山又推出6宗商住地块，不管大小均被要求“现售”———取消此前可以完结的“70%以上工程”的预售制度，实施现楼发售。 不过，“中山10月10日推出的现售地块流拍，某种意义上说明开发商是谨慎的。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示。 接下来，中山市所推出的现房销售地块情况如何还有待观察。不过，对于此次试点，中山市当地的官方媒体《中山日报》表示，如果全面实施现售制度，将会给中山房地产市场带来根本性的改变，一方面可以保障购房者相关权益，如预售制度容易造成工程烂尾、违法违规销售、交易不公平等种种乱象；另一方面，对开发商开发模式也带来很大的变革，现售制度下开发商的融资成本大幅增加，部分资金不足的房地产企业或许会退出房地产市场。 目前，中山房地产市场处于去库存阶段。根据合富研究院（中山）数据监测，2017年底，中山住宅库存为65443套，今年年中之时上升至89668套；到了8月31日，再次攀升至90171套，首次破9万套，环比上涨0.1%。这一数字与中山2017年全年商品房销售套数持平。在广东省各市2016年至2018年去库存任务中，中山的去库存任务是105万平方米，仅次于佛山。 南京工业大学天诚不动产研究所所长吴祥华认为，“当下市场也不怎么好，销售量上不去，现房销售可以作为减少上市量的一个借口，进而维持市场热度，也是给开发商拍地时相对低价拿地制造一个理由或借口。” “接下来预计东莞、佛山、珠海跟进的可能性比较大。”谢逸枫表示。 |
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楼主: 天外有天
发表于 2018-10-13 19:29
