快讯丨简阳滨河宅地3200元/㎡底价成交，

天外有天 · 发表于 2018-11-15 12:11

心存幻想的这次都会失望，而且是漫长的很多年！

wxt2020 · 发表于 2018-11-15 14:12

胆子真大，不怕死……

天外有天 · 发表于 2018-11-15 15:32

央行大招终于完成，楼市开始关门打狗？在这两年时间内，这波楼市最大的成就就是彻底把社会游资热钱全部锁在了一、二线楼市房产上，你想换美元？可惜你没钱了。你没钱了，很多人也没钱了。楼市房产现在变得很难卖了，想要达到预期的价格，你看看成交量是多少，降价？降回原价你愿意吗？所以流动性彻底被锁死在一、二线市场，并且还加了杠杆，炒房者得每个月还钱，美联储加息再多，炒房者也只能站着看，因为他没钱了。这就是所谓的灯下黑。楼市关门打狗的标志就是限制楼市信贷，提高房产首付，这是最简单的，现在一套房五六百万，上千万，不加杠杆(贷款)谁买得起？只要把首付一抬起来，就没人买得起，这是最狠的，直接关门。个人借贷对于银行现在肯定属于优质资产，你别看有的人说房价跌了我就甩楼给银行，真的跌了敢不还钱试试？让失信者寸步难行，炒房者以为这句话是说给别人听的？中国没有个人破产，他要是贷了200万，最后断供了，楼房拍卖了100万，剩下的100万还得炒房者接着还。相比起来，企业大多都是有限责任，直接破产你还真没什么办法，更别提有的不要脸的单位还敢提债转股。银行对这些企业没什么好的办法。而对付个人花样就多了。房地产现在实质已经塌了，除了个别城市，大部分城市根本没市场，市场上的涨价新闻很多都是地产开发商和房托放出来的，你测试你本地的楼市，就会发现事实很简单，你周围亲戚看看有没有要真卖房的，对比上个月的价格挂低两成出去，成交不了，说明你们当地的繁荣全是虚假的，要是你按去年前年的房价价格出还是卖不掉，说明已经晚了。谁都知道中国楼市现在是银河系中第一大泡沫，楼市明晰的信号都出来了，从现在开始，房地产的周期进入倒计时了。而现在还保有大量现金的人，等于收到了这个周期的虚假繁荣的好处，又没有负担成本，因为全让别人承担了，所以他们是幸运儿。中国房地产现在开始退潮了，谁能带着自己的钱成功撤退，谁就是上轮楼市周期的大赢家，然后负债的那部分人，就是这个楼市周期的牺牲品，他们来负责买单。

乡坝头的娃儿 · 发表于 2018-11-16 13:03

天外有天发表于 2018-11-15 12:03
成都楼市一夜入冬！新房卖不完、二手房大跌、地价一降再降搜狐焦点网 2小时前 · 优质房产领域创作者 ...

还说卖不完，在郫县有钱都很难买到房子，基本上网上有卖房的全是小产权，我想说房子在哪？

巭孬嫑 · 发表于 2018-11-16 21:24

最近到处都是吹降价降的多惨的新房没发现降呢，吹凶些想让政府放弃限购吧。

蕙质兰心 · 发表于 2018-11-16 22:00

信这些就完了

linvsi · 发表于 2018-11-17 08:10

就这地价开发出来清水价没有8000以上基本不赚钱！

天外有天 · 发表于 2018-11-17 16:47

全国政协经济委员会副主任杨伟民：应重启住房制度改革新京报 40分钟前 · 新京报官方账号新京报讯（记者袁秀丽）11月16日,由清华大学中国新型城镇化研究院举办的第三届中国新型城镇化理论、政策与实践理论论坛上，中央财经领导小组办公室原副主任、全国政协经济委员会副主任杨伟民表示，当前经济下行压力再现，房地产问题越积越多，要继续把城镇化放在重要的位置。而推进城镇化就是通过改革破除阻碍城镇化的各种制度。 “推进城镇化就是推进改革” 杨伟民认为，中国提出推进城镇化是因为中国特有的体制，推进城镇化就是通过改革破除阻碍城镇化的各种制度，包括户籍制度、土地制度、公共服务、住房制度等等，推进城镇化，就是推进改革。不过，有些地方当成了增长的手段，变成了规划、建设新城新区，招商引资搞房地产项目，城市更新改造等等。把城镇化是人的城镇化这个前提忘掉了。在当前经济下行压力再现，消费增长乏力，投资增长下滑，经营收入增长放缓，以及房地产问题越积越多的形势下，要继续把城镇化放在重要的位置。放在全面改革的重要位置。杨伟民进一步强调，中国必须面对城镇化的大势，重启住房制度改革。这次住房制度改革的重点与上世纪90年代不同。现在两亿多农村转移人口已经在城市长期工作、居住。他们在农村的住房常年处于空置状态，城市给他们提供了就业岗位，但没有同步为他们准备买得起、租得起的住房，所以要进行住房制度改革。增加供给主体意味着降低商品房、租赁价格杨伟民提出，加快城镇化发展，首先要加快农业转移人口市民化。城镇化应该简单化，而不是复杂化，简单来看城镇化就是人的落户。其次是加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度，这也是19提出的重要任务。增加居住面积和商品房、租赁房的供给主体，主体增加就意味着破除了垄断、竞争，意味着降低商品房包括租赁住房的价格。而对于建立城乡统一的建设用地市场，杨伟民认为是完全可以在思想上再解放一点，在不改变农村建设用地、集体所有制前提下，通过所有权与使用权分开的产权制度改革，解决城乡建设用地的市场分割问题，实现与国有土地同等入市，同权同价，最终实现城乡建设用地市场的统一。农村集体性经营型建设用地可以将其所有权进入城市建设用地市场，这至少有利于解决目前城中村改造这老大难的问题。

天外有天 · 发表于 2018-11-17 16:48

在当前经济下行压力再现，消费增长乏力，投资增长下滑，经营收入增长放缓，以及房地产问题越积越多的形势下，要继续把城镇化放在重要的位置。放在全面改革的重要位置。

天外有天 · 发表于 2018-11-17 16:49

增加居住面积和商品房、租赁房的供给主体，主体增加就意味着破除了垄断、竞争，意味着降低商品房包括租赁住房的价格。

天外有天 · 发表于 2018-11-17 16:53

高房价严重阻碍了国家的“城镇化”进程，而今年国家又开始进一步重视农村的规划和发展，“农业农村部”应运而生，这又会进一步影响城镇化的推进！

天外有天 · 发表于 2018-11-18 11:41

房地产开发投资增速连续3个月回落行业竞争回归产品本身 2018-11-14 来源：新华网　　新华社上海11月14日电（记者郑钧天）14日，国家统计局发布的“2018年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况”显示，2018年1-10月份，全国房地产开发投资增速连续3个月回落。在楼市遇冷、行业竞争暂别投资“竞赛”的市场环境下，开发商更加注重提升产品品质，以求在逐渐萎缩的市场上保持份额和竞争力。　　国家统计局数据显示，今年前10个月，全国房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%，增速持续回落。10月当月，该数据同比增长7.7%，为年内最低。　　“销售下滑、资金回款不够，无法支撑房企进一步投资扩张。”克而瑞CEO张燕认为，全国商品住宅销售面积在9月份和10月份均现同比下降。　　房企前三强已基本叫停了土地“招拍挂”市场上的“囤货”动作，转而展开项目收并购过程；上半年拿地较为积极的多家房企也表示整体投资策略将趋于保守。　　记者调查发现，在楼市遇冷、住宅成交负增长的趋势下，大中型房企不约而同地加强了住宅产品研发，以在逐渐萎缩的市场上保持销售竞争力。　　例如，某家房企单独设置了产品研发部，专注于前瞻性、创新性产品的研发，每年投入产品研发的资金超过千万元。通过对人体工程、材料科学、建筑物理等的深入探索，促进住宅产品不断迭代创新。　　融创中国行政总裁汪孟德在“融创中国2018中式产品发布会”上表示，产品是房企的根本，只有聚集精力持续去做好产品，才能保持行业竞争力。　　中原地产市场分析师卢文曦认为，“金九银十”是楼市传统销售旺季，但今年9-10月住宅销量不涨反跌，表明在调控维持高压的态势之下，市场预期开始转变，加之购房需求提前透支，开发商销售难度将持续提升。　　购房者情绪趋于理性，房地产市场“拿地-盖房-销售”、快速回笼资金再投资的高周转模式已难以为继。在楼市步入买方市场之际，房地产开发企业越来越重视购房者的真实需求。例如，随着部分大城市老龄化速度加快，不少房企开始顺应居家养老的市场需求，设计推出“三代同堂”的适老居所。　　“从婴幼到耄耋，通过考量各个年龄层的不同生活需求，实现全龄关怀社区。”旭辉集团董事长林中表示，产品力的提升让企业尝到了甜头，前10个月销售金额同比增速超过50%。　　仲量联行上海项目销售部总监周静表示，“各住宅项目的销售速度将继续分化，销售表现将取决于产品本身品质。”

天外有天 · 发表于 2018-11-19 11:57

财经>财经要闻推广楼市过冬调查：多地“首付贷”死灰复燃 2018-11-19 09:09 中国新闻网作者：薛宇飞闫淑鑫中新经纬客户端11月18日电（薛宇飞　闫淑鑫）在楼市调控政策趋严背景下，房地产市场上的“首付贷”或“首付分期”已经较之前有所减少，但随着市场交易逐渐冷淡，一些开发商私下推出“首付贷”或“首付分期”吸引购房者，其中不乏绿地、阳光城等大型房企。专家认为，“首付贷”带来的问题显而易见，不仅增加了购房者的还款压力，也可能导致金融系统的紊乱。它也突破了住房政策限制，容易给炒房客带来一定机会，增加市场风险。绿地、阳光城等房企提供首付分期早在今年6月底，住建部等七部委就联合印发通知，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，其中明确提出，要打击操纵房价房租、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙。之后，天津、福建、云南、贵州、河南、成都、苏州、深圳、西安等多个省份或城市均提出，重点整治通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。环京地区历来都是炒房客关注的重点。为迎合炒房客的投资需求，当地一些楼盘推出了“首付分期”等措施，一些置业顾问在推销时也以首付款可以分期为卖点，吸引购房者看房。10月底，河北涿州的一位刘姓置业顾问便在向客户推销楼盘时称，涿州的鸿坤理想尔湾、隆基泰和铂悦山、悦澜湾、天保馨悦湾、九里京城等楼盘，都可以做首付分期。中新经纬客户端（微信公众号：jwview）11月16日致电位于涿州的悦澜湾售楼部，一位置业顾问称，该楼盘可以帮助资金不足的客户做首付分期，最低可以先交5％的首付款，剩余部分与开发商旗下的第三方公司签署首付款分期合同，2年内还清，不收取利息。该置业顾问还强调，做首付分期不会影响房屋网签、银行抵押贷款等手续，可以一边还银行贷款，一边还首付款。但根据涿州市2017年3月出台的规定，对非户籍居民家庭，限购1套住房（含二手房）且首付款比例不低于30％；对户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50％。在山东济南，也有一些开发商可以为客户办理首付分期。济南绿地国际城的置业顾问称，首付款不够的客户可以先交20％的首付，剩下10％通过开发商员工内部借款方式帮客户垫资，之后就可以向银行申请贷款。借款部分没有利息，但需要三个月内还清，如果逾期，需要交纳一定比例的违约金。绿地国际城的置业顾问告诉中新经纬客户端（微信公众号：jwview），相比起提供借款，他们还是希望客户能按时交齐首付。河南郑州的绿地公园城则明确表示，目前没有首付分期，但如果短期内资金流转困难的话，可以“帮忙想办法”。 “客户付完10％的首付就可以去银行办贷款了，剩下20％的首付分2年4次还清，没有利息，但不能享受楼盘其他方面的优惠。”由郑州绿都地产开发的绿都澜湾置业顾问透露，他们也是赶在春节前推广这一“福利”，不少购房者付首付比较困难，这也是帮助他们解决难题。认证信息为“阳光城集团广西有限公司”的微信公众号“阳光城广西区域”今年9月发布的一篇文章显示，南宁大唐印象、南宁阳光城·时代中心、玉林阳光城·丽景公馆等楼盘都推出了首付分期活动。11月17日，由阳光城等房企合作开发的南宁大唐印象的一位置业顾问告诉中新经纬客户端（微信公众号：jwview），首付分期活动现在还有，客户可以先交一半的首付，剩余部分在12个月内还清，这期间不影响客户向银行申请抵押贷款。家住北京的张先生近期正打算购置第二套房产，据其反映，房产中介称虽然二套房最低的首付比例为60％，但他们可以做首付分期，客户先付30％，剩余30％首付分2年4次还清即可。 “首付贷”曾被认定违法违规 “首付贷”“首付分期”降低了资金不足的购房者进入房地产市场的门槛，但购房杠杆却被放大，一旦规模扩大，容易对市场产生助推作用。在楼市最为火爆的2016年，“首付贷”便被业内视作房地产市场波动的推波助澜者。 2016年全国两会期间，时任央行行长周小川表示，银行必须了解客户，客户的首付不能是借的。客户找另外一方借了一部分钱说这是首付，剩下再去借，整个借款和自有资本的比例就发生了变化，偿还能力也变了，以后月供不光要还银行的钱，还要还首付贷。对银行而言，也承担了过大的风险，从银行内部管理来讲，操作是有错误的。也是在2016年，相关部委就认定，“首付贷”是违法违规的金融产品。2016年8月，住建部、国家发改委、央行等七部委发布的《关于加强房地产中介管理　促进行业健康发展的意见》提出，中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务。中原地产首席分析师张大伟认为，由开发商或第三方金融平台提供“首付贷”或“首付分期”，在房地地产市场一直都存在，而判断其行为是否违规，关键看向银行申请住房抵押贷款时的首付交付情况。 “如果办抵押贷款时，部分首付款仍由开发商或第三方金融平台垫付，贷款批准后，购房者一边还银行贷款，一边还首付款，这就是违规的。”张大伟对中新经纬客户端（微信公众号：jwview）表示，在新房交易中，从交首付到银行审批贷款，一般会有半年至一年的时间窗口，如果只是在这段时间内向购房者了提供首付分期或延长首付时间，严格意义上不能算违规。但显然，上述开发商提供的“首付贷”或“首付分期”的还款时间都较长，且在银行抵押贷款办理完成后仍在还款，已经有违相关规定。易居研究院智库中心研究总监严跃进称，这类首付政策严格上说是违规的，但各地监管对它的态度不太一样，部分地区明文禁止，一些地方则只是在市场秩序整顿的时候去管控。此外，业内人士也指出，房地产开发企业自办的金融业务很可能并没有取得相应资质，也涉嫌违法从事金融业务。严跃进说：“‘首付贷’带来的问题显而易见，不仅增加了购房者的还款压力，也可能导致金融系统的紊乱。所以，商业银行在审核购房者资格时，应该对其银行流水、还款能力加大审查力度。” 张大伟称，在许多大城市，首付的最低比例都在30％及以上，这就起到安全垫的作用，证明购房者已经具备一定的经济实力，而‘首付贷’突破了住房政策限制，容易给炒房客带来一定的机会，增加市场风险。（中新经纬APP）

天外有天 · 发表于 2018-11-20 10:27

“房住不炒”：谋划楼市高质量发展光明网11-20 03:34 【经济界面】光明日报记者邱玥姚亚奇近日，面对复杂多变的国内外经济形势，网上关于“房地产调控政策将放松”的声音开始多起来，这些传言后来已被证实为空穴来风。业内专家普遍认为，党的19报告提出的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，已成为未来我国住房政策核心指导思想。在此政策定位下，坚决遏制住房价格上涨，保持房地产市场平稳健康发展是必然趋势。种种政策表明，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。 “房住不炒”：谋划楼市高质量发展坚持“房住不炒”，促进房地产市场稳步发展。光明图片/视觉中国 1.房地产市场逐步降温，……。2.高质量发展要走出房地产依赖，……。3.长效发展基础正在夯实，……。只要在实践中坚决贯彻“房住不炒”的定位，保持调控定力不变，加快房地产长效机制的建立，房价便失去了非理性上涨的根基。业内人士呼吁，投机买房者、土地财政的依恋者乃至全社会都需认清大势，丢掉调控会因经济下行压力加大而放松的幻想，摒弃房价“复燃”的幻想，及时调整心态回归理性，沉下心来做一些有利于房地产市场长远发展的实事。《光明日报》（ 2018年11月20日14版）

天外有天 · 发表于 2018-11-21 09:37

经济日报：保持楼市调控政策连续性稳定性中国经济网（来源：经济日报） 2018-11-21 06:49:14 我国各地房地产市场的基础和现状不同，发展的规模速度不同，采取的调控措施不同，进度数据所呈现出的特点也有所不同。但“房住不炒”的定位仍适用于房地产市场，必须长期坚持。面对稳中有变、下行压力有所加大的环境，在调控效果差异明显、楼市走势出现分化的情况下，更要坚持楼市调控的方向不动摇，保持政策的连续性和稳定性近日，国家统计局发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。各界普遍注意到，本月北上广深一线城市二手住宅价格环比均呈下降之势。有评论认为，这样的信号非比寻常；也有业界人士注意到，三四线城市价格环比不仅依然在涨，而且涨幅还在扩大，并指出其虚火较旺。由于我国各地房地产市场的基础和现状不同，发展的规模速度不同，两年多来采取的调控措施不同，进度数据所呈现出的特点也有所不同。所以，观察、判断和分析数据释放的信号，不仅要全面考察研究不同区域的数据，还要既看新房也看旧房即二手住宅，既看环比也看同比，既看价格变化也看投资和销售情况，而且要对较长时间的数据连续观察。比如，就价格而言，在正常情况下，绝大多数商品的价格环比数据不可能月月上涨，更不可能在同一涨幅的状态下持续上涨，有涨有落或在一定时期大体稳定都属常态，商品房作为一种特殊商品，道理也是如此。由于楼市总体降温，加之某些地区销售遇冷、价格回落，有人认为房地产市场拐点或“寒冬”已经到来，甚至还出现了呼吁放松调控的声音。但是应该看到，第一，即使在一线和部分二线城市，价格也只是部分和短期停涨或略有回调。如10月份一线城市二手房价环比首次均呈降势，但平均降幅仅0.2%，且态势能否延续尚有待进一步观察。第二，即使是这种局部短期有限的降价，也是在长时间价格高企基础上形成的。经过多轮价格上涨，无论按房价收入比还是按售租比衡量，我国一二线城市房价在世界上都居前列。第三，二三线城市房价依然维持涨势，有的依然涨势较高，一些地区房价上涨的形势依然很严峻，调控的难度仍然很大。如果此时放松调控，结果极可能是前功尽弃。此前，在某些房价有所回落的地区，竟然出现了房企因适应市场主动降价被政府部门约谈、业主因房价下行而围攻开发商的乱象。虽然是少数个案，但确实值得警惕。由此，一是表明某些地区依然没有摆脱对土地财政的过度依赖。如果不是担心降房价影响销售额和税收，继而影响经济增速，为什么不惜以行政手段干预企业的市场行为呢？二是表明确实有一些炒作资金进入房地产市场。世界上没有哪样商品价格只能涨不能跌，如果购房是为了住而不是炒，在一定时间内就不可能出售，为什么不能容忍商品住宅价格有起有落呢？如果不是炒作资金，而是自住需求，这也显示了保证房地产市场稳定健康发展、价格不再快速上涨以免“骑虎难下”的重要性。一些地方政府应该意识到，土地财政是不可能持久的。此前诸多三四线城市的大量楼市库存，不仅不能带来实打实的金山银山，还会占压大量社会投资和银行资金，降低投资效益，带来泡沫和金融风险，影响其他产业的投入和发展。同时，投资投机性购房者也应该明白，正是炒房资金的流入才拉高了房价，积聚了泡沫，雪崩时没有一片雪花是无辜的。房价依然高企且快速上涨的二三线乃至四五线城市，如果不能有效调控，尽快遏制住房价上涨势头，难免会重蹈一二线城市的覆辙。中央早已明确“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。尽管调控需要因城施策，但“房住不炒”的定位仍适用于房地产市场，且不是权宜之计，必须长期坚持。即便面对稳中有变、下行压力有所加大的环境，在调控效果差异明显、楼市走势出现分化的情况下，更要坚持楼市调控的方向不动摇，保持政策的连续性和稳定性，不向市场和公众发出错误信号，以免引起更多更大的“次生灾害”。（原文来源：经济日报作者：潘璠）

露天坝 · 发表于 2018-11-21 10:14

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

阳峰 · 发表于 2018-11-21 17:21

"成都后花园二期B区45栋
棚改家庭登记购房人公证选房结果（公示）
项目名称：成都后花园二期B区45栋
开发企业：成都市圣沅房地产开发有限公司
预售证号：101880
项目区域：郫都区
项目地址：犀浦镇华都大道东二段11号
本项目本批次全部准售住房280套，其中支持棚改货币化住户选购的住房28套，支持刚需家庭选购的住房126套，支持普通家庭选购的住房126套；公证选房结束后，棚改货币化安置住户选购住房2套，刚需家庭选购住房130套，普通家庭选购住房49套；
本项目剩余住房99套。"

漫步滨江路 · 发表于 2018-11-21 18:01

真相只有一个

天外有天 · 发表于 2018-11-21 19:12

这段时间真热闹，不管走到什么地方，随时随地都能看到散发传单的美女、帅哥卖房！

天外有天 · 发表于 2018-11-21 23:51

快讯｜成都龙湖西楠公司和禹景公司变相抬高房价被成都市房管局通报批评封面新闻 1小时前 · 封面新闻官方账号封面新闻见习记者申梦芸 11月21日，封面新闻记者从成都市房管局官方网站上了解到，成都市城乡房产管理局于11月19日发出通报，称据投诉反映，成都龙湖西楠置业有限公司在销售位于武侯区的“金楠天街”项目商品房时，存在通过第三方成都禹景置业有限公司加价销售，变相抬高房价的不规范行为，经研究决定，对龙湖西楠公司和禹景公司予以通报批评，并分别记减信用分。经调查，2017年4月23日，龙湖西楠公司将“金楠天街”项目未售的剩余27套商品房（商铺）全部销售给禹景公司，并通过商品房网签系统签订《商品房买卖合同》。2017年4月26日，禹景公司将未取得不动产权属证明的二楼2016号商铺通过转让方式销售给购房人杨某，并收取购房费、服务费等相关费用，同时由龙湖西楠公司通过商品房网签系统以“合同更名”的方式，与杨某重新拟定《商品房买卖合同》。龙湖西楠公司和禹景公司互相配合，通过“合同更名”方式减少交易环节，违规销售未取得权属证明的房屋，侵害购房人的合法权益，扰乱了成都市房地产市场秩序。为此，根据《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》，以及住建部等七部委《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》（建房〔2018〕58号）等规定，经研究决定，对龙湖西楠公司和禹景公司予以通报批评，并分别记减信用分。同时，对通过减少交易环节涉嫌避税、销售未取得权属证明的房屋等行为，分别抄送市税务局、市城管执法局。

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