成都的三次“东进”

阳光新城 · 发表于 2019-3-18 12:42

成都的三次 “ 东进 ”

成都向上

1月15日

一则振奋人心的消息

在成都人民的朋友圈炸开了锅 ——

新组建的

成都市东部新城发展委员会

办公室正式挂牌

不过短短一句话的新闻

却让所有人看到了成都「东进」的决心

▲ 十字方针中的「东进」区域

12月12日

2019年东部新城发展委员会第一次会议召开

会上，东部新城被定位为「未来之城」

事实上，成都 “ 向东发展 ” 的思路

并非始于2年的 “ 十字方针 ”

而是23年前

1982年版的《成都市总体规划》中提出

“ 构建东城生产，西城居住的城市格局 ”

▲ 规划图中，黑色的工业用地和褐色的仓库用地，几乎布局在东门

规划图中，工业用地最集中的地区，是东郊（如今的东二环）。作为当时西南地区最大的军工企业之一，420厂已经在此生产了38年，周边的无缝钢管厂、四川棉纺织一厂等大型国有企业，在此扎堆。

那时，身穿蓝色工作服的工人多达几万。下班时间他们一起从工厂门口走出来，还能造成厂外道路的小堵塞。26年后，贾樟柯以420厂的故事为题材，拍了《二十四城记》，都是后话了。

▲ 图片截自《二十四城记》

可以说，20世纪的东门，支撑起了成都的大部分经济。

- 1996年

成都首次提出“向东向南发展”

《城市总规》写道：

明确调整中心城区东郊产业结构，实施“退二进三”

- 1999年

「东进」的“前身”——「东调」

开始大刀阔斧地进行

2001年，成都提出实施东郊工业区结构调整的重大战略决策，将东郊的160多家企业纳入“东调”行列，成都热电厂搬迁、华能电厂关停，都是“东调”大背景下的成功之举。

随之而来的，是大范围城市改造 ——

420厂变成了华润二十四城

红光电子管厂变成了东郊记忆

攀成钢从工厂变为豪宅区的名字

东大街全线贯通，高楼林立

与金融城、大源并称为「成都三大金融CBD」

……

▲ 东大街

随着东二环的工厂逐步变为高端写字楼、豪宅和品质小区，成都迎来了第二次「东进」。

成都的第二次「东进」， “ 进 ” 到了东四环。

如果说第一次东进，让东二环有了金融CBD，有了地铁，有了攀成钢豪宅，有了金苹果幼儿园，有了SM广场和伊藤洋华堂，有了网红店聚集地万象城，那么，第二次东进，让东四环也 “ 应有尽有 ” ，一个「8公里CBD」加速成型。

「8公里CBD」的两端，是产业和商务高地，自地铁洪河站开始，绿地468一柱擎天，每天都在向成都最高的天际线生长，华熙528文创基地辅助其侧，连同成都硬件医生实力最强的华西医院东院区形成了商务、文创、医疗的第一个聚集高地。

▲ 绿地468实景

向东直行2公里处再次以百悦集团和世茂集团合力打造的含高端商务、写字楼、希尔顿、三所全国知名k 12教育体系为核心的大面30万人居住群，再向东3公里到达地铁连山坡站区域以大运会主战场皇冠湖大运场馆、高端体育产业、汽车制造、智能装备聚集的第三个产业商业高地。

三个板块以大面为核心连通了集成天际线商务高地468、伊藤亚洲最大旗舰店、希尔顿酒店、百悦国际中心、华西医院、百悦医院、金苹果公学、北大成都附属实验学校、大运体育场馆等集合商务、教育、产业、医疗的东进黄金8公里CBD。

大面以30万人口之巨量，扼守绕城向南最近之门户板块，成为第二次东进的核心枢纽和咽喉之地。从板块代表楼盘卧龙谷壹号出发，行车往南至环球中心，仅需15分钟左右。

▼

「产业高地」

事实上，在1996年的《成都总规图》上，「8公里CBD」就已有雏形↓

▲ 1996年版成都市总体规划

最早呈现的产业聚集地，是已经化身成都经济技术开发区的「东部工业走廊（机械、电子工业基地）」。

2000年，在创办10年后，成都经开区被正式批准为「国家级经济技术开发区」。按照 “ 一区一主业 ” 的产业布局，经开区围绕 “ 世界级汽车产业城、国际化生活品质城 ” 和 “ 大车城 ” 建设目标，大力发展以汽车整车、零部件和工程机械为重点的现代汽车产业。

▲ 吉利 - 一级制造子公司（图片来源：成都经开区官网）

一汽大众、一汽丰田、东风神龙、吉利、沃尔沃等知名企业进驻，带来了数以万计的产业人口，同时成为龙泉「GDP顶梁柱」。

除实体经济外，四环内侧，1996年规划「东部副中心」已经变身绿地中心468，在此，绿地搭建了 “ 6+1 ” 文创产业服务体系、开发智慧办公平台及文创平台，去年，「绿地·468（西部）文创中心」已举行揭牌仪式。在锦江区最新的规划中，三圣乡也被规划为「文创区」。

四环外侧，在大多数人心目中的 “ 居住区 ” —— 大面板块，也被规划上了甲级写字楼。这栋甲级写字楼，由在大面板块耕耘10年有余的百悦集团打造，按照超甲级写字楼标准，为商务人群提供在此扎根的土壤。目前，以全成都范围内最高标准打造的爱康国宾旗舰店已经入驻。

▼

「生活高地」

2008年初，成都报媒在《 2008年成都楼市发展白皮书》中，这样评价大面 ——

大面板块将有突破性的发展，毕竟它是连接成都市区和龙泉城区之间的咽喉之道，整个片区由于可供开发的土地面积较多，为高品质大盘、超大盘的开发建设提供了良好的土地供应基础。预计在2008年，大面将成为成都楼市中举足轻重的一个板块。

确实，作为「8公里CBD」的核心，如今，已发展十年有余的大面，已经成为让成都人挤破脑袋也想住进去的板块。因为这里的生活，用 “ 成熟 ” 形容已经远远不够。

商业&商务

01

去年，成都世茂广场作为世茂商投在成都的第二个商业项目正式动工。据悉，建成后的世茂广场，将是一个集大型卖场、风情商业街、酒店于一体的城市综合体，并且仅购物中心体量就达14万㎡，与凯德天府的体量相当。

在回复网友提问时，相关部门表示：未来，大面将着力引进大型卖场、高端影院、星级酒店等业态。

与此同时，去年初，成都首家希尔顿逸林酒店正式开业。得益于周边大量产业人群的商务所需，这家希尔顿酒店，在过去一年入住60389人次，接待宴会及婚宴287场，接待162544人次用餐，2018年业绩在成都的希尔顿酒店中名列前茅。

▲ 希尔顿逸林酒店实景

生态公园

02

从198平方公里的「198区」到「环城生态带」再到如今的「锦城绿道」，四环，从来都是成都安放大型生态公园的 “ 最佳场地 ” 。

在「8公里CBD」，占地面积达1366亩的天鹅湖湿地公园，如同一块翡翠，镶嵌在整个区域的中心位置，又好似一块 “ 绿肺 ” ，为周边居民源源不断地输送新鲜空气。

在锦城绿道的规划中，这里还将呈现「花田湿地」特色景观。

值得一提的是，城东首个独角兽公园----百悦天鹅公园，也将在大面呈现。占地近5万㎡，除了大规模的绿化外，还包含一个约2000㎡的大型儿童乐园。涵盖有一个以独角兽为主题的大型滑梯、攀爬架、沙坑、蹦床、发光跷跷板以及一系列的小型滑梯等。公园与高质量儿童乐园的组合，无疑将大幅提升区域内人居品质。

教育&医疗

03

第二次东进，也带来了东二环边的金苹果。

2018年10月24日，百悦集团总裁贾毅代表百悦与成都金苹果教育投资集团签署了合作协议。作为成都市最强私营教育机构的成都金苹果教育投资集团将与百悦合作建设幼儿园、小学，大力发展区域教育产业。其小学部将设立38个班级，幼儿园将设立18个班级，包含国际班，硬件方面也将超越成都绝大多数学校。

▲ 右一为百悦集团董总裁贾毅，右二为成都金苹果教育投资（集团）有限责任公司董事长夏晨伶

彼时，区域已有北大成都附属实验学校、成都天立小学两大高端教育配套。北大成都附属实验学校，由北大青鸟教育和百悦集团联合创立。办校仅五年，就有了2016年普高上线率76.8%，占据2017年中考600分以上总人数的56.7%，位居龙泉驿区第一，2018年重点率62,5%，普高上线率91% 的优秀成绩。

▲ 金苹果、北大成都附属实验学校实拍

北大、金苹果、天立三大教育资源无论在知名度、口碑、教学质量上，皆有所长，形成三足鼎立之势，师生共计9000余人。大面也由此成为成都名列前茅的教育高地。

▲ 此为预估数据

青台山小学、龙泉八小（大面小学）及幼儿园扩建工程等项目，均已被纳入规划或已在建。

此外，在2018年3月，百悦集团已与三甲医院签约，一所全新的三甲医院将在此拔地而起。位于百悦国际中心的爱康国宾城东旗舰店也将在近期开业。

▲ 签约资料图

成都的第二次「东进」，耗时十年终见成果，「8公里CBD」中，工业的机器轰鸣与写字楼的电脑亮起，商业的繁华与公园的静谧，孩子的笑声与商人的交谈声，都是佐证。

2014年，天府新区正式被确立为国家级新区，那时的成都人，一看到「国际城南」四个字就两眼放光。2015年底，UP君乘着网约车，飞驰在宽阔的天府大道上，一路向南。那时，华阳土生土长的车主这样分析成都 ——

“ 你知道成都为啥要向南发展不？

因为向南一路平坦

你看，向东发展

被龙泉山直接挡住了

…… ”

殊不知，几个月后，天府国际机场开建；一年多以后，简阳市12个整乡（镇）委托成都高新区管理；「十字方针」出炉，龙泉山变为城市森林公园，跨过这个巨型公园，东侧又是「新城」 —— 成都的城市格局，正式从 “ 两山夹一城 ” 变为 “ 一山连两翼 ” 。

按照规划，成都将突出公园城市特点，坚持生态优先、绿色发展，以国际视野和世界眼光高标准高水平建设东部新城，学习借鉴雄安新区、北京城市副中心等先进理念，高筑城、广聚人、强功能、兴产业，将东部新城打造成为成都走向世界新名片。

从空港新城、淮州新城、简州新城、简阳新城，到龙泉山城市森林公园，刚刚起步的东部新城路还很长，但成型后的它，或将成为成都最现代化的新城。

1996年至今，23年时间里，成都经历了三次「东进」。如今，成都第一次「东进」下的东二环已经近乎饱和；第二次「东进」下的东四环正在蓄力升级，成为接棒东大街的下一个CBD；第三次「东进」下的东部新城，正在蓄势而发。

从二环到四环

再到龙泉山脉以东

这座城市向东的步伐

丝毫没有落后于城南

- END -

编辑：Zoe

美编：Amy

主编： Comet

图文来源：成都向上 / 网络