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[社会热点] 楼盘降价6000元/平米被政府约谈 为何降价也不行?

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发表于 2018-11-8 10:57 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
人民日报
2小时前 · 人民日报官方账号
安徽合肥近日传出,某楼盘降价6000元/平米,房产局长亲自前往调研,不久,房价便又回涨。

无独有偶。砀山某楼盘降价后,当地政府组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会,停办相关楼盘预售许可证,同时对4家合作银行予以处罚。

看不懂的人有若一手排出六个钱包买房的“许三观”——还不让开发商降价了?到底什么鬼?

降价迭起

降价潮起。

8月底,有房企打响第一枪,推出8.9折全国促销,最低7.4折。

紧随其后,万科上演了一出“活下去”大戏,不仅厦门某项目价格被“腰斩”,还要附上退房退全款的好条件。如此大度,一度让“房闹们”都羞到脸红。

作为风向标的北京房价,“下滑”也早已成为共识。数据显示,今年1月至8月,北京市商品房销售面积为354.2万平方米,同比下降32.8%。其中,住宅销售面积为266.3万平方米,同比下降22.7%。

三四线城市则更是躲不过。比如在今年拿下过全国房价增速第一名的岳阳,降价便已成趋势,某央企开发的楼盘价位下降近20%。

房价降,刚需笑。

“房子卖不动,我们走进售楼部终于也有笑脸相迎了”,看房看了一年多的张先生如是说。8月开始,置业顾问们就纷纷打电话邀请看房,还有免费班车接送。这待遇让刚需们受宠若惊。

半年多前,长沙湘江之滨某热门楼盘的茶水费还是20万,有朋友找经济Ke打听有没有门路;如今,该楼盘因大户型难卖,只好拖着不开盘。

房价下降,地产自媒体也乐呵呵的。一位朋友透露,上半年买房都靠抢,开发商们懒得做宣传,对媒体朋友不冷不热;形势一变,开发商朋友们却主动上门邀约,软文写到手软。



割肉链条

有人欢喜有人愁。

若不是形势所逼,谁愿意降价割肉放血?

今年6月,中国房地产协会会长胡志刚警告,“现在的形势,只会让能活的活好,濒死的死掉”;万科郁亮也大声疾呼,“如果6300亿回款目标没有达成,我们所有的业务都可以停。”

活下去最重要——不管是卖房子,还是卖包子,要快速回款,降价促销永远最直接、有效。

9月份,某房企在降价后成功卖出近600万平米的房子,合约销售金额630亿元,环比分别上涨56.5%和57%,创下今年单月销售额新高。

但回款虽快,割肉也疼。有跟投项目的地产企业员工说,“跟投三年,如今一开盘就是亏,套在里面出不来”。

买了房的也闹心。降价6000元/平米,自家房子一夜间跌价一百万,再有钱的房主都坐不住。售楼部、政府办公楼前拉横幅的队伍里随即就多了不少财务自由人士与中产一族。不乏冲动者,直接砸掉售楼处。

而维权事件不断、信访问题突出,政府维稳压力不免增大,各地住建部门也忙于应付。某区房产局局长说,业主维权事件中95%是基于合理诉求的;开发商违规的情况屡见不鲜,如虚假宣传、过度宣传、恶意炒作、非法中介、捆绑销售、虚假承诺、精装修问题等等。现实却是政府一应背锅。

问题如此之多,开发商却想着降价促销、卖完走人?想想就生气,而且生气的后果很“严重”。于是链条构成——约谈了,调研了,价格涨回去了。



土地财政

那“背锅侠”撒手不管行不行?有的官员认定,政府定地价、定房价、定购房资格、定精装修材料价格、定型号等等,已经被动地与开发商变相绑定在一起。

其实,也并非完全被动。

遥想最初,开发商与地方政府“情投意合”,各地多是党政一把手牵头负责项目推进,红灯关闭,绿灯大开。可是,共富贵易,共患难难。

为了活命,开发商不得不大降价、多回款,还要少花钱、少拿地;但土地财政却是地方政府的命根子,少拿地,真要命。

11月5日,北京市朝阳区及昌平区两宗地块均以底价成交;土地出让金稳居全国第一的杭州,10月卖掉的6宗地中有5宗地零溢价。

沈阳、武汉、福州、长沙多地流拍的消息接二连三。今年前三季度,全国300个城市共流拍446宗住宅用地,总规划建筑面积5645万平方米,约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。

11月2日,易居研究院称:1-10月其监测的40城土地出让金同比减少0.5%,2016年初以来同比首次转负,地市降温明显。



有地产企业人士告诉经济Ke,前两年高价拿地的项目,现在限地价、限房价,还有各种限制政策;加上水泥、河砂、钢筋等建材涨价,人工费上升,形势好的时候就是不让涨价。形势坏了,又不让降价,“拿地不得不谨慎。”

而今年上半年,地方政府入手的土地出让金合计26941亿元,加上与土地出让相关的税费9799亿元,共36470亿元;地方政府其他的全部收入是44642亿元。“土地财政”的切实数据摆在跟前,底价成交、流拍,这样的字眼在地方官员看来有多可怕?几乎没有哪个地方能承受土地收入的大幅下滑。

5月,湖南某县级市因财政困难一度停发公务员工资,据说后来靠卖了两块地才补发;贵州某市,一家投标政府项目的公司相关人员说,总投资数亿元的项目从年初就断了资金,自己已9个月没领到工资。

那钱从哪里来呢?借钱不行,地方债务已不堪重负,中央要求严控新增地方债务、清理存量债务;增税不行,企业叫苦连天,大规模减税在即。如果土地大面积流拍,或者大幅打折出让,局面对地方政府来说有多可怕?



共克时艰。据经济Ke了解,某区政府内部会议纪要称,“开发商卖的不是房子,是责任。”对那些“不负责任”的开发商,自然要上各种手段。

然而,这只能应一时之急。

至于未来,如何既逐步摆脱土地财政,又稳定地方政府财源、确保地方运转、维持房地产市场稳定,还需要一场大变革。
     

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 楼主| 发表于 2018-11-8 12:09 来自手机 | 显示全部楼层
降准并非救命稻草 监管紧盯楼市杠杆率    人民网 4小时前 · 人民网官方头条号 楼市调控政策保持从严态势,北京商报记者注意到,11月1日-2日仅仅两天时间就有5家银行因贷款资金违规进入房地产市场而收到罚单。央行日前发布的《中国金融稳定报告(2018)》(以下简称《报告》)更是直指房地产高杠杆发展模式的风险。分析人士指出,当前楼市调控政策并未放松,商业银行应加快推进消费信贷管理模式和产品创新,可研究布局长租公寓市场,以获取长期优质资产业务。  频开罚单 五银行违规输血楼市  在楼市高压监管下,仍有银行“铤而走险”。进入11月以来,仅仅两天时间银监系统就开出62张罚单。北京商报记者注意到,11月1日-2日已经有5家银行因贷款违规流入房地产市场被罚。……。

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发表于 2018-11-8 18:48 | 显示全部楼层
看看
和一MM争论鲸鱼是不是鱼,最后我说“曰本人也带个人字”,她这才同意鲸鱼不是鱼
     
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发表于 2018-11-9 05:08 来自手机 | 显示全部楼层
昨前天还看到一篇官媒的文章说要让房价软着陆,通过几年时间降50%
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 楼主| 发表于 2018-11-9 09:47 来自手机 | 显示全部楼层
单套突降20万!成都好多楼盘都降价卖了!  成都看房团 1小时前 单套突降20万!国际城南,遭遇滑铁卢?  这惊悚的大字标语,让二妹急忙挨个电联相关售楼部确认事实。  不错,城南众多新盘确有喜人优惠,最高优惠力度直降20万/套,而其余楼盘也均有直降1000-2000元/平的现象。  而更多的是点数优惠,如按揭优惠2%,全款优惠5%,算算账,百万房款还能捡个三五几万的直降优惠,说购房者的春天来了,一点也不假。  在近期统计到23个摇号剩余楼盘中,有8个楼盘在做促销活动,促销楼盘占比34.78%。而这些促销楼盘的所属区域,你猜都是哪儿?……

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发表于 2018-11-9 13:12 来自手机 | 显示全部楼层
国家政策并不是打压房价而已稳房价,大幅降价的后果比涨价的后果严重的多,像日本一样房产崩盘,经济衰退几十年,大家都没有好日子过。
     

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 楼主| 发表于 2018-11-9 17:49 来自手机 | 显示全部楼层
断供潮!深圳大量房子被7折拍卖!   https://m.toutiaocdn.com/i6621503814161662477/?iid=46512992725&app=news_article&timestamp=1541756806&group_id=6621503814161662477&wxshare_count=1&tt_from=weixin&utm_source=weixin&utm_medium=toutiao_android&utm_campaign=client_share&from=singlemessage
     

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 楼主| 发表于 2018-11-9 17:50 来自手机 | 显示全部楼层
断供的根源还是大量实体经济的萧条!
     

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 楼主| 发表于 2018-11-13 08:40 来自手机 | 显示全部楼层
调控持续高压 房贷政策松绑无望 人民网(来源:经济参考报) 11-13 08:04 楼市风光不再,房价、地价降温迹象明显。与此同时,最新发布的相关研究机构报告以及记者调查采访结果显示,银行房贷政策未见松动,房贷利率并未出现大面积回落。业内人士表示,近年来居民购房过快加杠杆的现象已经引发监管部门的高度关注,预计楼市调控政策以及相关信贷政策从严态势难以改变。  楼市降温迹象明显  “我把房子的售价从之前的498万元调到480万元,便宜了18万元。”北京的王先生打算卖掉他在双井的老房,一开始还想往上调价,最终不得不跟随楼市大势,在11月10日调低了房子报价。  今年楼市“金九银十”风光不再,多地房价出现明显松动。国家统计局公布的数据显示,9月房价环比涨幅超过1%的城市为34个,较8月减少30.6%;涨幅超过2%的城市为6个,较8月减少三分之二。  成交量方面,麦田房产数据显示,10月北京二手住宅整体网签量为8879套,是今年3月以来的最低位,环比9月下降42%。10月深圳新房成交不足2000套,环比减少18.4%,同比减少34.3%。  “10月买方整体议价幅度明显增大。”麦田房产分析师表示。根据北京麦田成交房源价格监测数据,10月客户议价空间为2018年以来的最高水平。上述麦田房产分析师指出,在双方议价中降价房源比例达到95%。其中,降价幅度在5%以内的成交房源占比为45%,降价幅度在5%至10%的成交房源占比为35%,降价幅度在10%以上的成交房源占比为14%,是今年以来的高位。  除房价有所松动,地价溢价率也逐渐降低。中原地产研究中心统计数据显示,50个城市中有46个城市出现平均土地溢价率下调,占比高达92%。与此同时,多个城市地块出现流标。中原地产首席分析师张大伟表示,最近监管部门对信托机构的资金流向监管趋于严格,部分房地产企业由于融资渠道收紧而对总价较高的地块十分谨慎,拿地意愿并不强烈。  整体而言,库存上升、房产交易速度放缓,已经成为现阶段楼市的主要现象。库存方面,日前,北京年内商品房住宅供应套数达到32739套,是该数据最近三年首次超过3万,去年同期住宅供应量只有20269套。房产交易方面,北京多位中介机构工作人员告诉记者,最近二手房交易情况基本平稳,也有部分中介表示交易量下滑。“现在住房政策收紧,对供需都有影响,交易情况不如从前。”一位链家工作人员告诉记者。  房贷利率整体未回落  楼市降温之下,有媒体近日报道称,部分城市房贷利率有下调迹象,这被视为房贷政策松动的信号。不过,根据融360大数据研究院发布的《2018年10月中国房贷市场报告》,10月全国房贷利率方面,首套房及二套房贷款利率平均值保持上升,涨幅持平上月。  该报告显示,一线城市及二线城市利率中出现部分银行房贷利率高位回落的情况,但总体利率水平保持平稳,未来出现房贷利率大面积回落的可能性不大。  《经济参考报》记者日前走访了北京近10家银行支行,发现北京并未出现明显的房贷政策松动迹象。在记者走访的近10家支行中,中建工农四大国有银行、中信银行和华夏银行等多家股份制银行以及北京银行等城商行支行工作人员均表示,目前实行基准上浮10%的首套房贷款利率政策,与之前保持持平。只有民生银行某支行工作人员表示,首套房房贷利率出现下调,由上浮15%左右降至最低上浮10%。建行某支行工作人员告诉记者,目前他们并未收到下调房贷利率的相关通知。  贷款速度方面,多家银行工作人员表示,与之前没有出现明显变化,根据房屋状况、个人征信情况等一般在一周到一个月左右不等。  上述报告数据也显示,10月全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,环比9月上升0.18%,涨幅保持较低水平。在全国35个城市533家银行中,出现首套房贷款利率下调的银行数量为19家,较上月增加16家,但回调的幅度一般在5个百分点左右,利率仍维持在基准上浮15%至20%的水平。  融360分析认为,虽然少数银行存在高位回调,但目前整体趋势稳定,未来继续出现大面积回调利率的可能性较小,政策框架内房贷市场的治理仍趋严。  中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼在接受《经济参考报》记者采访时表示,少数银行、个别地区房贷利率有所下降,主要是受市场流动性影响,不意味着房地产市场松绑。“今年以来央行四次降准,银行流动性相对宽裕,部分银行基于自身业务发展考虑对住房贷款利率进行了调整,并不代表楼市调控和整体房贷政策的放松。”  房贷政策仍将从紧  业内人士表示,近年来居民购房过快加杠杆的现象已经引发监管部门的高度关注,楼市调控政策以及相关信贷政策预计将持续收紧。  最新发布的中国人民银行《中国金融稳定报告(2018)》专门辟出“住户部门债务分析”一章节来对居民加杠杆现象进行阐述,凸显监管部门对于这一问题的关切。该报告称,我国居民购房存在违规加杠杆情况。2017年短期消费贷款增速异常,1月短期消费贷款余额同比增速为19.9%,至10月则上升至40.9%。这一现象的出现,部分原因在于2016年下半年以来银行逐渐收紧房贷授信,部分购房者利用短期消费贷款等渠道违规加杠杆,绕过首付比例限制,从而可能导致大量短期消费贷款流入房地产市场,助长了房地产市场投机行为,房价过快上涨问题更为突出。  董希淼分析称,我国居民杠杆率从国际比较来看不算很高,但近几年上升速度很快,其中居民住房贷款的增长起到了很大的助推作用。  从去年开始,在多个监管部门的政策调控下,银行一直执行较紧的房贷政策,而银行房贷增量也出现一定幅度下降。央行日前公布的数据显示,截至9月末,我国个人住房贷款余额为24.88万亿元,同比增长17.9%,增速比去年末回落4.3个百分点。业内人士预计,从紧的政策走势不会发生变化。  董希淼表示,下一步,应将货币政策保持在稳健中性的状态。央行可通过多种手段适度调节市场流动性,但切勿让货币政策滑向宽松,以免进一步刺激房地产市场。商业银行也要实施严格的差别化住房信贷政策。同时,进一步完善住房保障体系,尽快形成中低价位普通住房的有效供应,加快廉租房、公租房等建设。(张莫 梁倩 汪子旭)
     

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发表于 2018-11-13 14:34 | 显示全部楼层
降了才好
肯以本色示人者,必有禅心和定力,所以,伪名儒不如真名妓。---鲁迅

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发表于 2018-11-13 15:49 来自手机 | 显示全部楼层
跌了你还是买不起
     

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 楼主| 发表于 2018-11-13 16:37 来自手机 | 显示全部楼层
收拾炒房客!目前很多已经被套了!
     

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 楼主| 发表于 2018-11-13 16:40 来自手机 | 显示全部楼层
包括我的亲朋好友,同学同事目前很多都被套了,当初给他们说都不相信,现在仍然有少部分认为慢慢会等到希望!
     

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 楼主| 发表于 2018-11-13 18:44 来自手机 | 显示全部楼层
他们中的部分人对楼市还存有一丝幻想!
     

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2018-11-20
 楼主| 发表于 2018-11-13 18:50 来自手机 | 显示全部楼层
国家级贫困县“不许楼盘降价”风波再调查    每日经济新闻 2小时前 · 每日经济新闻官方账号 楼市遇冷、走势难料的当下,与房价有关的任何风吹草动都会带起一大片关注。  十八线小县城也不例外。  国庆长假前,知名房产大咖杨红旭在微博中爆料,“安徽砀山小县,不让房企降价,管得可真多!”并附上一张“碧桂园降价未遂事件企业约谈的会议纪要”的截屏,内容称安徽砀山B楼盘,由于降价销售,引发政府对其约谈,并停发B楼盘接下来几期的预售许可证。  消息一出,立刻引发媒体争相关注,《每日经济新闻》记者了解到,B楼盘即砀山碧桂园。记者随即前往安徽砀山县,实地调查了这个国家级贫困县“降价约谈”事件始末。  贫困县的“房地产经济” 安徽砀山县,位于安徽省最北端,隶属宿州市,是安徽省17座国家级贫困县之一,虽地处皖、苏、鲁、豫四省七县交界处,但工业基础薄弱,经济发展落后。而宿州市所辖四县,包含砀山县在内,全部为国家级贫困县,在全国范围内实属罕见。  砀山县的高铁站并不像长三角其他城市一般,被各种楼盘包围,但砀山县的房地产并不“落后”。  随着2016年启动大规模旧城改造、推进“棚改”货币化安置,砀山县的房价在一路上扬。当地居民告诉记者,“几年前县城房价才两三千元,这两年到处都在拆迁盖新房,在大城市上班和打工的年轻人也回老家买房,房价就涨起来了,现在平均四千多元,有名气的楼盘更贵一点。”  当地人口中“有名气的楼盘”,砀山碧桂园算是一个。据介绍,这一楼盘曾经卖到过5200元/平方米,远远高出当地很多楼盘售价。  不过市场下行,明星盘似乎也遭遇了“滑铁卢”。砀山县的当地论坛和一些微博评论区,引发不少网民热烈讨论:“碧桂园的卖价,客户不买账了,楼盘已经直接打出了五七折,房子甩到3000元/平方米。”  楼盘大幅打折是否确有其事?“碧桂园降价未遂事件企业约谈的会议纪要”又是否属实?砀山县主管部门对此事始终保持缄默。  《每日经济新闻》记者走访了砀山县国土资源局、砀山县委宣传部等,各部门均表示“不知情”,县委宣传部一位姓李的工作人员当场致电房管局核实后,告知记者“没有此事,可能是群众盼着房价不要涨,杠的(二声,当地方言,意为谣传)。”对于记者展示出网上流传的“会议纪要”,他则表示:“这份材料没有红头、没有盖章,不像真的。”    砀山县房地产管理局。记者包晶晶摄  然而砀山县房管局办公室一位工作人员向记者证实,“曾经有过(约谈)这么回事,领导找过他们(碧桂园),只不过是否如网上流传得那么郑重其事就不得而知。”  据房管局掌握的情况,碧桂园曾拿出了几套面积很大、楼层不好的房子做特价,但当天就卖完了。  记者在办公室找到一份领导通讯录,准备向房管局局长进一步核实,但经过连续几日、数十次拨打局长手机,均无人应答。  传言也罢、矢口否认也罢,真相或许无从证实,但“不准跌”三个字背后,既包含了百姓的无奈、房企的纠结,又考验着主管部门调控房价的智慧。  总价80万就是“豪宅” 在位于砀山县政府西侧的碧桂园,记者看到,项目自2016年12月拿地、2017年4月开盘,目前已经进入尾盘阶段。  项目营销中心则已经明显有了“倦意”,仅有四五个置业顾问在百无聊赖地聊天。  “项目全部有2000套房源,目前剩下不到200套。根据一房一价表,单价在4200元/平左右,略有一些优惠。”一位置业顾问向记者介绍。  当记者问及降价甩卖一事,该置业顾问表示,大面积打折并没有,大家所谓的五七折,应该指的是十套特价房,活动当天已经全部售罄。    砀山碧桂园售楼处。记者包晶晶摄  “按照我们当地人的收入,这几套(特价)房子根本卖不动。”他向记者展示,特价的一共十套左右,位于几栋高层的顶楼和底楼,前方及侧面都有遮挡,建筑面积260平方米、单价超过5000元。“定价太高了,促销后每套房总价款80多万,但必须全款付清。”  砀山人似乎已经习惯了房价上涨。记者了解到,目前砀山县城的新项目均价超过4100元/平左右,且品牌房企的定价普遍高于均价。在不到两公里之外的青山郡王府,定位高端住宅,毛坯交付,单价已经飙升至5500元/平方米,而当地人年均收入尚不足3万元。  政府调控的“智慧” 房地产行业,短期看金融、中期看土地、长期看人口。  从供需角度来看,处于需求侧的人口才是决定房地产未来发展对重要因素。  公开资料显示,2017年末砀山县总人口998762人,城镇人口186300人,人均可支配收入仅29751元。  记者调查后发现,在一二三线城市房价高企以及各种限购政策下,对打工者必然产生一定的挤出效应,部分人群选择返乡置业。目前,本地改善居住者、拆迁居民、外出打工返乡置业者是砀山县购房的绝对主力。  这股人群对市场拉动一度颇为明显,《砀山县2017年国民经济和社会发展统计公报》(下称“公报”)显示,2017年全县房地产开发投资完成23.8亿元,其中住宅投资16.9亿元,同比增长30.96%。  2017年商品住宅竣工面积386062平方米,同比增长145.96%;  2017年商品住宅新开工面积940803平方米,同比增长116.29%;  2017年商品住宅销售面积868170平方米,同比增长64.47%;  2017年商品住宅销售额344045万元,同比增长99.22%。  但县城的购买水平似乎难以追上快速开发带来的库存量。公报显示,2017年砀山县住宅竣工面积、新开工面积均呈现超百分百增长,但销售面积与销售额同比增长远远不及。  为了“活下去”,开发商降价促销、加速回款、减少拿地。据了解,不止碧桂园,砀山县很多楼盘都开展了打折降价。  青山郡王府置业顾问多次拨打记者电话,并承诺:“只要你买,折扣肯定有一点。”  实际上,不仅仅是砀山,即使是合肥这样的省会城市,也面临住宅新增供应远大于成交量,造成市场价格疲软的情况。《每日经济新闻》此前就曾报道《首付松动、成交连降曾全球涨幅第一的合肥楼市能撑多久》,点出多数地王项目期期艾艾,想降价又不敢降。  58安居客首席分析师张波此前接受采访时曾表示:“资金压力之下,重视销售回款,以价换量、拼命抢回款的房企才有可能在更长的未来活下去。”  无法逃避的现实是,在全国土地市场已经明显降温的当下,经济越不发达的地区反而仍在积极进行土地供应。  因而在砀山这样调控难以渗透的小县城,降与不降的矛盾才显得更为复杂。
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